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標(biāo)題: 準(zhǔn)備買二手房的童鞋看過來，樓主一年的看房心得和大家分享 [打印本頁]

作者: 大兔子 時間: 2012-9-12 19:16
標(biāo)題: 準(zhǔn)備買二手房的童鞋看過來，樓主一年的看房心得和大家分享
   最近打算買房，因為手頭不寬裕，想買個二手的。
   在網(wǎng)上搜了不少房子看，前兩天，在網(wǎng)上看到一套南三環(huán)附近的，主要感覺那塊生活環(huán)境比較好，對第一次買房的人來說，性價比還是比較劃算的，想著以后開了地鐵沿線，上班也不會太麻煩。
   約好時間去看房，去之前，一哥們兒說“記得帶尺子！” 我愣住了，心想看房干嘛帶尺子啊~原來，哥們讓我自己量一下實用面積，畢竟眼見為實！

   看完房回來，感覺看房也是有學(xué)問的，要是不做足功課，很有可能就被忽悠了！以下是一些我的經(jīng)驗，也是從網(wǎng)上和自己的經(jīng)歷的結(jié)合，給大家分享一下。
   1。準(zhǔn)備一個手機(jī)號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時你買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。

   2。了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，你自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是你自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅（自己是二套房的話是3%，現(xiàn)在是認(rèn)房也認(rèn)貸），上家不滿五年要收的差價稅等等。

   3。無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有，我就遇到過幾次，房子已經(jīng)賣掉了或房東下架不賣等情況卻還在那邊掛著），然后再問房型朝向，樓層，各房間的大?。ňW(wǎng)上的房型圖及照片十有八九是對不上的）等。

   4。去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠（我遇到過幾個中介就是，去看房時中介和我說這房間至少有十四到十六平，可我一量只有十一平不到）。

   5。商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照（一般都會掛在外面，通常基本都是復(fù)印件，雖然看與不看都無所謂，但還是注意一下），在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等你想要寫清的細(xì)節(jié)（通常老的二手房的維修基金也不是很多，上家都會送的），還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額（如做低房價避稅或做高房價多貸款等，這個你和中介談清就可以），還有就是記得查看房產(chǎn)證原件（看上面的地址與所看房子是否一致知）及查看房子的產(chǎn)調(diào)（就是這套二手房的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，主要是看上面的房主和地址與要買的房子的產(chǎn)證上是否一致）等。

   6。貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會和你說的，不過你最好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。

   7。記得要求少付上家二萬塊錢，等你的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）-----這個可以寫進(jìn)合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。我向派出所咨詢過，查戶口必須帶上房產(chǎn)證,戶口本，身份證原件，缺一都不能查。

嗯，現(xiàn)在能想到的就這幾點啦，大家有看房經(jīng)驗或者心得什么的，可以補充哈~

作者: 阿拉伯的風(fēng) 時間: 2012-9-13 10:39
馬克學(xué)習(xí)了！

作者: 阿茲貓 時間: 2012-9-13 10:48
我的建議是買二手房一定要實現(xiàn)和周邊鄰居了解一下問問有沒有存在啥問題
畢竟很多房子比較老了賣的時候肯定不會和你說不好的地方
買回來就出問題咯

作者: 酸菜rose 時間: 2012-9-13 10:49
已經(jīng)買過房子了哎……不過現(xiàn)在買房子不管新房還是二手都惱火
個人覺得二手還要好些呢

作者: 迷墻 時間: 2012-9-13 11:01

酸菜rose 發(fā)表于 2012-9-13 10:49
已經(jīng)買過房子了哎……不過現(xiàn)在買房子不管新房還是二手都惱火
個人覺得二手還要好些呢 ...

為神馬二手好些呢？

作者: 藝名高帥富 時間: 2012-9-13 11:03
同意樓上的我也買過一套二手房不過是買的時候有朋友住那個小區(qū)
對物業(yè)、配套之類的都比較了解還有價格
建議二手房一定要考察一個周至少平時經(jīng)常到那出走走看是否能夠和環(huán)境氣場適應(yīng)

作者: 蘿卜頭 時間: 2012-9-13 11:34
其實二手房還是多有好處的

作者: 簡單的幸福 時間: 2012-9-13 11:53
話說現(xiàn)在二手房也真心不便宜??！一般地段都比較好，然后配套比較成熟

作者: 簡單的幸福 時間: 2012-9-13 11:53
啊還沒說完呢三環(huán)以內(nèi)的二手房怎么也得8000以上咯

作者: 等待戈多 時間: 2012-9-13 11:54
一手二手三手……不管幾手的房子都買不起屌絲默默擼過……

作者: 白面包樹 時間: 2012-9-13 11:54
樓主中介都怎么收費啊？

作者: 星辰依舊 時間: 2012-9-13 11:56
好帖先馬克一下
最近有點想買二手房東三環(huán)以內(nèi) 7000以內(nèi)的二手房面積在80平米一下可以聯(lián)系我

作者: baobeill 時間: 2012-9-13 14:29
哎買房子目前還沒考慮呀

作者: 龍族 時間: 2012-10-16 13:13
怎么現(xiàn)在二手房又熱了？？

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