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華西都市報-華西都市網(wǎng)

標(biāo)題: 不得不說，家裝市場那些壓箱底的潛規(guī)則?。?！ [打印本頁]

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:46
標(biāo)題: 不得不說，家裝市場那些壓箱底的潛規(guī)則?。?！
很多同學(xué)對家裝的工價沒得概念，我一直想給大家點兒幫助，無奈現(xiàn)在有了娃兒，出行不方便。這段時間花了幾個周末，出去佯裝顧客（很討嫌。。。

），打聽到了一些目前成都家裝市場

的工價，僅供參考，絕不負(fù)責(zé)哈??！

這盤主要是暗訪了2個家裝公司和2個游擊隊。

這個帖子的目的，是給大家一個參考，同時讓還沒裝修的同學(xué)，大概了解下，現(xiàn)在而今眼目下，家裝公司和游擊隊的工價區(qū)別。

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:48
我想闡明一個觀點：

家裝公司——流程相對有序，便于掌控工人的態(tài)度、工時等，有問題也有攤子可以找上門去；更適合時間太忙，經(jīng)濟(jì)寬裕的同學(xué)；缺點呢，就是各個環(huán)節(jié)都要吃錢。

游擊隊——價格相對優(yōu)惠；缺點在于，如果遇到不負(fù)責(zé)的工人，完全是要捧到他們，不然就給你丟個爛攤子走人。

總之：不管選哪個，人家都是要賺錢的。不要想啥子這兒賺了你好多，那兒又吃了你好多，人家不賺錢，搞慈善嗦？更何況，這年頭，紅叉會都開發(fā)房地產(chǎn)了。

反之，游擊隊說穿了就是包工頭賺點兒給工人底價以外的差價，或者是幫你東西的回扣，一個工地做下來，有時候低的只賺得到3、5K，還是辛苦，天天跑這兒、那兒的。

所以，大家互相理解。用出去了的錢，就不要去多想，給自己找不自在。

但是，大家都不是啥子好富裕的人，咋辦呢？

我建議：
可以去一些家裝公司，找專業(yè)的設(shè)計師，和他/她談買下他/她的設(shè)計；
然后自己找有口碑的、大點兒的游擊隊（比如說：吃喝這兒就有個隊伍，我覺得這種畢竟是做網(wǎng)絡(luò)的，至少很在乎名聲噻，當(dāng)然，他們的施工質(zhì)量到底如何，我也完全表得，最好是找你自己打聽得到的，有人用過的）；

另外，自己也多參與監(jiān)工，多參與團(tuán)購、網(wǎng)購，能省則省。

不管是選家裝公司，還是選游擊隊，一定要搞清楚它怕的點在哪兒，只要它有怕的點，你就不怕捏不到它的五寸子，是不？
（這句話的意思就是：只要對方在乎名聲，他一會注意質(zhì)量，二就算質(zhì)量出了問題，你找他扯皮時，他也會因為在乎名聲而積極解決。如果你遇到的是永豐立交那兒的橋頭堡，他根本就不得名聲，也就不存在在乎名聲這一說了，那你也威脅不到他了。這就是掌握對方怕的點。懂得起薩？懂不起我也木法了，個人研究。）

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:48
【先說家裝公司】

我去的這家家裝公司，算是成都市面上比較大的了，至少是很多人都說得出名號來的。費了不少的力，成功騙出報價！

好擔(dān)心哦，他們的老板不要看到這個帖子了啊。。。

真的有點擔(dān)心。。。。。。還請大家支持。。。。。。。

說穿了，家裝公司的利潤點，無外乎這幾點：
1，設(shè)計師自己吃的回扣；
2，怨你在那兒買主材，他們其實就是和一部分主材廠家有聯(lián)銷關(guān)系，廠家給他們一個折扣價，你買，他負(fù)責(zé)給廠家下發(fā)貨指令，發(fā)貨、安裝、售后都是廠家的事，他就賺這中間的差價，還不負(fù)責(zé)售后，很輕松。
3，工錢，他給工人的是A價格，收你的就是A價格+B價格，這個B價格就是他的利潤。
4，正常的管理費，這部分是會在合同里體現(xiàn)出來的，就是擺在桌面上的，正大光明賺的你的錢。

有些家裝公司，為了能讓合同看起來誘人，會在一部分工價上低于利潤點來做，比如說，有些家裝公司，會把貼磚的工價調(diào)低到38/平方米，這個價格是很虧的，現(xiàn)在工人的工錢都很高了，家裝公司這樣做，無非是因為很多客戶只看得懂啥子貼磚好多錢一個平方啊、刷漆好多錢一個平方啊，這些簡單的項目。所以調(diào)低價格。然后在哪兒去補(bǔ)回來呢？在其它主材上，甚至是輔材上以次充好來賺回來。

這個有點類似于超市的盈利模式：大宗進(jìn)貨，有些低于進(jìn)價賣，有些高于市場價賣，這樣一進(jìn)一出就拉平了。不信，你多觀察下一般的小賣部和大超市的同樣商品的價格，有的超市比外頭還便宜，有的超市比外頭貴，就是這個道理。

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:49
【家裝公司】

由于是暗訪來的，所以有可能不是很準(zhǔn)確，大家將就看哈。

【天上的】
1，石膏板吊頂（吊平頂，不做造型那種），工價：45/㎡，材料一般用：俄羅斯白松木木龍骨（20*30規(guī)格），間距300*300，刷防火涂料，用“拉法基”牌的紙面石膏板，或者是輕鋼龍骨基層+石膏板。
2，石膏板吊頂（矩形造型），工價55/㎡，材料同1。
3，石膏陰角線（就是天花板和墻壁之間的那個縫縫兒），工價11/米，10厘米厚以內(nèi)是11塊錢一米，超過10厘米每米+5塊。
4，木作燈槽（就是木板子做個燈帶一類的），30/米，材料和吊頂?shù)囊粯印?/font>
5，木作假梁吊頂（就是很多田園風(fēng)格、地中海風(fēng)格，做個假的橫梁在上頭那種），工價40/米，包括上漆。
6，石膏板留水縫，工價65/㎡，材料一般用：俄羅斯白松木木龍骨（25*35規(guī)格），間距300*300，拉法基石膏板，五層板，局部15木工板，或者是輕鋼龍骨基層+石膏板。
7，木作凹凸簡單造型（估計就是在家里做造型用的），工價50/㎡，材料同6。
8，石膏板凹凸造型，工價45/㎡，材料同6。
9，石膏板圓形造型，工價61/㎡，材料同1。

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:49
【墻面】

1，乳膠漆陰陽角提直（就是墻的轉(zhuǎn)角那些，需要工人手工提直，一般開發(fā)商修的都是歪歪扭扭的，清水房看不大出來，上了漆就很明顯了），工價：5塊/米（包含人工、石膏、膠水）。
2，砌12墻（就是自己砌墻體），雙面抹灰，工價：45/平米，包含：空心磚或者紅磚，峨眉大廠水泥（關(guān)于水泥，我會出專門的帖子介紹，但請大家一定要用大廠水泥），河沙、人工等。單面抹灰是40/平米。
3，拆墻（是滴，打墻也要給錢），工價：55/平米，包含：人工、打包搬運到小區(qū)里的建渣堆放點，不得運出小區(qū)的哈！如果是二手房裝修，小區(qū)里頭不得建渣堆放點，要運出小區(qū)的話，要另外給錢的。
4，乳膠漆，以多樂士抗甲醛五合一為例，工價14平米，包括：刮膩子3遍、家麗安底漆1遍、面漆2遍。這是手工刷漆的價格，如果是噴漆，多加2塊錢/平米。如果要用抗堿底漆，還要加5塊/平米。
5，墻紙基層處理，工價：14/平米，包括：墻面找平、刮2遍膩子、刷防潮封固底1遍。
6，墻磚勾縫：3塊錢/平米，人工費哈，不包括勾縫劑。
7，墻面玻璃木工板基層，工價：45/平米，包括：木龍骨、15木工板、人工及輔料。
8，零星補(bǔ)爛（就是墻面坑坑包包那些，很多清水房都是爛的），工價：1塊5/平米，包含：水泥河沙、人工輔料，按建筑面積算。
9，非標(biāo)準(zhǔn)門洞處理，工價：50/平米，（一般來說，門洞至少是60公分寬，1米97以上高，但有些開發(fā)商造出來的會有異，就需要工人用水泥河沙來修補(bǔ)）。
10，砌24墻，雙面抹灰，工價65/平米，包括：磚、峨眉大廠水泥、河沙、人工。
單面抹灰，工價60/平米。
11，墻體抹灰，工價：11.5/平米，包括：峨眉大廠水泥、河沙、人工。
12，舊墻、地磚剔除，工價：20/平米，包括：人工、裝包搬運到小區(qū)建渣堆放點，如果要出小區(qū)，另算價。
13，現(xiàn)澆樓板拆除，工價：90/平米，包括：同12。
14，混凝土樓梯拆除，工價1000，包括：這是拆一層樓高的樓梯的價格，如果屋頭有個2、3層樓，那就高了。。。。。。
15，廚衛(wèi)普通墻磚安裝，工價：33/平米，材料：23/平米。包括：峨眉大廠水泥、人工，一般，用這些規(guī)格的磚是這個價：300*600、300*300、360*450、250*400，如果是用以下規(guī)格的磚，就要加錢了：100*100、150*150、200*200。這個道理很簡單，越小的磚，越難貼，越費時間，工人巴不得貼800*800的磚，貼一塊就一大片面積完工。
16，大寶亞光白漆，50/平米，包括2道底漆、三道面漆、人工。
17，墻磚碰角，工價：8塊/米。這個的意思就是：比如你兩面墻碰角那里，需要把磚切割一下，剛好碰來是沒得縫隙的，如果不碰角，就會形成V型槽，以后會落灰。
18，包水管（比如廁所、陽臺的水管要包），工價：75/根。包括：水泥板、河沙、機(jī)具損耗、人工。
19，墻面防水處理，工價：20.5/平米，材料：39.5/平米，包括：人工、蓄水試驗、防水漿料。
20，墻體拆除后補(bǔ)爛，工價5塊/米，包括：人工、峨眉大廠水泥、河沙。

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:50
【地面】

1，地磚勾縫：3塊錢/平米，僅僅是人工哈，不含勾縫劑。
2，600及600以下的地磚安裝，工價：24/平米，材料：20/平米。包含：人工、輔料、峨眉大廠水泥、白水泥勾縫（如果要另外的勾縫劑，你自己買），地磚斜起貼（很多田園風(fēng)格的同學(xué)會斜起貼），每平米多加31元。如需找平，15塊/平米。
3，陽臺卷邊貼磚（就是在陽臺欄桿那兒，有一些地面是抬高的，那塊貼磚要加錢），工價：15/米。包括：水泥河沙、人工。
4，800及800地磚安裝，工價：25/平米，材料：21/平米。包含：同2。
5，瓷磚踢腳線安裝，工價：6塊5/米。
6，地面水泥砂漿墊層30mm以內(nèi)，工價11塊5/平米，材料11塊5/平米。
7，廚衛(wèi)馬賽克安裝，工價：60/平米，包括輔料。
8，地面防水處理，工價20塊5/平米，材料39塊5/平米。（呵呵，分開寫工價和材料費，無非就是讓你看起覺得單價不高，如果給你寫成60/平米，哪怕后面?zhèn)渥⒁粋€包含材料，你也會覺得：好貴！這就是視覺沖擊力。）
9，普通地磚安裝，工價24/平米，材料，21/平米。包括：峨眉大廠水泥、人工、輔料。
10，地面五彩石鋪設(shè)，工價：40/平米。包括：峨眉大廠水泥、河沙、勾縫，不包含五彩石。

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:52
【安裝類】
1，裝飾筒燈、射燈安裝，工價：6塊/個；含開孔、安裝。
2，客廳主燈安裝，工價：65/個，含：安裝、調(diào)試；燈具總價超3000，協(xié)商安裝。
3，其它房間主燈具安裝，工價35/個。包含：同2。
4，衛(wèi)生間小件安裝，工價115/套。
5，座便器安裝，60/個。
6，蹲便器安裝，120/個。
7，洗面柜安裝，60/個。
8，玻璃面盆安裝，120/個。
9，淋浴房安裝，68/件。
10，單淋浴噴頭安裝，20/個。
11，裙邊浴缸安裝，140/套。
12，臥室燈具安裝，40/個。
13，插座、開關(guān)、面板安裝，6/個。
14，廚衛(wèi)龍頭安裝，20/個。
15，抽煙煙機(jī)安裝，50/個。
16，熱水器安裝，60/個。
17，衛(wèi)生間鏡前燈安裝，12/個。
18，衛(wèi)生間取暖燈具（俗稱浴霸……）安裝，30/個。
19，換氣扇安裝，30/個。

大家注意哈：這一部分錢，其實完全可以省掉不少的，甚至于全部省掉。

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:53
【家裝公司其它部分】
1，垃圾清運費：8/平米，包括：按建筑面積計算，每天清理、打包下樓，搬到小區(qū)內(nèi)的指定地點。注意：這個和物業(yè)公司收取的垃圾清運費是兩碼事哈，物業(yè)公司還會另外收取你的。也不包括搬運至小區(qū)外面的費用。
2，材料中轉(zhuǎn)和搬運費：9塊/平米，包括：按建筑面積算，8樓以上每增加一層樓，加收5角錢/平米。
3，室內(nèi)空氣治理：7塊錢/平米，包括：按建筑面積算，基礎(chǔ)裝修施工完畢后，使用光觸媒進(jìn)行治理，三環(huán)路外增收1塊錢/平米。
4，完工后保潔：4.5/平米，包括：按建筑面積算。
5，成品保護(hù)：工價2塊錢/平米，材料3塊/平米。
6，工程管理費，一般是工程總造價的10%。
7，設(shè)計費：看設(shè)計師的級別、房屋面積而定。

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:53
謝謝童鞋們的捧場，我們都是辛苦的打工族，我也裝過房子，還不止一次，完全理解這其中的酸甜苦辣，特別是那種不懂行，遭燒，又無助的趕腳，哎，小心酸啊！

所以我會接著把我曉得的，挨到挨到給大家分享。很可能，這些東西是很多人不想看到的（這些人是啥子人，你懂，我懂，大家都懂），也許我會收獲你們很多罵聲，但是不存在，我就在這兒爆了，你要爪子？！

接下來說【游擊隊】部分的。

我這次暗訪的2個游擊隊，都是比較高級點兒的游擊隊，已經(jīng)初具規(guī)模，有一定的經(jīng)營時間、施工經(jīng)驗、客戶量還過得切的，和橋頭堡是2個概念哈。

這2個隊伍各有特色，
1個是工人技術(shù)很不錯，可以說比很多家裝公司的工人都好（家裝公司的工人也是到處找來的，只不過在他們公司定點接活而已）；
1個是工頭很負(fù)責(zé)，對質(zhì)量把控很嚴(yán)格，心也不是太黑，比較撇脫，但工人的施工技術(shù)、質(zhì)量我就不了解了。

以下是他們的報價（我看了下，有個別項目有點點區(qū)別，其它都是差不多的，故一并列出了）

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:54
【游擊隊報價】
游擊隊的報價和裝修公司有個比較大的差別就是，他們的單價都是包含了材料的（主材不算哈），裝修公司就喜歡把材料、工價單獨標(biāo)示，讓你看到感覺低，其實是要兩項相加，并不低的。

重點：我爆的這個家裝公司是成都市場收費比較貴的（一家大公司），這個游擊隊的報價是比較合理的游擊隊價格，所以以他們?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)，給大家參考：
如果你是找家裝公司，貴的標(biāo)準(zhǔn)在哪里；如果你是找游擊隊，比較合理的價格在哪里。
這就是我帖子的宗旨所在，大概的標(biāo)尺就在這里，你們看到辦。

【墻面部分】（所有報價都是包括工價的哈）
1，墻面陰陽角處理，1.5/平米，包括：石膏、808膠水、白水泥。
2，乳膠漆基層處理，14/平米，包括：藍(lán)星剛玉膩子2遍、打磨。（我注意到這點，裝修公司好多都是用的樂山剛玉膩子，藍(lán)星剛玉膩子更好哈！成本比樂山剛玉貴出一截）。
3，乳膠漆，6塊5/平米，包括：多樂士凈味全效乳膠漆，一層底漆、兩層面漆。機(jī)噴加2塊/平米。
4，墻紙基層處理，14/平米，包括：藍(lán)星剛玉膩子2遍，打磨。
5，墻紙涂刷環(huán)?；?，8塊/平米，包括：專用墻紙基膜。

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:58
重點：【防水部分】

   表得大家注意到?jīng)]，前面【家裝公司部分】的報價表里，對于防水是沒有提及的。因為我想在這里給大家一個直觀的比較：
1，前面提及的那家大家裝公司，防水是收的65/平米，全包，包括：工價、丙綸卷材砂漿2遍。
2，這里我接觸的這個大游擊隊，防水是收的38/平米，全包，包括：工價、德高砂漿防水2遍。

   目前市面上用得最多的，就是丙綸卷材，說得專業(yè)點，就是市場占有率很高。它并非不好，而是不那么好。

   我個人認(rèn)為最好的防水材料，還是德高、西卡這些牌子。
   你可以去專賣店買來喊他的工人給你施工，有全包價和半包價，也可以買了材料喊你的裝修工人給你施工，算工價。

   但是如果你是請的家裝公司，你要自己買防水材料，大多數(shù)公司是不得同意的。他會說：“這樣我們無法保證你的售后?！?/font>

再次提醒：防水這一部分，非常重要?。?！

   它畢竟是隱蔽工程，一旦出了問題，到時候，你要打爛所有的磚、墻，才能解決問題，多的都切了，所以這部分錢，千萬不要??！

再多說一句：
   我現(xiàn)在的一個正在出租的小房子，就是遭遇了這樣的問題。。。。。。（買的二手房，防水出了問題，樓下鄰居打傘上廁所，正在艱難解決中）腦殼金痛?。。?！

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:59
【游擊隊之貼磚部分】

1，衛(wèi)生間回填，70/平米（爐渣回填、水泥砂漿找平）。
2，包水管單管，160/根，包括：輕質(zhì)隔墻磚、水泥砂漿包管。
3，包水管雙管，240/根，包括：同2。
4，規(guī)格800大地磚，34/平米，包括：工價、勾縫每平米多加2塊，斜貼、拼花另算價。
5，規(guī)格300小地磚，36/平米，包括：同4。
6，規(guī)格300*450、600的墻磚，38/平米，包括：同4。
7，規(guī)格150左右的小墻磚，42/平米，包括：同4。
8，磚制踢腳線，25/米，包括：同4。
9，馬賽克，80/平米，包括：不足一平米按一平米算。
10，門檻石，30/米。
11，地面砂漿找平，28/平米。
12，飄窗安石材，350/米，包括：工價、爵士白大理石。

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 14:59
【隔墻、吊頂類】

1，原墻體拆除12墻，40/平米。包括，拆除及運到小區(qū)指定地點。
2，原墻體拆除24墻，70/平米。包括，同1。
3，石膏板墻面造型，85/平米，包括：3*4木龍骨，12厚龍牌紙面石膏板。
4，木做墻面造型，130/平米，包括：4*5木龍骨，12厚細(xì)木工板。
5，石膏板頂部造型，95/平米，包括：同3。
6，燈帶造型（就是裝修公司說的，木作燈槽），20/米。
7，石膏線條，20/米，（腰線、陰角線、收口線等，都是這個價）。
8，鋁扣板吊頂，100/平米，特麗達(dá)0.6厚扣板吊頂。
9，鋁扣板陰角線，15/米，特麗達(dá)專用扣板陰角線。
10，石膏板隔墻，115/平米，包括：3*4木龍骨，12厚龍牌紙面石膏板。
11，水泥拉絲板隔墻，130/平米，包括：3*4木龍骨，水泥拉絲板、水泥砂漿抹灰。
12，輕質(zhì)隔墻磚12隔墻，150/平米，包括：輕質(zhì)專用隔墻磚、水泥砂漿抹灰。
13，輕質(zhì)隔墻磚24隔墻，180/平米，包括：同12。
14，木制雕花隔斷，300/平米，包括：中纖板雕花、運輸、安裝。
15，普通玻璃隔斷，240/平米，包括：12厚鋼化玻璃、磨邊、安裝。（不足6平米按6平米算）。
16，藝術(shù)玻璃隔斷，（沒得價格得，估計是看具體樣式來協(xié)商吧）
17，鏡片安裝，200/平米，包括：0.5厚玻璃鏡片、磨邊、安裝。（不足3平米按3平米算）。

作者: 方展博 時間: 2011-8-24 15:00
繼續(xù)說【游擊隊之木作、漆部分】

1，木做衣柜柜體，450/平米，材料：1.8厚松木指接實木板。
2，木作衣柜柜門，180/平米，材料：同1。
3，木作書柜（不帶門），340/平米，材料：同1。
4，桑拿板吊頂，120/平米。材料：寬型桑拿板。
5，刷清漆。45/平米。材料：華潤木器漆（不足5平米按5平米算）
6，刷白瓷器，70/平米。材料：同5。
7，刷有色漆，80/平米。材料：同5。

【游擊隊之水電】
1，改水，45/米，包括：多聯(lián)110管材料、人工。
2，25平線（開槽），30/米，包括：多聯(lián)PVC管、配件、人工，川電總廠國際標(biāo)線/PVC。
3，改電4平線（開槽）,35/米，包括：同2。
4，弱電改造，25/米，包括：多聯(lián)PVC管、配件、人工。
5，暗盒安裝，8/個，包括：人工、材料。
6，開關(guān)、面板安裝，5塊/個。

【游擊隊之其它】
1，電梯公寓材料搬運，5塊/平米，包括：材料搬運、上樓。
2，多層樓房材料搬運，5塊/平米+樓層費。包括：同1。
3，日常建渣清運，4塊/平米。包括：日常建渣清潔及清運。
4，完工保潔，4塊/平米。
5，工程管理費，工程總造價的5%。
6，遠(yuǎn)程管理費，工程總造價的8%。（三環(huán)路外收?。?/font>

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