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標(biāo)題: 我還是對2年之內(nèi)的成都房價看跌 [打印本頁]

作者: losoer 時間: 2011-10-8 15:42
標(biāo)題: 我還是對2年之內(nèi)的成都房價看跌
　　1. 房價的漲跌具有延續(xù)性和滯后性：

　　當(dāng)初最早是北京上海房子漲價、然后成都漲價、然后連周圍縣城的都漲了。

　　要跌價也是這樣：現(xiàn)在北京上海的房價基本上被限購令之類的措施限制住了，現(xiàn)在限購只是為了拖延時間，等過兩年經(jīng)濟(jì)適用房起來了，供大于求，房價泡沫自然破碎;

　　現(xiàn)在已經(jīng)沒有人覺得買房是暴利了吧。房價漲的根本原因是預(yù)期看漲，很明顯預(yù)期已經(jīng)漲不了了。投資性住房相對利潤較薄，而且限購令在那個地方，限制了很多外地炒房。成都的房價降價是必然的;

　　2. 銀行的政策收緊：

　　如果yd和中國的政策按照目前的不便，那么中小開發(fā)商的日子比較難熬。當(dāng)然，降價是開發(fā)商最不愿意看到的，也是最后一招。。。所以現(xiàn)在都在熬著，看誰能熬的久一些。如果持續(xù)限購，總會有開發(fā)商受不了的。

　　3. 重慶已經(jīng)開始了對存量房房產(chǎn)稅的征收：

　　全國對存量房征收房產(chǎn)稅是遲早的事情，也是必然的事情。就我目前住的小區(qū)來看，已經(jīng)住進(jìn)去3年多了，還有30%的空置率。如果征收房產(chǎn)稅： 1方面房價預(yù)期不看漲，另一方面房產(chǎn)稅需要繳納，外加經(jīng)濟(jì)適用房起來之后，房價一定穩(wěn)不起。

　　以身邊的情況來看，稍稍經(jīng)濟(jì)條件好點的家庭，誰不是好幾套住房在手。成都不比北京上海，每年很多人涌入。成都的剛需沒那么多，很多人買多套房只是為了投資。

　　4. 坦白的講，成都的收入不高，但是現(xiàn)在物價不低，成都已經(jīng)沒當(dāng)初那么宜居了。

　　很多年輕人就是2、3k的工資，看看南邊、西邊的房價，南邊基本過萬，西邊到了三環(huán)外也到7、8k了，真的合理么？
　　
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　　個人愚見，拋磚引玉，歡迎理性討論，勿噴，謝謝。

作者: 做人太極品 時間: 2011-10-8 15:43
　　只要中央不假打，拖也要把開發(fā)商拖死，就怕，中央不中了。

作者: 瑪麗膠囊 時間: 2011-10-8 15:43
ZF想要讓房地產(chǎn)跌，沒有跌不下來的，但是。。。。。。。。。。。。

作者: rozinrosin 時間: 2011-10-8 15:43
　　可能不嘛，房價降的根本，是地價降;地價是ZF的命根子，可能放到白花花的錢不賺嘛。開發(fā)商不是瓜的，不可能做虧本生意

作者: hellotiger 時間: 2011-10-8 15:44
別說重慶的房產(chǎn)稅了,千分之5也叫收，關(guān)鍵你的房子是租了70年，憑什么交了契稅、印花稅，還要交房產(chǎn)稅，又不是真正的不動產(chǎn)。政府現(xiàn)在是要求穩(wěn)，而不是求變，國際上太動蕩了！

作者: 考拉拉 時間: 2011-10-8 15:44
　　希望吧

作者: ywkj2011 時間: 2011-10-11 10:07
的事情，也是必然的事情。就我目前住的小區(qū)來看，已經(jīng)住進(jìn)去3年多了，還有30%的空置率。如果征收房產(chǎn)稅： 1方面房價預(yù)期不看漲，另一方面房產(chǎn)稅需要繳納，

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