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標(biāo)題: 把壓箱底的秘籍翻出來，教你買房看戶型~ [打印本頁]

作者: more媽來了 時間: 2012-9-3 16:38
標(biāo)題: 把壓箱底的秘籍翻出來，教你買房看戶型~
看到有童鞋在壇子里跟大家介紹如何選擇戶型的帖子。我也來興趣了。
整理自己這些年下來的經(jīng)驗，把壓箱底的秘籍翻出來，more媽也貢獻(xiàn)一些more媽的經(jīng)驗出來給買房的小白們補補經(jīng)驗。買房的小白們，看看吧。

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現(xiàn)在買房現(xiàn)房數(shù)量相對較少，多數(shù)還是買期房，那如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。

1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。

戶型的演變反映出人們對生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。

2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。

反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購房者在衡量與選擇時應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價范圍內(nèi)取得最佳戶型結(jié)構(gòu)及實用面積，達(dá)到使用功能的最大化。

3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。

我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提。

買房必看：教你如何看懂戶型圖選擇好戶型。by 我愛我家1

作者: more媽來了 時間: 2012-9-3 16:47

4、力求套內(nèi)空間有層次。

一個好戶型每個房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區(qū)的范圍，并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。

5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。

盡管在設(shè)計規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，并非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴(yán)重的通風(fēng)問題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

作者: more媽來了 時間: 2012-9-3 17:00

再總結(jié)得詳細(xì)和簡單一點，每個房間注意的一些情況如下：

客廳：

1、客廳應(yīng)采光好，通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例應(yīng)不少于1/7。

2、客廳面積要大，一般在20-30平方米為宜，客廳內(nèi)門洞應(yīng)盡量少，有足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。

陽臺：

1、一套居室至少要有一個陽臺，陽臺要有足夠的晾衣空間。封閉式陽臺應(yīng)安靜、灰塵少，在測算房屋面積時應(yīng)以全面積計算;

2、不封閉式的陽臺目前為較多人接受，因它接觸外界，親近自然，具有良好的視野和采光，且只按一半面積計算。

廚房：

1、直接對外采光通風(fēng)，盡量靠進(jìn)戶門一些，以減小廚房污染源范圍;

2、工作區(qū)設(shè)置要便于洗、切、炒菜(調(diào)理)等炊事流程。

臥室：

1、臥室和客廳應(yīng)盡量遠(yuǎn)離，以保持安靜。臥室應(yīng)布置在背向聲源的一側(cè)，不應(yīng)與電梯緊鄰;

2、主臥要大，要有隱秘性，大面積戶型的主臥應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間;

3、次臥稍小，一般12-14平方米。臥室采光要好，視野開闊，要能多看綠色為宜;

4、主臥最好朝向小區(qū)里面可享受小區(qū)綠化，而且安靜

好了“秘籍”都貢獻(xiàn)出來了~

作者: 溫柔的殺手 時間: 2012-9-4 09:31
戶型還是要考慮實用性啊，我覺得入戶花園，甚至陽臺的花園，一點意義都沒有啊

作者: 蜀都一霸 時間: 2012-9-4 09:33
More少說了，客廳的開間要盡可能大一點才好

作者: 勿忘我45646 時間: 2012-9-4 09:35
應(yīng)該開一個幫忙看戶型的欄目

作者: 哐哐哐 時間: 2012-9-4 09:36
我們家的戶型就有點不安逸，最后找不到地方晾衣服

作者: 龍族 時間: 2012-9-4 12:16
很多買房都很無知。。懂買房的都是后來學(xué)會的。嘿嘿

作者: 318-xian-813 時間: 2012-9-4 12:49
恩。很不錯。。

作者: 銀八老師 時間: 2012-9-4 15:15
這樣看來，我家戶型除了廚房門對著客廳之外，其他的都還符合。估計裝修時重新弄一下門的位置就行了。

作者: 小豬笨笨 時間: 2012-9-4 15:20
我覺得最后那個最有用了。

作者: more媽來了 時間: 2012-9-4 15:51

溫柔的殺手發(fā)表于 2012-9-4 09:31
戶型還是要考慮實用性啊，我覺得入戶花園，甚至陽臺的花園，一點意義都沒有啊 ...

一般在樣板間里的設(shè)計很美。但是大部分的入戶花園多半都會變成雜貨間。

作者: more媽來了 時間: 2012-9-4 15:52

蜀都一霸發(fā)表于 2012-9-4 09:33
More少說了，客廳的開間要盡可能大一點才好

嗯了，針對戶型稍大的房子，最好開間大一些。而且盡量不要到處是門。要不擺放家具很麻煩。

作者: more媽來了 時間: 2012-9-4 15:53

勿忘我45646 發(fā)表于 2012-9-4 09:35
應(yīng)該開一個幫忙看戶型的欄目

哈哈，我現(xiàn)在是授之以漁了哦~不過如果自己在幾個戶型之間猶豫不決的話，可以發(fā)上來，大家一起看看哈。

作者: more媽來了 時間: 2012-9-4 15:55

龍族發(fā)表于 2012-9-4 12:16
很多買房都很無知。。懂買房的都是后來學(xué)會的。嘿嘿

嗯。經(jīng)驗都是總結(jié)出來的。不過房子裝修這種事，難得積累一次經(jīng)驗，在別人的血淚史上找經(jīng)驗吧。

作者: more媽來了 時間: 2012-9-4 15:55

318-xian-813 發(fā)表于 2012-9-4 12:49
恩。很不錯。。

謝謝！

作者: more媽來了 時間: 2012-9-4 15:57

銀八老師發(fā)表于 2012-9-4 15:15
這樣看來，我家戶型除了廚房門對著客廳之外，其他的都還符合。估計裝修時重新弄一下門的位置就行了。 ...

直接對著客廳，還是說有個飯廳做為過渡？

作者: 銀八老師 時間: 2012-9-5 09:18

more媽來了發(fā)表于 2012-9-4 15:57
直接對著客廳，還是說有個飯廳做為過渡？

有飯廳隔著的，所以我在考慮做半開放式廚房。

作者: 溫柔的殺手 時間: 2012-9-6 09:57

more媽來了發(fā)表于 2012-9-4 15:51
一般在樣板間里的設(shè)計很美。但是大部分的入戶花園多半都會變成雜貨間。 ...

還是可以放個洗衣機吧

作者: 蜀都一霸 時間: 2012-9-7 14:39

more媽來了發(fā)表于 2012-9-4 15:52
嗯了，針對戶型稍大的房子，最好開間大一些。而且盡量不要到處是門。要不擺放家具很麻煩。 ...

一般開間都是多少啊

作者: 綠蘿GM 時間: 2012-9-7 16:22

銀八老師發(fā)表于 2012-9-5 09:18
有飯廳隔著的，所以我在考慮做半開放式廚房。

用毛玻璃們做隔斷

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