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標(biāo)題: 別把開發(fā)商說成“熱鍋上的螞蟻” [打印本頁]

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-8-31 16:22
標(biāo)題: 別把開發(fā)商說成“熱鍋上的螞蟻”
要想持續(xù)貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策并落到實(shí)處，還必須解決以下幾個(gè)核心問題：

　　其一，解決“土地財(cái)政”問題。
　　近年來，地方政府最擅長、最熱衷推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)就是搞房地產(chǎn)開放，其造成的一個(gè)結(jié)果就是“土地財(cái)政”。開發(fā)商面對日益加碼的調(diào)控措施如此淡定、波瀾不驚，其實(shí)也是看到嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控不單單打壓到自己，更直接沖擊的是地方的“土地財(cái)政”。只要“土地財(cái)政”屹立不倒，開發(fā)商當(dāng)可安枕無憂。
　　其二，治理、整頓銀行信貸。
　　“98家上市房企債務(wù)總額達(dá)1.01萬億元，多數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上”。那么，這些地產(chǎn)商的負(fù)債從哪里來呢？開發(fā)商的錢除了自有運(yùn)作資金、民間借貸等渠道之外，恐怕大部分的錢都來自于銀行的信貸。在中央執(zhí)行趨緊的貨幣政策下，除了明面上的正常貸款之外，商業(yè)銀行還有多少信貸資金通過變相的渠道轉(zhuǎn)入了房地產(chǎn)市場？有關(guān)監(jiān)管部門的心中是否有數(shù)呢？
　　其三，調(diào)控舉措的長期性問題。
　　隨著限貸、限購等調(diào)控舉措的施行，京、滬等一線城市的房地產(chǎn)成交量有一定下降，房價(jià)稍有企穩(wěn)。問題是這些現(xiàn)象并不是市場運(yùn)行的自然成果，而是政府調(diào)控手段的作用力使然。當(dāng)前，一些房產(chǎn)投資、投機(jī)客被迫退出，房產(chǎn)市場資金流動(dòng)得到了一定程度的阻斷和抑制，可一旦政策延續(xù)性不足或者落實(shí)不力，調(diào)控效果必將受到影響。

作者: 丑豬兒 時(shí)間: 2011-9-1 14:47
開發(fā)商哭了

作者: 丑豬兒 時(shí)間: 2011-9-1 14:47
現(xiàn)在確實(shí) 政策太緊了

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-9-1 15:56

丑豬兒發(fā)表于 2011-9-1 14:47
現(xiàn)在確實(shí) 政策太緊了

平平淡淡的，低調(diào)低調(diào)

作者: 哆啦A微夢 時(shí)間: 2011-9-1 17:06
大家都不好過

作者: 摩登原始人 時(shí)間: 2011-9-1 17:26
國家弄得購房者貸不到款，買不了房，弄得開發(fā)商賣不出房

矛盾啊

作者: 不羈的騎士 時(shí)間: 2011-9-1 17:26
房子現(xiàn)在能不能買

作者: 丑女啦啦 時(shí)間: 2011-9-1 23:30
謝謝 LZ 分享

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2011-9-2 12:28
你不會(huì)是用發(fā)帖機(jī)搞定的嘛。。

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