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華西都市報-華西都市網

標題: 華西獨家策劃：“全城”樓市測評，深挖四大方位“需謹慎”樓盤 [打印本頁]
作者: 芭蕉桑    時間: 2012-9-13 09:36
標題: 華西獨家策劃：“全城”樓市測評，深挖四大方位“需謹慎”樓盤
  
   正所謂“林子大了，什么鳥都有”。

    在成都，你既能看到眾多比肩世界的一流項目，也能看到購房者拉著橫幅拒絕收房的場景。與其在未來交房時與開發(fā)商“無力抗爭”，還不如在買房前謹慎選擇，仔細了解項目情況，謹慎購買品質、服務、信譽欠佳的樓盤。

    本期秋交會特別報道，本報將繼續(xù)以詳盡的調查為依據，為讀者呈現成都東南西北四方位需謹慎購買樓盤，希望能給購房者買房以借鑒。


城東：信和御龍山  成都339  沙河灣  琥珀庭院
城南：人居天府世家  錦繡尚郡  南湖世紀  天府國際社區(qū)
城西：中鐵西城  世豪·峰景  中信·云棲谷

城北：敬請期待
作者: 芭蕉桑    時間: 2012-9-13 09:37
城東四大需要謹慎樓盤

信和御龍山
      拿地五年 未見售樓部謹慎指數：★★★★
　　五年前，信和置業(yè)花41.38億元天價，拿下的成華區(qū)迎暉路沙河“地王”項目，五年過去該項目開盤仍然遙遙無期。信和集團作為香港最大地產商之一，集團屬下信和置業(yè)更是香港恒生指數成份股之一。高調拿地五年，信和成都項目為何卻遲遲不能開盤？信和是想囤地坐等升值，還是有難言之隱？信和這五年到底經歷了什么？信和給我們留下了一連串疑問。

成都339
孤芳自賞的非主流“地標”謹慎指數：★★★★★
　　“以前我認為前期的勞動成本決定價值，后來西方經濟學告訴我未來的收益才真正決定價值?！币敶髮W教授陳志武曾感慨，如果無效的勞動，蠻干，即使付出再多的勞動，最終生產出的東西將毫無價值。號稱成都第一經濟指標的“成都339”，顯然還停留在“價值=時間×社會單位勞動時間成本”的階段，一個完美的項目放在錯誤的位置，或是一個完美的地段放了一個錯誤的項目，未來的結局可想而知。

沙河灣
       多談區(qū)域“怕”談產品謹慎指數：★★★★★
　　“沙河灣”作為城東沙河邊樓盤，從樓盤案名就可以看出其主打“沙河”的概念，然而作為區(qū)域內一個僅有幾萬平米建筑面積的小盤，不論是配套還是產品都差強人意。相比區(qū)域內外資、央企云集的眾多大盤，買“沙河灣”可得冒不小的風險。謹慎一產品混亂布局不清晰
　　占地不足30畝，在成都的房地產市場上，算是一個極其小的樓盤，其建筑面積也不過9萬多平米。體量小不是問題，關鍵是在如此小的體量的情況下，沙河灣還是“秉承”了大盤的操作模式，商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)一應俱全。包括了40年產權的酒店式公寓，以及70年產權的住宅。據了解，酒店式公寓作為投資物業(yè)，未來將以出租給人居住或辦公為主，在如此小的一個小區(qū)，辦公和住宅混用，不知入住后將是什么情形。

琥珀庭院
       方向不明 價格制定隨意謹慎指數：★★★★★
　　琥珀庭院作為一家外來開發(fā)商投資開發(fā)背景的樓盤，在成都開盤一年多的時間內，始終沒有讀懂購房者的需求、搞清楚產品的定位、找準市場的方向。這一系列的混亂和不清楚，最終體現在對價格的制定上，短短一年時間，最高單價曾在7000元/平米，而最低單價僅為4998元/平米，價格的混亂最終將是對購房者的一種傷害。
作者: 芭蕉桑    時間: 2012-9-13 09:42

城南四大需謹慎樓盤

人居天府世家
      謹慎指數：★★★★★
　  天府世家可以說是人居置業(yè)進軍高端物業(yè)的首發(fā)產品，可惜除了價格“高端”，各方面都表現平平。作為成都本土名不見經傳的開發(fā)商，人居置業(yè)曾為成都購房者開發(fā)了眾多中小樓盤，可謂功不可沒。但對于高端市場來說，人居置業(yè)或許還需要苦練內功，如果只是炒作“領略寬闊心境”，“找到人生至高境界”等似有似無的 概念，難以真正在高端市場站穩(wěn)腳跟。
　　天府世家雖然貴為城南樓盤，但其所處的區(qū)域在城南卻較為偏僻。
　　天府世家位于益州大道與錦城大道交界處，目前還不知道該區(qū)域叫什么板塊，但可以肯定的是，該區(qū)域是目前城南比較偏僻的區(qū)域。項目距離地鐵1號線孵化園站也并非傳說的那么近，走路大概需要20分鐘。經常有購房者到天府世家看房，卻在錦城大道四處打轉找不到項目售樓部。
　　上面兩點已經說明，天府世家的競爭優(yōu)勢可謂十分薄弱。明眼人都能看出天府世家的地段、品牌、甚至價格都比不上上述樓盤。能可供開發(fā)商炒作的噱頭就只剩下品質，“因為品質好，高端物業(yè)所以值這個價?！?br /> 　 　成都透明房產網資料顯示，天府世家的容積率為3.74，這樣的容積率在城南的樓盤項目中屬于中等。雖然不算太高，但是肯定不低，3.74的容積率要做高 檔物業(yè)也不太可能，與之相隔不遠的區(qū)域高端樓盤中海城南1號，容積率就在2.85，明顯低于天府世家。另外，天府世家的綠化率只有30%，在成都透明房產 網統(tǒng)計的數據中屬于比較低的綠化率。

錦繡尚郡
      謹慎指數：★★★★
　  華新錦繡尚郡2009年開盤時，每平米一萬元出頭。如今在成都透明房產網上，掛牌價僅為7950元/平米。不過，據說這只是開發(fā)商打出的最低價，以吸引購房者，實際均價仍在9000元/平米。
　 　在成都透明房產網的銷售榜單上，錦繡尚郡在過去半年中（2012年3月1日—9月1日）所售房源均價僅為7200元/平米，讓人大跌眼鏡。在去年樓市出 臺限購的調控政策前后，錦繡尚郡的均價一度站在11500元/平米高點，按照這個價格計算，短短一年多錦繡尚郡的單價跌幅竟高達30%多，跌幅甚至高于同 期慘不忍睹的上證指數。
　　雖然樓市調控是高端樓盤遇冷的主要原因，但是華新錦繡尚郡的深度跌幅還是源于其項目的配套難以滿足居住需求。
　 　華新錦繡尚郡項目的生活配套不齊全，目前難以滿足業(yè)主的生活需求，并且也無大型的商業(yè)配套。雖然大件路的通車，確實拉近了樓盤和市區(qū)的距離，但有購房者 認為，住在錦繡尚郡買菜都需要開車，生活并不方便。在成都透明房產網上，錦繡尚郡2009年9月開盤的房源，如今仍有部分房源處于可售狀態(tài)，可見購房者對 樓盤的認可度不高。
　
南湖世紀
      謹慎指數：★★★★
　  乍一看名字，或許你就明白這是一個長在南湖邊上的樓盤，但其項目本身并不臨河也不臨湖，難以享受到南湖美景。在南湖世紀項目周邊的配套就更不敢恭維。樓 盤對面不是野草叢生的空地，就是破舊不堪的老舊房子，一幅城鄉(xiāng)結合部的樣子。在南湖國際風景度假區(qū)內，擁有項目的開發(fā)商已經有十多家，其中南湖國際社區(qū)無 疑占據南湖最為絕版的資源景觀。對于偏于一隅的南湖世紀來說，與區(qū)域內的其他樓盤相比確實毫無優(yōu)勢可言。謹慎二驚現山寨廣告產品是否會“山寨”？
　 　日前，南湖世紀的一則樓盤廣告，引起了購房者的強烈關注，南湖世紀也因此火了一把。究其原因，原來是購房者都“看走了眼”，一位購房者告訴記者，“南湖 世紀”的廣告看上去就是南湖國際社區(qū)的項目，從整體設計到畫面看上去都是一樣的。打電話過去，詳細咨詢售姐，才知道這個項目叫南湖世紀，和南湖國際社區(qū)不 是同一個項目。如果一個樓盤連廣告都可以“山寨”，懶得創(chuàng)新，懶得動腦筋，你能保證其產品不是照抄別人的。雖然這樣的“山寨”，很難說得上侵權，但這樣的 樓盤下手購買或許真要小心。謹慎三夾縫中的高密住宅
　 　南湖世紀號稱公園地產，可以享受“一湖、兩河、三公園”，其實這些都是南湖國際風景度假區(qū)的大配套，對于南湖世紀樓盤本身來說，只不過是一個在夾縫中生 存的高密住宅。南湖世紀占地6萬多平米，建筑面積卻高達40多萬平米，開發(fā)商所標注的容積率為5.0。如今，即使在成都市區(qū)也已經很難找到如此高容積率的 樓盤，更不要說是郊縣樓盤。項目的綠化率25%，綠化偏低，居家舒適度會有一定不利影響。而且項目距離市區(qū)較遠，對于需要在市中心上班并且朝九晚五的無車 一族來說十分不便。

天府國際社區(qū)
      謹慎指數：★★★
　  樓盤開盤前通常都會接受咨詢，然而一個樓盤連續(xù)接受了客戶兩年的咨詢，仍然不見動靜，這個樓盤就是“天府國際社區(qū)”。2009年“天府國際社區(qū)”開發(fā)商 高新置業(yè)相關負責人就對成都媒體表示，將在2010年推出針對外籍人士的高端社區(qū)天府國際社區(qū)。然而三年過去了仍然沒有關于“天府國際社區(qū)”的任何消息。
　　在各大房地產網站上，關于天府國際社區(qū)的動態(tài)消息均是“即將開盤，接受咨詢”，而這樣的字樣在2011年2月份就開始出現。
　　早在修建之初，天府國際社區(qū)的建設者提出一條規(guī)定，為確保國際社區(qū)的純正“血統(tǒng)”，該社區(qū)將“只租不售”，確保國際社區(qū)所居住的人群是清一色的外籍人士。
　 　此論調一出，天府國際社區(qū)只為外國人服務，拒絕國人入住的批評之聲就不絕于耳。首先，天府國際社區(qū)崇洋媚外，拒絕國人入住，肯定是不可取的。另外，對于 一個急于打造國際化社區(qū)，提升區(qū)域品質的項目來說，是否里面住的全是洋人，修幾個教堂，引入幾所中英雙語學校，西式醫(yī)院就能代表國際社區(qū)。
　　顯 然，天府國際社區(qū)并未搞懂何為“國際社區(qū)”，才會鬧這樣的笑話。在建筑設計專家看來，國際社區(qū)不只是一個概念，它包含國際理念的項目規(guī)劃、新科技新功能的 運用、外觀設計和園林設計的現代因素、社區(qū)功能配置的優(yōu)先考慮、社區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護、社區(qū)人文建設等等。只住外國人就是國際社區(qū)這是對國際化社區(qū)的誤讀。
　 　天府國際社區(qū)只住“清一色的外籍人士”的論調遭到外界一致批評之后，高新置業(yè)或許也認識到了這次的概念玩得過火，引起國人憤怒。此后，對天府國際社區(qū)的 打造一直低調進行。記者在天府國際社區(qū)網站上看到，關于天府國際社區(qū)的動態(tài)新聞過去兩年僅僅只有兩條，而據知情人士透露，外籍人士已低調入住了天府國際社 區(qū)別墅。
　　對于項目只租不售也不一定準確，上述知情人士透露，至少天府國際社區(qū)的商鋪是要準備出售的。另外，天府國際社區(qū)的一些項目可能改頭換面重新包裝上市，或許將不以天府國際社區(qū)的名義進行銷售。不過，以上說法尚未得到高新置業(yè)方面的證實。

作者: 芭蕉桑    時間: 2012-9-13 09:46
城西三大需謹慎樓盤

中鐵西城
   慎買指數：★★★★★
　 隨著建造技術的提升，如今的房子不能通過驗收的微乎其微。但通過房屋驗收只能說是質量合格，也就是說能夠拿到60分，這距離高品質樓盤還相差很遠。
　　所以，現在很多樓盤會出現這樣的情況：一方面是房屋通過了驗收，達到交房標準；一方面業(yè)主并不是很滿意樓盤的質量，主要是對樓盤品質提出質疑。對于此類情況，開發(fā)商常常掛在嘴邊的一句話就是：符合主管部門的相關規(guī)定，一切以合同為準……謹慎一 以60分要求自己
　　中鐵西城一向自詡為城西“大盤”，一上來口氣很大，“服務光華人民”是其提出的目標。而一位土生土長的當地人，至今還沒有搞懂，中鐵西城是怎么服務光華人民的？既沒有送點實惠給鄉(xiāng)親們，也沒有提供任何工作崗位，只是把當地房價拉升到了8字頭，讓老百姓進一步感到買房很困難。
　　一年多來，中鐵西城的質量也受到購房者的質疑，僅在成都透明網投訴平臺上，就有14條關于中鐵西城的投訴。一位購買中鐵西城后十分后悔的購房者在投訴平臺上表示，中鐵西城的品質不能讓人信服，一是圍墻是涂料，不是貼磚，5年后將斑駁不堪；二是洋房樓梯是乳膠漆，電梯過道實在不堪入目，讓人很難想象這是頂端配套；三是小區(qū)內主要走道連磚都不舍得鋪，用的是噴漆路面。該業(yè)主直呼“中鐵西城太讓人失望了”。
　　投訴還有很多，而中鐵西城的回復大多是：“我公司歷來嚴格按照主管部門相關規(guī)定開展工作”“我公司將嚴格按照商品房買賣合同中的相關約定進行施工”……
　　一房地產業(yè)內人士告訴記者，其實這樣的問題出現在許多品質不高的樓盤身上，工程主體質量沒有問題，肯定能通過驗收，但是開發(fā)商僅僅滿足于驗收合格，達到60分即可。對于其他合同中沒有注明的，也沒有強行要求的，比如材料的用料、樓面的打造、小區(qū)的綠化等完全都是敷衍了事，不注重購房者的居住體驗，也從來不想如何提高樓盤的品質，反正樓盤都是預售，賣完收錢任務就完成。從中鐵西城目前的項目進展來看，正是這樣一種情況。謹慎二 回報承諾難兌現
　　購房者在買房前，開發(fā)商往往把購房者奉為上帝。每次去售樓部，端茶送水笑臉相迎自然不在話下，給客戶描繪以后的美好生活更是滔滔不絕，甚至常常拍著胸脯保證一定沒有問題。
　　一旦出了問題，則是上述“我公司歷來嚴格按照主管部門相關規(guī)定開展工作”等說辭。
　　因此，未能寫進合同的東西，你就切莫當真。中鐵西城除了在工程上耍這樣的手段，在銷售上也不忘夸大。記者在中鐵西城施工現場看到，其宣傳的“地標寫字樓，11%穩(wěn)定增益?！薄?0—700平米地鐵吉鋪，三年增值80%?！钡葮苏Z。
　　這樣的承諾根本不可能寫進買賣合同，未來的投資收益又怎能有保障。熟知內情的人士告訴記者，中鐵西城此前4萬/平米的商鋪，目前租金只有100元/平米/月，一年的租金也就是1200元/平米，年收益率僅有3%。這樣的投資回報率還不如銀行一年期存款利率，何來三年增值80%的投資回報呢？謹慎三 價格難以企穩(wěn)
　　雖然中鐵西城一開盤，價格就屹立在8500元/平米的高位，成為區(qū)域內的價格標桿項目，但在新光華板塊激烈的競爭中，中鐵西城似乎有些扛不住，如今價格只有8200元/平米。而且產品還有所升級，以前賣的是高層電梯，現在賣的是多層洋房。
　　新光華板塊的地理位置應該說是沒得說，不過從中鐵西城的產品品質看來，并不匹配。隨著其他項目的逐漸完工或開盤，由于產品實力不濟，中鐵西城的物業(yè)升值能力將遭到更多質疑。

世豪·峰景
   慎買指數：★★★★★
　 如果一個項目賣得好，有知名度，甚至賣出了品牌，那么開發(fā)商打死也不會想要給樓盤改名字。甚至市場上有很多暢銷的樓盤，下一個樓盤還沿用上一個樓盤的余威，做成系列項目，借用消費者口碑形成品牌效應。
　　但如果一個樓盤口碑不好呢？或許開發(fā)商會想很多辦法，比如改進規(guī)劃設計，提升樓盤品質等。而也有的樓盤想到了換一個名字，或許就沒有人再記得了，世豪·峰景看上去就是這樣一個項目。謹慎一 傍名校夸大“療效”
　　“想上七中，請舉手”。乍一看，大家都以為這是一個學校招生廣告，不過卻是世豪·峰景的售樓廣告。
　　世豪·峰景位于成都城西光華大道上，與成都七中實驗學校僅僅相隔百米左右。對于許多想買學區(qū)房，希望通過買房讓子女上好學校的家長來說，這樣的樓盤求之不得。許多購房者打進本報熱線，詢問買該樓盤能否順利入讀七中？
　　日前，記者來到世豪·峰景售樓部，在售樓部門前的一個桁架廣告上開發(fā)商打出了“鐵定上七中”的宣傳語。在售樓部內，記者對項目進行了簡單了解，詢問銷售人員關于買房讀七中的事情。售樓人員告訴記者，公司有和七中簽訂的有關協議。在協議上，所謂的作為世豪·峰景業(yè)主“鐵定上七中”是有條件的：小學階段，除了生活不能自理的部分特殊情況外，都能上七中實驗學校，而業(yè)主上七中實驗學校的初中能享受降低十分錄取的待遇；上七中實驗學校高中則享受降低五分錄取的待遇。這樣的協議和其宣傳的“鐵定上七中”的說法相去甚遠。
　　七中實驗學校負責人告訴記者，首先七中和七中實驗學校是不同的兩個學校，應該說作為世豪·峰景能享受上七中實驗學校的一些優(yōu)先錄取條件，而非宣傳中所說的七中。其次，世豪·峰景業(yè)主子女入讀也是有條件的，并非無條件，只是擇優(yōu)錄取，初中降十分錄取，高中降五分錄取。另外，世豪·峰景和學校簽訂的協議有效期只有三年，三年以后是否續(xù)簽還不確定。謹慎二 幾易其名
　　世豪·峰景項目最初名稱本來為金河谷，這讓很多人覺得十分糊涂。
　　2007年金河谷亮相時，正趕上樓市“天天向上”的好時光，因此金河谷銷售還算順利，看上去順風順水，但是轉眼2008年遭遇地震和金融危機，樓市冬天驟然來臨，金河谷開始過苦日子。如今金河谷還在“改頭換面”重新包裝上市。
　　金河谷的銷售一直不暢，這和項目的定位、產品的打造都有很大關系，銷售團隊也是多次更換。據不完全統(tǒng)計，在2007年至今的5年時間里，其銷售團隊管理層五易其人，使得銷售更加混亂。2011年，金河谷瑞麗莊園上市，銷售的產品仍然是獨棟別墅。如今，世豪·峰景又即將面市，目前尚未開盤，產品定位為32層、33層的2梯6戶的高層電梯公寓，與此前獨棟的高端樓盤形象相去甚遠。謹慎三 定位搖擺
　　金河谷在最初修建獨棟別墅的時候，或許并沒有想到如今要修高層電梯公寓。如果這一切都是事先設計好的，那么對于別墅買家來說，就不能再享受純粹的圈層環(huán)境。
　　為什么金河谷與仁和春天一街之隔，項目占地和體量相差不多，銷售上卻大相徑庭。在業(yè)內人士看來，金河谷產品一開始定位就出了問題。對于別墅項目，特別是獨棟等高端別墅來說，購房者要想擁有的面子價值、資源價值、投資價值金河谷都不具備。
　　先說投資價值，金河谷雖然有，但是比起麓山、保利、華僑城，光華大道根本算不上高端區(qū)域。面子價值，與麓山國際社區(qū)、華僑城、蔚藍卡地亞等相比也相去甚遠。要說資源價值：無高爾夫、無名山、無浣花溪等拿得出手的資源，只有一條河。而且金河谷一亮相的價格還不低：一套300萬以上，算是中上流別墅總價。說到底，光華大道的區(qū)域和金河谷的品牌根本難以承受這樣的產品和價格，再加上品質中等，也難以吸引高端客戶。
　　這也是其銷售管理層短短幾年時間幾易其人的原因所在，畢竟房子不好賣，誰的日子也不好過。在二手房網站上，金河谷的普通住宅大多價格只有5500元/平米，幾年下來房產基本沒有升值。
　　經過幾次折騰，如今的金河谷搖身一變成為世豪·峰景，確實令人大跌眼鏡。如今，一個以高端客戶為主的項目，竟然推出32層、33層的2梯6戶的高層電梯公寓，著實丟了項目的品位。

中信·云棲谷
   慎買指數：★★★★
　 “5500畝低密度假物業(yè)”，這是中信·云棲谷開發(fā)商在項目打造以來重點包裝的“賣點”，也成功吸引了市場的目光。從中信·云棲谷目前修建的前三期項目情況來看，項目基本做到低密的承諾，每期0.5左右的容積率，在別墅類項目中也算較低。
　　不過，在國家三令五申的“禁墅令”下，對低密住宅的容積率有了明確的規(guī)定，部分達不到容積率標準的別墅可能將被列入整治名單。在此背景下，一向引以“低密度假物業(yè)”為豪的中信·云棲谷或將難以保證其低密度假物業(yè)的純正性。謹慎一 低密物業(yè)難持續(xù)？
　　2010年9月，在中信·云棲谷的首發(fā)儀式上，中信·云棲谷被開發(fā)商形容為西南首個高端別墅。而所謂的首個高端別墅，最大的賣點無疑就是“低密”概念。
　　從2010年銷售以來，目前中信·云棲谷已經進入第三期銷售，每期雖然產品形態(tài)有所不同，但是容積率一直保持在0.5，這也是部分高端人士選擇中信·云棲谷的重要原因。
　　不過，中信·云棲谷的密度算盤或即將落空，項目的容積率不得不被迫升高。今年6月，國土資源部、國家發(fā)展改革委聯合印發(fā)《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》的通知，明確限定住宅項目容積率不得低于1.0。中信·云棲谷顯然屬于違反這一要求的住宅項目。
　　記者調查發(fā)現，國土部從2003年9年內6次發(fā)文規(guī)范別墅市場，此次特別對容積率明確限定，操作層面趨嚴。中信·云棲谷或已經受到政策影響，記者日前從中信內部人士處了解到，中信·云棲谷四期項目的產品規(guī)劃仍在調整，就是為了適應新的政策要求，容積率的提升或將不可避免。謹慎二 高爾夫成泡影？
　　高爾夫球場往往作為高檔商品房的配套而建，而許多項目則是借高爾夫項目之名建高檔別墅類高檔商品房。
　　而作為5500畝高端低密住宅的中信·云棲谷也自然少不了高爾夫球場作為陪襯。在中信·云棲谷過往的介紹中，宣稱其擁有2300畝毗鄰的“專屬私家球場”，并且球場由世界高球皇帝阿諾·帕爾默親自設計，別致獨特的18洞球場設計，秉承國際最先進理念，結合地塊天然河流、坡地、淺丘、溝壑和林盤，將成為中信云棲谷的“專屬私家球場”。然而，近日記者就高爾夫球場一事詢問中信·云棲谷相關銷售人員，得到的答復只是項目（高爾夫）受到一些限制，可能暫時難以使用。
　　2004年國家就頒布了《國務院辦公廳關于暫停新建高爾夫球場的通知》（國辦發(fā)〔2004〕1號），要求規(guī)范發(fā)展高爾夫項目，但部分項目仍然打著加快城市旅游休閑業(yè)、體育公園等發(fā)展之名建高爾夫球場，再開發(fā)別墅。中信·云棲谷其2300畝的“熊貓谷”高端運動場配套的規(guī)劃，就是在為高爾夫球場鋪路，不過近年來政府對高爾夫球場的限制越發(fā)嚴厲，再建高爾夫球場難度不小。
　　就在中信·云棲谷亮相的2010年，省政府還曾發(fā)布緊急通知規(guī)范用地行為，重申禁建高爾夫球場等土地政策。謹慎三 全部完工遙遙無期
　　一個樓盤再大，但通常都會告訴業(yè)主項目分幾期開發(fā)，何年全部能完工。但是面對這個問題，中信·云棲谷要說聲抱歉，因為他也不知道何年能夠完工。至少近日記者詢問中信·云棲谷銷售人員得到的答案是，“不知道”。
　　調查發(fā)現，三年時間過去，中信·云棲谷一共僅開發(fā)了三期。項目一期總占地168畝，二期總占地91.5畝，目前在售的三期則占地75畝，所有三期占地面積總共僅有334.5畝。如果真如開發(fā)商所介紹，整個項目僅住宅就有2400畝的話，以此計算目前還有2000多畝地尚未開發(fā)。以此前三年開發(fā)334.5畝，平均一年111畝左右的開發(fā)速度計算，中信·云棲谷要完成全部以上住宅開發(fā)還需要20年左右的時間。
作者: 王傳在更新    時間: 2012-11-3 23:28
弱弱問句——城北呢？



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