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標(biāo)題: 房子有問題的童鞋注意了，住宅維修基金 2/3以上的業(yè)主同意即可使用！ [打印本頁]

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-11-2 11:33
標(biāo)題: 房子有問題的童鞋注意了，住宅維修基金 2/3以上的業(yè)主同意即可使用！
已經(jīng)購房的人都知道，業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證時都繳納了一定比例的維修基金。　　
但大多數(shù)業(yè)主都不太知道，應(yīng)該如何使用房屋專項維修基金，在哪些情況下可以申請使用維修基金。
[attach]531936[/attach]要使用房屋維修基金該找誰？[attach]531929[/attach]

　案例分析：某樓盤的王大爺每天都是一大早出門，要么到物業(yè)公司詢問應(yīng)該怎樣使用住宅專項維修基金，要么試圖找開發(fā)商的直接負(fù)責(zé)人，要么就到相關(guān)部門去找領(lǐng)導(dǎo)，希望他們能夠出面協(xié)助解決使用住宅專項維修基金的事情。但三個多月下來，王大爺要辦理的事情不但沒有辦成，更換來無數(shù)的怨氣。
　　據(jù)王大爺介紹，今年8月份，經(jīng)過連續(xù)的高溫后，一場大暴雨使王大爺家所在單元房屋的屋頂和外墻開始滲水，雨水還順著墻壁，將他家的半堵墻完全浸花。大雨過后，王大爺找到物業(yè)管理處，希望物管公司幫助處理問題，但物管卻認(rèn)為出現(xiàn)漏水等現(xiàn)象，是房屋質(zhì)量問題，王大爺應(yīng)該找開發(fā)商。在物管公司找尋無果的時候，王大爺聽小區(qū)鄰居說，像他們已經(jīng)交付使用近8年的小區(qū)，如果房屋出現(xiàn)漏水等情況，可以使用住宅專項維修基金對房屋進行修繕。于是王大爺又找到物管公司，希望使用住宅專項維修基金。但物管給出的答復(fù)是使用住宅專項維修基金可以，但需要王大爺找開發(fā)商，拿到可以使用維修基金的相關(guān)手續(xù)。
　　由于王大爺所在的小區(qū)開發(fā)年限比較久，最終王大爺奔走3個多月，也沒有找到該開發(fā)公司的實際負(fù)責(zé)人。那此事應(yīng)該如何解決呢？

2/3以上業(yè)主同意即可使用
根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。房屋屋頂是屬于公共部位。
　

律師答疑
業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)證時都繳納了一定比例的維修基金，這個維修基金在開發(fā)商的保修期滿后，符合條件的方可動用，但是需要滿足法定的程序，比如需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
　　在2011年8月8日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局還就住宅專項維修基金的使用問題專門發(fā)布了《關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》，并于9月1日開始正式實施。這個《意見》在原來的基礎(chǔ)上，對住宅專項基金的使用問題進行了更加人性化的規(guī)定。

作者: 強迫癥小姐 時間: 2012-11-2 15:22
哎必須住夠一年以上才能用咩？

作者: 強迫癥小姐 時間: 2012-11-2 15:22
萬一入住半年就出現(xiàn)問題了咋辦呢？

作者: 屋塔房屌絲 時間: 2012-11-2 15:23

強迫癥小姐發(fā)表于 2012-11-2 15:22
萬一入住半年就出現(xiàn)問題了咋辦呢？

一年內(nèi)應(yīng)該算是保修期吧？

作者: 強迫癥小姐 時間: 2012-11-4 13:27

屋塔房屌絲發(fā)表于 2012-11-2 15:23
一年內(nèi)應(yīng)該算是保修期吧？

原來如此……

作者: 簡單的幸福 時間: 2012-11-4 13:45
不過如果只是小范圍存在的問題估計是沒辦法解決了三分之二以上的業(yè)主還是有點多的嘛

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