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標題: 喜訊：富力地產(chǎn)率先下調(diào)全年銷售目標，或引房企跟進 [打印本頁]

作者: 哐哐哐 時間: 2011-9-28 17:29
標題: 喜訊：富力地產(chǎn)率先下調(diào)全年銷售目標，或引房企跟進
富力于8月底公布上半年業(yè)績時仍表示，有信心達至全年400億元的銷售目標，但時隔一個月后，這一目標即遭到了下調(diào)。

房企扎堆下調(diào)銷售目標？

一位房地產(chǎn)商分析，富力下調(diào)年度銷售目標，和其前8個月銷售業(yè)績未達標有關(guān)。

實際上，受調(diào)控影響，不少企業(yè)上半年的銷售相比去年同期下滑。

據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月份十大房企中，富力等7家開發(fā)商的銷售金額與去年同期相比出現(xiàn)下滑。

有意下調(diào)全年銷售目標的，也并非富力一家開發(fā)商。

路透社27日報道稱，綠城中國副主任壽柏年在接受訪問時直言，該公司今年的銷售目標難以實現(xiàn)。對此，早報記者昨日向綠城集團董事長宋衛(wèi)平求證，但截至發(fā)稿尚未得到對方答復。

今年遭遇銷量下滑的，不僅是上市的大型房企。

某上海本土開發(fā)企業(yè)相關(guān)負責人介紹說，該公司今年的銷售目標為100億元，銷售增長點主要是依靠剛需項目帶動。事實上今年的行情受到限購政策影響更大，集團已經(jīng)做好浮動準備，如果能達到70億元，已經(jīng)比較滿意。

寶華集團某銷售負責人稱，該公司今年的銷售目標可能會比去年下調(diào)一半。但本土的中型企業(yè)周期性較強，比如今年竣工少了，銷售目標就隨之下調(diào)。而竣工面積多了，目標隨之上調(diào)，并不是完全出于調(diào)控的原因。

大型房企仍有信心

一般而言，下調(diào)銷售目標，意味著其不打算降價跑量，以求達成原定目標?！埃ㄖ袊康禺a(chǎn)商的）現(xiàn)金頭寸還可支撐六個月。倘若（銷售和流動性）情況更加惡化，他們將削減施工量，之后會降價?！钡乱庵俱y行亞洲信貸研究主管JacphanieCheung說。
不過，不少大型房企仍有信心完成其全年銷售目標。

以恒大地產(chǎn)為例，恒大集團相關(guān)負責人昨日坦言，2011年，恒大全年的銷售目標是700億元，僅上半年已經(jīng)超額完成了60.5%。今年下半年，應(yīng)該會超額完成全年銷售目標。

綠地集團相關(guān)負責人也稱，2011年，綠地的經(jīng)營性收入目標為1800億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售貢獻不低于五成。全年銷售達標應(yīng)該沒有問題。

對此，某國企相關(guān)負責人表示，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域布局多元化是開發(fā)商維持銷量的重要因素。前者包括產(chǎn)品線豐富，不僅是住宅項目定位多元化，還包括商辦項目的布局。此外，區(qū)域布局范圍大，提早在二三線城市布局，則能分散限購政策帶來的風險。
“整體來說（開發(fā)商）不是大家想像中那么辛苦，上市房地產(chǎn)商都已有很好的（資金）準備。”路透社27日援引陳志濠的話說。
富力此前發(fā)布的半年報顯示，截至6月底，富力地產(chǎn)手持現(xiàn)金逾120億元。陳志濠預期，到年底該公司仍有逾100億元的資金在手，公司暫時對收購土地方面會較為審慎。“我們對完成（調(diào)整后）全年銷售目標很有信心。”

財新網(wǎng)27日則援引富力地產(chǎn)董事長李思廉的話說，在歐美債務(wù)等問題爆發(fā)的大環(huán)境下，勉強大力推銷不是好的辦法，所以公司主動降低銷售目標，并且會在市場上尋找合適公司發(fā)展的方式，“國內(nèi)的房地產(chǎn)市場依然長線看好”。

作者: 哐哐哐 時間: 2011-9-28 17:30
估計今年很多企業(yè)都完成不了任務(wù)，可能真的要狂降了

作者: ywkj2011 時間: 2011-10-11 10:26
等····

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