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標(biāo)題: 新鮮出爐，菜鳥西范的收房演習(xí)。 [打印本頁]

作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 13:39
標(biāo)題: 新鮮出爐，菜鳥西范的收房演習(xí)。
上周接到電話通知業(yè)主去看房子（不是交房，是業(yè)主先去看下有啥子問題先整改），說是15號早上開放參觀所在的那棟，于是我就預(yù)約了個號，在交房之前看看房子的情況。

樓主買的是招商雍華府一期，正好這個月底要交房了，好忐忑，提前把梅子姐@今朝梅子的所有驗房帖都看了好幾遍，自己先趁這次機會練下手。

早上9:00 一期小區(qū)外頭，氣球拱門下頭，都是些裝修的串串兒在守起。
（其實，10月份樓主曾經(jīng)去看過一次，當(dāng)時還是亂糟糟的工地，就沒進到小區(qū)里頭。）

樓主到了之后先去售樓部和銷售顧問打了個招呼，就到參觀現(xiàn)場登記了。
大早上的，大家都是拖家?guī)Э跔科饘櫸锏倪^去看房子，好大的陣仗啊。還是樓主一個人大甩手過去，撇脫。
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小區(qū)的外頭，算是初具規(guī)模，二期修好后肯定還要安逸些，希望北改之后周邊的環(huán)境變好。
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白色的帳篷就是簽到處，要排隊按號數(shù)，有工程部的人專門陪到上去看。
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樓主到晚了點兒，領(lǐng)的是58號，等了二十來分鐘就到了，還是多快的。
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早9:40，樓主在和其他業(yè)主聊了一會兒天之后，等到了參觀通知，
于是……開始演習(xí)收房了~~~

先給小區(qū)大門一個近照，有點兒小，因為是人車分流的設(shè)計，再加上一期盤面積不大，所以……小區(qū)大門不算大氣，中規(guī)中矩吧。
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小區(qū)里頭在這種天氣里頭看起還算舒服，銀杏樹都才栽起不久。
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進了大門之后回看大門，聽銷售說，兩邊的綠化都是才弄好的，還要拆了重新整。
（難怪不得樓主覺得這個季節(jié)路邊的花開得這么好，一定是從苗圃里頭才拿過來不久的。）
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作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 13:41
走進小區(qū)，綠化還是不錯，小區(qū)的路線設(shè)計也不錯。
（樓主有個強迫癥，走路一定要按最短距離的路線走，比如拐彎要沿著弧度的切線走之類的……），小區(qū)的路基本不會繞太遠(yuǎn)。

栽的樹種也和當(dāng)初銷售說的一致，桂花、銀杏、楓樹都有一些，還有好幾棵大樹。
（神啊，讓那些樹都活過這個冬天吧~~）
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樓下的仰拍，這個區(qū)域有航線，所以只能修18層高。
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然后，來到了單元門口，物管GG站得筆直（￣ω￣)ノ
樓主忍不住吐槽，單元牌子能別這么耀眼么？貼在單元門正中間，問題是牌牌兒還有點兒丑。
之前業(yè)主群里頭也有人反映了這個問題，樓主也在這個時候向陪同參觀的工程部師傅說了這個問題，他登記上了的。
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進了單元門就是入戶大堂，還是按銷售說的，2層樓的層高，進門左右兩邊是郵箱，圖中通道轉(zhuǎn)過去就是電梯和消防梯。

沒去這個沙發(fā)上坐，看樣子坐上去應(yīng)該會比較舒服。
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作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 13:41
然后，坐電梯上樓。
電梯是KONE的，比較平穩(wěn)，沒有明顯的失重感。
這是電梯間，比較寬敞。順便說一句，樓主這棟樓是2梯6戶的，電梯左右各3戶。

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電梯間有弱電井和電表房，下圖就是電表房門口的計費器。
好先進的樣子，土的掉渣的樓主表示以前沒用過。

出了電梯間，樓主就到了自家門口。門口很寬敞，旁邊還有個大窗戶，采光不錯呀。
（陪同的工程部師傅入鏡了，師傅態(tài)度黑好，超有耐心得回答樓主提出的菜鳥問題。）
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門口天花板上預(yù)留的線路檢查口，路燈，煙霧探測器。（消防設(shè)施看起來還是比較全的）
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作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 13:41
收房演習(xí)，進入關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

接下來，樓主開始拿出自己準(zhǔn)備的“驗房工具”，開始瞎整，工程部師傅在一旁耐心解說。
（其實“驗房工具”很簡單，卷尺——量尺寸用，水平儀APP——手機用來測水平垂直度，手電筒——照射墻面是否平整，衛(wèi)生間采光不好的時候可以用）

進門，飯廳和客廳，還有大陽臺。
看清水房，飯廳木有存在感啊，看來是需要宜家的那種折疊桌子來加強空間利用率。
整體來說，光線很通透，陽臺望出去感覺比較好，中庭景觀在客廳看不到（樓層高了），但是在陽臺上喝茶還是可以有好景色的。
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進門預(yù)留的線頭，門禁終端還沒裝好。
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地上有水管走線的標(biāo)示。
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樓主嘗試用手敲墻面，想敲一下有木有空鼓，發(fā)現(xiàn)爪子都敲痛了也聽不出來啥子，果然還是需要專業(yè)設(shè)備。
然后用電筒掃了一下墻面，木有明顯的不平整的地方，裂紋也木有，滲水的痕跡也木有。
不知道是不是膩子層比較新的原因，或者就是質(zhì)量還是不錯的，希望是后者啦。

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-11-15 13:57
支持銀八老師好帖啊好帖！

作者: 九月華 時間: 2012-11-15 15:17
環(huán)境真心不錯啊~~

作者: 咕嚕番茄 時間: 2012-11-15 15:18
恭喜樓主成為有房一族。

作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 15:49
然后，樓主開始看廚房。

作為一個裝修菜鳥，看著各種管線就開始抓狂，于是，只能先檢查一下管線做工，走向，剩下的只能等專業(yè)的來。
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廚房的防水，大于30公分。
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廚房頂部有煙霧探測器，到時候安裝吊頂?shù)臅r候，還要把它挪下來。
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廚房開關(guān)，牌子是飛雕的，以外行人的眼光看起來質(zhì)量也不錯的樣子。
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之前忽略了中控盒，用的是施耐德電氣，估計質(zhì)量還是不錯滴。
（樓主是德國隊的腦殘粉，比較信任德系產(chǎn)品）
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樓主大意了，都搞忘把這些開關(guān)檢查一遍。
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作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 15:55

咕嚕番茄發(fā)表于 2012-11-15 15:18
恭喜樓主成為有房一族。

應(yīng)該恭喜我成為“付一貸”，人生就被房子綁牢了。

作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 15:56

九月華發(fā)表于 2012-11-15 15:17
環(huán)境真心不錯啊~~

小區(qū)里頭環(huán)境不錯，外頭就惱火了，現(xiàn)在昭覺寺片區(qū)還很亂啊。

作者: shelylee 時間: 2012-11-15 16:39
好詳細(xì)好詳細(xì)~~~哈哈，這就是我以后的指導(dǎo)貼~~~lz太強悍了

作者: shelylee 時間: 2012-11-15 16:40

銀八老師發(fā)表于 2012-11-15 15:56
小區(qū)里頭環(huán)境不錯，外頭就惱火了，現(xiàn)在昭覺寺片區(qū)還很亂啊。

北改之后會好的~~到時候也通了地鐵，很安逸的~

作者: 夏沫蓮花 時間: 2012-11-15 16:57
周邊環(huán)境慢慢就配套了~~樓主不要著急

作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 17:02

夏沫蓮花發(fā)表于 2012-11-15 16:57
周邊環(huán)境慢慢就配套了~~樓主不要著急

不著急，坐等后年地鐵通了，旁邊還有個大超市，應(yīng)該到時候會好很多。

作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 17:13
然后，就是看了下2個衛(wèi)生間的管線。采光不好啊，只能靠電筒照一照了。
衛(wèi)生間的采光不太好啊，估計是天氣的原因，其實主衛(wèi)的窗戶還是不小的。

天花板上線，師傅說是接通風(fēng)系統(tǒng)的。
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紅管子是熱水，藍(lán)管子是冷水，我是這樣認(rèn)為的。
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我問工程部師傅管道那里是不是滲水痕跡，師傅說是開洞的時候開大了，后來補回去的，不是滲水。希望如此吧，因為看表面不潮濕。
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下沉式衛(wèi)生間，需要爐渣回填~（裝修小白只曉得到這個地步）
衛(wèi)生間的防水是做到1米8以上的，比樓主還高，大概有1米8的樣子。
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接口處沒看到水漬，還要重新做防水，只能閉水試驗的時候再檢查了。
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衛(wèi)生間防水，主衛(wèi)的窗戶不小啊。
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終于，我發(fā)現(xiàn)了令人抓狂的地方，主衛(wèi)窗戶望出去，外墻的磚被敲得到處都是缺口，丑死了，身為細(xì)節(jié)控的樓主表示不能接受。

房子里面質(zhì)量還不錯的說，為毛外墻這么馬虎，果斷登記問題，要求整改。

KFS，請給我一個完整的、漂亮的外立面行么？
我不要到處都是缺缺的窗戶邊緣。
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作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 18:30
臥室沒啥子看頭，墻的表面膩子層木有裂縫，偶爾有膩子不平整的現(xiàn)象，這個因為在后期精裝的時候要鏟了重新整的，所以在此不糾結(jié)了。臥室的天花板木有明顯的柱子橫梁，很平整，不用吊頂都得行。

上一張飄窗的圖圖，窗戶的做工很精細(xì)，雙層玻璃比較隔音，再加上這一面是對中庭的，應(yīng)該會是灰常的安靜啦。
（樓主很喜歡飄窗，裝修的時候要在這個塌塌多動腦筋來整好，突然就變得好期待）
然后就是陽臺了，大陽臺基本木有問題，下水孔也有，大陽臺面對中庭，且木有管道通過，十分適合種花種菜。封陽臺依舊木有定數(shù)，工程部的師傅說要報規(guī)劃局，然后業(yè)主表決，才能定能不能封陽臺。

這是從書房照出去的生活陽臺，看起來面積不小，可以放洗衣機。
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依舊是磚殘缺的外墻，不能接受啊，細(xì)節(jié)控在咆哮。
不過，那個位置還不好整改啊，蜘蛛俠來幫一下忙哇。（蜘蛛俠：“阿嚏，誰叫我？”）

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生活陽臺的煤氣管道，看樣子不用整改。
（充分說明樓主太懶，能用就用。）
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作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 18:39
@芭蕉桑發(fā)得好辛苦，我要加精，我要加精。

作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 18:45
房子內(nèi)部基本上能看的都看完了，剩下的電路和排水系統(tǒng)要后期等專業(yè)人士來弄，于是，樓主又提出要看地下車庫，工程部師傅爽快的答應(yīng)陪我下去，oh yeah~

不知道是不是燈都打開了的緣故，樓主覺得地庫很寬敞，完全可以上演追逐槍戰(zhàn)大戲，好帶感兒。

通道很寬敞，都是雙向行駛的。
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沒停車的車庫感覺好寬闊啊，冷風(fēng)陣陣吹過。
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車庫的一個出口和入口，另一個太遠(yuǎn)了，不想走過去，就沒看了。
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作者: 銀八老師 時間: 2012-11-15 18:50
最后，這次收房演習(xí)結(jié)束，前前后后折騰了一個多小時，還好師傅有耐心，全程看我這個外行菜鳥忙里忙外一趟一趟的折騰來折騰去~

結(jié)束之時，再放一張原本是兒童泳池的戲水池。說是水池面積太小，不符合游泳池的資質(zhì)，所以被cut掉了。
以后要游泳只能去二期的大泳池了，算是一點兒遺憾吧。

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作者: 黑色幽默 時間: 2012-11-16 11:58
號細(xì)致的收房過程學(xué)習(xí)了！

作者: 風(fēng)之谷的馴鹿 時間: 2012-11-16 11:58
為嘛我家那時候就沒有這樣的收房呢？都是交房的時候才看到房子里的樣子

作者: 靜水 時間: 2012-11-16 11:58
看得出招商雍華府還是多負(fù)責(zé)人的哈哈

作者: 等燈等燈 時間: 2012-11-16 14:39
樓主果然是菜鳥，我當(dāng)初收房的時候也是看啥子都覺得好。很多問題不是專業(yè)人員就看不出來的。

作者: 銀八老師 時間: 2012-11-16 15:50

等燈等燈發(fā)表于 2012-11-16 14:39
樓主果然是菜鳥，我當(dāng)初收房的時候也是看啥子都覺得好。很多問題不是專業(yè)人員就看不出來的。 ...

業(yè)主群里頭都是在說問題的，我基本沒看出來啥子問題，被你說中了。

作者: 島國有中村 時間: 2012-11-16 17:56
看客廳好有家的趕腳，ms房間格局很不錯啊

作者: 今朝梅子 時間: 2012-11-18 09:01

銀八老師發(fā)表于 2012-11-15 13:41
收房演習(xí)，進入關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

接下來，樓主開始拿出自己準(zhǔn)備的“驗房工具”，開始瞎整，工程部師傅在一旁耐心 ...

銀八老師很厲害哈！恭喜收房了！門禁終端還沒裝好，是必須到裝修完畢以后再安裝的哈！

作者: 櫻桃綠了 時間: 2013-3-7 15:58
寫的不錯哈，怎么沒有下文那。。。。。。。。

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