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標題: 買二手房的五大好處 [打印本頁]

作者: 哐哐哐 時間: 2011-9-29 21:11
標題: 買二手房的五大好處
商品房市場經(jīng)過多年的發(fā)展，二手房交易日益發(fā)達，即使對于首次置業(yè)者群體而言，也有越來越多的人選擇二手房。除了充足的房源供應之外，購買二手房還有很多的好處，購房者可以好好借鑒，為購房置業(yè)提供參考。
好處一：二手房的配套設施通常較為完善，衣食住行很方便。現(xiàn)在人們購房很關注的一點就是居住配套設施，經(jīng)常一個新小區(qū)或者樓盤開發(fā)好幾年了，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房所在的社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關的配套自然日趨完善，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉(zhuǎn)當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便。

好處二：二手房交易流程簡單，遭遇產(chǎn)權隱患的風險較小。相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達成一致然后過戶即可；同時因為產(chǎn)權證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關房產(chǎn)管理部門檢驗土地使用證和房屋產(chǎn)權證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。

好處三：可以準確考察周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施。新樓盤一切都處于建設當中，很多規(guī)劃尚在紙上沒有落實，因此未來能不能實現(xiàn)還是個未知數(shù)。二手房已經(jīng)屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否入住，心理預期和現(xiàn)實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，確定居住軟環(huán)境的質(zhì)量，為置業(yè)提供參考。

好處四：價格相對便宜，并且可以節(jié)省裝修費用。對同一地段的新房和二手房而言，二手房的價格通常要低一些，這更多是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，在房價日益高企的今天，這也是個不小的優(yōu)勢。同時不少二手房因為是業(yè)主本身居住，其裝修水平和質(zhì)量都不錯，若是符合購房者的家居喜好的話，只需要簡單打掃或修補之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。

好處五：投資回報率明確，投資收益穩(wěn)定。既然是二手房，那么肯定處于使用過程當中，這樣一來的話，該二手房所在的小區(qū)租房的租金收益就有一些現(xiàn)實和明確的參考數(shù)據(jù)，若是作為投資，這是個很好的選擇，至少沒有什么大的風險。若是購買新房的話，到時候預期租金收益到底有多少還不確定，投資收益的不穩(wěn)定性更強，風險系數(shù)相對更高。

盡管購買二手房的好處不少，但是也有一些因素需要特別注意，比如說不要購買太老的二手房，認真檢驗二手房的質(zhì)量等等，綜合考慮好二手房的優(yōu)點和劣勢，進行有效對比，然后再做出具體的置業(yè)計劃。

作者: 快樂王 時間: 2011-9-30 09:41
二手房交易流程簡單，遭遇產(chǎn)權隱患的風險較小

這個完全不靠譜啊

作者: 快樂王 時間: 2011-9-30 09:41
交易流程相當復雜，而且手續(xù)費也不低

作者: 快樂王 時間: 2011-9-30 09:41
況且很多買二手房的都是出了產(chǎn)權問題

作者: 我不是馬甲 時間: 2011-9-30 09:45
二手房裝修，首先要做線路改造，也很麻煩

作者: ywkj2011 時間: 2011-10-11 10:26
2手房現(xiàn)在玩不好···

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-10-26 11:05
我覺得這些都是很實際的情況，但是始終覺得買二手貨不如新貨好。

作者: 哐哐哐 時間: 2011-10-26 11:20

草莓棉花糖發(fā)表于 2011-10-26 11:05
我覺得這些都是很實際的情況，但是始終覺得買二手貨不如新貨好。

那種次新房還行，沒住過人的

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