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標題: 收房驗房史上最完整，進來可以贊美可以吟詩，禁止拍磚 [打印本頁]

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-7-7 16:30
標題: 收房驗房史上最完整，進來可以贊美可以吟詩，禁止拍磚
正常的收房程序應該是：
核驗業(yè)主材料，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，同時開發(fā)商給予說明，然后才交納剩余的房款、業(yè)主領取鑰匙；業(yè)主綜合驗收，業(yè)主對驗收過程中存在的問題提出質疑、改進方案，開發(fā)商與業(yè)主達成書面協(xié)議，解決協(xié)議內容中存在的問題，如無法在15日內解決的，還要限制期限，最后業(yè)主簽署《入住交接單》。

作者: 膜法世家 時間: 2011-7-8 09:13
我就拿著這些去驗房子?。?img src="static/image/smiley/default/titter.gif" smilieid="9" border="0" alt="" />

作者: 忘之川 時間: 2011-7-8 09:20
業(yè)主是弱勢群體深深的明白不管你手上拿的是什么？因為很多時候你說了都不算

作者: queenie 時間: 2011-7-8 09:49
樓主我補充下哈

收房主要是看2個大方面
1、KFS 各種驗收相關證件、手續(xù)是否完善；
2、驗房（看房屋有無質量問題）

重要的證件、手續(xù)主要有
《規(guī)劃驗收合格證》（規(guī)劃局出具的驗收合格證書）
《竣工驗收備案表》（說明建委驗收合格）
《房屋竣工測繪報告》（這個主要是看房屋實際面積和之前簽合同的面積有無差異，根據(jù)合同約定退補房款）
（至于LZ提到的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》一般在合同附件里面就有哈，簽合同的時候就看得到）

驗房部分，包括內容就多了哈，一般不具備專業(yè)知識也木的工具的大多數(shù)業(yè)主呢，就只有憑肉眼感官驗房了哈。
主要幾點：試試門、窗開關，觀測鎖有木的問題，觀察窗框周圍和飄窗窗臺上有無水?。ㄓ兴≌f明可能有滲水情況）；開關下水、電，看是否都接通了；觀察地面和墻面的大體平整度，如果看到墻面有大塊輕微凸起說明有可能有空鼓現(xiàn)象；查看衛(wèi)生間、廚房的管線；個人覺得最最重要的一點哈，一定要提前要求開放商做廚房衛(wèi)生間的閉水實驗，觀察頂上和墻面有無滲水，最好能在自己樓下那家也去看看，因為防水有問題的話，是個相當痛苦的事情。

PS：一般KFS 要求先交錢（相關稅費及一定的物管費）再看房，業(yè)主可以拒絕哈，可以要求先看房再交錢。

作者: 草莓棉花糖 時間: 2011-7-8 11:38

queenie 發(fā)表于 2011-7-8 09:49
樓主我補充下哈

收房主要是看2個大方面

啊，，，，我覺得你更像是樓主?。。¤b定完畢。。。失敬失敬

作者: 自在魚兒 時間: 2011-7-8 12:40
支持一個！

作者: queenie 時間: 2011-7-8 15:11

草莓棉花糖發(fā)表于 2011-7-8 11:38
啊，，，，我覺得你更像是樓主?。?！鑒定完畢。。。失敬失敬

呵呵，那你把1樓讓給我嘛

作者: Arthur 時間: 2011-7-8 17:16
很好，等明年收房的時候再溫習下

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