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標(biāo)題: 【咱們?nèi)タ捶俊砍悄峡捶勘乜?，大源片區(qū)樓盤實地考察 [打印本頁]
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-24 22:55
標(biāo)題: 【咱們?nèi)タ捶俊砍悄峡捶勘乜?，大源片區(qū)樓盤實地考察
咱們?nèi)タ捶浚航裉?/font>小編和網(wǎng)友“辛勤”童鞋不負(fù)眾望，抽中午休息的時間代大家去大源片區(qū)的ICON尚郡看房去了~不僅如此，因為大源片區(qū)是成都天府新城的核心區(qū)域，樓盤眾生，配套完善，不免讓我們又多看了這個區(qū)域的其他樓盤。
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（點擊查看大圖）
一路上“辛勤”給小編講述自己的看房經(jīng)歷，真的是實踐出真知呀！小編受益頗多！而小編也將小編這些年來的積攢抖出來跟辛勤在看房的過程中分享。下次看房活動，也歡迎更多的網(wǎng)友加入進(jìn)來，咱們一起組團(tuán)去看房~
（來張“辛勤”的帥照！8過，為了保護(hù)帥哥的肖像權(quán)不受侵犯，假比變身成“蜘蛛俠”了哈~各位如果想看“辛勤”真身，個人去要照片哈?。?img class="s" src="http://imgstore01.cdn.sogou.com/app/a/100520032/e113" smilieid="soso_e113" border="0" alt="" />
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小編的這個帖子呢，將會著重來說說大源板塊和其中的一部分我們這次活動中實地考察到的樓盤。
而具體對樓盤的感受和一些點評，就交給關(guān)注這個區(qū)域已經(jīng)有相當(dāng)長一段時間的“辛勤”童鞋來給大家分享。
索引：
2樓：天府新區(qū)大源板塊介紹及區(qū)域配套
3樓：ICON尚郡現(xiàn)場實探情況（包含價格、房源、周邊情況等）
4樓：ICON尚郡戶型圖及單個戶型圖算價情況
5樓：108戶型樣板間
6樓：交通線路
7樓：周圍其他樓盤：保利百合花園、世豪瑞麗
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關(guān)心宏達(dá)世紀(jì)錦城情況的童鞋看過來哈~more媽扒了點資料給大家
【more媽薦盤】中德英倫聯(lián)邦apple蘋果躍層戶型，另附成都躍層樓盤推薦
“實地考察”——成都招商雍華府二期 談?wù)勎覍@個樓盤的看法
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-24 23:17
先來說說作為天府新區(qū)規(guī)劃中，舉足輕重的一個板塊——大源片區(qū)：
大源板塊是成都天府新城的核心區(qū)域，是指外環(huán)路（繞城高速）以南，錦江以西，成昆鐵路以東，高新區(qū)界以北區(qū)域，由會展片區(qū)、大源商務(wù)科技片區(qū)和大源生活片區(qū)組成。而本次我們重點關(guān)注的部分，就是大源生活片區(qū)。
作為天府新城的核心區(qū)域，此片區(qū)的規(guī)劃也是非常的詳細(xì)。周邊的配套完善。有人笑稱大源組團(tuán)“體態(tài)”豐滿，“凹凸”有致。
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★ 商業(yè)配套
城南CBD、國際總部商務(wù)園、驕子國際會議中心、世紀(jì)城會展中心、洲際大酒店、希爾頓酒店、多家國際品牌酒店、歐尚超市、宜家家居、美美力誠旗艦店、伊藤洋華堂、中航購物中心、荷蘭GTC、時尚購物天堂街、大世界美食圈、金鹿國際商務(wù)中心、歐洲風(fēng)情商業(yè)街、百安居、迪卡儂、電影院等
★ 教育配套
七中、國際學(xué)校、棕北中學(xué)、桐梓林小學(xué)，美視國際學(xué)校、金蘋果幼兒園、科華路小學(xué)、錦官新城小學(xué)、棕北小學(xué)、十二中、川大附中、成都七中、四川大學(xué)、四川音樂學(xué)院等
★ 醫(yī)院配套
成都第一人民醫(yī)院、國際醫(yī)院、華西醫(yī)院、省二醫(yī)院、華西普濟(jì)醫(yī)院、安琪兒醫(yī)院、核動力醫(yī)院、六三九醫(yī)院、四川省第二人民醫(yī)院、四川省中醫(yī)院研究所附屬醫(yī)院、德國巴伐利亞國際醫(yī)院、宋慶齡華西婦女兒童醫(yī)院、雙流第二人民醫(yī)院等
★ 交通配套
地鐵一號線、人民南路南延線、紅星路南延線、站華路、元華路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道、成都港碼頭、501路、809路、819路、805路、823路、504路、815路公交車等
★ 娛樂休閑配套
1800座歌劇院、2萬㎡藝術(shù)館、高爾夫體育公園、新益州城市廣場、新益州城市景觀公園、好萊塢廣場、500米寬原生態(tài)城市景觀公園帶、3000畝天府城市公園、國際體育公園、130米行政級林蔭大道、新世紀(jì)城公園、極地海洋公園、1200畝濕地公園、市政公園、成都旅游港碼頭、生態(tài)濕地等
（光從這些周邊配套的規(guī)劃，是不是就已經(jīng)看出來這個區(qū)域的潛力了呢？這個區(qū)域被看好成為“第二個建設(shè)路”。各家開發(fā)商也緊盯這片前景光明的區(qū)域，從08年開始，中海、華潤、復(fù)地、世豪、都城、建發(fā)等開發(fā)商都在這里先后開建項目。）
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 00:30
各種利好于這個片區(qū)的規(guī)劃和信息，也催長了這個區(qū)域的房價。在整個城南，這個區(qū)域的房產(chǎn)均價在9k-1.2w/㎡。
本次網(wǎng)友比較感興趣的是位于盛邦街與富華北路交匯處的樓盤：ICON尚郡（項目基本信息） [attach]523364[/attach]
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因為群里面大家對這個項目比較感興趣，小編也都揀干貨來說。
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此樓盤在劍南大道以西位置，與位于項目以南的建發(fā)·天府鷺洲一街相隔。以北現(xiàn)為一片空地，往西是大源村附近的公立學(xué)校：大源中學(xué)。朝東的1、2、3號樓緊鄰市政建設(shè)的體育公園（待建中。。）
容積率3.6，最大樓間距60米，最小20米（最小部分銷售沒有做詳細(xì)說明，如果對窗戶需注意。）購房合同簽約是2014年6月交房，不過現(xiàn)在房子已經(jīng)封頂，估計在明年下旬可以提前交房。
現(xiàn)在在賣房源為1、6、7棟房源。其中，6、7為108㎡朝向中庭戶型，1棟為77、88套二、套三戶型。均價8k左右，小戶型的房源單價較高，108戶型單價算下來大概7500，總價在80多萬。
相比同區(qū)域的項目，這個樓盤算是剛需人群會必看的一個項目。
其中，以上圖小區(qū)示意圖顯示1號房源價格最貴，5號房源靠近馬路價格較低，同樓層價差3萬左右。個人覺得，5號房臨街噪音問題需考慮。不過因為旁邊的公園建設(shè)，所以倒不必非選對中庭的1號樓。
其中，以上圖小區(qū)示意圖顯示1號房源價格最貴，5號房源靠近馬路價格較低，同樓層價差3萬左右。個人覺得，5號房臨街噪音問題需考慮。不過因為旁邊的公園建設(shè)，所以倒不必非選對中庭的1號樓。
而噪音45°原則和揚灰層，已經(jīng)整腿樓價格中間高，上下低考慮下來，如果有意購買，我會覺得較高一些樓層比較劃算。
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 00:51
戶型：
從幾個戶型圖來看，戶型都沒有什么太大的問題。而且基本都做到的動靜分離，干濕分區(qū)。小編看來覺得還算較好的戶型。
momo比較關(guān)心的77的套二戶型。這個小區(qū)的公攤占19%?，F(xiàn)場給到的優(yōu)惠5個點。價格算下來大約是60萬。
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88戶型。多了一個月為8平米左右的空中花園作為可變空間。算下來72萬。
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108戶型。比88多了客廳的陽臺以及一個衛(wèi)生間。現(xiàn)場算價是81萬的樣子。另外這個戶型有樣板間可以參觀。（樣板間圖圖）
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作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 00:52
這是108的樣板間戶型圖，不過因為地中海風(fēng)格裝修以及設(shè)計，讓樣板間的感覺和戶型圖的差別還是蠻大。
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下圖為主臥、空中花園可變空間、次臥，和圓形設(shè)計的臥室區(qū)域門廊。
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客廳空間較大，另有一個開放陽臺。左下是進(jìn)門邊的廚房。
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作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 00:52
乘車線路：
到這邊，如果自己開車的話比較方便。走益州大道——天府一街——盛邦街。
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如果乘坐公交車，可以坐各路車到市一醫(yī)院——步行到街對面坐801——大源小區(qū)站下車
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作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 01:07
之后，我們走了一下相鄰的幾個樓盤。
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保利百合花園。所有戶型均為躍層面積為78-128㎡。贈送面積50%。均價據(jù)說是1.2萬，加上贈送面積算下來實得9k多。下個月中旬預(yù)計開盤?，F(xiàn)在在收取辦理會員。
小區(qū)從綠化到內(nèi)部環(huán)境都還不錯。價格稍高，更屬于改善性需求人群一些。
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戶型圖：
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作者: momo 時間: 2012-10-25 09:37
謝謝親愛的小編，幫momo特意關(guān)注了77平方的
作者: 酸菜rose 時間: 2012-10-25 10:00
哈哈 這次看房竟然還有網(wǎng)友了！蜘蛛俠！
作者: 迷墻 時間: 2012-10-25 10:02
小編 這個房子價格是好多喃？
作者: 迷墻 時間: 2012-10-25 10:02
我好想在南邊買房子啊 不過太貴了?。?！
作者: 躺槍少年 時間: 2012-10-25 10:03
不太喜歡樣板間的裝修風(fēng)格 比較喜歡簡約現(xiàn)代感的
作者: 藍(lán)色夏天 時間: 2012-10-25 10:03
南邊還有木有八千左右的房子了哦？
作者: 菠蘿妹妹 時間: 2012-10-25 10:04
天府新區(qū)那邊確實發(fā)展的好，配套神馬的都蠻不錯的，環(huán)境也巴適，就是好貴?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: 芹芹是豬 時間: 2012-10-25 10:05
再往南邊就是華陽了，個人還是蠻喜歡華陽的生活壞境
作者: 藝名高帥富 時間: 2012-10-25 10:06
小編辛苦了，這個樓盤還是可以，戶型沒啥大問題，地段還可以 未來地鐵線要經(jīng)過嗎？
作者: 糯米團(tuán)子 時間: 2012-10-25 10:08
八千還是可以哦 不過好久交房喃？
作者: 糯米團(tuán)子 時間: 2012-10-25 10:08
如果明年內(nèi)能交房 我就去看看
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 10:38
迷墻 發(fā)表于 2012-10-25 10:02 
小編 這個房子價格是好多喃？
你說ICON尚郡嗎？現(xiàn)場售姐報的均價是8000.大戶型的房源相對低一些到7500. 現(xiàn)場優(yōu)惠5個點哈。在這個區(qū)域算是價格比較低的樓盤。
作者: waiwaaa 時間: 2012-10-25 10:51
小編，ICON尚郡支持公積金貸款嗎？
作者: 活著就是囂張 時間: 2012-10-25 11:33
標(biāo)題:
支持哦好圖好文
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 14:11
酸菜rose 發(fā)表于 2012-10-25 10:00
哈哈 這次看房竟然還有網(wǎng)友了！蜘蛛俠！
是的。網(wǎng)友辛勤持續(xù)關(guān)注此片區(qū)的樓盤?？捶看嫦铝撕芏嘈牡?。之后，他將發(fā)帖跟大家分享哦~
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 14:13
迷墻 發(fā)表于 2012-10-25 10:02
小編 這個房子價格是好多喃？
這個區(qū)域的價格在9k以上。與中和板塊相比，價格確實較高。不過發(fā)展前景是這個區(qū)域房價穩(wěn)坐的原因。小編和網(wǎng)友看的這個樓盤是網(wǎng)友們前期比較關(guān)注的。實踩下來，價格在8k均價。優(yōu)惠5個點。
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 14:16
迷墻 發(fā)表于 2012-10-25 10:02
我好想在南邊買房子啊 不過太貴了?。。?/blockquote>
嗯。此區(qū)域位于繞城外，不過價格基本相當(dāng)于其他方位2-3環(huán)的價格。不過區(qū)域確實不錯。市政規(guī)劃的公園、學(xué)校等都較齊全。
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 14:18
waiwaaa 發(fā)表于 2012-10-25 10:51
小編，ICON尚郡支持公積金貸款嗎？
支持的哈。小編這里讓他們算了幾個價格。都是以公積金貸款來算的?？梢詤⒖家幌?。
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-10-25 14:24
@waiwaaa 三個戶型選擇了一個樓層進(jìn)行的算價哈。
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作者: 吐槽小公主 時間: 2012-10-25 16:20
標(biāo)題:
大源片區(qū)當(dāng)然好哦！政府部門以后都在那邊住的嘛。有石室中學(xué)、有七中、還有網(wǎng)球場、高爾夫球場。哎，洋氣完了。
作者: 時光沙漏 時間: 2012-10-25 16:21
標(biāo)題:
哎，好貴的房子啊。我還只想買50萬出頭的。。。
作者: ⊙Ｖince⊙ 時間: 2012-10-25 20:01
藝名高帥富 發(fā)表于 2012-10-25 10:06
小編辛苦了，這個樓盤還是可以，戶型沒啥大問題，地段還可以 未來地鐵線要經(jīng)過嗎？ ...
地鐵不經(jīng)過那里，不過那里挨著成都七中高新小區(qū)，只相隔幾百米遠(yuǎn)，距離伊藤高新店也就一站路。
作者: ⊙Ｖince⊙ 時間: 2012-10-25 20:02
哈哈。這個樣板間是我們修的和裝飾的，哈哈。樓主，湊巧了。
作者: 二環(huán)清水河 時間: 2012-10-25 20:42
標(biāo)題:
嗯。這個帖子不錯！
作者: 么么茶 時間: 2012-10-29 16:25
標(biāo)題:
好貼頂一頂~
作者: 蜀山劍客 時間: 2012-11-18 11:19
小編，求現(xiàn)房推薦啊，急
作者: selina 時間: 2012-11-21 14:29
蜀山劍客 發(fā)表于 2012-11-18 11:19
小編，求現(xiàn)房推薦啊，急
現(xiàn)房都挺貴的吧？
作者: babyfeng 時間: 2012-12-18 15:27
南延線那邊現(xiàn)在那邊的發(fā)展速度確實不錯
作者: 殘缺的人生 時間: 2012-12-18 16:54
babyfeng 發(fā)表于 2012-12-18 15:27
南延線那邊現(xiàn)在那邊的發(fā)展速度確實不錯
不過感覺那個伊藤不咋樣喃？到處都是廣告，看來生意不好啊。
作者: babyfeng 時間: 2012-12-18 18:06
殘缺的人生 發(fā)表于 2012-12-18 16:54
不過感覺那個伊藤不咋樣喃？到處都是廣告，看來生意不好啊。
房子修好了生意就不會差了撒，那邊不缺少人，以后大量的 天府新區(qū) 南天府廣場 開玩笑！成都的上海浦東啊！~
作者: gzq1688 時間: 2012-12-19 13:05
頂起，了解成都房情??！
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-12-19 15:41
蜀山劍客 發(fā)表于 2012-11-18 11:19
小編，求現(xiàn)房推薦啊，急
你要哪個區(qū)域的現(xiàn)房呢？
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-12-19 15:42
babyfeng 發(fā)表于 2012-12-18 15:27
南延線那邊現(xiàn)在那邊的發(fā)展速度確實不錯
不過還是要看范圍。之前和一個網(wǎng)友討論過，他就說到，中和那一片有個位置是交通死角。房子現(xiàn)在不貴，但是將來也不會漲多少。
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-12-19 15:43
殘缺的人生 發(fā)表于 2012-12-18 16:54
不過感覺那個伊藤不咋樣喃？到處都是廣告，看來生意不好啊。
大源片區(qū)其實比較看好。首先那個位置天時地利。旁邊的中央公園不錯喲~
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-12-19 15:44
babyfeng 發(fā)表于 2012-12-18 18:06
房子修好了生意就不會差了撒，那邊不缺少人，以后大量的 天府新區(qū) 南天府廣場 開玩笑！成都的上海浦東啊 ...
哈哈，南天府廣場的話，現(xiàn)在看來確實還是有點遠(yuǎn)。希望發(fā)展好吧。
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-12-19 15:44
gzq1688 發(fā)表于 2012-12-19 13:05
頂起，了解成都房情?。?/blockquote>
親，你沒有在成都嗎？
作者: babyfeng 時間: 2012-12-20 15:40
小蕎暮紫 發(fā)表于 2012-12-19 15:42
不過還是要看范圍。之前和一個網(wǎng)友討論過，他就說到，中和那一片有個位置是交通死角。房子現(xiàn)在不貴，但是 ...
我覺得只要有車到哪都沒死角
作者: gzq1688 時間: 2012-12-20 20:12
小蕎暮紫 發(fā)表于 2012-12-19 15:44
親，你沒有在成都嗎？
目前暫時沒
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