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標(biāo)題: 延期交房的潛規(guī)則，我沒看懂，哪個專家來解釋哈呢 [打印本頁]

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-8-15 16:45
標(biāo)題: 延期交房的潛規(guī)則，我沒看懂，哪個專家來解釋哈呢
其實大多數(shù)在買房的時候快到交房日期的時候，開發(fā)商往往都會拿出各種的理由來搪塞業(yè)主，希望能夠延期交房，而對于這樣的現(xiàn)象從業(yè)內(nèi)人士口中得知，延期交房其實存在潛規(guī)則的現(xiàn)象，這位業(yè)內(nèi)人士說房地產(chǎn)開發(fā)公司在先期的售房過程中已經(jīng)把一些位置比較好，樓層比較好的房子提前進(jìn)行了預(yù)留，在這個樓盤峰頂交房的時候，他們再把提前預(yù)留的多套房子以高出市場價格出售，這個時候房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)把所有的錢已經(jīng)回籠了，而這些房子壓到最后一套房子可以賣到兩套房子的價錢，所以房主延期一交，他們賣的錢就更多，利潤也非常豐厚。
這句話，我一點(diǎn)點(diǎn)都沒看懂，到底啥意思呀，，，，龍族捏，，，，救命呀龍族！

作者: 龍族 時間: 2011-8-15 18:56
來了，給你解釋一下，，這個是在樓市上漲的情況下。首先這個問題分析就比較多了。
延遲交房有許多不能控制的問題
1  房屋如果有鋪面，鋪面銷售中涉及大額稅金。
2  建設(shè)單位因為特殊原因延誤的工期。導(dǎo)致驗收，總評的的進(jìn)行。
3  周圍地塊上漲過快，有時候樓面價格都高于現(xiàn)房價格的時候，開發(fā)商就要延遲交房了
4 有時候外裝的，比如外面瓷磚，涂料，保溫，玻璃，要有養(yǎng)護(hù)期限。而供電和燃?xì)獾母脑旌万炇罩苯訉?dǎo)致交房的時間。特別是管網(wǎng)改造。。。
5 物管公司還沒定。
6 開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，沒給完施工方的錢，施工方拒絕交房的嘛。
總之，延遲交房不是壞事，越好的開發(fā)商，越重視工程質(zhì)量，有些著名的，開發(fā)商，房子完全修好后，要放兩年，才交房，知道不？就是為了考察工程質(zhì)量。。。

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-8-16 10:50

龍族發(fā)表于 2011-8-15 18:56
來了，給你解釋一下，，這個是在樓市上漲的情況下。首先這個問題分析就比較多了。
延遲交房有許多不能控制 ...

看懂了一半，還有一半還是湖的，不曉得了，謝謝龍族，嗚咔咔

作者: 哆啦A微夢 時間: 2011-8-17 09:32

龍族發(fā)表于 2011-8-15 18:56
來了，給你解釋一下，，這個是在樓市上漲的情況下。首先這個問題分析就比較多了。
延遲交房有許多不能控制 ...

最后一個，好的開發(fā)商，房子放下在交房，好像國內(nèi)有城市就是這樣做的

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