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標(biāo)題: 買房前先關(guān)注“五率” 買房買房必須弄懂的專業(yè)術(shù)語(yǔ) [打印本頁(yè)]

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-9-9 13:51
標(biāo)題: 買房前先關(guān)注“五率” 買房買房必須弄懂的專業(yè)術(shù)語(yǔ)
1.得房率　　得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，也稱為“K”值。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
　2.容積率
　　容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
　 3.車位率
　　  車位率通常的規(guī)定是：車庫(kù)(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，車位率必須滿足基本需求。對(duì)于車位率這個(gè)問(wèn)題，估計(jì)不少購(gòu)房者會(huì)在有意無(wú)意之間給忽略了，但這種疏忽可能會(huì)給日后的生活帶來(lái)不便。購(gòu)房者在選擇樓盤時(shí)要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分。有多少車位是地下車位？又有多少車位是機(jī)動(dòng)車位？同時(shí)，車位的銷售方式及價(jià)格也要問(wèn)清楚，不要讓車庫(kù)給您帶來(lái)意外的經(jīng)濟(jì)壓力。
　      4.綠化率
　　    綠化率是一項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，可簡(jiǎn)單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事。綠地率中的綠地是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。因此，很多開發(fā)商都喜歡用高綠化率來(lái)欺騙關(guān)注景觀的購(gòu)房者。
              5.銷售率
　          銷售率反映了購(gòu)房者對(duì)所銷售樓盤的青睞程度。在沒(méi)有造假的情況下，銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時(shí)候，看最終的銷售率，以此來(lái)判斷有多少房子積壓。

作者: 墮落王 時(shí)間: 2011-9-9 14:31
暈這個(gè)早點(diǎn)發(fā)就好了..我三年前就買房了現(xiàn)在看這沒(méi)什么意思了....棉花糖你發(fā)點(diǎn)關(guān)于房子裝修的吧..我最近準(zhǔn)備裝修房...煩死人了..什么都要買..錢啊什么的怎么算才合適..不懂啊...發(fā)點(diǎn)專業(yè)的吧!!

作者: rozinrosin 時(shí)間: 2011-9-9 14:47

墮落王發(fā)表于 2011-9-9 14:31
暈這個(gè)早點(diǎn)發(fā)就好了..我三年前就買房了現(xiàn)在看這沒(méi)什么意思了....棉花糖你發(fā)點(diǎn)關(guān)于房子裝修的吧..我最近準(zhǔn)備 ...

幫頂啊

作者: 憤青不憤 時(shí)間: 2011-9-9 14:48
銷售率看不懂呢

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-9-9 15:30

墮落王發(fā)表于 2011-9-9 14:31
暈這個(gè)早點(diǎn)發(fā)就好了..我三年前就買房了現(xiàn)在看這沒(méi)什么意思了....棉花糖你發(fā)點(diǎn)關(guān)于房子裝修的吧..我最近準(zhǔn)備 ...

哦，要得，到時(shí)候我找到好貼貼，我站短給你哈。。。。

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-9-9 15:31

憤青不憤發(fā)表于 2011-9-9 14:48
銷售率看不懂呢

我理解到的就是賣出了多少房子，，，不知道對(duì)不對(duì)

作者: 墮落王 時(shí)間: 2011-9-9 16:11

草莓棉花糖發(fā)表于 2011-9-9 15:30
哦，要得，到時(shí)候我找到好貼貼，我站短給你哈。。。。

哦要得嘛..我等到起哈!

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