根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),11月30日,位于成都市武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村一宗地塊,成交價(jià)為8500元/平方米價(jià)格,溢價(jià)高達(dá)150%,刷新了成都土地招拍掛以來(lái)成交樓面地價(jià)的新高,土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫可見(jiàn)一斑。
近萬(wàn)畝土地供應(yīng)缺口
年末成都土地市場(chǎng)供需兩旺
年底將至,成都的土地市場(chǎng)一改前半年的低迷狀態(tài),高潮迭起,活躍異常。從10月份開(kāi)始的房企拿地?zé)岢?,未曾出現(xiàn)消退局面,延續(xù)至今。
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年前11個(gè)月成都土地市場(chǎng)總供應(yīng)面積21708.5畝,總成交金額約523億元,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2011年成都全年土地出讓金總額。
然而,根據(jù)成都國(guó)土局在今年4月公布的2012年成都經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)指導(dǎo)量,全年計(jì)劃供地35500畝,中心城區(qū)計(jì)劃供地6000畝,二圈層計(jì)劃供地16500畝,三圈層計(jì)劃供地13000畝。
那么,前11個(gè)月的土地市場(chǎng)供應(yīng)量距年初制定的供應(yīng)計(jì)劃尚有近萬(wàn)畝的缺口,成都的土地市場(chǎng)還將延續(xù)火熱局面,不斷掀起供應(yīng)高潮,為冬季的成都樓市燒上一把火,呈現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)的暖冬局面。
據(jù)人了解,12月成都土地市場(chǎng)共有56幅土地入市,合計(jì)出讓面積約3754.8畝,主城區(qū)及近郊皆有土地入市。其中9幅宗地位于中心城區(qū),其余47宗全部位于成都近郊。
值得關(guān)注的是,近郊土地供應(yīng)將再度迎來(lái)集中爆發(fā),近郊熱門片區(qū)龍泉、新都、郫縣均有土地出讓,先前表現(xiàn)一般的新津、彭州各有10幅地塊入市,達(dá)到了今年以來(lái)區(qū)域內(nèi)單月供應(yīng)峰值。
樓市后期被看好
房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的土地市場(chǎng),持續(xù)出現(xiàn)供需兩旺的現(xiàn)象,讓不少購(gòu)房者心驚膽戰(zhàn),樓市已經(jīng)回暖的聲音也此起彼伏,不斷被人提起。
“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖局面,房企此時(shí)觀望入市,紛紛拿地,屬于房地產(chǎn)行業(yè)的正?,F(xiàn)象?!变J理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔針對(duì)火熱的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀談到,“一方面改善性購(gòu)房需求在近期得以釋放,加之宏觀政策明朗,經(jīng)濟(jì)觸底反彈,后期樓市的宏觀面被看好,房企紛紛出手拿地就不難理解了?!?/font>
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為,“土地市場(chǎng)的火熱是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的新投資行為,近期拿地,是看好未來(lái)2年之后的市場(chǎng)。近期頻出的‘日光盤’讓房企快速回籠了資金,也在一定程度促成了土地市場(chǎng)的活躍?!?/font>
此外,政策層面的“微調(diào)”與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”同時(shí)在執(zhí)行,今年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的特征?!皬漠?dāng)前房地產(chǎn)政策層面、城鎮(zhèn)化進(jìn)程和戶籍制度改革來(lái)看,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言是利好的?!睆埡陚パa(bǔ)充道。
“穩(wěn)健特征的貨幣政策決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行也將相對(duì)穩(wěn)健,不會(huì)出現(xiàn)大起大落?!痹卺槍?duì)有人提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天已經(jīng)結(jié)束,房?jī)r(jià)將迅速上漲的猜測(cè),張宏偉表示,“房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將繼續(xù)執(zhí)行,一旦城鎮(zhèn)化進(jìn)程中出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲的態(tài)勢(shì),政策層面在執(zhí)行力度上將有可能再度收緊?!?/font>