華西都市報-華西都市網(wǎng)
標(biāo)題: 作為一個驗房師，我來說說關(guān)于精裝房的優(yōu)劣吧 [打印本頁]
作者: 蓉城一把刀 時間: 2012-6-13 11:08
標(biāo)題: 作為一個驗房師，我來說說關(guān)于精裝房的優(yōu)劣吧
作為一個職業(yè)驗房師，毛坯房精裝房都在幫著業(yè)主做驗收。
精裝修有很多好處：
可以省時省事，還能拎包入住省裝修錢；
減少裝修壓力，開發(fā)商集團式批量采購比業(yè)主單獨購買要省錢，從質(zhì)量上到成本上都有保證；經(jīng)濟實惠，開發(fā)商裝修成本平均比業(yè)主自己裝修節(jié)省20%—30%的裝修成本。
由開發(fā)商聘請一流設(shè)計師，保證品質(zhì)居住水平；
可以避免了長期受鄰居裝修污染影響；
住宅的個性化可以采取“重裝修，輕裝飾”來實現(xiàn)；而且還環(huán)保，避免資源浪費，減少建筑垃圾；開發(fā)商通過集群商家聯(lián)盟建立了完善的售后服務(wù)體系，保障了居住品質(zhì)。
以上這段話百度一下就有了，可是這僅僅是一種理想狀態(tài)下的構(gòu)想。最近的關(guān)于精裝房的新聞報道，各家名氣頂頂大的開發(fā)商都被曝出了問題，難免讓我們心中顧慮很多。本來精裝房之所以能受到購房者青睞是因為裝修房子耗時費力，花同樣的錢還裝不出開發(fā)商交付的水平，可現(xiàn)在卻不是那么一回事了。
就拿我之前驗房時候保存下來的文檔給大家提個醒吧，具體的名字我就隱去了，呵呵。
作者: 蓉城一把刀 時間: 2012-6-13 11:09
先來一組圖片，這是精裝房檢驗的時候會常常碰到的，就是墻體和門窗。
[attach]404711[/attach]
[attach]404712[/attach]
[attach]404713[/attach]
作者: 蓉城一把刀 時間: 2012-6-13 11:13
內(nèi)部裝修問題檢查結(jié)果：
[attach]404714[/attach]
[attach]404715[/attach]
[attach]404716[/attach]
[attach]404717[/attach]
[attach]404718[/attach]
[attach]404719[/attach]
作者: 蓉城一把刀 時間: 2012-6-13 11:19
想必大家從圖片和標(biāo)注中都應(yīng)該看出來這些存在的問題了吧，這可不是一家名不見經(jīng)傳的房企，這可是國內(nèi)某知名房企的精裝樣板房哦，呵呵。羅列的問題如下：
一是，細節(jié)上的工藝質(zhì)量（收口收邊、感觀質(zhì)量等）比較差，地漏套割口尺寸大了很多、裝飾蓋漏縫、陰陽角線不直、地磚與石材高低差太大、空調(diào)蓋未蓋上、勾縫處理不到位，界面不清晰等等通病仍然存在。只是生活陽臺墻面和管線感觀處理得較干凈。
二是，成品損害仍然較嚴(yán)重，邊角和界面清潔也較差。
三是，工法展示內(nèi)容很普通很一般，未體現(xiàn)精裝修工程一些細節(jié)控制內(nèi)容，在工藝上沒有什么優(yōu)勢和特點，比如門檻石下面擋水節(jié)點設(shè)計與控制、木地板與門檻石收口處理、墻紙與門臉收口處理、部品設(shè)備材料仍然是名牌中的最低檔級別等。
當(dāng)然房企也在說壓低房價還要做精裝房難度太大，在售房時候說的天花亂墜的裝修和精工雕琢的樣板間就吸引了很多想省事的人。但現(xiàn)在市場上的精裝房普遍存在這樣那樣的問題。不過，就算買的精裝房，各位在收房的時候也要多多注意這些細節(jié)上的問題。
作者: 無憂孟工 時間: 2012-6-15 09:38
分享的很好，頂一個
作者: maxmtv 時間: 2012-6-18 10:06
太惡心了！艸！這樣還如何買精裝房！其實，現(xiàn)在裝修公司都沒幾個能相信得了。
作者: 精神潔癖 時間: 2012-6-18 16:48
好像說 精裝房都不能驗房的是吧？
作者: 楊小陽 時間: 2012-6-18 16:51
蓉城一把刀 發(fā)表于 2012-6-13 11:13 
內(nèi)部裝修問題檢查結(jié)果：
如果出了問題 該咋個解決喃？
作者: 蓉城一把刀 時間: 2012-6-18 16:55
無憂孟工 發(fā)表于 2012-6-15 09:38
分享的很好，頂一個
謝謝！應(yīng)該是同行，多多關(guān)照。
作者: 蓉城一把刀 時間: 2012-6-18 16:56
maxmtv 發(fā)表于 2012-6-18 10:06
太惡心了！艸！這樣還如何買精裝房！其實，現(xiàn)在裝修公司都沒幾個能相信得了。 ...
精裝房省事省力。這個是它最吸引人的地方。很多人裝修期間都要she秤，可想多辛苦。
作者: 蓉城一把刀 時間: 2012-6-18 16:57
精神潔癖 發(fā)表于 2012-6-18 16:48
好像說 精裝房都不能驗房的是吧？
有業(yè)主出錢請我們?nèi)万灥摹?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: 蓉城一把刀 時間: 2012-6-18 16:58
楊小陽 發(fā)表于 2012-6-18 16:51
如果出了問題 該咋個解決喃？
整改。雖然是精裝房，也不是說裝成啥樣，你就得照單收著。有問題發(fā)現(xiàn)了，他們還是要整改。
作者: maxmtv 時間: 2012-6-18 17:38
窩窩頭 發(fā)表于 2012-6-18 16:40
以前聽朋友說，因為打價格戰(zhàn)，開發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)價格都說的很低。這樣一壓，裝修商自然就弄不好了。 ...
材質(zhì)都給你用最差的，外邊看著不錯。但還不是一樣！！質(zhì)量差的要死！
作者: maxmtv 時間: 2012-6-18 17:39
蓉城一把刀 發(fā)表于 2012-6-18 16:56
精裝房省事省力。這個是它最吸引人的地方。很多人裝修期間都要she秤，可想多辛苦。 ...
省事的事沒有把握！我一直都相信自己！我的像素眼！?。。。。。。。?！
作者: 今朝梅子 時間: 2012-8-27 11:11
精神潔癖 發(fā)表于 2012-6-18 16:48
好像說 精裝房都不能驗房的是吧？
精裝房一樣是可以驗的，只是與毛坯房在驗收過程中有些項目不一樣。
作者: MY設(shè)計之路 時間: 2012-8-29 13:35
還真實這樣
作者: 美蝶定制衣柜 時間: 2013-3-25 10:56
房子是自己住的，當(dāng)然要圖個放心了。
作者: 蜜糖很甜 時間: 2013-3-26 15:28
感謝樓主的分享，蜜糖支持起。。。。。。。
| 歡迎光臨 華西都市報-華西都市網(wǎng) (http://www.gsfremarketing.com/) |
Powered by Discuz! X3.2 |