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華西都市報-華西都市網(wǎng)

標題: 成都物業(yè)服務(wù)管理新政策，是否意味物業(yè)費會大漲？ [打印本頁]

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 09:19
標題: 成都物業(yè)服務(wù)管理新政策，是否意味物業(yè)費會大漲？
12月10日，成都市發(fā)改委和市房管局出臺物業(yè)服務(wù)收費新政策。今后，普通商品房成立業(yè)委會之后，物業(yè)費將實行市場調(diào)節(jié)價，僅前期物業(yè)、保障房實行政府指導價。此外，物業(yè)服務(wù)等級數(shù)也由現(xiàn)行的4級調(diào)整為5級，新政將于2013年1月10日起按“老盤老辦法、新盤新政策”的方式實施。

這是啥意思呢？[attach]566997[/attach]

就像買房子一樣，政府會有對不同區(qū)域，不同類型的房子有個指導價的參考。以這個指導價為參考標準，開發(fā)商和物業(yè)公司在此基礎(chǔ)上上下浮動一些。
但是現(xiàn)在出臺物業(yè)服務(wù)費新政策，除了前期物業(yè)、保障房還是采用政府指導價外，其他大部分都是實行市場調(diào)節(jié)價。

市場調(diào)節(jié)價。。。市場調(diào)節(jié)價。。。。

會不會沒有指導標準了，物業(yè)費就大漲呀？？？

=================物業(yè)新政策內(nèi)容================

首先政府指導價
浮動幅度由20%降為15%

[attach]566983[/attach]

政府指導價標準針對前期物業(yè)和保障房而制定的物業(yè)服務(wù)等級數(shù)，由現(xiàn)行的4級調(diào)整為了5級。過去最高為1級，最低為4級，現(xiàn)在最高為5級，最低為1級?！锻ㄖ吠瑫r制定了與等級相對應(yīng)的基準價和浮動幅度。

此次新政在這4個級別之上，還設(shè)定了沒有明確定義基準價的第5個物業(yè)服務(wù)等級：“擬采用5級物業(yè)服務(wù)標準收費的住宅物業(yè)小區(qū)，其物業(yè)服務(wù)等級和收費標準經(jīng)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門和價格主管部門備案后在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)招標文件或協(xié)議選聘核準表中明確?！?br />

而且商品房有業(yè)委會后
物業(yè)費由業(yè)主和物管定

過去，物業(yè)費收取標準一直實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價雙軌制，其中普通類住宅執(zhí)行政府指導價，其他物業(yè)（如豪宅）由市場定價。此次出臺的《通知》則對政府指導價的管理范圍作了較大調(diào)整：
對采取包干制計費方式的普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費實施政府指導價。

對成立業(yè)委會后的物業(yè)服務(wù)收費和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

市發(fā)改委收費處相關(guān)負責人解釋稱：“過去我們對業(yè)委會成立以后的普通商品房，也是實行的政府指導價，但現(xiàn)在這部分收費將實行市場調(diào)節(jié)價?！笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負責人則認為，業(yè)委會缺位的前期物業(yè)階段，政府會為保障業(yè)主權(quán)益進行干預(yù)，但為培養(yǎng)基層自治，業(yè)委會成立后，應(yīng)更多地發(fā)揮市場主體的作用。

作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-12-11 09:33
宅男，一早就來發(fā)新聞了哈。不錯不錯~值得表揚!

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 09:35

小蕎暮紫發(fā)表于 2012-12-11 09:33
宅男，一早就來發(fā)新聞了哈。不錯不錯~值得表揚!

感謝感謝，剛發(fā)版主大人就看到了~

作者: rainxue 時間: 2012-12-11 09:42
這是升了還是降了呢

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 09:58
裝修服務(wù)費、垃圾清運費微調(diào)

市發(fā)改委收費處相關(guān)負責人還表示：“考慮到近年來勞動力成本和原材料上漲，我們對中心城區(qū)住宅在裝修期間收取的相關(guān)服務(wù)費用進行了微調(diào)?！?br />

在裝修服務(wù)費方面，
配備電梯物業(yè)的由原按建筑面積0.03元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.04元/平方米·天收??；
未配備電梯的由原0.02元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.03元/平方米·天收取。

《通知》還特別注明，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)收取了裝修服務(wù)費的，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費、樓道維護費等其他費用，造成共有部位、共有設(shè)施設(shè)備等損壞的，由責任人另行承擔相應(yīng)的賠償。

在裝修垃圾清運費方面，《通知》要求各物業(yè)服務(wù)機構(gòu)不得強制收取裝修垃圾清運費，該費用應(yīng)本著自愿委托的原則，由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)負責清運垃圾的，垃圾清運費標準由原2.0元/平方米調(diào)整為按不高于2.5元/平方米收取。
根據(jù)《通知》，中心城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣住宅裝修服務(wù)費及裝修垃圾清運費不得高于上述收費標準。

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 10:03

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 09:42
這是升了還是降了呢

政府指導的部分都微調(diào)上漲了。
然后成立了業(yè)委會的，以后由業(yè)委會和物業(yè)來定價。

作者: rainxue 時間: 2012-12-11 10:29

五道杠宅男發(fā)表于 2012-12-11 10:03
政府指導的部分都微調(diào)上漲了。
然后成立了業(yè)委會的，以后由業(yè)委會和物業(yè)來定價。 ...

慘了那不得以后得看業(yè)委會和物業(yè)的心情來定價了

作者: goingdown 時間: 2012-12-11 10:32
標題: 　
這個規(guī)定出臺的真含蓄。物業(yè)指導價和垃圾清理費這么一看，不是漲了么？

作者: believe 時間: 2012-12-11 10:33

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 10:29
慘了那不得以后得看業(yè)委會和物業(yè)的心情來定價了

這個應(yīng)該不會吧。業(yè)委會是站在業(yè)主這邊的。大不了太高了就換物管唄。

作者: believe 時間: 2012-12-11 10:33

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 10:29
慘了那不得以后得看業(yè)委會和物業(yè)的心情來定價了

這個應(yīng)該不會吧。業(yè)委會是站在業(yè)主這邊的。大不了太高了就換物管唄。

作者: loveislove 時間: 2012-12-11 10:34
標題: 　
不太明白。老小區(qū)是老政策，新小區(qū)新政策，那就是說我們以前的小區(qū)不影響咯？

作者: selina 時間: 2012-12-11 10:35
哎，這不就是變相的漲價嘛。

作者: tina 時間: 2012-12-11 10:36
標題: 　
有點看不懂。

作者: rainxue 時間: 2012-12-11 10:37

believe 發(fā)表于 2012-12-11 10:33
這個應(yīng)該不會吧。業(yè)委會是站在業(yè)主這邊的。大不了太高了就換物管唄。

若業(yè)委會靠譜這個倒是可以有哦

作者: xindong 時間: 2012-12-11 10:37
標題: 　
我倒覺得不會大漲。如果物業(yè)要價太高，完全可以炒掉換個物業(yè)就行了。不過這個對業(yè)委會要求比較高。成都有這樣的比較負責的小區(qū)業(yè)委會嗎？現(xiàn)在？

作者: zhuaxinshi 時間: 2012-12-11 10:38
標題: 　
我們小區(qū)現(xiàn)在的垃圾清理費是一戶8塊錢。不曉得以后要不要漲呢？

作者: 么么茶 時間: 2012-12-11 10:38
標題: 　
還好我已經(jīng)買了。

作者: 哈利路亞 時間: 2012-12-11 10:39
感覺有點虛。小區(qū)業(yè)委會要是沒有建立起來，就還是按指導價來的。

作者: 失憶癥患者 時間: 2012-12-11 10:43
太深奧了~

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 10:44

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 10:29
慘了那不得以后得看業(yè)委會和物業(yè)的心情來定價了

雖然覺得沒有指導價這個標準是好的。但是也沒有設(shè)上限，覺得還是有點那個啥。，

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 10:46

goingdown 發(fā)表于 2012-12-11 10:32
這個規(guī)定出臺的真含蓄。物業(yè)指導價和垃圾清理費這么一看，不是漲了么？

嗯。是的?，F(xiàn)在的價格是漲了的。比如以前最高級是1級。指導價是1.7，可以上浮20%,最多收2.1；現(xiàn)在變成4級，基準價就是1.9，上浮15%，那也是2.19.所以其實是漲價了的。

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 10:47

believe 發(fā)表于 2012-12-11 10:33
這個應(yīng)該不會吧。業(yè)委會是站在業(yè)主這邊的。大不了太高了就換物管唄。

嗯。這個說的也是。

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 10:48

loveislove 發(fā)表于 2012-12-11 10:34
不太明白。老小區(qū)是老政策，新小區(qū)新政策，那就是說我們以前的小區(qū)不影響咯？ ...

這個我也在研究。老小區(qū)是不影響的。但是不知道如果和物業(yè)簽署的合同到期以后，是否要按新標準來執(zhí)行？

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 10:48

selina 發(fā)表于 2012-12-11 10:35
哎，這不就是變相的漲價嘛。

你懂的！

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 10:48

tina 發(fā)表于 2012-12-11 10:36
有點看不懂。

哈哈，政府的官文就是這樣的。

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 10:49

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 10:37
若業(yè)委會靠譜這個倒是可以有哦

嗯。不過我們小區(qū)業(yè)委會一直弄得不好。畢竟這個是個兼職。

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-12-11 10:49

哈利路亞發(fā)表于 2012-12-11 10:39
感覺有點虛。小區(qū)業(yè)委會要是沒有建立起來，就還是按指導價來的。

有指導價我覺得還是好。不過漲價了，就不好了。。。

作者: 布衣書生 時間: 2012-12-11 10:50
標題: 　
我覺得大漲應(yīng)該不會哦~

作者: 布衣書生 時間: 2012-12-11 10:50
不過已經(jīng)悄悄的上漲了。

作者: 我愛我家1 時間: 2012-12-11 10:51
即便政府放開了這部分物業(yè)費收費標準，以市場議價替代政府指導價，物業(yè)公司也并不敢輕易漲價，原因是物業(yè)服務(wù)市場有競爭，服務(wù)沒做好還漲價。那就只能被炒了。

作者: 大禹治水 時間: 2012-12-11 10:52

我愛我家1 發(fā)表于 2012-12-11 10:51
即便政府放開了這部分物業(yè)費收費標準，以市場議價替代政府指導價，物業(yè)公司也并不敢輕易漲價，原因是物業(yè)服 ...

話是這么說。但是你想想啊，在成都有幾個小區(qū)是真的把物業(yè)吵了的？

作者: 我要維權(quán) 時間: 2012-12-11 10:53

大禹治水發(fā)表于 2012-12-11 10:52
話是這么說。但是你想想啊，在成都有幾個小區(qū)是真的把物業(yè)吵了的？

好像以前看過電視臺播過，一個小區(qū)的把物業(yè)換了。結(jié)果物業(yè)賴著不走。于是就兩家物業(yè)都在現(xiàn)場。我也覺得要炒物業(yè)不容易。

作者: 我是kitty控 時間: 2012-12-11 10:54
希望不要漲價哦！

作者: rainxue 時間: 2012-12-11 11:01

五道杠宅男發(fā)表于 2012-12-11 10:44
雖然覺得沒有指導價這個標準是好的。但是也沒有設(shè)上限，覺得還是有點那個啥。， ...

也是的哦懸起的

作者: rainxue 時間: 2012-12-11 11:03

五道杠宅男發(fā)表于 2012-12-11 10:49
嗯。不過我們小區(qū)業(yè)委會一直弄得不好。畢竟這個是個兼職。

看嘛我就說業(yè)委會也不靠譜的

作者: 我是kitty控 時間: 2012-12-11 11:07

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 11:03
看嘛我就說業(yè)委會也不靠譜的

你的房子買在哪兒的呢？

作者: 悠悠我心情 時間: 2012-12-11 11:07
哎，就是變相漲價！

作者: 龍族 時間: 2012-12-11 12:59
肯定看漲，，是說前兩天幾個成都開發(fā)商自己的物管公司都下達通知了，高層從1.2/平方的漲到1.6.-1.8不等。。。。

作者: 無關(guān)風雅 時間: 2012-12-11 14:09

龍族發(fā)表于 2012-12-11 12:59
肯定看漲，，是說前兩天幾個成都開發(fā)商自己的物管公司都下達通知了，高層從1.2/平方的漲到1.6.-1.8不等。。 ...

這個只針對新樓盤，還是說老樓盤以后都要調(diào)整？

作者: Amy0838 時間: 2012-12-11 14:12
嗯，我是2-3級中間。華潤的是4-5級

作者: 我愛我家1 時間: 2012-12-11 14:16

Amy0838 發(fā)表于 2012-12-11 14:12
嗯，我是2-3級中間。華潤的是4-5級

華潤的物管費好貴哦、！

作者: 銀八老師 時間: 2012-12-11 14:17
我現(xiàn)在就2塊3一平方了，還要漲就惱火了

作者: 我愛我家1 時間: 2012-12-11 16:59

銀八老師發(fā)表于 2012-12-11 14:17
我現(xiàn)在就2塊3一平方了，還要漲就惱火了

不是說從明年的新樓盤才是這樣么？你們家應(yīng)該不得漲。

作者: 么么茶 時間: 2012-12-11 16:59

銀八老師發(fā)表于 2012-12-11 14:17
我現(xiàn)在就2塊3一平方了，還要漲就惱火了

好像我們家也是誒。提前交了3個月的物管費。當初物管太奸詐了，讓我們綁定銀行卡，每月自動扣。。。。
還好沒有上當。

作者: Amy0838 時間: 2012-12-11 17:25

我愛我家1 發(fā)表于 2012-12-11 14:16
華潤的物管費好貴哦、！

但物管真心好

作者: 大禹治水 時間: 2012-12-11 17:51

Amy0838 發(fā)表于 2012-12-11 17:25
但物管真心好

物業(yè)最好的說是龍湖和中海的吧？

作者: Amy0838 時間: 2012-12-11 21:40

大禹治水發(fā)表于 2012-12-11 17:51
物業(yè)最好的說是龍湖和中海的吧？

我也聽說過龍湖好，但是樓盤不及華潤

作者: 長樂未央 時間: 2012-12-11 22:02
凡是調(diào)整，一般都是往上調(diào)的。。。

作者: aif 時間: 2012-12-11 23:06
變著花樣來要錢尼瑪

作者: 長樂未央 時間: 2012-12-12 15:10

婕妤發(fā)表于 2012-12-12 10:18
我看也是。說的那么含蓄，其實就是上調(diào)了。

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