華西都市報(bào)-華西都市網(wǎng)
標(biāo)題: 房?jī)r(jià)的漲與跌---- 一位銀行行長(zhǎng)眼中的房地產(chǎn)現(xiàn)狀 [打印本頁(yè)]
作者: 厚土 時(shí)間: 2011-9-8 09:49
標(biāo)題: 房?jī)r(jià)的漲與跌---- 一位銀行行長(zhǎng)眼中的房地產(chǎn)現(xiàn)狀
房?jī)r(jià)的漲與跌---- 一位銀行行長(zhǎng)眼中的房地產(chǎn)現(xiàn)狀
作者：期市導(dǎo)航
對(duì)于房地產(chǎn)，前期筆者已經(jīng)宣布封筆不談，大家都知道的泡沫，感覺再談也沒有什么意義。
昨天給一位外出考察歸來(lái)的銀行朋友接風(fēng)洗塵，席間其對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，倒是值得與大家分享。
以下是筆者大體的歸納總結(jié)。
“我們這次去內(nèi)蒙，首先到了鄂爾多斯新城參觀，說是參觀，也是當(dāng)?shù)氐牟块T特意安排的接待場(chǎng)所。網(wǎng)上說鄂爾多斯是‘鬼城’，其實(shí)一點(diǎn)也不夸張，樓很多，也很高，道路更是寬闊，但就是人煙稀少，偶爾過往的車隊(duì)，其實(shí)都是外地來(lái)參觀的人員，人稍微多些的地方，一般都是政府部門的豪華辦公或接待的地方。房?jī)r(jià)雖然很高，但大多當(dāng)?shù)赜行╁X的人，都在新城置辦了房產(chǎn)，當(dāng)然不是為了居住，或者說也不是為了增值，我的理解，好像是一種身份的象征，好像在新城置辦了房產(chǎn)，就在身上貼上了富人的標(biāo)簽一樣。當(dāng)?shù)孛禾繕I(yè)的發(fā)達(dá)，讓大部分人都過上了富裕生活，但除了買房，好像也沒有什么其它投資渠道?！?/font>
“對(duì)于內(nèi)地的地產(chǎn)，銀行業(yè)其實(shí)也引起了重視，我們行從今年年初就內(nèi)部停止了針對(duì)工程建設(shè)方面的貸款審批，買房按揭貸款就搞了兩個(gè)月，擁有一套房產(chǎn)的也不準(zhǔn)抵押貸款?！?/font>
“對(duì)于房?jī)r(jià)，大家都知道太高了，但從主觀上說，誰(shuí)也不想讓它降，銀行不想，開發(fā)商不想，地方政府更不想，我們做銀行的，自己心里清楚，大幅降價(jià)的結(jié)果，肯定會(huì)引起經(jīng)濟(jì)混亂。再者，既得利益者也不希望房?jī)r(jià)大幅下跌，甚至包括制定地產(chǎn)政策的群體，所以，地產(chǎn)調(diào)控往往變空調(diào)，因?yàn)闆]有相關(guān)部門或人員去真心的強(qiáng)力推動(dòng)實(shí)施，最終，所有的地產(chǎn)調(diào)控政策都變成了無(wú)產(chǎn)者的水中月，或者說是對(duì)無(wú)產(chǎn)者的一種心理安撫措施。基于以上理由，所以大家都在心照不宣中相互打哈哈，至于房?jī)r(jià)的漲與跌，則最終還會(huì)取決于高層的調(diào)控決心，或者說取決于國(guó)家利益這個(gè)核心，當(dāng)然，這不是我們所能揣測(cè)的了。”
“但房子的問題肯定會(huì)解決，什么時(shí)候、什么力度，則要看什么時(shí)候能把相關(guān)的利害主體平衡到最佳位置了。降價(jià)是廣大無(wú)產(chǎn)者的眾望，但同時(shí)會(huì)帶來(lái)很多經(jīng)濟(jì)或債務(wù)問題；漲價(jià)或高位運(yùn)行符合既得利益者的想法，符合保持國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要，但對(duì)可持續(xù)性是一種挑戰(zhàn)和威脅。魚和熊掌，很難兼得，所以，需要提前平衡相關(guān)利害主體。相信高層已經(jīng)在行動(dòng)，相關(guān)政策還會(huì)適時(shí)推出。但有一點(diǎn)是明確的，現(xiàn)在買房搞投資的做法已經(jīng)不可取了。”
作者: 我叫傷不起 時(shí)間: 2011-9-8 09:54
但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)降了
作者: 我叫傷不起 時(shí)間: 2011-9-8 11:28
買了房的人 更不想讓他降
作者: 夢(mèng)向南方 時(shí)間: 2011-9-8 11:29
現(xiàn)在確實(shí)不適合買房投資，買了就怕跌，都在跌
作者: 夢(mèng)向南方 時(shí)間: 2011-9-8 11:30
但除了房產(chǎn)，也沒有其他高收益的投資品了
作者: 農(nóng)夫三拳 時(shí)間: 2011-9-8 11:31
分析下成都市場(chǎng)撒
作者: 路人歸途 時(shí)間: 2011-10-11 11:25
呵呵 分析師···
作者: 璃瞳 時(shí)間: 2011-10-31 15:13
行長(zhǎng)都出來(lái)了
| 歡迎光臨 華西都市報(bào)-華西都市網(wǎng) (http://www.gsfremarketing.com/) |
Powered by Discuz! X3.2 |