免费一级a一片久久精品_天天碰天天拍天天爽_欧美人与动牲交的视频_日韩无码第一页久久

華西都市報-華西都市網(wǎng)

標(biāo)題: 中國房地產(chǎn)真的玩完了！樓市末日已經(jīng)降臨（轉(zhuǎn)） [打印本頁]

作者: 哐哐哐 時間: 2011-10-7 20:27
標(biāo)題: 中國房地產(chǎn)真的玩完了！樓市末日已經(jīng)降臨（轉(zhuǎn)）
經(jīng)常出國的朋友越來越發(fā)現(xiàn)，國外的物價竟然那么便宜。也就是說，按照現(xiàn)行的人民幣兌換美元匯率，用同樣的人民幣在美國兌換成美元能買到更多的東西。什么原因呢？正如社科院研究員曹建海在微博上所言：短期人民幣相對美元升值，長期必然貶值。因?yàn)楸绕鹈涝嗣駧鸥鼮E。
　　
說一千到一萬，是要告訴各位一個事實(shí)，人民幣被高估了，人民幣應(yīng)該貶值，美元應(yīng)該對人民幣升值，這將是未來一兩年的趨勢。而美國要維系印錢購物的空客經(jīng)濟(jì)，在長期中也必然要讓美元堅(jiān)挺。所以未來一兩年美元一定會大漲。美元的暴漲就必然意味著中國房地產(chǎn)的崩盤。
　　
現(xiàn)在的中國正處于這個臨界點(diǎn)。截止2011年8月底，全國城鎮(zhèn)空置房已過億套。國家發(fā)改委2010年在一次會議上的發(fā)言提到過他們的一個調(diào)查報告。報告指出，中國70%以上的商品房是由炒房的投機(jī)性利益集團(tuán)控制的。因此，可以看到，虛擬經(jīng)濟(jì)與債務(wù)經(jīng)濟(jì)已在事實(shí)上成為中國經(jīng)濟(jì)的主角。
　　
在2008年，決策層之所以敢于孤注一擲，擴(kuò)大信貸支持樓市，其原因在于當(dāng)時美元仍趨向弱勢。但在2011年的今天，美元強(qiáng)勢化的過程已成必然，2008年的舊事不可能再次重演。因此，我們可以判斷，美元強(qiáng)勢化便是中國經(jīng)濟(jì)走向蕭條的標(biāo)志，樓市崩盤成為必然。
　　
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國居民存款余額約為30萬億，而中國基尼系數(shù)早已超過0.5，因此普通老百姓的存款最多不超過15萬億。由于房產(chǎn)開發(fā)周期約為2年，2009年與2010年的土地出讓金收入共約4.2萬億。根據(jù)土地出讓金占開發(fā)商成本的30%來計(jì)算，09與10兩年所開發(fā)的房產(chǎn)成本最少為14萬億元。
　　
再根據(jù)一般的房產(chǎn)開發(fā)商利潤約為30%-40%，09與10兩年的房產(chǎn)庫存至少價值19萬億。如果按照首付30%來計(jì)算，19萬億銷售庫存將消耗居民儲蓄6萬億，房產(chǎn)信貸每年需擴(kuò)張13萬億。相當(dāng)于年年都是2008年。想一想2008年的政策導(dǎo)致的后果，年年都是2008年將是什么結(jié)果。如果考慮到普通老百姓的存款都是些救命錢，不可能都用來購買房產(chǎn)，那么問題還要更加嚴(yán)重。
　　
種種跡象表明，面對美國人的強(qiáng)勢美元政策，中國決策層已經(jīng)做好了房產(chǎn)崩盤的準(zhǔn)備。中行已暫停與歐洲銀行外匯對手交易，中歐之間的流動性被固化，中美之間流動性也可以隨時固化。中銀香港已暫停通過貿(mào)易結(jié)算從香港參與銀行購買人民幣，換而言之即暫停香港的美元持有者換成人民幣回美國。這意味著決策層將放棄樓市與虛擬經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，全力保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)不受到過于嚴(yán)重的沖擊。
　　
在這種形勢下，如果還有投資者仍被房地產(chǎn)商的種種市場營銷與資本營銷手段所迷惑，那就真的是自己找死神仙也救不了?。ㄋ^資本營銷是指對房地產(chǎn)、股票這樣的虛擬性資產(chǎn)銷售的方法，比如，房地產(chǎn)商可以像股市莊家一樣放出虛假信息，如某某大資本集團(tuán)將購置某某區(qū)域的土地，該區(qū)域樓盤價值將上漲。其實(shí)該開發(fā)商的樓盤便在這一區(qū)域，而所謂大資本集團(tuán)購置土地的消息純粹子虛烏有。）那些所謂的內(nèi)部認(rèn)購無非是捂盤，甚至開盤那天有一半的人是中介和拉頭，偏偏有大量的傻子也要去搶購。話說回來，沒人是傻子，商人還賺什么錢呢？我們相信，仍然有傻子會自己跳入火坑。
　　
其實(shí)現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈非常緊張，資金缺口據(jù)說已超過萬億。而絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上，我們可以得出一個準(zhǔn)確的結(jié)論：在強(qiáng)勢美元作用下，中國樓市末日已經(jīng)降臨，今明兩年的房產(chǎn)商與投機(jī)炒房者將大量跳樓與跑路?。ㄞD(zhuǎn)自于網(wǎng)絡(luò)）

作者: gaara2011 時間: 2011-10-8 09:59
早點(diǎn)完了好

作者: 憤青不憤 時間: 2011-10-8 09:59
那些所謂的內(nèi)部認(rèn)購無非是捂盤

是不是真的哦

作者: ywkj2011 時間: 2011-10-11 10:12
告訴各位一個事實(shí)，人民幣被高估了，人民幣應(yīng)該貶值，美元應(yīng)該對人民幣升值，這將是未來一兩年的趨勢。而美國要維系印錢購物的空客經(jīng)濟(jì)，

歡迎光臨華西都市報-華西都市網(wǎng) (http://www.gsfremarketing.com/)