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標(biāo)題: 親們注意了，商品房也有質(zhì)保期，水管保2年墻壁防滲漏保5年 [打印本頁]

作者: 芭蕉桑 時(shí)間: 2012-12-12 15:34
標(biāo)題: 親們注意了，商品房也有質(zhì)保期，水管保2年墻壁防滲漏保5年

   最近不少童鞋私信小編或者在QQ上問小編說自己的房子有了質(zhì)量問題怎么維修、花費(fèi)要好多、該找誰投訴？[attach]568340[/attach]

   可是當(dāng)小編問及房子質(zhì)保期是否已經(jīng)過了的時(shí)候，各位童鞋均表示“什么是房子質(zhì)保期”？
   小編……還是先來掃盲吧

1、什么是商品房質(zhì)保期？[attach]568361[/attach]

[attach]568368[/attach]

　　所謂商品房保質(zhì)期，是依照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在房屋正常使用條件下，規(guī)定房屋建筑工程的最低保修期限。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏都列入了保修范圍。如在期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工方有責(zé)任保修，保修費(fèi)用應(yīng)由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

2、商品房質(zhì)保期有幾年呢？

3、都有那些途徑可以維權(quán)呢？

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作者: 芭蕉桑 時(shí)間: 2012-12-12 15:38
2、明文規(guī)定商品房質(zhì)保2-5年。

　　建設(shè)部于2000年頒布的80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個(gè)采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。
四川省《商品房買賣合同》示范文本中，包括了《住宅質(zhì)量保證書》，里面就會(huì)提及質(zhì)保期，消費(fèi)者需要認(rèn)真閱讀，了解各項(xiàng)質(zhì)保時(shí)限，以及不同開發(fā)商處理質(zhì)量問題的差別。

作者: 芭蕉桑 時(shí)間: 2012-12-12 15:38
3、三條途徑可維權(quán)。

　　商品房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷如何處理？成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站(質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu))相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《成都市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理暫行辦法》，當(dāng)前成都市處理商品房質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷有三種辦法。

　　自行協(xié)商，也就是應(yīng)該先行與工程建設(shè)單位(開發(fā)商)協(xié)商。

　　如果雙方無法達(dá)成一致意見，投訴人可向質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴。受理后的3～5個(gè)工作日內(nèi)，投訴承辦人向當(dāng)事人、知情人詢問，并督促責(zé)任單位整改完成。

　　提起訴訟：如果以上兩者不行，投訴人可按規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟解決。
在工程施工質(zhì)量問題投訴處理過程中，如果建設(shè)責(zé)任主體單位存在對(duì)協(xié)調(diào)工作不配合、或不履行房屋保修義務(wù)等情況，將按照相關(guān)規(guī)定予以不良行為記錄并上報(bào)建設(shè)行政主管部門處罰。

作者: gzq1688 時(shí)間: 2012-12-12 17:03
這文章太有必要學(xué)習(xí)了。謝謝芭蕉桑分享。

作者: 芭蕉桑 時(shí)間: 2012-12-12 17:22

gzq1688 發(fā)表于 2012-12-12 17:03
這文章太有必要學(xué)習(xí)了。謝謝芭蕉桑分享。

不客氣哈對(duì)新房有什么疑問可以發(fā)帖請(qǐng)教哈

作者: 今朝梅子 時(shí)間: 2012-12-12 17:30
這是必須的，國家法規(guī)很早就有這個(gè)規(guī)定的！感謝分享！

作者: 芭蕉桑 時(shí)間: 2012-12-12 18:03

今朝梅子發(fā)表于 2012-12-12 17:30
這是必須的，國家法規(guī)很早就有這個(gè)規(guī)定的！感謝分享！

嗯是哈就是很多網(wǎng)友都沒注意到這個(gè)東西還是給大家掃一下盲

作者: 咩咩咪呀 時(shí)間: 2012-12-13 09:31
額貌似我家的房子已經(jīng)過了質(zhì)保期了

作者: 金沙妹紙 時(shí)間: 2012-12-13 09:32
這個(gè)的意思是在質(zhì)保期出了問題都可以免費(fèi)維修的嗎？

作者: 迷墻 時(shí)間: 2012-12-13 09:33
原來還有這樣！我家的房子管道出了問題，全是自己解決的……

作者: 酸菜rose 時(shí)間: 2012-12-13 09:33
貌似開發(fā)商從來沒提過質(zhì)保期這個(gè)東西的嘛

作者: 錦瑟 時(shí)間: 2012-12-13 09:34
感謝芭蕉桑這個(gè)太有用了??！

作者: 阿茲貓 時(shí)間: 2012-12-13 09:34
已經(jīng)過了質(zhì)保期了，555555555

作者: 阿布咪 時(shí)間: 2012-12-13 09:35

酸菜rose 發(fā)表于 2012-12-13 09:33
貌似開發(fā)商從來沒提過質(zhì)保期這個(gè)東西的嘛

估計(jì)都是一帶而過或者完全不提讓你自己去領(lǐng)悟了！

作者: 阿拉伯的風(fēng) 時(shí)間: 2012-12-13 09:36
《商品房買賣合同》里還包括質(zhì)保期的內(nèi)容，我怎么沒看到呢？

作者: 布魯斯北 時(shí)間: 2012-12-13 09:36

今朝梅子發(fā)表于 2012-12-12 17:30
這是必須的，國家法規(guī)很早就有這個(gè)規(guī)定的！感謝分享！

梅子姐那開發(fā)商會(huì)不會(huì)有意隱瞞或者不提這個(gè)東西呢？

作者: 巴別塔 時(shí)間: 2012-12-13 09:36
感謝分享這個(gè)太有用了！

作者: 小萌萌 時(shí)間: 2012-12-13 09:37
好，下次房子再出問題，直接找物業(yè)去！

作者: 小手冰涼 時(shí)間: 2012-12-13 09:38
這個(gè) 真的從來沒聽說過??！

作者: 家有雙寶 時(shí)間: 2012-12-13 09:39
這個(gè)我倒是知道不過還真沒具體了解，房子管道出過一次問題，找物業(yè)一直沒協(xié)調(diào)好后來自己找人維修的
還花了100多

作者: 子衿不語 時(shí)間: 2012-12-13 09:41
雖然有這個(gè)條例但真的可靠么？

作者: 今朝梅子 時(shí)間: 2012-12-14 20:15

芭蕉桑發(fā)表于 2012-12-12 18:03
嗯是哈就是很多網(wǎng)友都沒注意到這個(gè)東西還是給大家掃一下盲

這個(gè)帖子好，現(xiàn)在很多年輕的業(yè)主確實(shí)不了解這些！

作者: 今朝梅子 時(shí)間: 2012-12-14 20:19

布魯斯北發(fā)表于 2012-12-13 09:36
梅子姐那開發(fā)商會(huì)不會(huì)有意隱瞞或者不提這個(gè)東西呢？

有的，很多開發(fā)商在交房時(shí)不會(huì)給你提醒的，所以芭蕉桑對(duì)小額帖子及時(shí)提醒了大家，注意自己的房子裝修日期不要超過這個(gè)期限，不然后期就會(huì)扯皮了!

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