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標(biāo)題: 樓市新政:陜西商品房利潤(rùn)須控制在10%左右，剛需你的心情如何呢？ [打印本頁]

作者: 五道杠宅男 時(shí)間: 2012-10-22 09:51
標(biāo)題: 樓市新政:陜西商品房利潤(rùn)須控制在10%左右，剛需你的心情如何呢？
陜西近日出臺(tái)樓市調(diào)控新政，要求商品房利潤(rùn)須控制在10%左右，這是全國(guó)首個(gè)限利政策。

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省物價(jià)局下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本并公布住房銷售價(jià)格區(qū)間，規(guī)定地產(chǎn)項(xiàng)目合理利潤(rùn)率控制在10%左右，超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無法在價(jià)格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。

《通知》的出臺(tái)，一是要防止房?jī)r(jià)反彈，二是讓老百姓對(duì)商品房成本心中有數(shù)，剛需購(gòu)房該出手就可以出手。目的是希望開發(fā)商既有利潤(rùn)，老百姓也能買得起房。

想要買房的人，看到這樣的消息心情如何呢？

[attach]520568[/attach]

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政府解釋：

“引導(dǎo)大家購(gòu)房理性消費(fèi)”
據(jù)陜西省住建廳和省物價(jià)局相關(guān)人員介紹，出臺(tái)這項(xiàng)政策是希望引導(dǎo)大家購(gòu)房理性消費(fèi)。通知的出臺(tái)，一方面是要防止房?jī)r(jià)反彈，二是讓老百姓對(duì)商品房成本心中有數(shù)，剛需購(gòu)房該出手時(shí)就可以出手。希望開發(fā)商既有利潤(rùn)，老百姓也能買得起，以此來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)和健康發(fā)展，把商品住房?jī)r(jià)格引導(dǎo)到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來。

業(yè)內(nèi)人士：表明政府調(diào)控姿態(tài)
　　
“這個(gè)要求可操作性不強(qiáng)！”資深房地產(chǎn)從業(yè)人士徐從德認(rèn)為，沒有哪條法律規(guī)定商品價(jià)格不能超過10%的利潤(rùn)率。而且在實(shí)際操作中也很難執(zhí)行?！罢ㄟ^招商引資請(qǐng)來了開發(fā)商，現(xiàn)在對(duì)利潤(rùn)率有限制，有可能導(dǎo)致開發(fā)商有這樣的想法，我把地退了算了，我可能投資別的項(xiàng)目更賺錢?！?br /> 而且他認(rèn)為，

開發(fā)商解讀：可變因素多成本難測(cè)算

一位開發(fā)商認(rèn)為，成本利潤(rùn)控制操作性不強(qiáng)，主要是因?yàn)轫?xiàng)目的開發(fā)建設(shè)尤其是大體量樓盤需要一個(gè)較為長(zhǎng)期的過程，其間人力成本、物料成本都處于一個(gè)變動(dòng)的過程，很難預(yù)測(cè)。
而樓盤建設(shè)出于地平面就可完成預(yù)售證的申請(qǐng)批復(fù)，在此階段準(zhǔn)確測(cè)算成本幾不可能，除非將來實(shí)施現(xiàn)房銷售，成本利潤(rùn)控制才有可能實(shí)現(xiàn)。
還有一個(gè)后果就是，我可以先訂一個(gè)價(jià)格，備案了再說?！?strong>因?yàn)樗谐杀竞怂愕捻?xiàng)目，都有可操作性?！?/strong>徐從德覺得，目前看來，這個(gè)更多是政府調(diào)控房?jī)r(jià)的一個(gè)姿態(tài)，后續(xù)有什么細(xì)則出臺(tái)值得關(guān)注一下。

@光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)（馬光遠(yuǎn)）：根本就是糊弄人的政策。請(qǐng)問，在成本是一筆糊涂賬的情況下，如何來控制利潤(rùn)。最后，控制利潤(rùn)很荒唐，有些樓盤下功夫了，就應(yīng)該得高利潤(rùn)。
@楊紅旭：前些年房地產(chǎn)存在暴利，但調(diào)節(jié)工具應(yīng)是稅收呀，明明現(xiàn)成就有最佳稅種：土地增值稅。
@造價(jià)工程師律師沙龍——盛磊：陜西省的房地產(chǎn)利潤(rùn)不能超過10%？難道管理部門要再核算每個(gè)項(xiàng)目的建安成本和管理費(fèi)用？造價(jià)人員們快到陜西省執(zhí)業(yè)去吧，市場(chǎng)巨大。

作者: 蓉城一把刀 時(shí)間: 2012-10-22 10:12
控制利潤(rùn)10%？怎么個(gè)控制法呢？我總覺得可能落實(shí)不了呢？

作者: 五道杠宅男 時(shí)間: 2012-10-22 10:23

蓉城一把刀發(fā)表于 2012-10-22 10:12
控制利潤(rùn)10%？怎么個(gè)控制法呢？我總覺得可能落實(shí)不了呢？

我的看法和你有些一樣。房子這東西和日用品不一樣。不可能是像生產(chǎn)線上的東西，生產(chǎn)成本是固定的。地皮價(jià)格不一樣，上面修的房子周邊環(huán)境不一樣，價(jià)格都不一樣。咋個(gè)來定這個(gè)成本？咋個(gè)控制利潤(rùn)就是10%？我很想知道。

作者: 魔皮娃兒 時(shí)間: 2012-10-22 10:24
標(biāo)題: 　
我是剛需，我只想買便宜的房子。其他我不管！

作者: 隨手抽 時(shí)間: 2012-10-22 10:25
標(biāo)題: 　
哈哈，零成本我才高興捏！

作者: 艾米麗 時(shí)間: 2012-10-22 10:26
標(biāo)題: 　
有點(diǎn)說不出來的感覺。按理說房?jī)r(jià)控制住應(yīng)該很高興。不過總覺得有啥地方不太對(duì)？

作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2012-10-22 17:01
很好奇他啷個(gè)曉得別個(gè)利潤(rùn)是好多

作者: Amy0838 時(shí)間: 2012-10-23 09:59
西安首付8W。。。我國(guó)慶的時(shí)候看到都淚奔了

作者: 八月份的前奏 時(shí)間: 2012-10-23 10:55
真的假的哦？

作者: 八月份的前奏 時(shí)間: 2012-10-23 10:57
不可能吧？現(xiàn)在房產(chǎn)，大家都懂的，ZF和開發(fā)商……控制利潤(rùn)，分成咋辦？

作者: 兔美醬 時(shí)間: 2012-10-23 10:57
不可能我不信！
不過估計(jì)是陜西房?jī)r(jià)不太高，控制一下差別也不大，倒是成都，感覺很難實(shí)行

作者: 低谷期小凱 時(shí)間: 2012-10-23 10:58
不可能吧 10%的利潤(rùn)，開發(fā)商肯這樣？

作者: 低谷期小凱 時(shí)間: 2012-10-23 10:58
簡(jiǎn)直都是在做公益嘛

作者: 二十四 時(shí)間: 2012-10-23 10:58
個(gè)人感覺成都實(shí)行起來估計(jì)難

作者: 世末 時(shí)間: 2012-10-23 10:59
好政策?。?！成都趕快實(shí)行吧??！

作者: 萬年醬油帝 時(shí)間: 2012-10-23 10:59

Amy0838 發(fā)表于 2012-10-23 09:59
西安首付8W。。。我國(guó)慶的時(shí)候看到都淚奔了

……淚這么好！

作者: 萬年醬油帝 時(shí)間: 2012-10-23 10:59

萬年醬油帝發(fā)表于 2012-10-23 10:59
……淚這么好！

成都起碼也得15萬以上了

作者: 一個(gè)人失眠 時(shí)間: 2012-10-23 11:00

哐哐哐發(fā)表于 2012-10-22 17:01
很好奇他啷個(gè)曉得別個(gè)利潤(rùn)是好多

所以說很有可能是打概念的嘛把成本說的高些利潤(rùn)照樣還是很可觀的嘛

作者: waterreed 時(shí)間: 2012-10-23 11:00
不信有這等好事的存在！

作者: Sarah_baby 時(shí)間: 2012-10-23 11:01
感覺成都應(yīng)該實(shí)行不了吧

作者: nightwalk 時(shí)間: 2012-10-23 11:01
猜想又沒有可能出現(xiàn) 這樣實(shí)施了房?jī)r(jià)反而增了？

作者: M榮榮 時(shí)間: 2012-10-23 11:02

nightwalk 發(fā)表于 2012-10-23 11:01
猜想又沒有可能出現(xiàn) 這樣實(shí)施了房?jī)r(jià)反而增了？

LS 你以為開發(fā)商在搞公益嗖？

作者: verygood1 時(shí)間: 2012-10-23 13:47

哐哐哐發(fā)表于 2012-10-22 17:01
很好奇他啷個(gè)曉得別個(gè)利潤(rùn)是好多

對(duì)啊。這個(gè)成本如果隨便報(bào)，控制利潤(rùn)10%有啥用哦？

作者: verygood1 時(shí)間: 2012-10-23 13:47

Amy0838 發(fā)表于 2012-10-23 09:59
西安首付8W。。。我國(guó)慶的時(shí)候看到都淚奔了

看來西安的房?jī)r(jià)比成都便宜好多啊~

作者: 二環(huán)清水河 時(shí)間: 2012-10-23 13:50

八月份的前奏發(fā)表于 2012-10-23 10:57
不可能吧？現(xiàn)在房產(chǎn)，大家都懂的，ZF和開發(fā)商……控制利潤(rùn)，分成咋辦？

我覺得控制房?jī)r(jià)還是要把地價(jià)控制住才有用?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 艾絲凡琳 時(shí)間: 2012-10-23 15:34
我覺得這個(gè)實(shí)行起來難度太大了吧

作者: 蜀都一霸 時(shí)間: 2012-10-23 15:38
那土地利潤(rùn)呢，為什么不做規(guī)定？

作者: gomini 時(shí)間: 2012-10-23 15:44
這不科學(xué) 真心的不科學(xué)

作者: damine 時(shí)間: 2012-10-23 15:45
感覺上不錯(cuò) 但完全沒有可操作性的嘛

作者: kittykitty 時(shí)間: 2012-10-23 15:45
想問成本咋測(cè)算誰測(cè)算？

作者: 考拉拉 時(shí)間: 2012-10-23 15:46
控制利潤(rùn)，這個(gè)利潤(rùn)如何鑒定，我們購(gòu)房者如何知道買的房子的利潤(rùn)大概是多少

作者: kumi 時(shí)間: 2012-10-23 15:46
成都估計(jì)沒辦法實(shí)行吧或者直接把成本提高上去？

作者: 四處看房 時(shí)間: 2012-10-23 15:47

Amy0838 發(fā)表于 2012-10-23 09:59
西安首付8W。。。我國(guó)慶的時(shí)候看到都淚奔了

不會(huì)吧，這么低！？

作者: L明 時(shí)間: 2012-10-23 15:47
這樣的話房子的質(zhì)量會(huì)不會(huì)好一些呢？畢竟不用控制成本了，再剩也只能有10個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)

作者: monomono 時(shí)間: 2012-10-23 15:47
政策黑我們哦……

作者: M榮榮 時(shí)間: 2012-10-23 15:47
我怎么覺得這又是炒作呢？

作者: 驚捂門 時(shí)間: 2012-10-23 15:48

隨手抽發(fā)表于 2012-10-22 10:25
哈哈，零成本我才高興捏！

開發(fā)商畢竟不是做慈善的

作者: nightwalk 時(shí)間: 2012-10-23 15:49

L明發(fā)表于 2012-10-23 15:47
這樣的話房子的質(zhì)量會(huì)不會(huì)好一些呢？畢竟不用控制成本了，再剩也只能有10個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn) ...

我覺得應(yīng)該會(huì)更差，開發(fā)商做足表面功夫，房子內(nèi)部做文章，消費(fèi)者也很難發(fā)現(xiàn)

作者: jannkin 時(shí)間: 2012-10-23 15:49

L明發(fā)表于 2012-10-23 15:47
這樣的話房子的質(zhì)量會(huì)不會(huì)好一些呢？畢竟不用控制成本了，再剩也只能有10個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn) ...

看新聞?wù)f，這樣下去房子就變成樓脆脆了

作者: 一個(gè)人失眠 時(shí)間: 2012-10-23 15:49

jannkin 發(fā)表于 2012-10-23 15:49
看新聞?wù)f，這樣下去房子就變成樓脆脆了

額樓脆脆……囧

作者: 蝸居貝兒 時(shí)間: 2012-10-23 15:51

nightwalk 發(fā)表于 2012-10-23 15:49
我覺得應(yīng)該會(huì)更差，開發(fā)商做足表面功夫，房子內(nèi)部做文章，消費(fèi)者也很難發(fā)現(xiàn) ...

可能性很大

作者: 蟈蟈與月桂 時(shí)間: 2012-10-23 15:54
標(biāo)題: 　
這個(gè)規(guī)定未免也太死了，因?yàn)橛行├麧?rùn)是看得見得而還有些利潤(rùn)是看不見的！

作者: 關(guān)東煮 時(shí)間: 2012-10-23 19:31
是不是這么驚悚

作者: 殘缺的人生 時(shí)間: 2012-10-24 10:59

蟈蟈與月桂發(fā)表于 2012-10-23 15:54
這個(gè)規(guī)定未免也太死了，因?yàn)橛行├麧?rùn)是看得見得而還有些利潤(rùn)是看不見的！ ...

看的我搖頭。覺得說的都好虛。感覺在糊弄大家。

作者: 蟈蟈與月桂 時(shí)間: 2012-10-24 11:53

殘缺的人生發(fā)表于 2012-10-24 10:59
看的我搖頭。覺得說的都好虛。感覺在糊弄大家。

這些東西，看看而已啦~

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