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標(biāo)題: 三大紀(jì)律八項(xiàng)注意：剛需族置業(yè)安家參考買房八大注意事項(xiàng) [打印本頁(yè)]

作者: 琴瑟和旋 時(shí)間: 2012-10-23 18:19
標(biāo)題: 三大紀(jì)律八項(xiàng)注意：剛需族置業(yè)安家參考買房八大注意事項(xiàng)
物價(jià)一波又一波的上漲，買房早已成了一個(gè)需要慎之又慎的事情，那怕是一丁點(diǎn)的疏忽都會(huì)在日后的生活留下苦惱的隱患，令你日后的生活苦不堪言。

那么，在買房當(dāng)中有哪些地方需要特別注意呢？如果購(gòu)房者在買房過(guò)程中除關(guān)注房子的基本品質(zhì)外，還能夠關(guān)注到安全購(gòu)房的“三大紀(jì)律八項(xiàng)注意”，相信一定可以買到更為適合自己的房子。

資金上堅(jiān)持“厚積薄發(fā)”

比如，你現(xiàn)在有財(cái)力買三居，那你最好買兩居；只有買四居的財(cái)力，其實(shí)還是三居更適合你。原因就在于當(dāng)下的樓市不僅是房?jī)r(jià)高，而且還存在諸多的不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)，譬如加息，可能你買房時(shí)計(jì)劃的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺(jué)到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因?yàn)榉孔右挥龅揭馔庵С霰闶譄o(wú)策。

作者: 琴瑟和旋 時(shí)間: 2012-10-23 18:20
注意小區(qū)周邊居住環(huán)境

如果家門口有個(gè)公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對(duì)于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價(jià)格要高，公園條件好，挨得緊的價(jià)格會(huì)更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個(gè)人情況量力而行。
樓層高的在夏季可以節(jié)省不少空調(diào)費(fèi)，而且空調(diào)吹多不利于健康，特別是家里有老人。可以想象，夏天里陣陣自然清風(fēng)穿堂而過(guò)，多么的愜意。

作者: 琴瑟和旋 時(shí)間: 2012-10-23 18:23
關(guān)注小區(qū)居住人群

現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰(shuí)，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而又閑的階層，你會(huì)覺(jué)得沒(méi)有成就感；如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無(wú)力購(gòu)房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū)，你就等著無(wú)休無(wú)止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說(shuō)著臟話，讓你不是滋味。

作者: 琴瑟和旋 時(shí)間: 2012-10-23 18:24
查看預(yù)售許可證

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購(gòu)房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。

謹(jǐn)慎繳納定金

一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)樓書上都有類似“認(rèn)購(gòu)須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項(xiàng)。但消費(fèi)者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購(gòu)書之前，最好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單，并仔細(xì)閱讀，確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來(lái)繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

作者: 琴瑟和旋 時(shí)間: 2012-10-23 18:26
收房查看要仔細(xì)

業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問(wèn)，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒(méi)有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒(méi)什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過(guò)的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。

盡量避開投資客聚集區(qū)

投資客云集的小區(qū)價(jià)格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在西郊某熱銷樓盤曾爆出因投資客過(guò)多，空置率較高，小區(qū)供水因長(zhǎng)期積壓導(dǎo)致水變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無(wú)法正常生活，因此在選購(gòu)前要多方了解，盡量規(guī)避此類問(wèn)題。

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