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華西都市報-華西都市網(wǎng)

標(biāo)題: 別說成都房子你買不起，那是因為你沒用心 [打印本頁]

作者: 行道樹 時間: 2012-10-30 22:01
標(biāo)題: 別說成都房子你買不起，那是因為你沒用心
現(xiàn)在說到買房，很多80后開口就是房子太貴買不起。怎么說呢，以我的經(jīng)驗來說，這種多半都是借口，一旦你下定決心要買，你就總能找到適合你價格又合適的。一直說買不起房子的人，就是在給自己不上進(jìn)的理由。
一開口就說買不起，你怎么有可能買到好房子？？
好了，如果你真心是想買房的，那我就來教教你，咋個買到一套好房子。

1.買新房還是二手房。一些剛需朋友說女方必須新房。

其實這種思路真心落伍太多，成都目前南門西門二環(huán)以內(nèi)的地塊基本上開發(fā)得差不多了，新盤必然就是東門，北門。隨便咋個改造，東門北門始終配套設(shè)施跟不上的。有朋友可能要噴，但這個確實不解釋了，看看華西，省醫(yī)院各在哪個地盤嘛。而且現(xiàn)在好多房子，房東到手就沒住過，買的時候清水，賣的時候還清水，有啥子買不得？所以一開始我就決定是買二手房。

2.購買目的明確。買房子買哪個位置，一開始就要想好。我不贊同在單位附近找，短期看起來上班是近了，長期來看你換個工作咋辦？房子背起跑？而且單位附近的房子不見得配套就好，我有個同事當(dāng)初買房子就是想的離公司近，結(jié)果買了才裝好就換工作了，還是每天開車上班，而且自己房子位置還是臨街的，現(xiàn)在不后悔都難。
3.善用網(wǎng)絡(luò)。現(xiàn)在二手房中介競爭非常激烈，任何房源第一時間幾乎都會放在這個網(wǎng)站上。根本不需要你在炎炎夏日出去跑。上面照片，介紹，戶型圖一應(yīng)俱全，就跟淘寶一樣挨著挨著選就是了。而且周邊配套如何地圖上一目了然，什么小學(xué)，什么醫(yī)院，什么超市等等。當(dāng)然不排除有些中介為了吸引你，故意掛一些價格非常低配套還非常好的房源。所以電話問清楚再說。
4.現(xiàn)場看房
通過網(wǎng)絡(luò)篩選，圈定了一些低于市場價的房子，可以先給中介去個電話大致了解下房屋情況，現(xiàn)在這套房源還在不在，房子租賃過沒有，房東在外地還是本地，最低多少可以賣這些簡單信息，心里大概有個譜，一般一套房子房東都會在多家中介掛單，所以多打幾個電話，從不同角度去了解基礎(chǔ)信息是必要的，但是電話里不要表現(xiàn)出過于喜歡房子的想法，而是隨意問問的態(tài)度最好，否則你就等著中介天天電話騷擾你吧。但是切忌不要馬上跟中介敲定時間去看房。放心，現(xiàn)在不是房子不愁賣的年代了，只要投資客退出，就是再好的價格一時半會也得等剛需來買。

5.約中介看房。
約中介看房一般來說是必然的環(huán)節(jié)，因為你必須要通過中介才能真正看到房屋內(nèi)部構(gòu)造。所以在這個過程中看一家中介是否實在，是非常重要的。

作者: 蘋果的蘋果 時間: 2012-10-30 22:09
好帖子啊！

作者: 么么茶 時間: 2012-10-31 09:16
標(biāo)題: 　
嗯。說的有點道理。

作者: 我是kitty控 時間: 2012-10-31 09:19
標(biāo)題: 　
女方買房必須買新房嗎？

作者: 我愛我家1 時間: 2012-10-31 09:20
標(biāo)題: 　
現(xiàn)在的二手房費用還是比較高的。不劃算

作者: 手賤怪誰 時間: 2012-10-31 09:20
標(biāo)題: 　
額。。要買房還是得先有一定的實力的。。。

作者: 魔皮娃兒 時間: 2012-10-31 09:21
標(biāo)題: 　
我咋覺得樓主你是在挖苦我呢？

作者: 馬蘭花兒 時間: 2012-10-31 09:25
標(biāo)題: 　
嗯，一般大家吼貴，不過還是會去買。

作者: 隨手抽 時間: 2012-10-31 09:26
標(biāo)題: 　
1.買新房還是二手房。一些剛需朋友說女方必須新房。其實這種思路真心落伍太多，成都目前南門西門二環(huán)以內(nèi)的地塊基本上開發(fā)得差不多了，新盤必然就是東門，北門。隨便咋個改造，東門北門始終配套設(shè)施跟不上的。有朋友可能要噴，但這個確實不解釋了，看看華西，省醫(yī)院各在哪個地盤嘛。而且現(xiàn)在好多房子，房東到手就沒住過，買的時候清水，賣的時候還清水，有啥子買不得？所以一開始我就決定是買二手房。
這種應(yīng)該就是那種炒房的人買的吧？

作者: 阿基米德 時間: 2012-10-31 09:28
標(biāo)題: 　
一直說買不起房子的人，就是在給自己不上進(jìn)的理由。

+1

作者: 阿基米德 時間: 2012-10-31 09:30

隨手抽發(fā)表于 2012-10-31 09:26
1.買新房還是二手房。一些剛需朋友說女方必須新房。其實這種思路真心落伍太多，成都目前南門西門二環(huán)以 ...

是的。前幾年有頭腦的，都曉得在成都市區(qū)里面多買幾套房子炒房。不過一般情況下，現(xiàn)在看到這幾個片區(qū)放出來的房子還是沒多少清水的。一來，這種房子價格不便宜。二來位置好了，多半房東還是想自持。能賣的還是多為老房子。

作者: 野百合 時間: 2012-10-31 09:33
標(biāo)題: 　
二手房是好，不過價格太貴。而且房東住了還要再賺錢。心理不平衡！

作者: 野百合 時間: 2012-10-31 09:35

我是kitty控發(fā)表于 2012-10-31 09:19
女方買房必須買新房嗎？

嗯。我就覺得一般做婚房的，還是想討個好彩頭吧。二手房跟二婚的一樣。

作者: 野百合 時間: 2012-10-31 09:36

手賤怪誰發(fā)表于 2012-10-31 09:20
額。。要買房還是得先有一定的實力的。。。

所以畢業(yè)前3年，表說要買房。除非靠家里。。。

作者: 野百合 時間: 2012-10-31 09:37

馬蘭花兒發(fā)表于 2012-10-31 09:25
嗯，一般大家吼貴，不過還是會去買。

房子是必需品。。。

作者: 逆襲魔術(shù)師 時間: 2012-10-31 09:53
現(xiàn)在房價不合理是事實。

作者: 逆襲魔術(shù)師 時間: 2012-10-31 09:56
標(biāo)題: 　
嗯。買房地段是必要考慮因素。只要不爛尾，沒有質(zhì)量太大的問題。在好地段上的房子都是升值很快的。

作者: 逆襲魔術(shù)師 時間: 2012-10-31 09:57

野百合發(fā)表于 2012-10-31 09:36
所以畢業(yè)前3年，表說要買房。除非靠家里。。。

現(xiàn)在的孩子多半啃老。

作者: 路撒 時間: 2012-10-31 09:59
標(biāo)題: 　
好帖子。收藏了。等我買二手房的時候?qū)W習(xí)一下！

作者: 許愿瓶 時間: 2012-10-31 10:01
標(biāo)題: 　
額。我結(jié)婚我也不想要二手房。。。

作者: 么么茶 時間: 2012-10-31 10:04

許愿瓶發(fā)表于 2012-10-31 10:01
額。我結(jié)婚我也不想要二手房。。。

大家真的那么注重新房還是二手房?。课矣X得都還好喃？

作者: 大禹治水 時間: 2012-10-31 10:21
標(biāo)題: 　
成都房價還好。一線城市的嚇人。

作者: 大禹治水 時間: 2012-10-31 10:22

么么茶發(fā)表于 2012-10-31 10:04
大家真的那么注重新房還是二手房??？我覺得都還好喃？

我也覺得都還好吧？

作者: 風(fēng)水相依 時間: 2012-10-31 10:23
標(biāo)題: 　
說的我好無地自容啊

作者: 綠蘿GM 時間: 2012-10-31 10:23
標(biāo)題: 　
不錯，比較實用。

作者: 結(jié)婚生子 時間: 2012-10-31 10:24
標(biāo)題: 　
咋個看中介實在不實在呢？

作者: 結(jié)婚生子 時間: 2012-10-31 10:25
標(biāo)題: 　
我覺得網(wǎng)絡(luò)上看新房信息還比較好。二手房感覺太混亂了。好多虛假信息。

作者: 結(jié)婚生子 時間: 2012-10-31 10:26
標(biāo)題: 　
4.現(xiàn)場看房
通過網(wǎng)絡(luò)篩選，圈定了一些低于市場價的房子，可以先給中介去個電話大致了解下房屋情況，現(xiàn)在這套房源還在不在，房子租賃過沒有，房東在外地還是本地，最低多少可以賣這些簡單信息，心里大概有個譜，一般一套房子房東都會在多家中介掛單，所以多打幾個電話，從不同角度去了解基礎(chǔ)信息是必要的，但是電話里不要表現(xiàn)出過于喜歡房子的想法，而是隨意問問的態(tài)度最好，否則你就等著中介天天電話騷擾你吧。但是切忌不要馬上跟中介敲定時間去看房。放心，現(xiàn)在不是房子不愁賣的年代了，只要投資客退出，就是再好的價格一時半會也得等剛需來買。

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這個很實用！

作者: 結(jié)婚生子 時間: 2012-10-31 10:33

風(fēng)水相依發(fā)表于 2012-10-31 10:23
說的我好無地自容啊

如果沒有真心想買房，確實感覺沒走進(jìn)這個圈子。

作者: 艾米麗 時間: 2012-10-31 10:34
標(biāo)題: 　
樓主總結(jié)得很好誒！

作者: 盤根錯節(jié) 時間: 2012-10-31 10:36
標(biāo)題: 　
不錯不錯。。。我也想買房子?。侵?，這么一講，我也覺得二手房也不錯哦

作者: 行道樹 時間: 2012-10-31 10:41
那我再來說點，和朋友討論的如何在網(wǎng)絡(luò)上看房吧。

A.先在地圖上找到你中意的大盤位置。例如“鷺島國際”，一看都是1W+的價格，但是它旁邊小盤價格就便宜得多。例如美麗星就在8-9K左右。其實兩者除了小區(qū)環(huán)境不同，戶型不同，享受的配套都差不多。

B.一個小區(qū)不要看一眼均價覺得不在預(yù)算內(nèi)就PASS掉了，只要小區(qū)內(nèi)掛出的房屋套數(shù)足夠多，其中多半都有房東低于均價很多的急售，二手房就是這樣的，有房東看好，有房東看衰，所以一定要有耐心仔仔細(xì)細(xì)去看一遍，說不定你就遇到一套合適的。

C.每個房子的屬性要看仔細(xì)，例如是否帶車位，小區(qū)物管費多少，頂樓帶不帶屋頂花園，是否裝修之類的細(xì)節(jié)，因為一個小區(qū)的房子一般都是幾個中介公司都在網(wǎng)上掛，所以各個中介都會竭盡所能跟淘寶一樣的介紹小區(qū)和房屋細(xì)節(jié)，你只有看仔細(xì)了才有比較，而且對下一步實地看房非常有幫助，至少中介在房屋，小區(qū)屬性上忽悠不了你，你一口就能報出小區(qū)物管費是多少，中介就知道你是了解過的人，就不大會信口開河。

作者: 艾米麗 時間: 2012-10-31 10:43

行道樹發(fā)表于 2012-10-31 10:41
那我再來說點，和朋友討論的如何在網(wǎng)絡(luò)上看房吧。

A.先在地圖上找到你中意的大盤位置。例如“鷺島國際 ...

這個好！不過樓盤與樓盤之間價格差那么大是什么原因呢？

作者: 布衣書生 時間: 2012-10-31 10:44
標(biāo)題: 　
收藏，一會兒看！

作者: 布衣書生 時間: 2012-10-31 10:49

行道樹發(fā)表于 2012-10-31 10:41
那我再來說點，和朋友討論的如何在網(wǎng)絡(luò)上看房吧。

A.先在地圖上找到你中意的大盤位置。例如“鷺島國際 ...

這個好！做個標(biāo)記！

作者: 蟈蟈與月桂 時間: 2012-10-31 11:33
標(biāo)題: 　
買房不是小事，沖動不得的！

作者: momo 時間: 2012-10-31 14:42
買二手的清水房還不錯

作者: 蓉城一把刀 時間: 2012-10-31 16:54

momo 發(fā)表于 2012-10-31 14:42
買二手的清水房還不錯

舊房子也無所謂啊。而且一般住過一段時間的，才曉得房子的質(zhì)量好不好。

作者: baobeill 時間: 2012-10-31 18:09
說得好
。。。。。。。。。。。。

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-11-9 09:58
有點道理。

作者: 琴瑟和旋 時間: 2012-11-15 13:57

momo 發(fā)表于 2012-10-31 14:42
買二手的清水房還不錯

現(xiàn)在的稅好高哦~

作者: 時光沙漏 時間: 2012-11-15 14:05
有點道理。

作者: momo 時間: 2012-11-16 11:00

琴瑟和旋發(fā)表于 2012-11-15 13:57
現(xiàn)在的稅好高哦~

是啊，營業(yè)稅好嚇人哦

作者: 艾米麗 時間: 2012-11-16 17:22

momo 發(fā)表于 2012-11-16 11:00
是啊，營業(yè)稅好嚇人哦

恩。我看了一段時間二手房還是選擇放棄了。~

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