|
| | | |
|
|
|
|
|
<![CDATA[<thead id="x59ec"><ol id="x59ec"></ol></thead>]]>|
|
| |
華西都市報-華西都市網
標題: 買房的你可以享受1.5％契稅優(yōu)惠嗎？看看條件符合不 [打印本頁]
作者: more媽來了 時間: 2012-7-16 17:39
標題: 買房的你可以享受1.5％契稅優(yōu)惠嗎？看看條件符合不
買了房的孩紙們，不要以為一切繁瑣的事情在合同手續(xù)辦好，自己只用每月到銀行卡里存錢還款就完了哈~
事實證明，在快要交房的時候，你還需要為各種雜費煩惱一下子。 比如契稅，比如印花稅，比如維修基金，比如……，零零星星還需要繳個萬八塊錢。其中，契稅根據成都市的相關政策，成都市目前的基準契稅稅率為3%。
針對不同的條件會有不同的優(yōu)惠。比如，09年鼓勵購房，當年就有1%契稅并享受購房補貼的政策。當然，這樣的好事一去不復返啦~ 但，現在還是有部分人群是可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠的。
四大條件：
1、要求首套房；
2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；
3、單套房屋的建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；
4、購買房屋的實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。
孩紙們，可要好好看仔細自己是不是享受優(yōu)惠的這類人哦！別小看這1.5%的優(yōu)惠，還是有好幾大千呢！
作者: 野百合 時間: 2012-7-17 09:13
之前是不是就是有小區(qū)在鬧這個事哦？
作者: 結婚生子 時間: 2012-7-17 09:13
前3項都不難理解。最后那一條有點不懂了。
作者: tina 時間: 2012-7-17 09:16
誰來解讀一下最后一條的意思呢？
作者: 二環(huán)清水河 時間: 2012-7-17 09:16
咩哈哈，我第一套是09年10月買的的房子~
契稅是1，貸款打7折，而且有購房補貼~偶也！
作者: 馬蘭花兒 時間: 2012-7-17 09:19
我看了一下，優(yōu)惠就是少交點稅？一套房子能便宜多少米米呢？？能舉個例子啵？
作者: more媽來了 時間: 2012-7-17 09:24
過來補充一下大家提到的第4個條件里說到的同一范圍土地上的住房平均交易價格標準哈：
按照 成都市城鄉(xiāng)房產管理局關于2011年第一次公布《成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》成房發(fā)〔2011〕28號 中的內容：
一、成都市中心城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計算的住房平均交易價格經測算后確定為：
二環(huán)以內：9980元/平方米
二環(huán)至三環(huán)之間：7500元/平方米
三環(huán)以外： 7400元/平方米
二、此標準有效期限為2011年4月1日起至下次標準調整為止。
作者: more媽來了 時間: 2012-7-17 09:27
馬蘭花兒 發(fā)表于 2012-7-17 09:19 
我看了一下，優(yōu)惠就是少交點稅？一套房子能便宜多少米米呢？？能舉個例子啵？
...
你在三環(huán)內首次置業(yè)，買了套建筑面積為100平米的普通商品住宅，單價9000元，總價90萬元。
如果按照以前的政策，你9000元的價格就高于市場指導價格的1.4倍，那么你就要交3%的契稅，也就是你要交2.7萬的契稅；現在政策調整了，那么你單價9000就能享受到1.5%的契稅，也就是說你只需要繳納1.35萬元的契稅，契稅算下來你就省了1.35萬。
作者: 阿基米德 時間: 2012-7-17 09:27
這個政策只決定購買首套房時是否能享受契稅優(yōu)惠。
作者: 么么茶 時間: 2012-7-17 09:42
三環(huán)外是7400的1.4倍=10360以下哇？ 那我家的房子當時買的時候是精裝房，單價是1。1w，但是贈送比較大，算下來也就8k的樣子。這樣可以享受優(yōu)惠不？
作者: 野百合 時間: 2012-7-17 09:49
么么茶 發(fā)表于 2012-7-17 09:42
三環(huán)外是7400的1.4倍=10360以下哇？ 那我家的房子當時買的時候是精裝房，單價是1。1w，但是贈送比較大，算 ...
應該不行哦？
作者: 布衣書生 時間: 2012-7-17 09:52
首套房是1.5，但是二套房的還是要交3 的。
作者: 小豬笨笨 時間: 2012-7-17 10:05
聽說郫縣那邊有才繳1%，不曉得是啥政策呢？
作者: 阿基米德 時間: 2012-7-17 10:07
你在二三環(huán)之間以9000的成交單價購買了一套建筑面積120平的普通商品住房，其所在小區(qū)的容積率為1.2。那么對三項優(yōu)惠條件進行判定：
◇ 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）：1.2≥1.0，符合條件；
◇ 單套建筑面積在144平方米以下（含144）：120≤144，符合條件；
◇ 實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下：9000<7500*1.4，符合條件。
原本應繳契稅金額為房屋指導總價*3%，但由于三項均符合優(yōu)惠條件，則可享受契稅優(yōu)惠政策，優(yōu)惠后應繳契稅金額為房屋指導總價*1.5%（貌似以前還有90平以下按1%繳的優(yōu)惠政策，不清楚目前是否仍在實施）。
作者: 我家點點 時間: 2012-7-17 11:04
菜鳥的我連第一條都不懂，樓主全面解釋一哈呢？
作者: 惟一的你 時間: 2012-7-17 11:19
LZ，LZ第二條和第四條啥意思呢？
作者: twins 時間: 2012-7-17 11:32
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）
啥意思？
作者: more媽來了 時間: 2012-7-17 13:21
我家點點 發(fā)表于 2012-7-17 11:04
菜鳥的我連第一條都不懂，樓主全面解釋一哈呢？
要求你是首次買房的購房者。名下無房才可以享受優(yōu)惠。
作者: more媽來了 時間: 2012-7-17 13:23
惟一的你 發(fā)表于 2012-7-17 11:19
LZ，LZ第二條和第四條啥意思呢？
第四條在上面的樓層已經解釋了哈。
關于容積率，是指一個小區(qū)房子的密集程度。=建筑面積/土地面積。容積率越高，舒適度越低。而容積率低，舒適度高。
作者: 惟一的你 時間: 2012-7-17 13:59
more媽來了 發(fā)表于 2012-7-17 13:23
第四條在上面的樓層已經解釋了哈。
關于容積率，是指一個小區(qū)房子的密集程度。=建筑面積/土地面積。容積 ...
在郫縣那邊買的房子，4000一平方，83點幾個平方，整下來遭 了32w多，但是這次交房喊交房子的契稅，車位的契稅，物管啊，所有的，交了9000.我們就是啥子都不懂。
作者: 像風像云又像花 時間: 2012-7-17 14:29
契稅不是1%么 ? 90平米以下的 咋變1.5%了
作者: 泰迪要工作 時間: 2012-7-17 15:15
看的糊涂的不行啊
作者: more媽來了 時間: 2012-7-17 15:52
像風像云又像花 發(fā)表于 2012-7-17 14:29
契稅不是1%么 ? 90平米以下的 咋變1.5%了
剛才看 有童鞋跟帖說，以前90平米1%契稅是有的哈。
作者: more媽來了 時間: 2012-7-17 15:56
泰迪要工作 發(fā)表于 2012-7-17 15:15
看的糊涂的不行啊
哪個方面不理解，more媽給你解釋哈~
作者: rainxue 時間: 2012-7-17 16:14
安逸 這下節(jié)約了一大筆。。。
作者: guomi18 時間: 2012-7-17 21:46
搞不懂 只管交錢
作者: 冰粉兒 時間: 2012-7-18 11:45
guomi18 發(fā)表于 2012-7-17 21:46
搞不懂 只管交錢
好像之前有小區(qū)就被kfs忽悠，這種還是弄清楚好一些。
作者: 珂睿媽 時間: 2012-11-15 17:16
我想問到底二套房的定義是啥子？
是不是只要名下沒得房子就算首套房？？
哪個幫我解答一哈嘛。
謝謝了哈！
作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-11-15 19:01
珂睿媽 發(fā)表于 2012-11-15 17:16
我想問到底二套房的定義是啥子？
是不是只要名下沒得房子就算首套房？？
哪個幫我解答一哈嘛。
是的 。如果你名下沒有房產，就是首套房。
作者: 珂睿媽 時間: 2013-1-6 10:15
謝謝！灰常感謝！
| 歡迎光臨 華西都市報-華西都市網 (http://www.gsfremarketing.com/) |
Powered by Discuz! X3.2 |