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標(biāo)題: 預(yù)測下半年樓市要漲，買房的可以下手了 [打印本頁]

作者: 龍族 時間: 2012-7-18 12:19
標(biāo)題: 預(yù)測下半年樓市要漲，買房的可以下手了
二次降息后，買房的成本下來了，而且成都三環(huán)內(nèi)的房源進(jìn)一步萎縮，所以這個時候剛需可以買房了。
消息來源于房管局朋友說最近二手房和新房的成交量都很大。而且明顯還在放大，這個時候房價如果反彈，就厲害了。
成都的剛需畢竟壓不住的。
今年很多大學(xué)畢業(yè)生父母都給他們買房了，而且最后讓他們收租來養(yǎng)活自己。昨天到川音和川大，體院做了個調(diào)查，今年畢業(yè)生買房的很多。。

該貼已經(jīng)同步到龍族的微博

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[attach]438945[/attach]

小編收集6月全國樓市資料找到以下數(shù)據(jù)：

6月，70個大中城市房價環(huán)比上升0.02%，這是連跌8個月后首次出現(xiàn)正增長。
70個大中城市中，21個城市房價下降，25個城市房價上漲。
北京、上海、廣州等一線城市均加入房價環(huán)比上漲的城市之列。

在二手住宅價格方面，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有19個，上漲的城市有31個；同比價格下降的城市有58個，上漲的城市有12個。

專家解讀：

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則表示，政策正在遭遇巨大的、前所未有的考驗(yàn)。如果政策不加碼，房價只有一種可能，便是步入持續(xù)上漲通道。但是房價如果加碼，則有礙穩(wěn)增長。但不管調(diào)控政策是否加碼，房價都已經(jīng)度過最低點(diǎn)。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，雖然限購限貸政策不放松、去投資化需求明顯，但剛性需求力旺盛，這導(dǎo)致6月房價呈現(xiàn)筑底上漲反彈。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師馬曉明在評點(diǎn)70大中城市新建商品住宅價格指數(shù)時分析，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)十分艱巨。

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下半年房價漲跌何去何從？
買房最佳時機(jī)是否到來？
父母是否該出手為畢業(yè)子女購房，讓其收租養(yǎng)房？
也來說說你的想法！

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-18 14:12
我也有心思買房子。只是本來預(yù)備公積金貸款的。但是靠現(xiàn)在的公積金新政影響了，只能貸到10多萬。惱火啊

作者: 凱西 時間: 2012-7-18 15:04
我也覺得現(xiàn)在買房差不多了就看見這漲價噴薄欲出似的

作者: 小妞kitty 時間: 2012-7-18 15:06
我就覺得畢業(yè)生家里能給買房的就不是剛需，真正的剛需在買不起房的人里

作者: 翻滾吧石頭 時間: 2012-7-18 15:09
買房壓力好大，其實(shí)可以說都沒考慮過買房，家在農(nóng)村，爸媽沒錢，全都靠自己。有啥辦法呢。

作者: 花紅柳綠 時間: 2012-7-18 15:16
漲吧漲吧，反正沒錢買房子

作者: 請叫平僧大濕 時間: 2012-7-18 15:42
大濕給大家透露一個內(nèi)幕消息，18大之后房價還要漲，要買房現(xiàn)在趕緊啊

作者: 有紋身的痞子 時間: 2012-7-18 15:55

請叫平僧大濕發(fā)表于 2012-7-18 15:42
大濕給大家透露一個內(nèi)幕消息，18大之后房價還要漲，要買房現(xiàn)在趕緊啊

真的假的？不是說的要控制嘛？

作者: 賢妻良母 時間: 2012-7-18 16:00
總而言之，現(xiàn)在的房價比以前貴多了

作者: 像風(fēng)像云又像花 時間: 2012-7-18 16:37
雖然買了房子,但是還是覺得現(xiàn)在還不是抄底的時候,經(jīng)濟(jì)下行和房產(chǎn)調(diào)控的壓力都是很大的,還有庫存量等等,今年上漲的空間不大

作者: 哐哐哐 時間: 2012-7-19 09:49
我買的房子到現(xiàn)在虧了10萬了，救救我啊，希望房價上漲啊

作者: 做人太極品 時間: 2012-7-19 09:50
畢業(yè)季由租房季變成買房季了？

作者: 白夜 時間: 2012-7-19 09:54
如果今年內(nèi)漲不上去就好了
還等著年終獎呢哎

作者: 洛可可 時間: 2012-7-19 09:55
畢業(yè)生買房……額，畢業(yè)了兩年仍舊租房的女紙默默路過
求保養(yǎng)！

作者: 考拉拉 時間: 2012-7-19 09:57
最近房價不是又開始上漲了嘛，再不買估計(jì)樓市又要爆發(fā)了

作者: 素發(fā)隨風(fēng)揚(yáng) 時間: 2012-7-19 09:58
龍族，我還是買不起房啊，有沒有性價比高點(diǎn)，便宜點(diǎn)的

作者: 惟一的你 時間: 2012-7-19 10:32
其實(shí)現(xiàn)在也沒有怎么好大的控制了，可以去賣房的地方看哈。對于我們這種才畢業(yè)出來的，買房很不現(xiàn)實(shí)咯。。

作者: 魔皮娃兒 時間: 2012-7-19 10:37
看著大家說房價漲，有種莫名的心慌感。出來工作也有兩三年了，但是工資不高，能貸的款也比較少。現(xiàn)在買房壓力比較大，工作不是太穩(wěn)定，要是哪天辭職了，房子會讓我無法承擔(dān)?？傁朐俚纫幌?，存點(diǎn)錢起來再買。
但是，現(xiàn)在工資的哪里漲得過物價？進(jìn)一步不行，退一步也不行。。。。

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-7-19 10:46
畢業(yè)生靠買房收租生活？我覺得這個生意未必劃算。
算一下，城里買一個房子，（小戶型）現(xiàn)在怎么也要40-50萬。而在城里租一套小戶型，每月租金為1500-2000.我們拋到點(diǎn)算2000，一年租金2.4w。10年也才24萬，20年才能回本?，F(xiàn)在的租售比早就失調(diào)了。買房來租，真的是冤大頭啊。

作者: 大小姐 時間: 2012-7-19 10:59
不買房子的人飄過，它漲它降都跟我木有關(guān)系

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-19 11:06

大小姐發(fā)表于 2012-7-19 10:59
不買房子的人飄過，它漲它降都跟我木有關(guān)系

大小姐，你好淡定。你是成都本地人啊？

作者: 熱帶魚要奮斗 時間: 2012-7-19 16:32
我覺得吧，剛畢業(yè)就想買房，憑什么?。扛改感量嘁惠呑拥腻X，就拿給自己買房好不好意思啊？要買就靠自己。買不起房就自己奮斗，一畢業(yè)就買房買車，都失去了奮斗的意志了。。。我當(dāng)初也是家里很窮，畢業(yè)后靠自己在成都買房的，沒有讓家里給錢啊。

作者: 小孤仙 時間: 2012-7-19 16:59

熱帶魚要奮斗發(fā)表于 2012-7-19 16:32
我覺得吧，剛畢業(yè)就想買房，憑什么啊？父母辛苦一輩子的錢，就拿給自己買房好不好意思??？要買就靠自己。買 ...

那是因?yàn)槟銈兡莻€時候房價還不算貴。我現(xiàn)在覺得，85后都很悲催。85后能靠自己買房的，確實(shí)不多！

作者: cuwang 時間: 2012-7-19 18:21
成都因?yàn)?月出臺了信是房屋交易稅后政策，稅收按新的評估價征收，稅收起碼漲一倍，所以很多人緊急在7月一日前簽合同備案，造成交易量放大的假象，7月一日后，大量的買家一聽說稅收漲了很多，都紛紛放棄了購房的愿望，請問這個你咋不說，買方不著急了，你們又開始急了吧，別介啊，坐下來喝喝五毛茶啊。

作者: 龍族 時間: 2012-7-19 18:26

艾米麗發(fā)表于 2012-7-18 14:12
我也有心思買房子。只是本來預(yù)備公積金貸款的。但是靠現(xiàn)在的公積金新政影響了，只能貸到10多萬。惱火啊 ...

昨天發(fā)了就忙去了，沒想到今天這么多回復(fù)，其實(shí)你要注意對房價的關(guān)注了。最近降息的影響進(jìn)一步放大，雖然銀行不直接給貸款給房產(chǎn)公司，但是間接貸款放出來了，我這兩天在貸款卡年審，從朋友那里了解的，至于你公積金貸款很好的模式啊。

作者: 龍族 時間: 2012-7-19 18:29

哐哐哐發(fā)表于 2012-7-19 09:49
我買的房子到現(xiàn)在虧了10萬了，救救我啊，希望房價上漲啊

我去年不是發(fā)了帖子喊你忍的嘛。。。你怎么就買了哈

作者: 龍族 時間: 2012-7-19 18:31

素發(fā)隨風(fēng)揚(yáng) 發(fā)表于 2012-7-19 09:58
龍族，我還是買不起房啊，有沒有性價比高點(diǎn)，便宜點(diǎn)的

我一直推薦房屋就是只買二環(huán)內(nèi)的。。。我是城市中心位置派。

作者: 龍族 時間: 2012-7-19 18:31

五道杠宅男發(fā)表于 2012-7-19 10:46
畢業(yè)生靠買房收租生活？我覺得這個生意未必劃算。
算一下，城里買一個房子，（小戶型）現(xiàn)在怎么也要40-50萬 ...

現(xiàn)在女生畢業(yè)，家長買房的很多。我最近做了個調(diào)查發(fā)現(xiàn)的嘛。

作者: 龍族 時間: 2012-7-19 18:36

cuwang 發(fā)表于 2012-7-19 18:21
成都因?yàn)?月出臺了信是房屋交易稅后政策，稅收按新的評估價征收，稅收起碼漲一倍，所以很多人緊急在7月一日 ...

成都首先有幾個因素影響了成都房價的定位，以前成都是二線城市，現(xiàn)在定位是1.5線城市，最近的定位是1.1-1.2線城市，這個定位就意味著，一線城市北京上海，廣州，二線排名的第一個就是成都。
所以房價上升空間一旦打開，就危險了。北京房價多少，上海多少，成都作為房產(chǎn)投資還有上漲空間，而且四川的人口基數(shù)最大。四川的生活水平不高不低，四川人喜歡存錢。這個是推動房價上漲的政策前提。其次，銀行存款貶值，導(dǎo)致四川人投資欲望多。昨天一個財(cái)大的大一的妹妹都在給我講有錢就放水。。。我汗、、、、美女是成都本地人，父母說畢業(yè)給她買房。買車。為什么有錢，因?yàn)殄X在貶值。而房產(chǎn)縮水相對慢。想想，二環(huán)，繞城二一修好，哪里來錢。政府賣地推高房價。有句話說的好，哪里路好，哪里的房價最高。。。。。。。

作者: cuwang 時間: 2012-7-19 22:20

龍族發(fā)表于 2012-7-19 18:36
成都首先有幾個因素影響了成都房價的定位，以前成都是二線城市，現(xiàn)在定位是1.5線城市，最近的定位是1.1-1 ...

不管你1.5線還是1.1線，始終都是二，難道能成為帝都？成都的房價先漲過昆明在說。

作者: 果凍cc爽 時間: 2012-7-20 10:03

熱帶魚要奮斗發(fā)表于 2012-7-19 16:32
我覺得吧，剛畢業(yè)就想買房，憑什么?。扛改感量嘁惠呑拥腻X，就拿給自己買房好不好意思??？要買就靠自己。買 ...

主要是現(xiàn)在房價漲得太快了~等你工作了掙到錢了，發(fā)現(xiàn)房價又漲得買不起了~父母的錢放著不花也是貶值啊。

作者: 許愿瓶 時間: 2012-7-20 10:05

cuwang 發(fā)表于 2012-7-19 18:21
成都因?yàn)?月出臺了信是房屋交易稅后政策，稅收按新的評估價征收，稅收起碼漲一倍，所以很多人緊急在7月一日 ...

但愿都是假象，房價不漲，房租也不漲最好。

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-20 10:07

龍族發(fā)表于 2012-7-19 18:36
成都首先有幾個因素影響了成都房價的定位，以前成都是二線城市，現(xiàn)在定位是1.5線城市，最近的定位是1.1-1 ...

就是，現(xiàn)在票子在貶值。但是問題的關(guān)鍵就是票子到多不少。買又買不起，貸款又差點(diǎn)的最惱火。哎，有啥新的投資渠道不？

作者: 龍族 時間: 2012-7-20 13:28

cuwang 發(fā)表于 2012-7-19 22:20
不管你1.5線還是1.1線，始終都是二，難道能成為帝都？成都的房價先漲過昆明在說。 ...

成都房價已經(jīng)比昆明高了。3萬的精裝修的樓盤都在挖地基了，位置就在二環(huán)路附近。一環(huán)內(nèi)的位置好的都有2萬多的了。。。。

作者: 熱帶魚要奮斗 時間: 2012-7-20 17:17

果凍cc爽發(fā)表于 2012-7-20 10:03
主要是現(xiàn)在房價漲得太快了~等你工作了掙到錢了，發(fā)現(xiàn)房價又漲得買不起了~父母的錢放著不花也是貶值啊。 ...

我覺得如果我沒購買能力，就不買，反正我不喜歡用家里的錢。

作者: 熱帶魚要奮斗 時間: 2012-7-20 17:20

小孤仙發(fā)表于 2012-7-19 16:59
那是因?yàn)槟銈兡莻€時候房價還不算貴。我現(xiàn)在覺得，85后都很悲催。85后能靠自己買房的，確實(shí)不多！ ...

暈，不能這樣想啊，你現(xiàn)在看當(dāng)時房價當(dāng)然不貴啊，當(dāng)時的時候6000一個平方，你還不是一樣覺得貴。。。我身邊很多同學(xué)我喊他們買，他們都說貴，不買。。。

作者: 巴別塔 時間: 2012-7-24 15:30

熱帶魚要奮斗發(fā)表于 2012-7-20 17:20
暈，不能這樣想啊，你現(xiàn)在看當(dāng)時房價當(dāng)然不貴啊，當(dāng)時的時候6000一個平方，你還不是一樣覺得貴。。。我身 ...

房價這個東西如果是有錢人一萬多也沒問題對于成都中等收入大眾的話五六千左右比較合適 7000以內(nèi)咬咬牙也就接受了再高就有困難了……

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-7-25 11:39
龍族老師，讓我們?nèi)诵幕袒獭??！?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 龍族 時間: 2012-7-25 11:40

草莓棉花糖發(fā)表于 2012-7-25 11:39
龍族老師，讓我們?nèi)诵幕袒獭??！?/blockquote>

是在漲的嘛。。你應(yīng)該看的很清楚嘛。

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-7-25 11:46

龍族發(fā)表于 2012-7-25 11:40
是在漲的嘛。。你應(yīng)該看的很清楚嘛。

據(jù)不可靠消息~~~~~~~~~~

作者: 魔皮娃兒 時間: 2012-7-27 14:33
龍哥，看來房價還是壓不住了咯？

作者: 哐哐哐 時間: 2012-7-27 15:13

龍族發(fā)表于 2012-7-19 18:29
我去年不是發(fā)了帖子喊你忍的嘛。。。你怎么就買了哈

我去年就買了

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