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標(biāo)題: 提醒：購房時別忘記考慮抗震因素 [打印本頁]

作者: 自在魚兒 時間: 2011-7-12 23:07
標(biāo)題: 提醒：購房時別忘記考慮抗震因素
　對大多數(shù)人而言，購房是一生中非常重要的決策，既是辛苦工作收入的付出，更是全家托付安身之所，萬一誤購抗震性能不好的房屋，

　　在地震時房屋倒塌，家人傷亡，將是終身遺憾。

　　寬敞舒適、生活機能、景觀視野等條件固然是購房考慮因素，但更重要的是住得安全，才能讓自身生命與財產(chǎn)有保障。“安全好宅”比“優(yōu)美好宅”，更務(wù)實經(jīng)濟。為避免因不知情而誤購危樓，買房時可依下列提示檢視。

　　1.留意“近山不連山，近水不靠水”

　　為了景觀和視野，越來越多的建筑往河岸山坡發(fā)展。選購臨近河岸的住宅，記得與河岸保持適當(dāng)距離，避免震時河岸沖刷造成地基掏空；選購臨近山坡的住宅，應(yīng)與山坡保持適當(dāng)距離，避免震時邊坡滑動或巨石松動，摧毀建筑物。

　　2.留意邊坡滑移的征兆

　　購買臨山坡地的房屋前，先觀察附近的擋土墻、路面、排水溝、巖層等是否出現(xiàn)過大裂痕，這些裂痕可能是邊坡滑移的征兆。此外，擋土墻與房屋的距離不可過近，并且須具備良好的排水系統(tǒng)，以免大雨時因水壓過大沖毀擋土墻。若已購置山坡地上的屋舍，遇地震、臺風(fēng)、暴雨時，可能會造成滑坡泥石流等次生災(zāi)害，建議暫時撤離到安全的地點。

　　3.耐震力不因結(jié)構(gòu)構(gòu)造而有差別

　　消費者如有寬裕的購房預(yù)算，可考慮選購減震建筑或隔震建筑，但無須過度執(zhí)意，完全聽信廣告，以致購買售價過高的建筑。事實上，任何一棟建筑，只要符合耐震設(shè)計規(guī)范，無論結(jié)構(gòu)形式是鋼筋混凝土構(gòu)造、鋼骨構(gòu)造或鋼骨鋼筋混凝土構(gòu)造，都具有較好的耐震力。

　　4.留意鄰棟間距

　　建筑物相鄰過近，地震時可能彼此碰撞而受損，甚至是倒塌。購房時宜多加留意。

　　5.選擇耐震的建筑外形

　　地基方正、外形對稱的建筑，地震時不會扭轉(zhuǎn)，安全性較高。柱子過于細長、一樓大廳過度挑高、樓層突出或退縮、平面形狀復(fù)雜不對稱的建筑選購時宜謹慎小心。

　　6.挑高樓層的耐震問題

　　任何樓層挑高的建筑，應(yīng)留意該樓層的柱子尺寸是否加粗，或是否設(shè)置較多的墻壁，以避免“軟弱層效應(yīng)”。

　　7.避免二次施工的危害

　　建筑商為了增加使用面積，私自修改增建，例如違法夾層陽臺外推、頂樓加蓋等，都會減損結(jié)構(gòu)的耐震力。萬一樓房日后在地震中受損或倒塌，責(zé)任將難以查清。為確認房屋是否經(jīng)過違法的二次施工，購房時可請賣方提供建筑竣工圖查對，或向政府建筑管理單位查詢。

　　8.消防通道寬度

　　樓道的寬度應(yīng)大于3.5米并隨時保持暢通，萬一發(fā)生火災(zāi)時消防車可以駛?cè)?。救火處至少需?.1米寬的操作空間，6層樓以上的建筑物需要更大的救災(zāi)空間，以便云梯消防車操作。地震時，火災(zāi)是最普遍的次生災(zāi)害，因此，消防通道的標(biāo)準(zhǔn)必須嚴格按規(guī)定設(shè)置，震時才能不致造成大的損失。

　　9.監(jiān)督施工品質(zhì)

　　選擇經(jīng)營信譽良好的建筑商購房，工程的質(zhì)量較有保障，房屋的抗震性能相對較好。如你購買的是期房，在建筑施工期間，消費者可聯(lián)合起來向建筑商索取建筑執(zhí)照影本、施工藍圖、鋼筋或鋼骨的出廠檢驗證明、建材品質(zhì)證明，并經(jīng)常到工地監(jiān)看施工品質(zhì)，可拍照存證相關(guān)文件，方便日后賣房時作為“好宅”的佐證。來源太原日報

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