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標(biāo)題: 如何在逆市中購買鋪面。。。 [打印本頁]

作者: 龍族    時間: 2013-7-2 17:24
標(biāo)題: 如何在逆市中購買鋪面。。。
好久沒來,居然房產(chǎn)被家具兼并了,我R哦,開發(fā)商不是要跳樓,老板被小弟收購。。。

逆市了,房產(chǎn)今年要下滑,人民幣今年貶值也厲害的嚇?biāo)廊?。最近投資啥子呢,房子我建議除非是剛需中得剛需,暫時觀望下,這兩個月。那當(dāng)然是商鋪了,,商鋪如何選擇,那種商鋪?zhàn)钯嶅X,如何收取最大的商鋪利潤。我要透露部分。
當(dāng)然,成都的商鋪好的位置也要提及。。。
期待吧,不過我是慢慢寫,跟連載一樣,看到好久算好久,主要思路是跳躍性的,各位看官,慢慢等。

買鋪面首先要明確幾個概念,第一,如何分辨單鋪面,雙鋪面,三鋪面這種概念; 第二,要學(xué)會打分,第三,要學(xué)會合理掌控鋪面的管理和擴(kuò)張的幅度(咋個在國家法律規(guī)定內(nèi)擴(kuò)大面積),第四,就是適當(dāng)?shù)臅r間出手。

一、什么叫單,雙,三鋪面。
鋪面是商業(yè)運(yùn)作的,所有對口岸的選擇就成立了這種概念。。。。
等圖片。
鋪面單鋪面指鋪面的對面不是商業(yè)鋪面,通常是墻壁或者非商業(yè)營業(yè)的鋪面。這種鋪面通常稱為單鋪面。就是指顧客只能在街的單側(cè)購買的鋪面。

雙鋪面是指街的兩面都是鋪面,顧客可以從容的過街從這個鋪面到街對面另外個鋪面去選購商品。

三鋪面通常位于交叉路口,或者拐角處,臨兩條街道。通常稱為三鋪面。

二、 如何判斷鋪面打分
購買鋪面和購買房產(chǎn)不一樣,房產(chǎn)是居住的需要,而鋪面是消費(fèi)的需要,作為買家,必須事前對鋪面進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,
具體事項(xiàng)如下:
1  鋪面的價格,同期同條街的鋪面3年之內(nèi)的鋪面的漲跌幅。
2  鋪面的水電氣費(fèi)用,物管費(fèi)用。
3  鋪面是否能夠經(jīng)營餐飲,有無開火的可能,因?yàn)椴糠殖啥际械匿伱媸遣辉试S開火的。
4  鋪面的街道的總變壓器的瓦數(shù)。
5  鋪面附近是否有足夠的停車位,鋪面門口能否停車,車位的收費(fèi)情況。
6  鋪面內(nèi)的水管和電線的改造過程會不會影響墻體,容易出現(xiàn)墻體太薄,不能改造。
7  鋪面的層高是很重要的問題,層高高的鋪面,可以自己間隔成二樓。
8  鋪面是單,雙,三鋪面的那種類型。
9  鋪面的地面防水和下水管道有沒有。
10 鋪面最近5年內(nèi)會不會有拆遷的可能性。
11如果是二手鋪面,原主人為什么轉(zhuǎn)讓鋪面, 鋪面轉(zhuǎn)手過幾次等。
12 鋪面距離最近的公交車站的距離是多少。
作者: Jaco    時間: 2013-7-2 17:25
標(biāo)題:  
、、、、、、、、、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。等圖片
作者: Milo    時間: 2013-7-2 17:57
資深網(wǎng)友龍?zhí)ь^..
作者: 芭蕉桑    時間: 2013-7-2 18:14
龍族出的都是精品,前排占位!
作者: 龍族    時間: 2013-7-22 16:34
最近忙,暫時不更新,,打官司,弄學(xué)校,都在忙,累啊,
作者: 勞亞爾蜜糖    時間: 2013-7-26 15:22
前排占位,支持一個




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