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標(biāo)題: 論成都購(gòu)買(mǎi)房屋前的踩點(diǎn)準(zhǔn)備 [打印本頁(yè)]

作者: 龍族 時(shí)間: 2011-9-1 13:28
標(biāo)題: 論成都購(gòu)買(mǎi)房屋前的踩點(diǎn)準(zhǔn)備
好久沒(méi)發(fā)帖了。賺點(diǎn)積分哈。
1  首先買(mǎi)房子要看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因?yàn)榉课菔谴箢~消費(fèi)品，衍生出來(lái)的有裝修，占房產(chǎn)總價(jià)7--15%.物管費(fèi)，均價(jià)7-10%，按20年計(jì)算。家具5%。至于銀行按揭那個(gè)就可以自己算了。150%是肯定有的。
現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)首先是根據(jù)全國(guó)大的走勢(shì)在降，部分優(yōu)質(zhì)、（地段）樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就賣(mài)空的現(xiàn)象還是有的。
但是由于成都本地人基本都有房屋了，所以購(gòu)買(mǎi)房屋的通常是子女或者外地人。
根據(jù)工資水平來(lái)合理計(jì)算你的房屋成本很重要。

2 其實(shí)我個(gè)人比較推薦二手房屋
原因有： 1 增值慢，但是成本比一手房低
            2 小區(qū)配套成熟，物管費(fèi)低，但是停車位惱火
            3 有拆遷的可能，拆遷后基本能在同等位置再買(mǎi)套房子后還多10--30萬(wàn)不等。
3 積極申請(qǐng)公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋，在自己工作區(qū)域都有相關(guān)的樓盤(pán)。不過(guò)現(xiàn)在申請(qǐng)的都是公務(wù)員居多，很多普通市民不了解申請(qǐng)程序，其實(shí)相當(dāng)簡(jiǎn)單的。

4  參加團(tuán)購(gòu)，享受房交會(huì)特價(jià)。
5  合理計(jì)算自己經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)程度。開(kāi)辟第二職業(yè)。兼職等行為。
6  合理運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段，豐富財(cái)務(wù)，炒股。銀行儲(chǔ)蓄。適當(dāng)炒股（按波段，一年炒一兩回，不長(zhǎng)期呆在股市上，是穩(wěn)賺的。）
7 對(duì)自己有意向購(gòu)買(mǎi)的房屋一定要先去檢查工地。看對(duì)方的施工管理及設(shè)備人員的規(guī)范度，現(xiàn)場(chǎng)混亂，揚(yáng)塵比較大的工地通常管理就混亂，質(zhì)量都不好）。
8  最好自己組織團(tuán)購(gòu)，在售樓部門(mén)口和其他購(gòu)房者一起買(mǎi)。這種直接的現(xiàn)場(chǎng)組團(tuán)方式，更多優(yōu)惠更多現(xiàn)實(shí)的打折比較好。
可以參考以下格式印制名片：
      龍族電話 1351818**** QQ  758356*  有意向購(gòu)買(mǎi)某某樓盤(pán)某某單元，求組團(tuán)，QQ群號(hào)：*****
               現(xiàn)有團(tuán)員  人（手寫(xiě)），聯(lián)合起來(lái)爭(zhēng)取團(tuán)購(gòu)價(jià)格及物業(yè)優(yōu)惠。
               時(shí)間月日至月    日。
計(jì)算成本，就算花10元印制名片。聯(lián)絡(luò)請(qǐng)個(gè)人100元一天。組織5個(gè)人，就可以享受1%的多余優(yōu)惠。你算算，就是將近5000-1萬(wàn)。這個(gè)是利潤(rùn)率是5000%。
9  學(xué)會(huì)看戶型圖，學(xué)會(huì)上論壇，特別要注意購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是可以改的，房管局的是定式合同，有些條款是可以松動(dòng)的，在看合同時(shí)候，不要怕多，要注意索賠和退房等條款。因?yàn)樽詈蠛贤且C的，是你和開(kāi)發(fā)商談判的籌碼。
10 要注意“定金”和“訂金”在法律上的意義。開(kāi)發(fā)商給你簽字的多半是“訂金”。你要注意這里的法律區(qū)別。具體請(qǐng)參考
百度http://zhidao.baidu.com/question/14631126.html.

作者: 丑豬兒 時(shí)間: 2011-9-1 15:14
不錯(cuò)的注意

作者: 哆啦A微夢(mèng) 時(shí)間: 2011-9-1 17:05
其實(shí)我也推薦二手房，但是對(duì)于剛需，二手房首付比例相對(duì)較高，也是個(gè)門(mén)檻啊

作者: 哆啦A微夢(mèng) 時(shí)間: 2011-9-1 17:05
還有二手房交易市場(chǎng)不規(guī)范，太多糾紛

作者: 艾絲凡琳 時(shí)間: 2011-9-1 17:46
多優(yōu)惠1% 還不如不優(yōu)惠

作者: 摩登原始人 時(shí)間: 2011-9-1 17:48
我以前也自己組織過(guò)團(tuán)購(gòu)，開(kāi)始有不少人響應(yīng)，結(jié)果過(guò)了兩三周，人都聯(lián)系不上了，導(dǎo)致沒(méi)優(yōu)惠，自己也沒(méi)有買(mǎi)那個(gè)房子

作者: 惺惺惜惺惺 時(shí)間: 2011-9-1 17:48
廉租房這些根本不可能申請(qǐng)的上啊

作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2011-9-1 17:49
樓主，如果你早點(diǎn)發(fā)多好啊

作者: 四處看房 時(shí)間: 2011-9-1 17:49
還要多看，多比，多總結(jié)

作者: 寂寞天堂 時(shí)間: 2011-9-1 17:50
樓主少了一點(diǎn)，算清楚等額本息，等額本金，哪個(gè)更適合自己

作者: 寂寞天堂 時(shí)間: 2011-9-1 17:50
壓力更小點(diǎn)

作者: 芳芳小妞 時(shí)間: 2011-9-1 17:50
學(xué)習(xí)了謝謝

作者: 龍族 時(shí)間: 2011-9-2 00:18

艾絲凡琳發(fā)表于 2011-9-1 17:46
多優(yōu)惠1% 還不如不優(yōu)惠

一套房子幾十萬(wàn)，百分之一都是好幾千，如果面積大的，就上萬(wàn)了。。也不少了啊

作者: Prince 時(shí)間: 2011-9-2 10:35
馬克之……

作者: 喬幫主 時(shí)間: 2011-9-2 10:35
買(mǎi)房是個(gè)體力活與技術(shù)活的結(jié)合

作者: 攝狼一族 時(shí)間: 2011-9-2 12:35
山寨版買(mǎi)房歌
起來(lái)，
　　　　不愿做房奴的人們，
　　　　把我們的鈔票，
　　　　捏在我們自己手里，
　　　　房子價(jià)格到了，
　　　　買(mǎi)不起的時(shí)候，
　　　　每個(gè)人被迫著
　　　　做出最后的選擇
　　　　不買(mǎi)！
　　　　不買(mǎi)！
　　　　不買(mǎi)！
　　　　我們?nèi)f眾一心
　　　　冷看各方面的表演，
　　　　堅(jiān)持，
　　　　冷看各方面的表演，
　　　　堅(jiān)持！
　　　　堅(jiān)持！
　　　　堅(jiān)持住！

作者: 陳小敏 時(shí)間: 2011-9-2 12:39
不錯(cuò)……

作者: 夢(mèng)向南方 時(shí)間: 2011-9-2 14:29

jiacy 發(fā)表于 2011-9-2 10:51
團(tuán)購(gòu)真的不多見(jiàn)啊。。。

現(xiàn)在團(tuán)購(gòu)好像到處都是吧

作者: guomi18 時(shí)間: 2011-9-2 16:44
印名片高招啊

作者: felix 時(shí)間: 2011-9-2 17:02
學(xué)習(xí)了！~

作者: 285241597 時(shí)間: 2011-9-2 19:08
論成都購(gòu)買(mǎi)房屋前的踩點(diǎn)準(zhǔn)備

作者: 小帕托 時(shí)間: 2011-9-2 22:25
租房子要咋租

作者: 285241597 時(shí)間: 2011-9-3 15:05
多比，多總結(jié)

作者: susan 時(shí)間: 2011-9-3 21:14
分享了~~~~

作者: 路人歸途 時(shí)間: 2011-10-11 11:28
冒火····

作者: 璃瞳 時(shí)間: 2011-10-31 15:07
還踩點(diǎn)呢，又不是小偷

作者: 玫瑰奶茶 時(shí)間: 2012-7-2 13:55

寂寞天堂發(fā)表于 2011-9-1 17:50
樓主少了一點(diǎn)，算清楚等額本息，等額本金，哪個(gè)更適合自己

初次購(gòu)房最好還是等額本息

作者: 野百合 時(shí)間: 2012-7-2 14:22
現(xiàn)在二手房的成本不低吧？倒是以前買(mǎi)的人，住了十多年賣(mài)了還要賺錢(qián)。。。

作者: 野百合 時(shí)間: 2012-7-2 14:24

玫瑰奶茶發(fā)表于 2012-7-2 13:55
初次購(gòu)房最好還是等額本息

等額本息就是最經(jīng)常使用的那種是不？

作者: VO工作QQ 時(shí)間: 2012-8-7 18:49
定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

作者: 凱西 時(shí)間: 2012-8-9 11:20

VO工作QQ 發(fā)表于 2012-8-7 18:49
定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同 ...

原來(lái)如此多謝！

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