一、 項目價值定位語
我們項目是成都西，唯一真雙鐵、集五大經濟鏈于一體的物業(yè)；
是成都西，主城唯一的空中翠庭小別墅及新青年頭等艙寓所，
是成都西，投資性價比最高、居家幸福指數(shù)最強的物業(yè)
二、項目價值分析
(一)區(qū)域價值
1、我們項目位于成都西北198地塊內，上風上水?！?98”區(qū)域是指環(huán)繞中心城區(qū)的198平方公里的非建設用地，主要位于三環(huán)路之外、外環(huán)路以內（包括外環(huán)路外側的500米生態(tài)保護帶）。198區(qū)域將打造成為都市通風口和城市綠肺，是目前成都最佳的宜居之地。
2、城西北是目前政府著力打造的城市新區(qū)，將在未來成為繼大源板塊和建設路板塊之后成都第三個快速崛起的新興板塊，他們都帶有相同的發(fā)展特性，會在3-5年時間內迅速成為成都最炙手可熱的區(qū)域，而我們有擁有其他區(qū)域不可多得的交通之便，發(fā)展?jié)摿统墒靹蓊^將更加的迅猛。
3、我們項目所在區(qū)域是成都西，離城最近的城市新區(qū)，我們項目離雙鐵最近并唯一通車的雙鐵住區(qū)，春熙路僅10分鐘。沙西—老成灌片區(qū)改造，城市格局將有巨大變化，學校、醫(yī)院、電影院、繁華商業(yè)館林立，堪稱下一個建設路片區(qū)。
4、我們項目是半徑三公里距離地鐵站口最近的項目，項目全呈現(xiàn)，最早交房使用的項目。
建設路組團
（二）經濟價值
1、真雙鐵經濟鏈
區(qū)域內有地鐵2號線與城際快鐵的換乘樞紐站，犀浦站是雙鐵第一站。我們項目是離犀浦站最近的項目。
2、干道經濟鏈
7條干線覆蓋區(qū)域，金牛大道、成灌高速、西芯大道、老成灌路、沙西線、迎賓大道、三環(huán)路等，交通四通八達。
3、政務中心經濟鏈
省委省政府落址城西，拉升了整個區(qū)域的經濟發(fā)展。比如市政府南遷使整個南延線發(fā)生翻天覆地的變化，一躍成為天府新城發(fā)展的核心區(qū)域，區(qū)域內物業(yè)價值也得到了迅速拉升。
4、校園經濟鏈
項目周邊擁有甜甜幼兒園、犀浦鎮(zhèn)幼兒園、金蘋果幼兒園、成都外國語學校附屬小學幼兒園、雙語幼兒園、成都外國語學校（含小初高）、成都實驗外國語學校、郫縣四中、樹德聯(lián)合中學、四川外語學校成都學院、，教育資源豐富，文化氛圍深厚。
依托西南交大、西華大學、成都紡專等高校，重點打造校園路、天府路等校園特色街區(qū)，形成一個龐大的“校園經濟圈”。眾所周知，大學周邊的物業(yè)和其他區(qū)域物業(yè)相比，擁有不可替代的居住價值和投資價值。（兩大居住價值、五大投資價值）
居住價值一：居住成本最低、配套最完善。
大學城周邊的消費最集中、種類最齊、消費最低，最適合大眾居住。
大學內的跑道，球場，泳池，圖書館、食堂也是對外開放的。其配套的完善是其他項目無法相比的。大學的交通在各區(qū)域比起來，也是最完善的。
居住價值二：能給下一代最好的成長居住環(huán)境。
從幼兒園到大學的成熟教育配套，使你的孩子從出生到成人都生活在強烈的文化氛圍中。
家教、培訓班、興趣班就在樓下，學費低也不需專人接送。
投資價值一：是房屋出租反復率最高，也是唯一可以以小時計租金的物業(yè)。
A. 校園物業(yè)多以合租為主，以間計費。如按300元/間計也將高于市場價。
B．戶型設計的優(yōu)勢讓你有更低的投入更高的回報。給40多平米套一的錢可有套二的收益。
投資價值二： 房屋租賃人群最廣、租金最穩(wěn)定
大學城的房屋租賃人群比任何類型的房屋都廣，主要有以下10大類：
A．老師（大學的教師、實習的老師、新分配的老師、異地進修的老師）
B．學生（情侶、單身貴族、有單身居住習慣的、考研考博的、留校的、回流的學生、在校期間自主創(chuàng)業(yè)需要工作室的）
C．陪讀的家長、
D、連鎖旅店的經營者
E、依附于大學經濟圈的個體戶
F、周邊政府、企業(yè)、事業(yè)單位、公司的員工
G、外地來犀浦打工的
H、依賴大學城成熟生活配套的人群
I、喜歡本區(qū)域的犀浦本地人
J、將犀浦作為固定居所的成都人、外地人
投資價值三：唯一具備穩(wěn)定雙重收益的物業(yè)
A、城區(qū)房子價格已到一個高度，增值空間有限，郊區(qū)物業(yè)投資后出租難。校園物業(yè)除了能滿足長線投資高回報的同時，還能保證每月的租金收益。
B、只有便于流動的房子才是好房子，我們項目中小戶型適合人群廣泛，易轉手、易出租。每一次轉手絕對是加價出售。
C、比如：成都南門川大旁的中海格林威治，開盤5000的價格，現(xiàn)在賣接近10000、東門川師的萬科城市花園，開盤時不到3000，現(xiàn)在賣7500.
投資價值四：是所有房產投資里面風險最低的
投資最怕的是口岸被替代和取締。根據(jù)城市規(guī)劃和擴張，像春熙路和騾馬市都有被替代和取締的風險。而像川大、北大等單一大學都有上百年的歷史。目前集中規(guī)劃的大學城將更持久。
投資價值五：消費循環(huán)性和消費力增長最大
學校里的學生每年有畢業(yè)，每年又有新入學的，是一個源源不斷的經濟消費循環(huán)體，加上經濟快速發(fā)展，大學生收入來源不僅僅是家長給予，更多是自己打工獲取，甚至在學校就當上了老板，手上可支配的資金越來越大，消費能力將會越來越強。
“怡景城市花苑”目前是價值遠大于價格，是一次大學物業(yè)絕好的投資機會。投資我們項目，購買的不只是房子，而是購買的整個大學生活模式及這個模式對社會稀缺資源的占有，是完成了一次高回報、低風險的投資過程。
5、生活商務區(qū)經濟鏈
正在著力建設一批大型商業(yè)廣場（百倫生活廣場）、西城首席商業(yè)廣場（沃爾瑪、家樂福）、高檔寫字樓、星級賓館等現(xiàn)代服務業(yè)項目，不斷滿足商務生活的需求。
1、西城首席商業(yè)廣場位于犀浦站站口，商業(yè)部分建筑面積達到16萬平方米，該項目以商業(yè)中心理念打造，是一個能輻射高新西區(qū)、土橋、紅光鎮(zhèn)等區(qū)域的城市綜合體。據(jù)悉，該項目是根據(jù)郫縣商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃、由郫縣商務局引進。目前該項目招商工作全面啟動，已經成功與家樂福、蘇寧電器等大型品牌商家簽約
2、投資2億元的百倫廣場，擬建設一個高端商務中心，內含金融結算服務、會展、商務辦公、休閑購物廣場等業(yè)態(tài)。
（三）居住價值
1、生活環(huán)境價值：
區(qū)域以西距離繞城不到1公里是500米生態(tài)帶，以北是3000畝的犀湖生態(tài)保護區(qū)，以南是4000畝的兩河森林公園，擁有豐富的自然生態(tài)資源。區(qū)域內將建成大型的城市商業(yè)綜合體，購物、休閑、娛樂一應俱全。
3、產品價值
項目是以中小實用戶型為主，設計上采用“以人為本”的設計理念，主要借鑒上海、北京地區(qū)最新的設計思想，重點在于最大限度利用空間形態(tài)，在使用面積不變的前提下，使用功能得到更大的延展。
E1（88平米幻變125平米）空中別墅 戶型價值：
哆啦A微夢 發(fā)表于 2012-8-24 14:40
樓主要多少價位的呢，戶型要求呢
若隱若現(xiàn)。 發(fā)表于 2012-8-24 15:04
謝謝小編，4000-5000左右，最好是兩房兩廳的。
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