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標(biāo)題: 求助小編...住宅樓里也有公寓？難道產(chǎn)權(quán)還不一樣嗎？ [打印本頁]

作者: 大山22 時(shí)間: 2012-11-18 14:24
標(biāo)題: 求助小編...住宅樓里也有公寓？難道產(chǎn)權(quán)還不一樣嗎？
為什么同一個(gè)樓盤里同一個(gè)単元里有的樓層叫住宅有的樓層又叫公寓呢?它們之間有產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別沒?

小蕎來解答了~先來簡單說一下：

情況是這樣的，一般在同一棟樓里會(huì)有住宅，也會(huì)有公寓。原因在于，日照時(shí)間的長短。
由于國家有規(guī)定，在達(dá)到一定的日照時(shí)間的房子才能稱為“住宅”，如果達(dá)不到就只能叫做“公寓”了。

因此，公寓的價(jià)格普遍會(huì)比住宅低一些。這個(gè)價(jià)格的東東，你可以在售樓部的銷控表上看出規(guī)律哦~

而fengjiejie123你說的這種情況的公寓，和住宅類型中的公寓是不一樣的。
fengjiejie說的“公寓”，是擁有40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，一般我們又會(huì)說這是“酒店式公寓”。
和70年產(chǎn)權(quán)的差別在于，40年產(chǎn)權(quán)的房子通常是2通（即通水、通電、不通氣），而且一般也會(huì)按照商業(yè)用水用電進(jìn)行收費(fèi)。
因此這樣的房子，基本適用于投資，自己住就相當(dāng)?shù)牟粍澦憷瞺

新內(nèi)容補(bǔ)充，請往下面看哦~

作者: fengjiejie123 時(shí)間: 2012-11-18 20:00
LZ，我曉得的公寓也分幾種的，有70年的也有40的。70的和住宅本質(zhì)上沒多大區(qū)別，就是采光時(shí)長貌似要少些。準(zhǔn)確的還是請教小編大大吧

作者: 小蕎暮紫 時(shí)間: 2012-11-19 09:12
樓上的兩位同學(xué)，小編來給大家解答了哈。

情況是這樣的，一般在同一棟樓里會(huì)有住宅，也會(huì)有公寓。原因在于，日照時(shí)間的長短。由于國家有規(guī)定，在達(dá)到一定的日照時(shí)間的房子才能稱為“住宅”，如果達(dá)不到就只能叫做“公寓”了。

因此，公寓的價(jià)格普遍會(huì)比住宅低一些。這個(gè)價(jià)格的東東，你可以在售樓部的銷控表上看出規(guī)律哦~

而fengjiejie123你說的這種情況的公寓，和住宅類型中的公寓是不一樣的。fengjiejie說的“公寓”，是擁有40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，一般我們又會(huì)說這是“酒店式公寓”。和70年產(chǎn)權(quán)的差別在于，40年產(chǎn)權(quán)的房子通常是2通（即通水、通電、不通氣）。而且一般也會(huì)按照商業(yè)用水用電進(jìn)行收費(fèi)。因此這樣的房子，基本適用于投資，自己住就相當(dāng)?shù)牟粍澦憷瞺

作者: 綠蘿GM 時(shí)間: 2012-11-19 09:28
a !我也一直以為公寓就只有40年呢~不過，70年的公寓是不是不怎么好呢？

作者: 銀八老師 時(shí)間: 2012-11-19 09:46
還有這樣的區(qū)分嗦，受教了。

作者: 小蕎暮紫 時(shí)間: 2012-11-19 09:51
小蕎再去找了一些有關(guān)日照時(shí)間如何區(qū)分住宅和公寓的標(biāo)準(zhǔn)給大家哈。

《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》明確界定了“公寓”的含義：是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。

這一“規(guī)定”還提出，房管部門在對“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，居住產(chǎn)品中的住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)規(guī)定。但由于一些樓房有背陽的一面，不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為“住宅”，這樣一來就會(huì)形成很大的浪費(fèi)。為此“規(guī)定”在住宅產(chǎn)品中增加“公寓”類型。在其他條件均相同的情況下，“公寓”的價(jià)格應(yīng)該比住宅低。

個(gè)人覺得，如果只是作為短期的過渡，又是年輕人平時(shí)上班時(shí)間多于在家時(shí)間，購買這種住宅式公寓在價(jià)格上有吸引力，可以考慮；不過從長遠(yuǎn)來看，萬物生長靠太陽，太背陰的房子總是不利于健康的~特別是有老人和小孩的家庭。

作者: 我是kitty控 時(shí)間: 2012-11-19 09:53

銀八老師發(fā)表于 2012-11-19 09:46
還有這樣的區(qū)分嗦，受教了。

難怪不得，我是說我們同一單元，同一層樓，隔壁的那套房子，竟然單價(jià)上要比我們這套低好些~心理還有些不平衡，去找售姐，售姐就說那是公寓，給我們我們都不要的。

作者: 我是kitty控 時(shí)間: 2012-11-19 09:55

小蕎暮紫發(fā)表于 2012-11-19 09:12
樓上的兩位同學(xué)，小編來給大家解答了哈。

情況是這樣的，一般在同一棟樓里會(huì)有住宅，也會(huì)有公寓。原因在于 ...

40年的產(chǎn)權(quán)，好短哦~我認(rèn)識一個(gè)兩口子，就是在城里買了一套投資的公寓，然后租給酒店收租金。

作者: 子羲他爹 時(shí)間: 2012-11-19 10:08
學(xué)習(xí)了，房產(chǎn)應(yīng)該多出點(diǎn)這樣的東東，

作者: rainxue 時(shí)間: 2012-11-19 10:08
原來還有這么一說說。。。買房時(shí)都木去注意這些、、

作者: 無關(guān)風(fēng)雅 時(shí)間: 2012-11-19 10:16
標(biāo)題: 　
這個(gè)很有用呢！謝謝小編，去看房子的時(shí)候我要注意哦！

作者: 無關(guān)風(fēng)雅 時(shí)間: 2012-11-19 10:18

子羲他爹發(fā)表于 2012-11-19 10:08
學(xué)習(xí)了，房產(chǎn)應(yīng)該多出點(diǎn)這樣的東東，

大家都來提問哦~我第一次買房子，都不曉得要去了解啥。大家多來說說，讓我學(xué)點(diǎn)東西哦！

作者: 沙落誰家 時(shí)間: 2012-11-19 10:34
又學(xué)到了

作者: 殘缺的人生 時(shí)間: 2012-11-19 10:47
額，我覺得公寓的房子會(huì)不會(huì)陰氣有點(diǎn)那個(gè)？

作者: 手賤怪誰 時(shí)間: 2012-11-19 10:48
一般住宅里面的公寓，面積都不會(huì)太大。是在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，一些卡卡角角的位置拼出來的。

作者: 蓉城一把刀 時(shí)間: 2012-11-19 10:50
公寓的價(jià)格會(huì)比住宅稍微便宜一些。不過也便宜不了多少啦~如果不是非在乎那么一點(diǎn)錢，還是愿意買住宅好些。以后轉(zhuǎn)手都要好賣一些嘛！

作者: 愛的那一頁 時(shí)間: 2012-11-19 10:51

殘缺的人生發(fā)表于 2012-11-19 10:47
額，我覺得公寓的房子會(huì)不會(huì)陰氣有點(diǎn)那個(gè)？

危言聳聽！

作者: 愛的那一頁 時(shí)間: 2012-11-19 10:52

蓉城一把刀發(fā)表于 2012-11-19 10:50
公寓的價(jià)格會(huì)比住宅稍微便宜一些。不過也便宜不了多少啦~如果不是非在乎那么一點(diǎn)錢，還是愿意買住宅好些。 ...

這個(gè)說的比較在理！

作者: 愛的那一頁 時(shí)間: 2012-11-19 10:53

窩窩頭發(fā)表于 2012-11-19 10:51
我嫂子買的就是公寓誒。不過那個(gè)房子好冷哦?？勘钡??；緯癫坏教杶采光嘛還可以的 ...

現(xiàn)在城里的房子因?yàn)椴煌ㄍ福嗌俣际菚?huì)采光沒有以前老房子好的。還是以前的房子安逸，坐南朝北，臥室都可以曬太陽~
這周六太陽好好哦~我都跑出去曬太陽了~

作者: 行道樹 時(shí)間: 2012-11-19 10:58

愛的那一頁發(fā)表于 2012-11-19 10:53
現(xiàn)在城里的房子因?yàn)椴煌ㄍ?，多少都是?huì)采光沒有以前老房子好的。還是以前的房子安逸，坐南朝北，臥室都 ...

房子不曬太陽還是有點(diǎn)陰冷。成都人喜歡曬太陽的嘛！不過今年的太陽硬是巴適得很啊！哈哈

作者: 結(jié)婚生子 時(shí)間: 2012-11-19 11:11

行道樹發(fā)表于 2012-11-19 10:58
房子不曬太陽還是有點(diǎn)陰冷。成都人喜歡曬太陽的嘛！不過今年的太陽硬是巴適得很??！哈哈 ...

嗯。我想要的房子就是有個(gè)可以曬太陽的陽臺。哎，不過當(dāng)初買的時(shí)候考慮總價(jià)還有其他因素，現(xiàn)在的陽臺只是個(gè)生活陽臺了。。

作者: 艾米麗 時(shí)間: 2012-11-19 11:14
原來還有這種說法?。≠I房的時(shí)候要看仔細(xì)了。就算買了公寓，價(jià)格也要讓他便宜點(diǎn)??！

作者: 么么茶 時(shí)間: 2012-11-19 11:20
我買了房子我都不知道這些?；丶铱纯次壹业暮贤秪

作者: 結(jié)婚生子 時(shí)間: 2012-11-19 11:22

綠蘿GM 發(fā)表于 2012-11-19 09:28
a !我也一直以為公寓就只有40年呢~不過，70年的公寓是不是不怎么好呢？

不曉得啥子投資回報(bào)率怎么算的。我也想買點(diǎn)房子來投資。但是不曉得這種咋個(gè)來看。那種劃得著？

作者: 結(jié)婚生子 時(shí)間: 2012-11-19 11:22

rainxue 發(fā)表于 2012-11-19 10:08
原來還有這么一說說。。。買房時(shí)都木去注意這些、、

回去翻合同吧。我家的是住宅，當(dāng)時(shí)我是看了的。

作者: 結(jié)婚生子 時(shí)間: 2012-11-19 11:24

殘缺的人生發(fā)表于 2012-11-19 10:47
額，我覺得公寓的房子會(huì)不會(huì)陰氣有點(diǎn)那個(gè)？

這個(gè)。。。不知道了。。。懂風(fēng)水的才有發(fā)言權(quán)。@風(fēng)水連年

作者: 結(jié)婚生子 時(shí)間: 2012-11-19 11:27

愛的那一頁發(fā)表于 2012-11-19 10:53
現(xiàn)在城里的房子因?yàn)椴煌ㄍ?，多少都是?huì)采光沒有以前老房子好的。還是以前的房子安逸，坐南朝北，臥室都 ...

我老媽家的房子就是通透的。曬太陽之巴適，翻去曬，翻來曬~

作者: 小豬笨笨 時(shí)間: 2012-11-19 11:30
標(biāo)題: 　
回家看看我家的合同哦！

作者: 夢回西游 時(shí)間: 2012-11-19 11:34
標(biāo)題: 　
原來是這樣！學(xué)習(xí)了！

作者: 馬蘭花兒 時(shí)間: 2012-11-19 11:40
真麻煩，干嘛都取一樣的名字。弄不懂了~

作者: 五道杠宅男 時(shí)間: 2012-11-19 11:49
標(biāo)題: 　
購買電梯最好選哪種板式樓的采光就好些

作者: more媽來了 時(shí)間: 2012-11-19 11:51
標(biāo)題: 　
這個(gè)買的時(shí)候就要了解清楚哦

作者: 小孤仙 時(shí)間: 2012-11-19 14:03

五道杠宅男發(fā)表于 2012-11-19 11:49
購買電梯最好選哪種板式樓的采光就好些

板式樓？大平層那種么？

作者: 五道杠宅男 時(shí)間: 2012-11-19 14:03

小孤仙發(fā)表于 2012-11-19 14:03
板式樓？大平層那種么？

就是長方形的樓外觀看比較薄。也說是條形的

作者: rainxue 時(shí)間: 2012-11-19 14:41

結(jié)婚生子發(fā)表于 2012-11-19 11:22
回去翻合同吧。我家的是住宅，當(dāng)時(shí)我是看了的。

要得今天回去好深看下的

作者: 路撒 時(shí)間: 2012-11-19 15:00

rainxue 發(fā)表于 2012-11-19 14:41
要得今天回去好深看下的

哎呀，這么多名堂。硬是不看都不曉得就買了。

作者: rainxue 時(shí)間: 2012-11-19 15:03

路撒發(fā)表于 2012-11-19 15:00
哎呀，這么多名堂。硬是不看都不曉得就買了。

就是哦一想起啥不曉得就買了現(xiàn)在心都是虛的、、

作者: 隨手抽 時(shí)間: 2012-11-19 16:19

rainxue 發(fā)表于 2012-11-19 15:03
就是哦一想起啥不曉得就買了現(xiàn)在心都是虛的、、

我覺得沒得那么夸張吧。頂多是曬不到太陽。哪有那么嚴(yán)重哦？

作者: 大禹治水 時(shí)間: 2012-11-19 17:02
嗯。需要了解清楚。別吃冤枉虧！

作者: 大禹治水 時(shí)間: 2012-11-19 17:02

隨手抽發(fā)表于 2012-11-19 16:19
我覺得沒得那么夸張吧。頂多是曬不到太陽。哪有那么嚴(yán)重哦？

至少可以少點(diǎn)money撒。

作者: 蔚藍(lán)幻想 時(shí)間: 2012-12-30 17:50
有商業(yè)有住宅

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