免费一级a一片久久精品_天天碰天天拍天天爽_欧美人与动牲交的视频_日韩无码第一页久久

華西都市報-華西都市網(wǎng)

標題: 業(yè)主投訴：多出的房屋面積差價該怎么補？ [打印本頁]

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-9-8 13:26
標題: 業(yè)主投訴：多出的房屋面積差價該怎么補？
投訴一　　李先生投訴：我在陜西金泉置業(yè)有限公司開發(fā)的項目買了一套房子，簽訂的商品房買賣合同為按套計價方式，總價46萬元，已于2009年10月31日全額交付。2011年8月交房，開發(fā)商要求補交增加的0.03平方米面積差價，為242元整，我覺得這違反了合同約定。
　　西安仲裁委員會房地產(chǎn)仲裁站副站長蔣延成分析回復：《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
　　本案中，買受人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，產(chǎn)權面積存在0.03平方米的誤差，如合同中有關于面積誤差處理的約定，應按合同約定處理；如合同中未約定處理方式的，買受人可以選擇退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新協(xié)商約定總價款。買受人如選擇退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-9-8 13:26
投訴二

　　顧先生投訴：我于2011年5月6日購買中威房產(chǎn)開發(fā)的文景雅苑商品房一套，預交定金5萬元。付款后，發(fā)現(xiàn)該房屬于違規(guī)建筑，無預售證，處于禁售狀態(tài)，無法網(wǎng)簽，無房產(chǎn)證，現(xiàn)在要求退款，開發(fā)商卻要扣除總房款2%，約12600元。

　　西安仲裁委員會房地產(chǎn)仲裁站副站長蔣延成回復：《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

　　本案中，假設顧先生所述屬實，開發(fā)商沒有取得預售許可證，是不符合銷售條件的，所以不得進行商品房銷售。開發(fā)商的無證預售行為屬違法違規(guī)行為，任何人可以向工商行政機關進行舉報或投訴。另外，開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下也不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，本案中開發(fā)商向買受人收取的定金應當予以退還，如開發(fā)商不予退還，買受人可通過法院或仲裁解決。

作者: maggiepo 時間: 2011-9-8 16:06
有朋友買的保利就是一樣的問題，頂層，收房發(fā)現(xiàn)多了頂層花園

作者: maggiepo 時間: 2011-9-8 16:06
但是要收錢

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-9-9 11:22

maggiepo 發(fā)表于 2011-9-8 16:06
但是要收錢

啊，，，，手頂樓人的錢么。。。。

作者: maggiepo 時間: 2011-9-9 14:48

草莓棉花糖發(fā)表于 2011-9-9 11:22
啊，，，，手頂樓人的錢么。。。。

是，強加到我朋友那了，要不收房，要不退房，自己選

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-9-9 15:29

maggiepo 發(fā)表于 2011-9-9 14:48
是，強加到我朋友那了，要不收房，要不退房，自己選

啊，，，，你朋友真悲憤。。。。告他。。

作者: maggiepo 時間: 2011-9-9 15:47

草莓棉花糖發(fā)表于 2011-9-9 15:29
啊，，，，你朋友真悲憤。。。。告他。。

哎，不知道咋搞的嘛

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-9-9 15:49

maggiepo 發(fā)表于 2011-9-9 15:47
哎，不知道咋搞的嘛

去法院，，尋求法律援助，嗚咔咔

歡迎光臨華西都市報-華西都市網(wǎng) (http://www.gsfremarketing.com/)