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標(biāo)題: “實(shí)地考察”——成都招商雍華府二期談?wù)勎覍@個樓盤的看法 [打印本頁]

作者: 星座網(wǎng)名 時間: 2012-7-5 17:33
標(biāo)題: “實(shí)地考察”——成都招商雍華府二期談?wù)勎覍@個樓盤的看法
樓主背景介紹~
星座是我們房產(chǎn)群里的活躍網(wǎng)友。在上個星期，經(jīng)過比較和研究，他最終確定了在城北的雍華府。嘿嘿，在此，我們一起恭喜一下他！
從看房，到最后確定買房，星座頗有心得。小編特邀他專門開貼給大家講講買房的經(jīng)驗(yàn)。感謝星座的分享~謝謝啦！
好了，下面我們就來看看他是如何最終定下買這個樓盤的吧。
===============小蕎暮紫的分界線=========================

經(jīng)過這1個月的實(shí)地考察，北門上的房子也看的差不多了，最終還是覺得2.5環(huán)上的招商雍華府2期的小區(qū)環(huán)境確實(shí)不錯，樣板房也很漂亮（我比較偏愛大盤）。
不過價格在北門2-3環(huán)內(nèi)算最貴的了，優(yōu)惠下來都在8000左右，按揭是優(yōu)惠4.5%，全款是5.5%。但是你只要認(rèn)識一期的業(yè)主，可以以老帶新，據(jù)說還可以優(yōu)惠1.6個點(diǎn)。（但是銷售人員是不會告訴你有這個方案的，因?yàn)槟阏伊艘黄诘臉I(yè)主，他們賺你的錢就少多了）

6月29日下午5點(diǎn)開盤后，去了才知道為什么選擇這個時間，是因?yàn)椴贿h(yuǎn)處的香瀾半島6月30日開盤（信息時代

），其實(shí)在招商沒有開盤之前，我就多次來到這里的銷售中心，現(xiàn)在才知道銷售人員的話確實(shí)不可信，買房之前說的是綠化75%，后來咨詢了姐姐（以前賣房的）才知道，他們銷售人員嘴里的綠化是偷換了慨念，綠化率是75%，綠化地是40%左右，還有就是銷售人員當(dāng)時告訴我公攤是12%-15%，簽合同才知道公攤實(shí)際面積在18%左右（我買的94送11平方的，公攤是17.83）。

因此各位童鞋買房一定要注意：不要單聽銷售們給你說的，到網(wǎng)上來多了解客觀真實(shí)情況，看清合同條款很重要?。。?br />
再來分析一下優(yōu)劣勢：

優(yōu)勢：
招商是全國排名第4的房企，相信物業(yè)管理不會差（物管費(fèi)是2.3元），聽說2008年奧運(yùn)會物管就是他們代理的（以前只知道置信是金牌物管）；
小區(qū)環(huán)境不錯。樹木是春夏秋冬組團(tuán)布局，打造成花園社區(qū)，2期和1期加起來是雙泳池（估計(jì)1期的可能是兒童游泳池），2期小區(qū)內(nèi)有個800米的慢跑道；
容積率很低，只有3；
車位比1:1.2（這個是銷售人員說的，我還沒證實(shí)，因?yàn)橐黄谑?:0.9）；
周邊商業(yè)配套有戲：旁邊要修個華潤萬家（比一般的家樂福大兩倍）；
交通方便：公交車線路比較多，地鐵1，3號線都不遠(yuǎn)，加上i北門房價是成都3環(huán)內(nèi)最便宜的了，相信北改和地鐵的全國通車后，房價肯定會上漲。

缺點(diǎn)：
交房比較晚，時間是2014年5月31日；
價格在同地區(qū)偏貴，因?yàn)橐黄谧钯F的時候是賣9000多，但是今年2月份為歷史最低點(diǎn)，當(dāng)時只賣6900，哎~錯過了啊

，二期開盤，等于說是漲了1000元，現(xiàn)階段周邊配套設(shè)置比較差，周邊像樣的餐館都沒什么，也有很多老房子，不過都在拆遷規(guī)劃之中；
還有最重要的一點(diǎn)是開盤這棟臨街（離2.5環(huán)街道大概在30米左右，不遠(yuǎn)處有個高架橋，這個是它最大的硬傷），晚上睡覺可能會吵（房子的聲音是朝上走的，其實(shí)是住的越高，反而越吵），當(dāng)時我也糾結(jié)了很久，但是和家里人商量后，還是出手了，個人覺得里面幾棟房子價格肯定會更高，而且房價從現(xiàn)階段來看，確實(shí)在回暖，要是又漲了，我就承受不起了。

建議：
個人覺得你們有要買招商雍華府房子的最好是等里面幾棟，因?yàn)榕R街這個影響還是比較大的，我都打算到時候用好的隔音玻璃了，當(dāng)然要先看看開發(fā)商給我配的隔音玻璃如何了，我選的是3樓（主要是5,6樓的被人先選了），它下面的商鋪有2層樓，我實(shí)際相當(dāng)于別的小區(qū)4樓。

作者: 星座網(wǎng)名 時間: 2012-7-5 18:15
對了，招商雍華府的房子是每隔2個月就要開盤賣一棟，下面那棟估計(jì)在9月份左右出售。

作者: moji擦擦 時間: 2012-7-5 18:55
頂一個！

作者: 哐哐哐 時間: 2012-7-10 11:01
樓主買的要的優(yōu)惠多少啊

作者: 四處看房 時間: 2012-7-11 17:18
雍華府好像1 2 期是分開的，這樣好惱火，而且離得也比較遠(yuǎn)哇

作者: 杯具一萬年 時間: 2012-7-11 17:20
交房時間這么晚，為什么開發(fā)周期這么久哦

作者: 素發(fā)隨風(fēng)揚(yáng) 時間: 2012-7-11 17:24
不喜歡城北的環(huán)境，不過樓主還是很給力，謝謝分享

我有朋友就買的招商地產(chǎn)，買的比樓主便宜點(diǎn)

作者: goingdown 時間: 2012-7-11 17:32
我現(xiàn)在也在考慮買房?？戳艘幌律习肽甑那闆r，房價漲得最兇的兩個區(qū)域是南門和北門。

沒想到現(xiàn)在北門都那么貴了。

樓主分析得很中肯！有時間我也去現(xiàn)場考察一下！

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-12 09:36
                                                     房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
   成都樓市經(jīng)歷了2011年的限購，卻絲毫不見大幅降價的趨勢，物價卻是上漲得厲害，在加之2011年5月12日，成都ZF開始在三環(huán)路外側(cè)修建“限價房”把價格限定在了5500左右，換句話來說成都ZF就限定了三環(huán)路外邊上的商品房的價格限定在了5500以上。
   雖說成都房價沒有大幅降價，但是部分開放商也開始了真摔，假摔，過了2012年春節(jié)我加入了看房浪潮，要開盤項(xiàng)目的售樓部都是人山人海（有中介假扮的，有領(lǐng)導(dǎo)來扎場子），還是有大部分是真心誠意的買家。
   首先我去了藍(lán)光錦繡城，過了雙橋子立交橋后，那個堵啊。（第二次是趕車去的，車上全是些彝族同胞和藏族同胞躺在過道上，想必是去東站趕火車）剛好2棟春節(jié)期間一口價6500,86㎡套三，獸姐說老業(yè)主都是買成8500，6500肯定是最低價了。心想，價格還是合適，就是交通太坑了，以后東客站全部啟用了，不曉得要堵到那里去哦，在看看吧。然后去了首創(chuàng)國際城，96㎡的戶型不錯，贈送10多個㎡，就是單價太坑爹了，要6900元，送一個20年的車位使用權(quán)，只有高樓層了（后來打聽到朋友2011年11月左右在首創(chuàng)買成6100元，實(shí)得算下來5600元，送一個20年的車位使用權(quán)）后兩天又去了金牛新都匯，北辰美盧等都說是剩尾盤了。藍(lán)光錦繡城的獸姐打電話，說是17棟開盤只有6200左右，很可能開到6000。于是乎我又踏上了去東客站的艱難路程，到了一看戶型，還真是坑爹，無贈送面積，公攤面積巨大，過道浪費(fèi)10㎡+，而且還要修到2014年，但是到都到了，還是交錢排個號吧，萬一他們賣不掉在打個8折，勉強(qiáng)我還是能接受的。
   排了號，我打電話問了下成華區(qū)ZF朋友的意見，他極力不推薦我買那里，告訴我那邊已經(jīng)炒得太火了，房價虛高，從地理位置來分析那邊以后只會越來越堵，他一個買魅力之城的朋友每天上班堵得來都想把房子賣了，以后的東站必定成為前兩年的火車北站，也別去看什么2號線開通了有多方便，到時候去東站趕火車全都趕地鐵，趕地鐵也很惱火，現(xiàn)在我們區(qū)的方向是北改，那邊的房子近兩年內(nèi)就要進(jìn)入上升通道了。
   等待著藍(lán)光錦繡城的開盤，期間我也沒閑著，整天在網(wǎng)上看哪個樓盤性價比高，哪個樓盤2月份要開盤了，某天無意間在論壇上看到了招商雍華府特價活動的消息，查了下開發(fā)商跟樓盤的信息頓時心動了，立馬趕去了招商雍華府，交了2萬誠意金，雖然比廣告打的要貴些，但是我還是無不猶豫買了套，搭上了北改的頭班車。
下面寫下在我心目中藍(lán)光錦繡城與招商雍華府對比：
1.開發(fā)商
藍(lán)光錦繡城：四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司，四川本土數(shù)一數(shù)二的開發(fā)商，外界對他們褒貶不一，藍(lán)光地產(chǎn)位居中國地產(chǎn)排行榜第37位，開發(fā)樓盤價格較低。
招商雍華府：招商地產(chǎn)是中國國資委首批重點(diǎn)扶持的5家房地產(chǎn)企業(yè)之一，并因旗下租賃、供電等業(yè)務(wù)所帶來的豐厚經(jīng)常性利潤，被譽(yù)為"最具抗風(fēng)險能力的開發(fā)商"之一，在外地所屬項(xiàng)目售價較貴。
分析：個人認(rèn)為招商地產(chǎn)的品質(zhì)等同于華潤，萬科。
2.容積率
藍(lán)光錦繡城：32層，容積率為5.0
招商雍華府：18層（1-2架空為入戶大堂）一期容積率為2.8
分析：容積率直接影響居住舒適度。
3.地理位置
藍(lán)光錦繡城：成華區(qū)成渝立交巧外側(cè)和美東路，樓面價約為3812元/㎡（商業(yè)較多，估計(jì)住宅樓面價應(yīng)在3000-3300元/㎡）
招商雍華府：成華城北2.5環(huán)昭覺寺南路（昭覺寺橫路與南路交匯處），樓面價4582元/㎡（一期容積率容積率：2.8，商業(yè)較少，估計(jì)住宅樓面價應(yīng)在4200-4300元/㎡）
分析：從樓面價可以看出開發(fā)商大致的成本及最多能承受的降價空間。
4.交通狀況
藍(lán)光錦繡城：三環(huán)路外、老成渝路、東大街東延線、成龍路。98路、223路、331路、854路、855路、856路多條公交路線，地鐵2號線（地鐵口離項(xiàng)目有段距離）
招商雍華府：四橫兩縱交通路網(wǎng)十分完善，出行便捷地鐵：1、3、5、7號線路（1、3、5號線地鐵口可能離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，7號線可能在項(xiàng)目門口）公交：1、32、49、53、63、64、59、402、83、198、532、534、526、99、70、9、39、403路線路。
分析：個人認(rèn)為在地鐵為形成規(guī)模前，公交車還是最主要的出行選擇。
5.價格情況
藍(lán)光錦繡城：1號樓8500左右，2號樓6500，17號樓據(jù)說是6000-6500（交房時間可能在2014年中旬）
招商雍華府：1,2,4號樓8000-9000元，7，3號樓均價在7200元左右。（交房時間在2012年11月）
分析：招商雍華府比藍(lán)光錦繡城早交房1年半左右，按照每月1500的租金計(jì)算可節(jié)約27000元。招商雍華府支持公積金貸款，藍(lán)光錦繡城不支持公積金貸款（藍(lán)光獸姐當(dāng)時忽悠我說，所有大開發(fā)商都是不支持公積金貸款的，只有個別小開發(fā)商支持）
5.展望未來
藍(lán)光錦繡城：東客站區(qū)域，隨著東客站的全部開通及二號線的開通，必將成為成都的交通樞紐。教育資源不錯。
招商雍華府：北改區(qū)域，昭覺寺西林社區(qū)正在拆遷，昭覺寺南路，解放北路，熊貓大道已開始打圍施工，年內(nèi)修通2.5環(huán)昭覺寺段。
6.成都房價
個人認(rèn)為成都房價，第二季度會出現(xiàn)各區(qū)域漲，跌不同的現(xiàn)象，總體而言還會有所下行，但隨著開發(fā)商開發(fā)熱情下降，三環(huán)內(nèi)土地資源的減少和土地價格不斷上升，成都房價不會出現(xiàn)大的降幅，第三季開發(fā)商資金壓力較大，會大量促銷，央行降息，會刺激潛在購房者，會造出現(xiàn)明顯的放量，從而消耗成都的存量。個人認(rèn)為，如果你是剛需，價格合適，區(qū)域滿意，可以選擇果斷入手。
招商雍華府一期業(yè)主群：219450402
招商雍華府二期業(yè)主群：244250472

這是我二月份寫的帖子。
個人認(rèn)為由于三季度2次連續(xù)降息，接著會降準(zhǔn)，10月份左右還可能第3次降息。從利率層面來看，已到最佳買房時機(jī)，今年2月到7月（從成都房價來看很多性價比高的樓盤已經(jīng)有了不小的漲幅）或?qū)⒊蔀槌啥冀陙碜罴奄彿繒r機(jī)，剛需可加快入場。

作者: 二環(huán)清水河 時間: 2012-7-12 09:53

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 09:36
房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
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哇塞，你是專業(yè)的嗎？看是覺得現(xiàn)在這個盤還是價格有點(diǎn)偏高。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-12 10:30

二環(huán)清水河發(fā)表于 2012-7-12 09:53
哇塞，你是專業(yè)的嗎？看是覺得現(xiàn)在這個盤還是價格有點(diǎn)偏高。

不專業(yè)哈，只是個人看法，二月份看房得出來的心得體會。
這個盤算性價比比較高的（當(dāng)然還是有比招商性價比高的，可對比后選擇）純剛需建議合適就入手，投資的可選擇性入場。

作者: 五道杠宅男 時間: 2012-7-12 10:44

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 10:30
不專業(yè)哈，只是個人看法，二月份看房得出來的心得體會。
這個盤算性價比比較高的（當(dāng)然還是有比招商性價 ...

恩恩，我最近也是想買房子。錦繡城現(xiàn)在價格也就7k的樣子，相比之下，雍華府還是略微有點(diǎn)貴。雍華府位置較好。

另外，雍華府邊上的那些地上盡是修了些爛盤。可惜了那些地了。。

作者: 哈利路亞 時間: 2012-7-12 11:03

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 09:36
房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
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你認(rèn)為2-7月是好時機(jī)？

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-12 11:59

哈利路亞發(fā)表于 2012-7-12 11:03
你認(rèn)為2-7月是好時機(jī)？

實(shí)際上2月份是成都很多剛需樓盤的最低點(diǎn)，當(dāng)時招商雍華府不到7000，藍(lán)光錦繡城最低6200左右，中海錦繡6000左右，光華逸家7500等等，現(xiàn)在看來這些盤都漲了點(diǎn)了，性價比高的剛需盤永遠(yuǎn)是市場傾愛的。6，7月份連續(xù)兩次降息是我沒意料到的，我之前看平，現(xiàn)在看小漲。

作者: 小孤仙 時間: 2012-7-12 19:14

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 11:59
實(shí)際上2月份是成都很多剛需樓盤的最低點(diǎn)，當(dāng)時招商雍華府不到7000，藍(lán)光錦繡城最低6200左右，中海錦繡600 ...

那個時候我有朋友真買房子了。但是這個樓市感覺還是在博弈啊。放松與調(diào)控還在進(jìn)行，前景也還不明朗吧。

作者: 四處看房 時間: 2012-7-13 09:19

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 09:36
房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
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錦繡城也去看過，覺得位置還可以接受，現(xiàn)在錦繡城均價在多少呢，之前看過是7500左右

作者: 哐哐哐 時間: 2012-7-13 09:22
常年混東邊的過來擺一下，錦繡城周圍配套比較好，教育，醫(yī)院，二號線也馬上通車了，雍華府的容積率和樓層比較理想，居住舒適度比較高，不過一直不喜歡北邊的環(huán)境，但是呢，藍(lán)光的品質(zhì)，哎，又有點(diǎn)讓人揪心

作者: maggiepo 時間: 2012-7-13 09:24

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 09:36
房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
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樓主分析的很到位，樓主幫忙分析下，現(xiàn)在買房時機(jī)好么？還沒繼續(xù)降嗎？

作者: 歐陽盆栽 時間: 2012-7-13 09:26
一個城東，一個城北，環(huán)境，配套大不一樣啊，啷個比較呢，還不如同區(qū)域內(nèi)比較

作者: 艾絲凡琳 時間: 2012-7-13 09:27

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 09:36
房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
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樓主做什么的啊，這么專業(yè)

作者: 大師不吃蘋果 時間: 2012-7-13 09:52
內(nèi)容過多或過長，沒有細(xì)看，我就知道我一朋友最近剛買錦繡城的。
具體情況沒問。

作者: 月亮忘記了 時間: 2012-7-13 09:55
好長先馬克慢慢看……

作者: 死沒良心的 時間: 2012-7-13 09:59

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 09:36
房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
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這么看還是雍華府要好很多呢！不過還是不太喜歡北邊的生活環(huán)境啊?。?！

作者: 簡單的幸福 時間: 2012-7-13 10:01
樓主能不能多對比幾個啊？東邊樓盤那么多的

作者: 等待戈多 時間: 2012-7-13 10:03
很專業(yè)！學(xué)習(xí)了！不過還要考慮東邊和北邊本身就是兩個區(qū)域，規(guī)劃都有很大的差別。
北邊的配套之類還是不如東邊的嘛，所以錦繡城那個價格、還有配套環(huán)境之類在東邊區(qū)域還是很高的性價比的！

作者: 洛可可 時間: 2012-7-13 10:03
不太喜歡北邊不過雍華府聽說過感覺還不錯哦

作者: 強(qiáng)迫癥小姐 時間: 2012-7-13 10:04
額……話說我一直觀望錦繡城的被樓主打擊了！55555555555

作者: 黑色幽默 時間: 2012-7-13 10:05

等待戈多發(fā)表于 2012-7-13 10:03
很專業(yè)！學(xué)習(xí)了！不過還要考慮東邊和北邊本身就是兩個區(qū)域，規(guī)劃都有很大的差別。
北邊的配套之類還是不如 ...

嗯戈多分析的也在理城東的房價一直都比較高的嗎城北區(qū)域相比配套還是弱了點(diǎn)

作者: 星辰依舊 時間: 2012-7-13 10:06

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 09:36
房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
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支持！??！求更多分享攻略！

作者: 白面包樹 時間: 2012-7-13 10:07

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 09:36
房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
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想請教樓主你覺得北邊以后的發(fā)展空間怎么樣呢？
現(xiàn)在都是褒貶參半我有點(diǎn)慌

作者: 第二夢 時間: 2012-7-13 10:08

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 09:36
房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
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錦繡城那邊去過一次覺得交通還是可以的嘛

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-7-13 10:10

[attach]432663[/attach]

帖子很好，小編推薦上首頁了哦~

作者: 豬寶貝 時間: 2012-7-13 11:19

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-12 09:36
房經(jīng)歷之藍(lán)光錦繡城與招商雍華府閑談
...

我也加個你們的業(yè)主群。了解哈你們那邊的情況。以后想買個你們那邊的二手方。哈哈

作者: 銀八老師 時間: 2012-7-13 11:40
城北不知道以后北改之后會改善到哪種程度，而且周邊的學(xué)校資源也不多。

作者: 銀八老師 時間: 2012-7-13 14:16

五道杠宅男發(fā)表于 2012-7-12 10:44
恩恩，我最近也是想買房子。錦繡城現(xiàn)在價格也就7k的樣子，相比之下，雍華府還是略微有點(diǎn)貴。雍華府位置較 ...

雍華府一期的旁邊都是些小盤，不知道以后會不會影響秩序。

作者: 星座網(wǎng)名 時間: 2012-7-13 17:18
對了，雍華府斜對面要修個綠水青龍，比財(cái)富又一城好，也要修個城北第一高樓，但是有沒有萬達(dá)廣場好，還真的不太好說。

作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-7-13 18:16

星座網(wǎng)名發(fā)表于 2012-7-13 17:18
對了，雍華府斜對面要修個綠水青龍，比財(cái)富又一城好，也要修個城北第一高樓，但是有沒有萬達(dá)廣場好，還真的 ...

嘿嘿，感謝星座跟我們大家分享哦~

作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-7-13 18:17

豬寶貝發(fā)表于 2012-7-13 11:19
我也加個你們的業(yè)主群。了解哈你們那邊的情況。以后想買個你們那邊的二手方。哈哈 ...

豬寶貝，你是在哪個小區(qū)呢？

作者: 蟈蟈與月桂 時間: 2012-7-13 20:08

星座網(wǎng)名發(fā)表于 2012-7-13 17:18
對了，雍華府斜對面要修個綠水青龍，比財(cái)富又一城好，也要修個城北第一高樓，但是有沒有萬達(dá)廣場好，還真的 ...

有沒有規(guī)劃局的規(guī)劃圖呢？

作者: 豬寶貝 時間: 2012-7-14 22:22

小蕎暮紫發(fā)表于 2012-7-13 18:17
豬寶貝，你是在哪個小區(qū)呢？

杯具的小區(qū)呀。。在雍華府對面。興元華盛

作者: prole2006 時間: 2012-7-15 00:43
我是一起買的5月份，買貴了，要買二期的，可以老帶新，呵呵

作者: guomi18 時間: 2012-7-15 07:50
藍(lán)光錦繡城好像換了名字的以前那叫藍(lán)光什么來著價格3000多4000嘛

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-16 10:34

prole2006 發(fā)表于 2012-7-15 00:43
我是一起買的5月份，買貴了，要買二期的，可以老帶新，呵呵

你買的就是雍華府么？你當(dāng)時買成好多錢錢？

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-16 10:36

guomi18 發(fā)表于 2012-7-15 07:50
藍(lán)光錦繡城好像換了名字的以前那叫藍(lán)光什么來著價格3000多4000嘛

不會吧？那么便宜，我才看了一下。在東三環(huán)的位置，現(xiàn)在龍泉都不止這個價了吧。應(yīng)該不會有那么便宜哦。要不肯定被搶完了。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 12:38

小孤仙發(fā)表于 2012-7-12 19:14
那個時候我有朋友真買房子了。但是這個樓市感覺還是在博弈啊。放松與調(diào)控還在進(jìn)行，前景也還不明朗吧。 ...

確實(shí)當(dāng)時情況不明朗，當(dāng)時分析了下，成都剛需樓盤房價在降也降不多少了，最壞打算在降500。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 12:39

四處看房發(fā)表于 2012-7-13 09:19
錦繡城也去看過，覺得位置還可以接受，現(xiàn)在錦繡城均價在多少呢，之前看過是7500左右 ...

錦繡城現(xiàn)在應(yīng)該在6800左右吧。具體不清楚了

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 12:42

哐哐哐發(fā)表于 2012-7-13 09:22
常年混東邊的過來擺一下，錦繡城周圍配套比較好，教育，醫(yī)院，二號線也馬上通車了，雍華府的容積率和樓層比 ...

錦繡城那邊的房子都是30多層，看到起有點(diǎn)惱火，這點(diǎn)是硬傷。那邊教育，配套比北門好，三環(huán)外交通不大方便。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 12:43

死沒良心的發(fā)表于 2012-7-13 09:59
這么看還是雍華府要好很多呢！不過還是不太喜歡北邊的生活環(huán)境?。。?！

...

雍華府的容積率比較舒服，北改到底能改成什么樣子需要進(jìn)一步觀察了。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 12:45

簡單的幸福發(fā)表于 2012-7-13 10:01
樓主能不能多對比幾個??？東邊樓盤那么多的

東邊其他樓盤也沒看，主要選擇挨著東北方向的樓盤，三圣鄉(xiāng)那邊的樓盤環(huán)境比較好，卓錦城不錯吧，就是價格不低，容積率高。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 12:53

等待戈多發(fā)表于 2012-7-13 10:03
很專業(yè)！學(xué)習(xí)了！不過還要考慮東邊和北邊本身就是兩個區(qū)域，規(guī)劃都有很大的差別。
北邊的配套之類還是不如 ...

是的，錦繡城性價比還是很高，今年上半年銷售也很火爆，說明大家對錦繡城還是很認(rèn)可的。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 12:55

黑色幽默發(fā)表于 2012-7-13 10:05
嗯戈多分析的也在理城東的房價一直都比較高的嗎城北區(qū)域相比配套還是弱了點(diǎn) ...

城東還是沙河和攀成鋼板塊安逸。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 12:56

白面包樹發(fā)表于 2012-7-13 10:07
想請教樓主你覺得北邊以后的發(fā)展空間怎么樣呢？
現(xiàn)在都是褒貶參半我有點(diǎn)慌 ...

個人認(rèn)為城北駟馬橋昭覺寺片區(qū)和八里莊二仙橋片區(qū)發(fā)展?jié)摿€是不錯的。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 12:57

強(qiáng)迫癥小姐發(fā)表于 2012-7-13 10:04
額……話說我一直觀望錦繡城的被樓主打擊了！55555555555

城東的話錦繡城和綠地性價比比較高的。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 13:00

第二夢發(fā)表于 2012-7-13 10:08
錦繡城那邊去過一次覺得交通還是可以的嘛

98路只能做到五桂橋有點(diǎn)煩，雙橋子那邊很堵車，蜀都大道東段改造了，不知道交通好點(diǎn)了沒。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 13:01

芭蕉桑發(fā)表于 2012-7-13 10:10
帖子很好，小編推薦上首頁了哦~

謝謝大編輯。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 13:02

銀八老師發(fā)表于 2012-7-13 11:40
城北不知道以后北改之后會改善到哪種程度，而且周邊的學(xué)校資源也不多。

教育資源是城北發(fā)展最大的弊端，不知道以后會改善不了。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 13:03

銀八老師發(fā)表于 2012-7-13 14:16
雍華府一期的旁邊都是些小盤，不知道以后會不會影響秩序。

可能或多或少還是有所影響的，成都的治安還是不錯的。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 13:11

蟈蟈與月桂發(fā)表于 2012-7-13 20:08
有沒有規(guī)劃局的規(guī)劃圖呢？

http://www.chenghua.gov.cn/detail.php?tid=263303
成華區(qū)網(wǎng)站

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 13:12

星座網(wǎng)名發(fā)表于 2012-7-13 17:18
對了，雍華府斜對面要修個綠水青龍，比財(cái)富又一城好，也要修個城北第一高樓，但是有沒有萬達(dá)廣場好，還真的 ...

金牛萬達(dá)那邊寫字樓很不錯，商業(yè)氣氛太濃了點(diǎn)，住家未必是好事。

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 13:13

guomi18 發(fā)表于 2012-7-15 07:50
藍(lán)光錦繡城好像換了名字的以前那叫藍(lán)光什么來著價格3000多4000嘛

叫藍(lán)光富麗東方哈，那個是藍(lán)光之前拿的地修的，外立面看起來不錯。

作者: more媽來了 時間: 2012-7-16 13:27

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-16 13:12
金牛萬達(dá)那邊寫字樓很不錯，商業(yè)氣氛太濃了點(diǎn)，住家未必是好事。

金牛萬達(dá)廣場、北城天街，幾個商業(yè)在這邊扎堆，再加上火車站，住家的氛圍不太好。

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-16 13:28

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-16 13:13
叫藍(lán)光富麗東方哈，那個是藍(lán)光之前拿的地修的，外立面看起來不錯。

富麗東方在什么位置呢？那么便宜才三四千啊？

作者: 瞎了腿的草 時間: 2012-7-16 13:55

艾米麗發(fā)表于 2012-7-16 13:28
富麗東方在什么位置呢？那么便宜才三四千??？

很多年前價格是這么多的，當(dāng)時也不便宜的，早就賣完了。

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-16 16:58

瞎了腿的草發(fā)表于 2012-7-16 13:55
很多年前價格是這么多的，當(dāng)時也不便宜的，早就賣完了。

哎，現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)都沒有啥便宜的房子，真惱火~

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-10-17 15:28
厲害呀。。。。。。。。。

作者: 么么茶 時間: 2012-10-29 16:30
標(biāo)題: 　
這個帖子寫得好！我要發(fā)給我朋友看

作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-11-6 15:42
標(biāo)題: 　
頂起來，辛勤你自己看哈~

作者: 琴瑟和旋 時間: 2012-12-13 16:05
標(biāo)題: 　
謝謝！有用

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