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標(biāo)題: 中國房奴未來境遇比希臘破產(chǎn)還要糟——不執(zhí)著 [打印本頁]

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-9-20 13:57
標(biāo)題: 中國房奴未來境遇比希臘破產(chǎn)還要糟——不執(zhí)著

最近，希臘政府被爆出未來5年違約幾率98%，德法兩國對其援救的信心也產(chǎn)生了動(dòng)搖?？磥砜孔黾儋~，過度透支未來必竟不是長久之計(jì)，也正印證了出來混遲早要還這句諺語。根據(jù)希臘政府公布的財(cái)政赤字和公共債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例分別達(dá)到12.7%和113%，已遠(yuǎn)超歐盟規(guī)定的《穩(wěn)定與增長公約》規(guī)定為3%和60%的上限。看來希臘政府破產(chǎn)只是時(shí)間問題，而反觀中國房奴過度消費(fèi)、透支未來的命運(yùn)可能要比希臘還要慘。

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-9-20 13:58
希臘透支消費(fèi)才有今日厄運(yùn)    2001年希臘政府正在為加入歐元區(qū)而犯愁，因?yàn)楦鶕?jù)希臘當(dāng)時(shí)的債務(wù)情況，希臘并不符合成為歐元成員的要求。而一位叫安提哥尼的女銀行家把高盛拖到了希臘政府面前。高盛即為希臘政府量身定制了一套“貨幣掉期交易”，為其掩蓋了一筆高達(dá)10億歐元的公共債務(wù)，以期符合歐元區(qū)成員國的標(biāo)準(zhǔn)。
   這個(gè)欺騙過程中，高盛讓希臘政府債務(wù)先用美元等其他貨幣發(fā)行，再在未來某一特定時(shí)候交換回歐元債務(wù)，債務(wù)到期后，高盛再將其換回美元，這里邊必然就牽涉到兩種貨幣之間的匯率，如果按照市場匯率來比兌的話，就無法做手腳。因此，高盛給希臘設(shè)定一個(gè)優(yōu)惠的匯率，使希臘獲得更多的歐元。
   也就是說，高盛向希望借貸10億歐元，約定一個(gè)低匯率，希望還貸期限為十年甚至更長時(shí)間，用這種方法就可沖減希臘政府的公共負(fù)債率，不體現(xiàn)在加入歐元區(qū)所需要統(tǒng)計(jì)的公共負(fù)債里面，使希臘公共負(fù)債率得以維持在《馬斯特里赫特條約》規(guī)定的水平以下。高盛這一幫助讓希臘國家預(yù)算赤字從賬面上看僅為GDP的1.5%。當(dāng)然高盛的熱心相助，可擁得3億美元的巨額擁金。
   由于希臘政府很難擺脫透支消費(fèi)的高福利政策，只能靠高盛為其設(shè)計(jì)的方式一步步走向破產(chǎn)，在其隱藏債務(wù)的十年中，希臘的債務(wù)不但沒有減少，反而越來越擴(kuò)大，最終到了金融危機(jī)爆發(fā)，全球金融危機(jī)導(dǎo)致融資愈加困難，融資成本愈發(fā)昂貴，希臘債務(wù)鏈無法延續(xù)，最后導(dǎo)致希臘債務(wù)鏈全線崩潰，不僅相關(guān)銀行被波及，還把與他一樣欺騙歐盟的家一起拖了出來。希臘危機(jī)告訴中國房奴的啟示是，沒有真實(shí)力，就千萬別透支未來，可能希臘政府還有法、德兩兄弟全力支援，中國房奴要是出了事，恐怕無人來管，其境況遠(yuǎn)比希臘還要慘。

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-9-20 13:59
中國房奴未來境遇很悲慘    按照國際慣例，銀行在發(fā)放房貸時(shí)，購房人每月所還房貸不超過其收入的30%，余下的70%用于其他支出，這樣對購房人有利，對國家經(jīng)濟(jì)增長也有利（因?yàn)橄M(fèi)不受影響）。但是，由于中國房價(jià)持續(xù)攀升，而房貸利率也從原先的5.22%升到6.07，那一線城市房奴每個(gè)月的還貸占工資的比率就是63%到95%，二線城市從45%到65%。當(dāng)然這個(gè)比例還沒有像美國次貸危機(jī)前，日本樓市崩潰前這么高，但是超過50%這個(gè)比率已經(jīng)說中國房奴的還貸壓力已經(jīng)很高。過度透支未來后，只要有任何風(fēng)吹草動(dòng)，都使其無力償還房貸。
   我們這樣設(shè)想一下，前幾年面對許多不符合房貸資格的購房者，銀行和中介一般都是睜一只眼閉一只眼，甚至開具虛假收入證明，幫助購房者通過“技術(shù)手段”輕松過房貸審核關(guān)，現(xiàn)在一線城市房奴每月還貸比率最高已接近95%，大多都已超過50%。如果中國經(jīng)濟(jì)一直向上，房價(jià)繼續(xù)上升，且房奴永不失業(yè)，這個(gè)環(huán)境或許可能一直延續(xù)下去。但是一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)滯脹，房價(jià)開始下跌，那中國房奴就要面對失業(yè)和房子被套心理的雙重威脅，而且由于高房價(jià)的因素，很多房奴的房貸期限都在二三十年左右，要經(jīng)歷長年還貸的歲月。你能保證自己一輩子不失業(yè)，不發(fā)生問題，中國經(jīng)濟(jì)和樓市一直天天向上嗎？可見寅吃卯糧過度消費(fèi)有多可怕。其實(shí)在房奴還貸的這些年中充滿著太多未知變數(shù)。
   今日的中國房奴和當(dāng)年的希臘何等相似，在很多人不符合最低規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，都順利渡過“透支未來”大關(guān)，不過過關(guān)之后突然發(fā)現(xiàn)透支未來的日子并不會好過，相反會把自己一步步拖向深淵，希臘必竟是一個(gè)政府，即使破產(chǎn)了可以通過債務(wù)重組，削減財(cái)政赤字，變買國有資產(chǎn)，實(shí)在不行可以通過德法救贖以度難關(guān)。而中國如果經(jīng)濟(jì)一旦硬著陸或者房貸利率再上調(diào)幾十個(gè)基點(diǎn)，就會使很多房奴無力還貸，屆時(shí)只能把房產(chǎn)抵押給銀行，最后受損的還是中國經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)。所以我認(rèn)為借貸要量力而為，過度透支未來，一定會像希臘那些陷入無窮的債務(wù)深淵之中。

——來源：網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)貼

作者: 深水炸彈 時(shí)間: 2011-9-20 14:16
希臘造成今天這種狀況很大原因是因?yàn)閼?，人家是享受了生活的?br /> 而我國的房奴呢，大家每天都在疲于奔命的賺錢養(yǎng)房子啊。

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-9-20 14:53
所以才說真到了那天咱們可是更慘
生活沒享受到就慘

作者: 見怪不怪 時(shí)間: 2011-9-20 16:31
看起有點(diǎn)嚇人

作者: 憤青不憤 時(shí)間: 2011-9-20 16:33
我身邊有很多朋友，每月還貸占收入的80%左右，有點(diǎn)嚇人

作者: 齊天大腎 時(shí)間: 2011-9-20 16:33
如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯緩，收入降低，房貸不變，確實(shí)就要破產(chǎn)了

作者: 齊天大腎 時(shí)間: 2011-9-20 16:34
但是如何能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯緩？

作者: 賈劍峰 時(shí)間: 2011-9-20 16:34
政府該作為了

作者: ibest9kz 時(shí)間: 2011-9-25 02:20
嗯嗯，看一看，頂樓主。

作者: 摩登原始人 時(shí)間: 2011-9-27 17:13
趕緊破滅吧

作者: ywkj2011 時(shí)間: 2011-10-11 10:29
政府在 ······

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