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標(biāo)題: 房子交房時(shí)面積有貓膩！多數(shù)購房后不知需測面積 [打印本頁]

作者: 咆哮勵志哥 時(shí)間: 2011-9-20 17:10
標(biāo)題: 房子交房時(shí)面積有貓膩！多數(shù)購房后不知需測面積
　　“買水果時(shí)發(fā)現(xiàn)缺斤短兩，我都要跟小販理論一番，何況買房子少了平方數(shù)！”

　　9月初，郝女士買了一套二手房，按建筑面積93.6平方米交的房款。近日裝修時(shí)，裝修公司測得的面積讓她震驚———建筑面積僅86.6平方米。

　　像郝女士這樣買房后重測面積的并不多，多數(shù)購房者都是按購房合同提供的面積付房款。然而業(yè)內(nèi)人士披露，房屋面積存在較大的“貓膩空間”。

　　【面積縮水】

　　花3000元測面積，少了7平方米

　　9月13日，郝女士所買的這套房子建于2003年，兩室兩廳，前房主李先生是直接從開發(fā)單位買的?！耙婚_始，我感覺房子挺寬敞，也沒想重新測測面積，房屋裝修時(shí)，裝修公司的專業(yè)人員給免費(fèi)測了測，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積是86.6平方米?！?br />
　　因?qū)ρb修公司測得的結(jié)果表示質(zhì)疑，郝女士專門請了一家房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)專業(yè)人員，花了近3000元，又重新測了一遍，得到的建筑面積也是86.6平方米，這其中已加進(jìn)去了公攤面積了?！耙粋€(gè)平方7000多塊呢，7個(gè)平方接近5萬元！”為此，郝女士找到前房主索要差價(jià)。孰料前房主表示，他從開發(fā)單位手中買房時(shí)，購房合同上標(biāo)的就是93.6平方米。

　　經(jīng)多次交涉后，李先生最終從總房款中退給了郝女士4萬元。他表示，自己會委托律師，向房屋的開發(fā)單位討個(gè)說法。

　　與堅(jiān)持維權(quán)的郝女士不同，建筑系畢業(yè)的許先生，近日自己測了剛買到的一套房子，發(fā)現(xiàn)比銷售面積少了1.1平方米，但他沒去維權(quán)。9月17日，許先生接受采訪時(shí)稱：“說不定我的測量也存在一些誤差呢，如果再請專業(yè)機(jī)構(gòu)測量，之后再去維權(quán)，太麻煩了。反正平方數(shù)也不多，這事兒就這樣算了?！?br />
　　【延伸調(diào)查】

　　多數(shù)業(yè)主購房后沒重測面積

　　不少購房者收房后，并未去找人重測房屋面積。

　　問及收房后是否重測過房屋面積，大多數(shù)均表示沒有。業(yè)主于先生稱：“我們主要是怕麻煩，測量樓房面積是個(gè)很復(fù)雜的活兒，若不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)，一般人測不了。”

　　業(yè)主薛女士則稱：“就是實(shí)際面積與合同上的銷售面積有一些出入，只要不是太離譜，我們也沒那么多工夫去和開發(fā)商糾纏。再說了，畢竟還要住在這個(gè)小區(qū)，還要去和開發(fā)商或物業(yè)公司打交道……”

　　大部分受訪者都表示：測量房屋面積太麻煩，耗時(shí)耗錢，業(yè)主耗不起。

　　【如何算賬】

　　“得房率”越高，業(yè)主越合算

　　9月19日，房屋面積測繪人員李湘云接受采訪時(shí)介紹，開發(fā)商出售房屋時(shí)，一般是以房屋的建筑面積定價(jià)的。建筑面積一般由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積；分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

　　其中，每一部分又有著較為復(fù)雜的測量及計(jì)算方式。例如，公攤面積其組成部分就有可能包括電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層(間)、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房面積等等。

　　李湘云稱，不具備專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人，想準(zhǔn)確測量一套房屋的面積是十分困難的。但是，學(xué)習(xí)相關(guān)知識后，業(yè)主能粗略測量套內(nèi)面積，然后通過套內(nèi)面積除以購房合同上的建筑面積數(shù)，就能得出“得房率”，數(shù)值越大代表“得房率”越高，通過“得房率”的比較，能大體估計(jì)自己所購房屋的面積是不是靠譜。

　　不同建筑的得房率是不一樣的，多層、小高層、高層、商場的“得房率”分別為多少最適宜？李湘云介紹，按慣例來看，板樓的“得房率”約為80%，塔樓約75%，寫字樓約70%，商場約65%。“因?yàn)槭褂寐逝c人流量密切相關(guān)，人流量越大的地方，公共分?jǐn)偯娣e就越大，使用率就越低?！彼硎荆瑯I(yè)主經(jīng)粗略測算后，如果所購房屋的“得房率”遠(yuǎn)低于以上數(shù)據(jù)，就有必要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)重新測量房屋面積。

　　【找誰“算賬”】

　　“縮水”超3%雙倍返還

　　從消協(xié)部門了解到，關(guān)于房地產(chǎn)的投訴數(shù)量一直位居前列，在近幾年央視3·15晚會的投訴統(tǒng)計(jì)中，“面積縮水”也成為房屋投訴焦點(diǎn)之一。

　　對此，房產(chǎn)律師李磊接受采訪時(shí)表示，針對房產(chǎn)“面積縮水”問題，最高法院在2003年3月通過并頒布《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

　　買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　據(jù)介紹，目前濟(jì)南已有測繪機(jī)構(gòu)可為對房屋面積有異議的購房者提供服務(wù)。

　　【深度質(zhì)疑】

　　開發(fā)商會不會拿3%做文章

　　包括房產(chǎn)界的一些專業(yè)人士在內(nèi)均表示，房屋的銷售面積有存在貓膩的空間。

　　曾在一家房產(chǎn)公司做置業(yè)顧問的李女士稱：“測繪單位一般是開發(fā)商聘請的，如果開發(fā)商和房產(chǎn)測繪人員聯(lián)手‘做局’、在3%的面積誤差比范圍內(nèi)虛增房屋面積，那么購房者就會在毫不知情的情況下多掏錢。”

　　李女士說，當(dāng)前房價(jià)處于高位，拿一套合同面積為100平方米、銷售單價(jià)8000元/平方米的房子來說，如果實(shí)測有102.9平方米，購房者在交房時(shí)必須再交2.32萬元才能收房。“一個(gè)有1000套房子的樓盤，假如每套房源的實(shí)測面積都比合同面積大了一點(diǎn)點(diǎn)，開發(fā)商能多收多少錢？”她介紹，有業(yè)內(nèi)人士曾估算，按2010年一年全國的商品房銷售面積、商品房平均價(jià)格、1.5%的面積誤差比計(jì)算，為“虛增”的面積，購房者要多支付數(shù)百億！

　　對此，不少人均表示，應(yīng)設(shè)計(jì)更好的制度，來盡量保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的真實(shí)，其中重要的是監(jiān)督和制約機(jī)制。

作者: 咆哮勵志哥 時(shí)間: 2011-9-20 17:11
大伙買房子，收房了。會去量測實(shí)際面積嗎？

作者: 農(nóng)夫三拳 時(shí)間: 2011-9-20 17:11
別說，真的可能，我家房子面積就不夠

作者: 瑪麗膠囊 時(shí)間: 2011-9-20 17:12
算出每個(gè)房間的面積，然后算總面積，這樣不行嗎？還非要花錢請專業(yè)人士測量

作者: 蜀都一霸 時(shí)間: 2011-9-20 17:13
還是老房子好啊
沒電梯，公攤小

作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2011-9-20 17:13
學(xué)習(xí)了，收房時(shí)，必要還是測量一下

作者: 瑪麗膠囊 時(shí)間: 2011-9-20 17:14
擔(dān)憂啊，買到的還可能更小

作者: 寂寞天堂 時(shí)間: 2011-9-20 17:14
看來后面幾年如果開個(gè)測量公司，會賺錢吧

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