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標(biāo)題: 買房必看：教你如何看懂戶型圖選擇好戶型。 [打印本頁]

作者: 我愛我家1 時間: 2012-8-27 18:42
標(biāo)題: 買房必看：教你如何看懂戶型圖選擇好戶型。
啥子樣的戶型是好戶型？要買房子，拿到戶型圖要注意些啥子？買過房子的人閱房無數(shù)，對戶型如何多少有些點評。不過沒有買過房子的小白們，還是需要多多補(bǔ)充這方面的知識的。

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第一：尺寸

戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點式高層，戶型進(jìn)深過深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。

第二：面積

絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好“花一樣的錢補(bǔ)五樣”，圖的就是這個劃算。

第三：配比

戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

第四：相鄰

房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。

第五：結(jié)構(gòu)

戶型在某些時候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。

第六：戶型

對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智;但是一些在設(shè)計中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進(jìn)行一個評估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

作者: 悠悠我心情 時間: 2012-8-27 18:50
不錯不錯，小白可以學(xué)習(xí)了！

作者: 數(shù)碼killer 時間: 2012-8-27 18:51
標(biāo)題: 　
面寬，，進(jìn)深，，好專業(yè)的詞匯。

作者: 愛的那一頁 時間: 2012-8-27 18:52
標(biāo)題: 　
嗯。我買房就看了整體的幾個戶型圖的。差點有小黑屋。

作者: 蘋果的蘋果 時間: 2012-8-27 18:52
標(biāo)題: 　
謝謝樓主！

作者: 艾米麗 時間: 2012-8-27 18:52
標(biāo)題: 　
學(xué)習(xí)了！

作者: believe 時間: 2012-8-28 09:03
標(biāo)題: 　
以前是看中一個小區(qū)，直接在里面選。范圍就小了。

作者: ailan 時間: 2012-8-28 09:04
已經(jīng)買了還工地都沒去看過就看宣傳就買了以后買房還是實地考察哈

作者: C夢 時間: 2012-8-28 09:04
標(biāo)題: 　
這樣的好帖子可以多有一些！

作者: goingdown 時間: 2012-8-28 09:05
標(biāo)題: 　
戶型方正一般就是好戶型。

作者: moji擦擦 時間: 2012-8-28 09:06
標(biāo)題: 　
大愛樓主！不過這些只是基本知識。望深入！

作者: selina 時間: 2012-8-28 09:07
標(biāo)題: 　
當(dāng)初就注意我家戶型方正，贈送面積大了。不過方正了就好改造

作者: tina 時間: 2012-8-28 09:08
有用貼！

作者: 我是kitty控 時間: 2012-8-28 09:10
標(biāo)題: 　
有點不理解配比啥意思

作者: 悠悠我心情 時間: 2012-8-28 09:10
標(biāo)題: 　
學(xué)習(xí)了，感謝樓主分享！

作者: 布衣書生 時間: 2012-8-28 09:13
再多講一些。這個太理論了。

作者: 雅詩 時間: 2012-8-28 09:25
支持學(xué)習(xí)了……

作者: 阿拉伯的風(fēng) 時間: 2012-8-28 09:26
話說我一般都是看面積和層高的去樣板間體驗一下感覺都差不多

作者: 龍族 時間: 2012-8-28 10:47
偷偷去工地，看下。最好。要看施工質(zhì)量。秘訣，戴個安全帽就進(jìn)去了。要那種舊點的安全帽。

作者: 布衣書生 時間: 2012-8-28 13:31

阿拉伯的風(fēng) 發(fā)表于 2012-8-28 09:26
話說我一般都是看面積和層高的去樣板間體驗一下感覺都差不多

樣板家很假的吧？

作者: 布衣書生 時間: 2012-8-28 13:32

龍族發(fā)表于 2012-8-28 10:47
偷偷去工地，看下。最好。要看施工質(zhì)量。秘訣，戴個安全帽就進(jìn)去了。要那種舊點的安全帽。 ...

把手好嚴(yán)哦!混得進(jìn)去么？

作者: 龍族 時間: 2012-8-28 14:24

布衣書生發(fā)表于 2012-8-28 13:32
把手好嚴(yán)哦!混得進(jìn)去么？

有安全帽隨便進(jìn)去。。。工地的潛規(guī)則。

作者: 果凍cc爽 時間: 2012-8-28 15:30
支持一個。之前more媽會看好多戶型。讓她來講講唄。@more媽來了

作者: 我愛我家1 時間: 2012-8-28 15:31

悠悠我心情發(fā)表于 2012-8-27 18:50
不錯不錯，小白可以學(xué)習(xí)了！

嘿嘿謝謝捧場！

作者: 我愛我家1 時間: 2012-8-28 15:35

數(shù)碼killer 發(fā)表于 2012-8-27 18:51
面寬，，進(jìn)深，，好專業(yè)的詞匯。

哈哈，后來，裝修房子又學(xué)了新的專業(yè)術(shù)語~

作者: 我愛我家1 時間: 2012-8-28 15:36

愛的那一頁發(fā)表于 2012-8-27 18:52
嗯。我買房就看了整體的幾個戶型圖的。差點有小黑屋。

嗯，要自己拼一下戶型圖，別有的房間被擋住光線了~

作者: 我愛我家1 時間: 2012-8-28 15:37

C夢發(fā)表于 2012-8-28 09:04
這樣的好帖子可以多有一些！

我是在網(wǎng)上看到，覺得大家可能需要就順手發(fā)了哈。

作者: 我愛我家1 時間: 2012-8-28 15:39

goingdown 發(fā)表于 2012-8-28 09:05
戶型方正一般就是好戶型。

還要看里面的布置哦！

作者: 我愛我家1 時間: 2012-8-28 15:39

loveislove 發(fā)表于 2012-8-28 09:05
第四：相鄰

房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一 ...

binggo~！

作者: 我愛我家1 時間: 2012-8-28 15:40

龍族發(fā)表于 2012-8-28 10:47
偷偷去工地，看下。最好。要看施工質(zhì)量。秘訣，戴個安全帽就進(jìn)去了。要那種舊點的安全帽。 ...

嗯了。如果是賣現(xiàn)房，更看的清晰。

作者: 我愛我家1 時間: 2012-8-28 15:40

阿拉伯的風(fēng) 發(fā)表于 2012-8-28 09:26
話說我一般都是看面積和層高的去樣板間體驗一下感覺都差不多

有些樣板間也是開發(fā)商自己調(diào)整過后裝修的。

作者: 我愛我家1 時間: 2012-8-28 15:41

龍族發(fā)表于 2012-8-28 14:24
有安全帽隨便進(jìn)去。。。工地的潛規(guī)則。

這個裝備，一般人真沒有。

作者: 無敵小Boo 時間: 2012-8-28 23:58
尤其風(fēng)水??！

作者: gspaita 時間: 2012-10-10 09:48
收藏收藏收藏收藏收藏收藏

作者: 我愛我家1 時間: 2012-10-10 17:35

gspaita 發(fā)表于 2012-10-10 09:48
收藏收藏收藏收藏收藏收藏

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