過去交房時，開發(fā)商往往要求購房者先交契稅和房屋權(quán)證登記費才能驗房，這讓不少購房者感到十分不合理。不過今后，這種情況在成都將大大減少。將于下月12日起實施的《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》明確提出，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費等作為驗房的前提條件，更不能要求購房者先收房再驗房。
昨日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉，《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》正式出臺了，將于4月12日起實施。
近年來，購房者和開發(fā)商在交房時產(chǎn)生的糾紛越來越突出，而這份規(guī)定是成都首次正式規(guī)范商品住房的交付流程，不僅維護(hù)了購房者的利益，也維護(hù)了開發(fā)商的合法權(quán)益。
先驗房再收房 開發(fā)商不能先提條件
近日，市民肖先生撥打了華西傳媒呼叫中心96111投訴，他購買了華陽某樓盤，在交房時開發(fā)商要求先交契稅和房屋權(quán)證登記費才能接房。
對于這種情況，《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）明確指出，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費、簽署物業(yè)管理文本等作為購房者驗房的前提條件，更不能要求購房者先簽字收房再去驗房。
按照《規(guī)定》，交房的流程有四步。第一步，開發(fā)商核實購房人身份，本人不能到場的要有書面授權(quán)文件；第二步，驗房，并進(jìn)行書面記錄；第三步，按房屋實測面積結(jié)算差異面積的費用，同時可自愿委托開發(fā)商代收相關(guān)稅費；第四步，辦理剩余手續(xù)，交鑰匙。
驗房時若發(fā)現(xiàn)需要整改的問題，開發(fā)商應(yīng)該在約定時間內(nèi)完成，但同時《規(guī)定》也提醒購房者，不能因小瑕疵而拒絕收房。
交房時收契稅 開發(fā)商不能強行代收
日前，蔣女士撥打了華西傳媒呼叫中心96111投訴，她購買了高新區(qū)某樓盤一個小戶型，按相關(guān)規(guī)定可享受契稅優(yōu)惠，但開發(fā)商不僅要強行代收，而且要求她必須足額繳納契稅，否則就不交房。
對于這種情況，《規(guī)定》明確指出，開發(fā)商不得強行代收相關(guān)契稅。如果購房者愿意自行辦理相關(guān)契稅的繳納手續(xù)，應(yīng)尊重購房者的意愿，不能將此作為交房的前提條件。
按照國家相關(guān)規(guī)定，在交房時，對于首套房且建筑面積90平方米以下的住房，按總價1%繳契稅；90平方米到144平方米之間的首套房，按總價1.5%繳契稅。面積大于144平方米的首套房以及所有二套房足額繳納契稅，即總價的3%。此前，成都個別開發(fā)商不僅強行代收契稅，還要求符合減稅條件的購房者足額繳納，引起了一些糾紛。
交房現(xiàn)場 要看清9類資料
《規(guī)定》還明確指出，開發(fā)商應(yīng)在交房現(xiàn)場顯著位置公示9類資料，購房者也要細(xì)心查看，尤其是商品房面積實測報告，因為若實測面積與合同中存在差異，需要按照合同約定結(jié)算差異面積的費用。
其他8類資料分別是商品住房買賣合同約定竣工驗收合格的證明、新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表、物業(yè)服務(wù)承接查驗協(xié)議、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、商品住房所有權(quán)登記中涉及的相關(guān)稅、費、維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受理處理商品房交付中投訴的相關(guān)負(fù)責(zé)人及其聯(lián)系方式。
小貼士
發(fā)生糾紛可電話舉報
在交房時發(fā)生糾紛怎么辦？首先應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理，合同未約定的可向涉及事項的相關(guān)部門反映。
如果是開發(fā)商在交房過程中出現(xiàn)流程違規(guī)，購房者可以撥打電話舉報 。 錦 江 區(qū) 61326552；青 羊 區(qū)87766561；金牛區(qū) 89992736；武侯區(qū)85448238；成華區(qū)(微博) 84368253；高新區(qū)85339227。其他區(qū)市縣的樓盤發(fā)生糾紛，可到成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站上查詢相應(yīng)區(qū)域的舉報電話。
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華西都市報記者張飄逸
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