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華西都市報-華西都市網(wǎng)

標題: 辭舊迎新歡樂季遭遇漏水煩心事 [打印本頁]

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-23 11:54
標題: 辭舊迎新歡樂季遭遇漏水煩心事
      這漏水問題我不知道應(yīng)該發(fā)在哪個版塊，將就華爺這里發(fā)發(fā)吧。

   年底了，大家忙的忙的，歡的歡~

      但峩這陣卻樂不起來。

      我家在7樓，大概一周前我家樓下6樓找我反應(yīng)他們家漏水。一說漏水，我就知道不是個簡單事兒，到樓下看了情況，他們家臥室頂角的乳膠漆有點發(fā)霉了。我檢查了我家的水管，沒有發(fā)現(xiàn)漏水滲水的地方呀，更頭大，弄不好是埋在地板下的水管壞了？
   又過了兩天，樓下情況不見好轉(zhuǎn)，仿佛更嚴重了，另外有個地方在開始滴水了，哎~~~
   LG出差一個多月了，我一女子對水實在是莫不著頭腦，只覺得頭越來越大！

   找了物管來看，物管就只是應(yīng)付式的和樓下的一個保安來看了下，一直沒有照來水電工，說年底水電工都很忙。由于我們小區(qū)是換過一次物管公司的，現(xiàn)在的物管告訴我一個霹靂消息，之前新舊物管交接的時候，舊物管把房屋維修基金退給業(yè)主了的，現(xiàn)在的新物管沒有房屋維修基金。媽呀，我象牙想，這個啥子費用是啥子時候退過哦？沒印象?。《椅腋杏X物管自己也想推脫什么，問我買房的時候到底交沒交房屋維修基金？

      樓下的仿佛一直滴水開始用盆子接了，看得出他們也很著急。平時樓上樓下兩個小孩經(jīng)常還一起耍得高興的，這會兒樓下的爸爸明顯有點不安逸我了，說找物管沒得用，他們不得管。。。。。。這個可以理解，我家要是漏水，我有樓上我也找樓上說事。

      找度娘了解了下“房屋維修基金”，這個基金應(yīng)該是買房的時候必須要交的，而且這個是?？顚ｍ?，物管公司不得亂用，只能用于房屋過了保修期后房屋的維修，而且貌似這個基金交了以后是不能退還的，即使是業(yè)主要求退也不能退的，那我就不明白了，這個老物管是如何退我們業(yè)主了，就算退了，這新物管為何又沒有收，還有就是新物管要是沒有這個基金的話，業(yè)主漏水物管公司該不該管？
   很多問題不是很了解，請華爺指點，急！急?。〖保。?！
   由于找水電工，有可能要把廚房和衛(wèi)生間的地板都要敲了來檢查（很不希望出現(xiàn)這樣的情況），這個不是個小工程，很多地方都要破壞，這個漏水到底是我家裝修的責(zé)任還是房屋本來的水管的問題也無法判定，而且要涉及不少的費用，這改如何是好？
   真心的求教華爺，給我的相關(guān)問題處理方式，相關(guān)責(zé)任判定方法。跪求！?。。?！

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-12-23 22:57
這個必須得@今朝梅子了~

作者: 壞貓 時間: 2012-12-24 09:09
樓主的房子是好久交的房，如果是兩年內(nèi)，房子在質(zhì)保期，開發(fā)商或者物業(yè)必須要來修理的

作者: 壞貓 時間: 2012-12-24 09:10
http://www.gsfremarketing.com/thread-1853748-1-1.html
關(guān)于房子質(zhì)保期的帖子也給你找來了！

作者: 劉家妹妹 時間: 2012-12-24 09:12
那新物管來了以后都沒有重新交維修基金哇？

作者: 卡莫西林 時間: 2012-12-24 09:15
如果物業(yè)、開發(fā)商不管，完全可以投訴的嘛

作者: 卡莫西林 時間: 2012-12-24 09:19
其實我覺得應(yīng)該先檢查一下原因，雖然誰是從樓主家滲漏到下面一層的住戶，但責(zé)任不一定在樓主
問題有可能是出在樓主家樓上的某戶，先檢查出來原因，再協(xié)商怎么解決，誰出錢之類的
貌似如果開發(fā)商或者物業(yè)不解決的話，可以起訴

作者: 再見杰克 時間: 2012-12-24 09:21
樓主不用懷疑肯定是物管的責(zé)任

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:15

壞貓發(fā)表于 2012-12-24 09:09
樓主的房子是好久交的房，如果是兩年內(nèi)，房子在質(zhì)保期，開發(fā)商或者物業(yè)必須要來修理的 ...

謝謝回復(fù)
早過了質(zhì)保期

作者: 世末 時間: 2012-12-24 10:17
坐等梅子姐來解答！

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:17

劉家妹妹發(fā)表于 2012-12-24 09:12
那新物管來了以后都沒有重新交維修基金哇？

到底退沒退實在都不記得，至于又交沒有提過，要不是這次漏水，我還不是很清楚房屋維修基金這個東東

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:19

卡莫西林發(fā)表于 2012-12-24 09:15
如果物業(yè)、開發(fā)商不管，完全可以投訴的嘛

求具體方法?。?br /> 不過據(jù)說如果是自家裝修的問題可能我們自己要負責(zé)任，是么？
另外這個到底這么判定？是房屋自身水管問題還是裝修改造的問題？由誰來判定？

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:20

再見杰克發(fā)表于 2012-12-24 09:21
樓主不用懷疑肯定是物管的責(zé)任

但是現(xiàn)在喊物管找個水電工，幾天了都還沒來，，周末還說沒水電工

作者: 一個人失眠 時間: 2012-12-24 10:20
樓主我也遇到過和你家里一樣的情況，不過是我家漏水，我就找樓上去了。他們找物業(yè)，物業(yè)不管
后來樓上幾家分攤錢解決的因為不是一家的問題

作者: 一個人失眠 時間: 2012-12-24 10:21
其實樓主如果真的有耐心，起訴物業(yè)應(yīng)該還是能解決，但是吧，會很麻煩，而且我的經(jīng)驗，這種事情一般都不是一家的問題，搞不好是哪家的管道有問題了

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:22

一個人失眠發(fā)表于 2012-12-24 10:20
樓主我也遇到過和你家里一樣的情況，不過是我家漏水，我就找樓上去了。他們找物業(yè)，物業(yè)不管
后來樓上幾家 ...

看來這個問題還不是個案?，F(xiàn)在我就是頂樓，親的意思說，全部費用應(yīng)該由我來承擔(dān)？

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:24

卡莫西林發(fā)表于 2012-12-24 09:19
其實我覺得應(yīng)該先檢查一下原因，雖然誰是從樓主家滲漏到下面一層的住戶，但責(zé)任不一定在樓主
問題有可能是 ...

親，我是樓頂。

作者: 壞貓 時間: 2012-12-24 10:24

浮浮沉沉發(fā)表于 2012-12-24 10:15
謝謝回復(fù)
早過了質(zhì)保期

管道是兩年防水質(zhì)保是五年哦如果已經(jīng)過了就有點糾結(jié)了

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:24

世末發(fā)表于 2012-12-24 10:17
坐等梅子姐來解答！

我也等！??！

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:26

壞貓發(fā)表于 2012-12-24 10:24
管道是兩年防水質(zhì)保是五年哦如果已經(jīng)過了就有點糾結(jié)了

找過了，我們是03年買的尾房。

作者: 卡莫西林 時間: 2012-12-24 10:27

浮浮沉沉發(fā)表于 2012-12-24 10:22
看來這個問題還不是個案?，F(xiàn)在我就是頂樓，親的意思說，全部費用應(yīng)該由我來承擔(dān)？ ...

頂樓的話可能就只能自己解決了其實可以先投訴一下試試，我家當(dāng)時主要是小區(qū)太老了，物業(yè)很不正規(guī)，就幾個中老年人，看樣子也是不會為我解決了，只好自己解決的

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:29

卡莫西林發(fā)表于 2012-12-24 10:27
頂樓的話可能就只能自己解決了其實可以先投訴一下試試，我家當(dāng)時主要是小區(qū)太老了，物業(yè)很不正規(guī)，就幾 ...

我勒頭好大，，，

作者: monomono 時間: 2012-12-24 10:35
給樓主百度了一下希望有幫助：

主要看漏水的原因。如果是屋頂漏水，看買房時開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》，一般屋面防水保三年。在保修期內(nèi)，請開發(fā)商修，過了保修期，報物業(yè)公司，由他們提出維修方案，費用從維修資金中列支；如果是樓上人家使用不當(dāng)造成漏水，由樓上人家負責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費用；如果是你自己的原因造成漏水，由你自己承擔(dān)維修責(zé)任。

所以我覺得，不管物業(yè)怎么說，還是要找物業(yè)，建議樓主先去問一下鄰居維修基金到底有沒有退還，其實按照條例來說，這個錢是不允許退還的，所以不管退的話也是物業(yè)操作失誤，責(zé)任在于他們，所以樓主應(yīng)該底氣足以點，找他們解決！

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:58

卡莫西林發(fā)表于 2012-12-24 10:27
頂樓的話可能就只能自己解決了其實可以先投訴一下試試，我家當(dāng)時主要是小區(qū)太老了，物業(yè)很不正規(guī)，就幾 ...

找什么部門投訴呢？

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 10:58

monomono 發(fā)表于 2012-12-24 10:35
給樓主百度了一下希望有幫助：

主要看漏水的原因。如果是屋頂漏水，看買房時開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證 ...

謝謝，，有幫助

作者: L明 時間: 2012-12-24 11:02
樓主挺厚道的我遇見過那種明明他們家漏水硬是不維修的就放任那里漏反正他們自己家沒損失

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 13:15

L明發(fā)表于 2012-12-24 11:02
樓主挺厚道的我遇見過那種明明他們家漏水硬是不維修的就放任那里漏反正他們自己家沒損失 ...

漏水始終還是要處理，逃不掉的，早處理更好些嘛，再說了，鄰里關(guān)系也不能因為這些問題搞遭了！

作者: gomini 時間: 2012-12-24 16:14

浮浮沉沉發(fā)表于 2012-12-24 13:15
漏水始終還是要處理，逃不掉的，早處理更好些嘛，再說了，鄰里關(guān)系也不能因為這些問題搞遭了！ ...

我覺得樓主家這個情況，肯定是物業(yè)的問題，至于如何投訴物業(yè)，貌似聽說可以直接找小區(qū)街道辦事處或者房管局，實在不行還可以發(fā)帖子找華爺哈哈

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-24 20:15

gomini 發(fā)表于 2012-12-24 16:14
我覺得樓主家這個情況，肯定是物業(yè)的問題，至于如何投訴物業(yè)，貌似聽說可以直接找小區(qū)街道辦事處或者房管 ...

在華爺這沒找到好方法的嘛

作者: 張洪律師 時間: 2012-12-24 22:34
樓主好，你的問題先需要弄清楚漏水的原因，比如說是不是裝修出了問題，如果是裝修出了問題，就應(yīng)該找裝修公司。其次，至于維修基金的問題，物業(yè)公司肯定是不應(yīng)該推個業(yè)主的，而且這種情況也不應(yīng)該使用維修基金。這里還有一個問題你需要注意，至于樓下漏水，說不定也不是你家里漏水，所以說到底是哪家漏水也需要弄清楚。把這兩個問題弄清楚了，問題就好解決了。

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-25 11:09

張洪律師發(fā)表于 2012-12-24 22:34
樓主好，你的問題先需要弄清楚漏水的原因，比如說是不是裝修出了問題，如果是裝修出了問題，就應(yīng)該找裝修公 ...

謝謝律師的專業(yè)答復(fù)，我家似乎樓頂7樓，6樓漏水應(yīng)該不是別家了，另外至于漏水原因就不得知了！

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-25 11:49

張洪律師發(fā)表于 2012-12-24 22:34
樓主好，你的問題先需要弄清楚漏水的原因，比如說是不是裝修出了問題，如果是裝修出了問題，就應(yīng)該找裝修公 ...

張律師能不能面談，我咨詢點問題？謝謝

作者: 今朝梅子 時間: 2012-12-25 22:02
請問你家接房裝修多久了？裝修時改動了水路了沒有呢？

作者: 今朝梅子 時間: 2012-12-25 22:02

芭蕉桑發(fā)表于 2012-12-23 22:57
這個必須得@今朝梅子了~

我會問清楚情況，盡心盡力幫她解答哈！圣誕快樂！

作者: 今朝梅子 時間: 2012-12-25 23:29
剛才是直接點開@我的帖子，所以沒有看到業(yè)主已經(jīng)有了很多的回答?，F(xiàn)在根據(jù)您所說的情況，自己確認了是03年的房子，無論是開發(fā)商的質(zhì)保是2年，還是家裝行業(yè)規(guī)定的隱蔽工程保修5年，您家都已經(jīng)在質(zhì)保期外了?，F(xiàn)在是需要修復(fù)，解決問題，梅子建議：第一，你的裝修期是否過了5年，如果沒有，原來給您家的裝修的裝飾公司就有義務(wù)與責(zé)任幫您檢查漏水原因-----如果當(dāng)初裝修動了您家的水管，有新改的項目，那么就是他們?nèi)?zé)承擔(dān)！如果當(dāng)初您家是簡單裝修，沒有任何水電路改動，那么已經(jīng)出了開發(fā)商的質(zhì)保期了，若您需要整改，可以要求裝飾公司來幫您做這份工作，但是費用需要您自理。物業(yè)這邊無論是哪種情況，都不會替您來分擔(dān)費用了！如還有不明白的地方，可以加群咨詢：80521276

作者: 浮浮沉沉 時間: 2012-12-27 11:49

今朝梅子發(fā)表于 2012-12-25 23:29
剛才是直接點開@我的帖子，所以額沒哦有看到業(yè)主已經(jīng)有了很多的回答。現(xiàn)在根據(jù)您所說的情況，自己確認了是0 ...

明白了，，謝謝詳細講解。
我已經(jīng)自己找了水電工在處理了！

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-12-27 14:24

浮浮沉沉發(fā)表于 2012-12-27 11:49
明白了，，謝謝詳細講解。
我已經(jīng)自己找了水電工在處理了！

那現(xiàn)在是怎么個情況呢？物管要不要幫親解決呢？

作者: 今朝梅子 時間: 2012-12-28 12:07

浮浮沉沉發(fā)表于 2012-12-27 11:49
明白了，，謝謝詳細講解。
我已經(jīng)自己找了水電工在處理了！

那就好！請問現(xiàn)在已經(jīng)解決了嗎？

作者: 兔子yang 時間: 2012-12-31 13:32
雖然這個我也不是很懂···但是不得不說只要交房了兩年內(nèi)沒有進場裝修，物管都是要負責(zé)整改的~~
如果樓上已經(jīng)入住了，那就要找樓上的鄰居負責(zé)，因為樓上的防水是對樓下的鄰居負責(zé)的····

作者: 浮浮沉沉 時間: 2013-1-1 10:51

芭蕉桑發(fā)表于 2012-12-27 14:24
那現(xiàn)在是怎么個情況呢？物管要不要幫親解決呢？

物管不想管，我自己找水電工來看了

作者: 浮浮沉沉 時間: 2013-1-1 10:51

今朝梅子發(fā)表于 2012-12-28 12:07
那就好！請問現(xiàn)在已經(jīng)解決了嗎？

自己找水電工來看了，還沒有處理好，工人年底都很忙，又回老家去了

作者: 今朝梅子 時間: 2013-1-7 11:31

浮浮沉沉發(fā)表于 2013-1-1 10:51
自己找水電工來看了，還沒有處理好，工人年底都很忙，又回老家去了

哦，那還真是小麻煩了，怎么不一次到位就回老家了呢？這樣你家試用衛(wèi)生間也不方便了！

作者: 浮浮沉沉 時間: 2013-1-11 21:55

今朝梅子發(fā)表于 2013-1-7 11:31
哦，那還真是小麻煩了，怎么不一次到位就回老家了呢？這樣你家試用衛(wèi)生間也不方便了！ ...

搞不懂。。。。

作者: 今朝梅子 時間: 2013-1-15 18:26
呵呵，打錯字了，意思是說你家使用衛(wèi)生間暫時不方便了！

作者: 張洪律師 時間: 2013-4-14 17:36

浮浮沉沉發(fā)表于 2012-12-25 11:49
張律師能不能面談，我咨詢點問題？謝謝

很是對不起，這時候才看到您的留言，如果有需要面談?wù)執(zhí)崆案翌A(yù)約。我的電話：15196698764，地址：成都市營門口路88號四威大廈A座13樓3號

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