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標(biāo)題: 理工大學(xué)選房記（高手實(shí)盤講解） [打印本頁(yè)]

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 01:03
標(biāo)題: 理工大學(xué)選房記（高手實(shí)盤講解）
明天丈母娘學(xué)校分房子，是成都理工大學(xué)的教師公寓，說(shuō)實(shí)話，我不感興趣，但是丈母娘很感興趣，說(shuō)價(jià)格便宜，投資好。。?？晌乙豢矗铱?。。。買不起了啊，，買了我都辦不了房產(chǎn)證了啊，限購(gòu)，，，結(jié)果只有借錢買房了，，唉，現(xiàn)款害人?。?！
不過(guò)今天到選房現(xiàn)場(chǎng)一看，說(shuō)實(shí)話，我差點(diǎn)沒(méi)暈死，，高知。。。在房產(chǎn)上面估計(jì)是低能了，根本看不來(lái)戶型，看不來(lái)房源，有套極品房屋，前面300多個(gè)人都沒(méi)選上，我丈母娘排明天最后3位，期待千萬(wàn)別有人選到啊，，沒(méi)人有這個(gè)意識(shí)啊，沒(méi)人有這個(gè)觀念啊，，，我祈禱。。。。如果明天選到了，我公開我的選房秘笈。。。
其實(shí)到現(xiàn)場(chǎng)選房看的我心痛，，，極品房源啊，，，不可復(fù)制的資源，居然沒(méi)人發(fā)現(xiàn)，，我暈，我哭，我笑，千萬(wàn)要落到我丈母娘手上啊，，那個(gè)可是拿到就漲3成啊。。。。同比租金高3成，賣價(jià)高兩成的房源啊，，，，，加5萬(wàn)我都想要啊。。。。其實(shí)很多房源極品都沒(méi)人發(fā)現(xiàn)，我笑慘了，，可是胳膊擰不過(guò)大腿，我今天做了我丈母娘一個(gè)下午的思想工作。。。。看明天了，，，
明天直播。。。

作者: 草根根兒 時(shí)間: 2013-1-13 11:10
坐等直播~~樓主搶到中意那套米有?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 泰迪熊壞de可愛 時(shí)間: 2013-1-13 14:17
頂起走哦

作者: 本宮 時(shí)間: 2013-1-13 14:27
支持支持

作者: guomi18 時(shí)間: 2013-1-13 17:28
1樓的口岸啊

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 21:28
喝酒，自己點(diǎn)了份水煮肉片，喝了二兩。。。極品沒(méi)選到，選了個(gè)二極品。。。。。各位看官，久等了，看我慢慢上圖。。。。

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 21:35
[attach]599974[/attach]這個(gè)是沙盤圖形，是調(diào)規(guī)劃的物流大道，從學(xué)校新的教職工宿舍門口穿過(guò)，有個(gè)引橋。。。[attach]599977[/attach]這個(gè)是沙盤的另外一面，門口是東風(fēng)渠，東風(fēng)渠右邊是成華大道。。。從十里店到三環(huán)口子中間的部分，，，成華大道。。。
[attach]599978[/attach]第一張圖的正門，物流大道，，，入學(xué)校職工宿舍的大門，，，

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 21:38
[attach]599995[/attach]旁邊有位老師說(shuō)，看嘛，這個(gè)靠近物流大道，噪音太重，，這個(gè)房子不能要，，，我暈，三極品就在這里啊，，，，買到就漲3成，，我當(dāng)時(shí)在旁邊裝暈，，心里說(shuō)，千萬(wàn)別有人看到啊，，，這個(gè)是我的選擇方案三，，，

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 21:42
[attach]600012[/attach]才58萬(wàn)，，極品沒(méi)了，，在我丈母娘進(jìn)去選房的前10分鐘，沒(méi)了，我哭，，我郁悶，，但是我要穩(wěn)住，二極品和三極品還在，特別是二極品，，這個(gè)根本沒(méi)人發(fā)現(xiàn)。我一定要穩(wěn)住，我再三告誡丈母娘，一定說(shuō)我們只要87平方的房子，要穩(wěn)住，等該我們的時(shí)候選二極品出來(lái)一定要快，準(zhǔn)，不要猶豫。。。當(dāng)時(shí)我都不敢說(shuō)多了，后來(lái)選完房后，我丈母娘一聽我說(shuō)最大秘密，笑慘了，，，哈哈，買到就賺50%

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 21:47
[attach]600030[/attach]我本來(lái)想選的極品一。。。

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 21:51
[attach]600045[/attach]這個(gè)是極品房源的位置圖，，，

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 21:58
[attach]600078[/attach]極品的原始圖。。。。[attach]600086[/attach]我最后選定的二極品。。。[attach]600096[/attach]我選房的后面的圖。。。原始圖。

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 22:00
[attach]600100[/attach]即將進(jìn)入選房區(qū)，我告誡丈母娘，一定要冷靜，我們要?jiǎng)e人看不懂，，煙霧彈是一定要放的，，，，，

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 22:04
[attach]600101[/attach][attach]600103[/attach]熱鬧的選房大廳。。。車位我沒(méi)買，因?yàn)?0年車位要10萬(wàn)，太貴。。。

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-13 22:24
詳細(xì)解說(shuō):選房選的是什么？位置，地段，廣告位，唯一不可復(fù)制性。。。從這幾點(diǎn)出發(fā)，首先這個(gè)樓盤位置在物流大道到理工大學(xué)校內(nèi)的必經(jīng)之路，因?yàn)楹竺嬖谶@里嘛，，另外由于處于中央花園附近，不好意思，人氣最多，最旺的位置就是，當(dāng)然了，由于是三樓，樓下二層都是商鋪，如果你的商鋪店招太高了，不好意思，影響我的采光和相鄰權(quán)了，我可以要求你拆，畢竟樓上的平臺(tái)是屬于我的。處于安全性考慮，平臺(tái)的安全控制都是屬于業(yè)主的嘛。。。
賺錢方式：1 ）廣告位招商，具體各位有空看看九眼橋附近的二樓住家，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在有種廣告叫LED燈，，沒(méi)事，我買一個(gè)，就掛我加陽(yáng)臺(tái)或者窗臺(tái)，樓下你賣什么，我廣告做什么，招商嘛，，廣告一個(gè)月不收多了，千兒八百的是沒(méi)問(wèn)題的，，，，你說(shuō)呢？

2）平臺(tái)改造，因?yàn)槠脚_(tái)屬于業(yè)主嘛，可以升個(gè)傘，，到下面打打麻將，喝喝茶嘛，再看下面的人來(lái)人往，是不是很有成就感，，我可沒(méi)說(shuō)我要露天燒烤啊，，

。
3）當(dāng)然如果銷售的，請(qǐng)查成都所有的帶平臺(tái)的銷售，哦，不好意思，我沒(méi)說(shuō)平臺(tái)要算錢，因?yàn)闆](méi)產(chǎn)權(quán)嘛，不過(guò)低于多少我不賣三，因?yàn)閷儆?，，，，不可?fù)制資源，唯一資源。
4）樓下的管轄權(quán)，，至于在我樓下開商鋪的，哦，不好意思，我是樓上的，，好像，還是很有優(yōu)勢(shì)的哦，，不說(shuō)破，大家猜嘛，，
今天很高興，極品二選下了。改天上實(shí)景圖，再讓各位贊嘆下，唉，，其實(shí)我丈母娘是今天選房的倒數(shù)第二名，而且連選了2天。極品都沒(méi)人發(fā)現(xiàn)。。。。因?yàn)椋?，，，，誰(shuí)叫俺是高手呢，不過(guò)我選完后，一公布我的選房秘笈，就跌倒眼鏡一片，都說(shuō)我們賺大了，，哈哈。。。。。

成都二手房買賣，平臺(tái)要算錢的哦，，，好像最近是800-1200一個(gè)平方吧，，嘿嘿，，至于廣告效果，請(qǐng)看圖，[attach]600136[/attach][attach]600137[/attach][attach]600138[/attach]

作者: guomi18 時(shí)間: 2013-1-14 13:48
恭喜樓主選到滿意的房源

作者: more媽來(lái)了 時(shí)間: 2013-1-14 16:27
標(biāo)題: 　
哈哈，龍族你在炫富哦~又要買房了。

作者: 無(wú)須無(wú)入 時(shí)間: 2013-1-14 16:50

龍族發(fā)表于 2013-1-13 21:28
喝酒，自己點(diǎn)了份水煮肉片，喝了二兩。。。極品沒(méi)選到，選了個(gè)二極品。。。。。各位看官，久等了，看我慢慢 ...

安逸，我來(lái)學(xué)習(xí)的~

作者: 無(wú)須無(wú)入 時(shí)間: 2013-1-14 16:54

龍族發(fā)表于 2013-1-13 21:38
旁邊有位老師說(shuō)，看嘛，這個(gè)靠近物流大道，噪音太重，，這個(gè)房子不能要，，，我暈，三極品就在這里啊，，， ...

求解。為啥呢？

作者: 無(wú)須無(wú)入 時(shí)間: 2013-1-14 16:56

龍族發(fā)表于 2013-1-13 21:47
我本來(lái)想選的極品一。。。

因?yàn)橛新杜_(tái)？？

作者: 我是kitty控 時(shí)間: 2013-1-14 16:57

龍族發(fā)表于 2013-1-13 21:51
這個(gè)是極品房源的位置圖，，，

求分析啊~為啥這個(gè)房子那么好？

作者: 我是kitty控 時(shí)間: 2013-1-14 17:01
龍族，你精靈完了~丈母娘肯定給你整好吃的了撒？

作者: 彼岸桑心 時(shí)間: 2013-1-14 17:03
標(biāo)題: 　
主要你的目的不是純居住了。你是買來(lái)做生意或者出租的撒。

作者: 無(wú)關(guān)風(fēng)雅 時(shí)間: 2013-1-14 17:05
標(biāo)題: 　
哈哈，我覺(jué)得一般都是要首選帶露臺(tái)的哦。如果有露臺(tái)，我也要選

作者: 失憶癥患者 時(shí)間: 2013-1-14 17:07
臨街的房子有個(gè)好處就是可以打廣告，有個(gè)壞處就是太吵了。龍族，你之所以這么選，是因?yàn)槟銈兗业姆孔硬皇悄脕?lái)住滴。

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-14 18:43

無(wú)須無(wú)入發(fā)表于 2013-1-14 16:54
求解。為啥呢？

從廣告招商考慮，那個(gè)位置超好，，，

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-14 18:44

我是kitty控發(fā)表于 2013-1-14 16:57
求分析啊~為啥這個(gè)房子那么好？

等我上現(xiàn)房圖嘛，，，

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-1-14 18:45

彼岸桑心發(fā)表于 2013-1-14 17:03
主要你的目的不是純居住了。你是買來(lái)做生意或者出租的撒。

錯(cuò)，，買到就賺了的嘛，，開發(fā)商露臺(tái)都要賣錢的，，如果我以后再賣，露臺(tái)都算錢了，而且這么大個(gè)小區(qū)，就沒(méi)幾家有大露臺(tái)，屬于不可復(fù)制資源，，

作者: 傻喵 時(shí)間: 2013-1-16 10:55

龍族發(fā)表于 2013-1-14 18:45
錯(cuò)，，買到就賺了的嘛，，開發(fā)商露臺(tái)都要賣錢的，，如果我以后再賣，露臺(tái)都算錢了，而且這么大個(gè)小區(qū)，就 ...

恩恩，我也喜歡有露臺(tái)的房子。不過(guò)一般這種都超搶手的嘛。哈哈，不過(guò)跟著你學(xué)到一些東西了。

作者: 三浪 時(shí)間: 2013-5-4 10:06

龍族發(fā)表于 2013-1-14 18:45
錯(cuò)，，買到就賺了的嘛，，開發(fā)商露臺(tái)都要賣錢的，，如果我以后再賣，露臺(tái)都算錢了，而且這么大個(gè)小區(qū)，就 ...

到時(shí)會(huì)不會(huì)算違建嘞---------------------

作者: 龍族 時(shí)間: 2013-5-13 17:41

三浪發(fā)表于 2013-5-4 10:06
到時(shí)會(huì)不會(huì)算違建嘞---------------------

先弄，后報(bào)，，慢慢侵占，那個(gè)事另外個(gè)學(xué)問(wèn)了，改天擺，

作者: 良好的氣質(zhì) 時(shí)間: 2013-5-14 16:52
因?yàn)槲液ε抡娴暮ε挛莿e。

作者: 龍族 時(shí)間: 2014-1-11 23:16
要收房了，，嘿嘿，，，，，上圖了，，，，

作者: 龍族 時(shí)間: 2014-1-11 23:23
我回來(lái)了，，可惜要審核，等我明天上房屋的現(xiàn)場(chǎng)圖，，，嘿嘿，，不到1年哦，，俺又回來(lái)了，，，

作者: 龍族 時(shí)間: 2014-1-13 15:35
[attach]895524[/attach]

作者: 龍族 時(shí)間: 2014-11-16 23:18
這兩天在裝修了，，，裝好了發(fā)圖，

作者: 龍族 時(shí)間: 2014-11-16 23:18
開始裝修了，

作者: 流水全是利潤(rùn) 時(shí)間: 2016-10-7 14:09
只有出租價(jià)值，自己住就是吵死。還有我估計(jì)你的廣告牌還沒(méi)影吧

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