問:首套房小于144平的國家規(guī)定收1.5%的契稅,但是我們小區(qū)全部收3%的契稅是為什么?并且交錢必須給現(xiàn)金,有首套房證明也不行,開發(fā)商解釋為防止在這拿房至明年拿房屋產(chǎn)權(quán)證明期間業(yè)主再購買二套房才這樣收,請問這樣的事情是否合乎國家規(guī)定?
答:開發(fā)商只明代收,具體收取標準要以稅務部門為準,如果交納契稅時符合減免規(guī)定的開發(fā)商應返還多收取費用。
問:我想咨詢一下,開發(fā)商承諾是說明年1月份就可以開始進入裝修,而合同上寫的是11月份才交房,請問我們是否可以提前進入裝修?如果要是裝修會不會影響驗收房屋?
答:如果雙方協(xié)商一致可提前進入裝修,但如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,責任不好明確。
問:我是2008年3月購買的房子,當時簽訂了一份購房意向書,預付款5萬元(房屋總價20萬),開發(fā)商答應09年元月份交房,但是到了一直到現(xiàn)在房子都還沒有交,因為購房意向書上沒有寫明延期交房的違約責任,也沒有簽過正式的房屋買賣合同,現(xiàn)在如果要求開發(fā)商賠償?shù)脑?,是否能成立,違約金怎么計算?
答:一般來說,雙方簽訂購房意向書后應當簽訂《商品房買賣合同》以明確雙方權(quán)利、義務,而你只簽有購房意向書,關鍵看意向書是怎么約定的。
問:律師你好 我家買的是精裝房 精裝房買的時候還不能驗房 也不知道有沒有啥問題
現(xiàn)在有點擔心后期出問題 想問下 如果出了問題的話 開發(fā)商能給解決嗎?
答:如果開發(fā)商交付的房屋達不到約定標準或者說違反國家相關規(guī)定是可以要求開發(fā)商整改并賠償損失的。
問:請問是先收房檢驗還是先簽字辦手續(xù)?我以前聽說是看了沒有問題才簽字??墒俏覀冃^(qū)物管讓我們都是簽了字才領鑰匙
答:應該是經(jīng)業(yè)主驗收無誤后才簽字確認。
問:怎么來確定我的房子面積夠不夠?我用尺子自己量,開發(fā)商說量了也沒有用。面積已經(jīng)是經(jīng)過審核了的。我量的不算數(shù)。是這樣嗎?
答:要委托有資質(zhì)的測繪單位出具正式的報告才行。
問:律師你好:我是華陽的一個小區(qū)業(yè)主,我們的樓盤本來說九月底交房,后來說要推遲到十月初,結(jié)果到現(xiàn)在還沒交。那他們算違約么?
答:推遲交房的原因很多,并非延期即有質(zhì)量問題,收房時仔細驗收就行了。另如果開發(fā)商逾期交房,可按合同約定追究其違約責任。