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標(biāo)題: 公積金中心給答復(fù)，新政后貸款減少相關(guān)問(wèn)題 [打印本頁(yè)]

作者: QQ_F5B6DB 時(shí)間: 2012-7-4 17:53
標(biāo)題: 公積金中心給答復(fù)，新政后貸款減少相關(guān)問(wèn)題
在收到西范的求助貼后，我們的華爺也積極聯(lián)系了成都住房公積金，得到了以下回復(fù)。有相關(guān)疑問(wèn)的童鞋看看。也感謝@成都住房公積金的解答。
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7月1日，成都市住房公積金公布了新政，口號(hào)是壓縮審批環(huán)節(jié)、簡(jiǎn)化相關(guān)流程、優(yōu)化辦理標(biāo)準(zhǔn)、降低手續(xù)費(fèi)用、新推相關(guān)業(yè)務(wù)，讓更多的群眾能夠充分享受到住房公積金政策得實(shí)惠，目的是為了簡(jiǎn)化程序，優(yōu)化服務(wù)，是好事。
但是哥卻悲催地發(fā)現(xiàn)，新措施實(shí)行，哥本能貸款買套房卻變成了泡影。。。

因?yàn)槠渲杏幸粭l：申請(qǐng)貸款時(shí)，繳存住房公積金的職工不再出具資信證明，職工收入以職工繳存基數(shù)為準(zhǔn)！也就是說(shuō)，你的還款能力直接按照你的繳存基數(shù)來(lái)認(rèn)定，但是繳存基數(shù)和實(shí)際的工資不一定一樣?。?！

哥每月公積金個(gè)人扣除360，繳存比例為12%，基數(shù)為3000。
新政出臺(tái)之前，我去成都市住房公積金中心打了繳存證明，上面清楚的顯示我是能貸款40W的。
然而新政出臺(tái)后，公積金中心和銀行認(rèn)定我每個(gè)月只有3000元的收入，最多只能貸款20多W，導(dǎo)致我的貸款金額嚴(yán)重縮水，經(jīng)濟(jì)壓力增加。

大家都知道，除了公務(wù)員、事業(yè)單位，有幾個(gè)單位買公積金的申報(bào)基數(shù)是按照實(shí)際工資申報(bào)的？
比如實(shí)際收入是1W，公積金的基數(shù)可能只有3000。新政策的出臺(tái)，會(huì)導(dǎo)致很多人貸款的縮水?。?！本來(lái)收入是1W，卻只能按3000的標(biāo)準(zhǔn)貸款了?。?！

繳納住房公積金的工資，只是屬于收入的一部分，還有獎(jiǎng)金、分紅等都沒(méi)有繳納住房公積金，以公積金的繳存基數(shù)來(lái)衡量個(gè)人的收入，非常的不合理！不但沒(méi)有得到實(shí)惠，這下貸夠都困難了。。。

用公積金買房的童鞋們，你們發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況沒(méi)？難道公積金貸款也就變成個(gè)名頭上的事了？求助啊~~~

=================================
【成都公積金新措施相關(guān)鏈接：】
【7月1日起，我市住房公積金貸款服務(wù)升級(jí)】1、職工申請(qǐng)公積金貸款，不需再開(kāi)繳存證明、收入證明。在我市主城區(qū)辦理住房公積金貸款的職工，不須再到房管部門開(kāi)具家庭住房登記信息證明（有異議的除外）by@成都住房公積金。

成都公積金即將推新政貸款或不用再開(kāi)收入證明

成都住房公積金貸款指南大全，more媽幫解答公積金貸款疑問(wèn)

順利歸來(lái)~如何提取“住房公積金”辦理租房手續(xù) 攻略匯報(bào)！

【其他網(wǎng)友吐槽鏈接】：
我親身經(jīng)歷的事，來(lái)說(shuō)說(shuō)公積金新政策坑爹的事！

作者: QQ_F5B6DB 時(shí)間: 2012-7-4 17:55
有沒(méi)得要用公積金貸款買房的同學(xué)遇到和我類似的情況？貸不到那么多你們準(zhǔn)備咋個(gè)辦喃？？？

作者: 阿茲貓 時(shí)間: 2012-7-5 09:08
額……腫么會(huì)這樣咧？不得哦……

作者: 蜀都一霸 時(shí)間: 2012-7-5 09:09
現(xiàn)在公積金貸款要這么麻煩了？

繳存比例哪里去查呢，我一頭霧水啊

作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2012-7-5 09:10
之前看到不能出示收入證明，以為是件好事，結(jié)果

樓主這下怎么辦？組合貸款嗎

作者: 芳芳小妞 時(shí)間: 2012-7-5 09:10
公積金貸款一直都覺(jué)得很不靠譜。哎，不想的，還是商業(yè)貸款方便，下款又快些

作者: kittykitty 時(shí)間: 2012-7-5 09:11
覺(jué)得成都市政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控有兩方面，一是變相增加購(gòu)房成本（稅費(fèi)上漲、公積金貸款額度）。二是對(duì)二套房有所放寬。三是鼓勵(lì)公積金貸款。簡(jiǎn)單總結(jié)是：鼓勵(lì)買二套房，但套房購(gòu)房成本長(zhǎng)。這樣一來(lái)有錢銀倒是爽了，手頭拮據(jù)的還是買不起房子……

作者: 驚捂門 時(shí)間: 2012-7-5 09:11
我連我公積金是好多都不曉得，啷個(gè)去查

作者: monomono 時(shí)間: 2012-7-5 09:14
好坑爹的bug?。?！

作者: 馬蘭花兒 時(shí)間: 2012-7-5 09:14

蜀都一霸發(fā)表于 2012-7-5 09:09
現(xiàn)在公積金貸款要這么麻煩了？

繳存比例哪里去查呢，我一頭霧水啊

人家這是便民措施。哪里麻煩了？都不用開(kāi)證明就可以貸款了。

但是貌似現(xiàn)在公積金也是要交個(gè)稅的。。。

作者: hellotiger 時(shí)間: 2012-7-5 09:15
一直覺(jué)得公積金就是浮云啊，繳的又少，申請(qǐng)貸款又相當(dāng)麻煩

作者: 農(nóng)夫三拳 時(shí)間: 2012-7-5 09:18
公積金買房一直就是名頭上的事情，我身邊沒(méi)幾個(gè)朋友是公積金貸款的，基本都是商貸。公積金基本都是一下取出來(lái)，然后拿去投資什么的

作者: kevinfly 時(shí)間: 2012-7-5 09:20
繳存比例來(lái)看的話，現(xiàn)在的公積金政策基本就是為有錢人開(kāi)的嘛，繳存比例高的，誰(shuí)看貸款買房啊，早就一次性付清了

作者: 布衣書(shū)生 時(shí)間: 2012-7-5 09:20
已經(jīng)聽(tīng)到微博上有人在說(shuō)這個(gè)事兒了。說(shuō)是現(xiàn)在不用開(kāi)工資證明以為是便民，結(jié)果貸款反而減少了。

這是咋回事啊？

作者: gaara2011 時(shí)間: 2012-7-5 09:21
名下無(wú)房既是首套房，那限購(gòu)不是矛盾了

作者: 小手冰涼 時(shí)間: 2012-7-5 09:22

馬蘭花兒發(fā)表于 2012-7-5 09:14
人家這是便民措施。哪里麻煩了？都不用開(kāi)證明就可以貸款了。

但是貌似現(xiàn)在公積金也是要交個(gè)稅的。。。 ...

啊公積金也交個(gè)稅？咋個(gè)交喃？

作者: M榮榮 時(shí)間: 2012-7-5 09:25
終于看明白了意思就是不出具資信證明繳存基數(shù)就會(huì)變是嗎？
我腳的這個(gè)相關(guān)部門應(yīng)該解決的吧畢竟政策的初衷是簡(jiǎn)化流程
但流程中出現(xiàn)了bug 還是要彌補(bǔ)一下嘛

作者: nightwalk 時(shí)間: 2012-7-5 09:25
不是把這一下就少貸了快20萬(wàn)……

作者: 殘缺的人生 時(shí)間: 2012-7-5 09:27
但是公積金貸款不是一向以繳存基數(shù)做依據(jù)的么？商貸才要收入證明的吧？

作者: 一個(gè)人失眠 時(shí)間: 2012-7-5 09:27

芳芳小妞發(fā)表于 2012-7-5 09:10
公積金貸款一直都覺(jué)得很不靠譜。哎，不想的，還是商業(yè)貸款方便，下款又快些 ...

商業(yè)貸款 +10086
總覺(jué)得公積金很麻煩

作者: verygood1 時(shí)間: 2012-7-5 09:28
最好有公積金方面的人來(lái)解答一下好些。

作者: 世末 時(shí)間: 2012-7-5 09:29
商業(yè)貸款和公積金哪個(gè)更實(shí)惠點(diǎn)哦？

作者: 二十四 時(shí)間: 2012-7-5 09:33
我之前看的說(shuō)是
公積金推算出來(lái)的工資可以覆蓋月供的2倍就可以不開(kāi)收入證明

作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-5 09:50

蜀都一霸發(fā)表于 2012-7-5 09:09
現(xiàn)在公積金貸款要這么麻煩了？

繳存比例哪里去查呢，我一頭霧水啊

繳存比例、繳存基數(shù)問(wèn)你們公司的HR就知道啦。或者直接去成都市住房公積金管理中心打（后子門哪）。銀行現(xiàn)在認(rèn)定你的繳存基數(shù)就是你的收入，一般情況下是貸不到40W的，除非你是公務(wù)員或者事業(yè)單位的！

作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-5 09:52

哐哐哐發(fā)表于 2012-7-5 09:10
之前看到不能出示收入證明，以為是件好事，結(jié)果

樓主這下怎么辦？組合貸款嗎 ...

我一開(kāi)始也是這樣覺(jué)得啊，哪知道還限制了我們用公積金買房！之前看好了一個(gè)樓盤，6.30都準(zhǔn)備去交錢了。結(jié)果來(lái)這一出，害的我房子也買不成了，商貸利率多好多哦。組合貸款很多KFS都嫌麻煩不愿意辦理！傷不起的剛需?。?img src="static/image/smiley/default/mad.gif" smilieid="11" border="0" alt="" />

作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-5 09:55

芳芳小妞發(fā)表于 2012-7-5 09:10
公積金貸款一直都覺(jué)得很不靠譜。哎，不想的，還是商業(yè)貸款方便，下款又快些 ...

公積金的利率要比商貸少的多，基本上是在商貸的基礎(chǔ)上打了7折。我們以40W貸20年來(lái)算，商貸的利息比公積金要多12W多！

作者: 吐槽小公主 時(shí)間: 2012-7-5 10:02
本來(lái)想買房的。算了一下，我的公積金只能貸十多萬(wàn)。。。哎，買不起了。。

作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-5 10:06

布衣書(shū)生發(fā)表于 2012-7-5 09:20
已經(jīng)聽(tīng)到微博上有人在說(shuō)這個(gè)事兒了。說(shuō)是現(xiàn)在不用開(kāi)工資證明以為是便民，結(jié)果貸款反而減少了。

這是咋回事 ...

因?yàn)楝F(xiàn)在是根據(jù)你的繳存基數(shù)來(lái)認(rèn)定你的還款能力！比如哥的繳存基數(shù)是3000，也就是說(shuō)，銀行現(xiàn)在默認(rèn)為哥每個(gè)月的收入就是3000！3000你想想能貸多少款！

作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-5 10:12

吐槽小公主發(fā)表于 2012-7-5 10:02
本來(lái)想買房的。算了一下，我的公積金只能貸十多萬(wàn)。。。哎，買不起了。。 ...

作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-5 10:17

二十四發(fā)表于 2012-7-5 09:33
我之前看的說(shuō)是
公積金推算出來(lái)的工資可以覆蓋月供的2倍就可以不開(kāi)收入證明 ...

現(xiàn)在是月還款額不能超過(guò)繳存基數(shù)的一半！

作者: 結(jié)婚生子 時(shí)間: 2012-7-5 10:31

?、尛潴_゛發(fā)表于 2012-7-5 10:06
因?yàn)楝F(xiàn)在是根據(jù)你的繳存基數(shù)來(lái)認(rèn)定你的還款能力！比如哥的繳存基數(shù)是3000，也就是說(shuō)，銀行現(xiàn)在默認(rèn)為哥每 ...

不對(duì)啊。就算是以前。公積金貸款也是根據(jù)貸款的繳存基數(shù)來(lái)的啊~ 和開(kāi)不開(kāi)工資證明關(guān)系不大呀！

作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-5 10:48

結(jié)婚生子發(fā)表于 2012-7-5 10:31
不對(duì)啊。就算是以前。公積金貸款也是根據(jù)貸款的繳存基數(shù)來(lái)的啊~ 和開(kāi)不開(kāi)工資證明關(guān)系不大呀！ ...

繳存基數(shù)、繳存比例是定你的貸款額度，但需要開(kāi)收入證明，證明你的還款能力；現(xiàn)在是直接把你的繳存基數(shù)當(dāng)成是你的還款能力！我們公司的基數(shù)是3000，也就是說(shuō)，我的月供最多不能超過(guò)1500，1500推算出來(lái)，最多就只能貸的到20多W了！

作者: 龍族 時(shí)間: 2012-7-5 11:04
我是搞的商業(yè)貸款，不過(guò)當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候打的8折。。。

作者: 光華寶貝 時(shí)間: 2012-7-5 11:12

龍族發(fā)表于 2012-7-5 11:04
我是搞的商業(yè)貸款，不過(guò)當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候打的8折。。。

那應(yīng)該是在09、10年吧?，F(xiàn)在買房，還是公積金最劃算。不曉得放開(kāi)公積金貸款是不是政策放松的一個(gè)標(biāo)志呢？求龍哥解答。

作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-5 11:22

光華寶貝發(fā)表于 2012-7-5 11:12
那應(yīng)該是在09、10年吧?，F(xiàn)在買房，還是公積金最劃算。不曉得放開(kāi)公積金貸款是不是政策放松的一個(gè)標(biāo)志呢？ ...

一直都是可以用公積金貸款的呀，新政出臺(tái)后，我感覺(jué)非但不是政策放松，反而是限制了想用公積金貸款買房的剛需者，導(dǎo)致更多的剛需貸款額度貸款受到了影響，想用公積金貸款買房的剛需苦逼了！

作者: 光華寶貝 時(shí)間: 2012-7-5 11:28

?、尛潴_゛發(fā)表于 2012-7-5 11:22
一直都是可以用公積金貸款的呀，新政出臺(tái)后，我感覺(jué)非但不是政策放松，反而是限制了想用公積金貸 ...

房子好賣的時(shí)候，大部分的樓盤都不支持公積金貸款的。
都是去年市場(chǎng)不好了，大部分樓盤又才可以公積金。

作者: 野百合 時(shí)間: 2012-7-5 11:30
告訴大家，能公積金貸款，盡量公積金貸款?？梢允〔簧馘X的！

作者: 魔皮娃兒 時(shí)間: 2012-7-5 11:38
啊啊啊~~~那我們這種基本工資很低的人，腫么辦？豈不是被排除在公積金貸款買房外面了啊？

作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-5 11:38

野百合發(fā)表于 2012-7-5 11:30
告訴大家，能公積金貸款，盡量公積金貸款?？梢允〔簧馘X的！

是啊我算了一下以貸40W 20年為例公積金的利息比商貸要少12W左右傷不起啊傷不起

作者: 么么茶 時(shí)間: 2012-7-5 11:43
嘿嘿。樓主，有人和你情況一樣誒。看圖！

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作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-5 11:44

么么茶發(fā)表于 2012-7-5 11:43
嘿嘿。樓主，有人和你情況一樣誒?？磮D！

意料之中，肯定會(huì)有很多人情況一樣~

作者: moji擦擦 時(shí)間: 2012-7-5 17:15
公積金確實(shí)是哈我們同一棟的本來(lái)要辦公積金的在政策沒(méi)變之前可以貸40W
現(xiàn)在搞來(lái)30W都貸不到了只有商代了就是一悲劇

作者: 星座網(wǎng)名 時(shí)間: 2012-7-5 17:59
現(xiàn)在公積金確實(shí)太坑爹了，以后大家怕是要走組合貸款模式了

作者: 龍族 時(shí)間: 2012-7-5 18:23

光華寶貝發(fā)表于 2012-7-5 11:12
那應(yīng)該是在09、10年吧?，F(xiàn)在買房，還是公積金最劃算。不曉得放開(kāi)公積金貸款是不是政策放松的一個(gè)標(biāo)志呢？ ...

現(xiàn)在我感覺(jué)還不算放開(kāi)。銀行貸款利率降了才算。

作者: 噶噶＆香噴噴 時(shí)間: 2012-7-5 21:10
悲劇吧，我也是這種情況，想到起只有去辦組合了，結(jié)果一問(wèn)組合也不行了，組合貸款的還款能力也是看繳存基數(shù)的。~~~天啦

作者: ?、尛潴_゛ 時(shí)間: 2012-7-6 09:55

噶噶＆香噴噴發(fā)表于 2012-7-5 21:10
悲劇吧，我也是這種情況，想到起只有去辦組合了，結(jié)果一問(wèn)組合也不行了，組合貸款的還款能力也是看繳存基數(shù) ...

存心不讓我們買房子啊~！悲催的剛需！

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2012-7-6 13:22
腫么會(huì)這樣咧

作者: 艾米麗 時(shí)間: 2012-7-6 15:10

龍族發(fā)表于 2012-7-5 18:23
現(xiàn)在我感覺(jué)還不算放開(kāi)。銀行貸款利率降了才算。

降了~昨天降了~

作者: 蜀都一霸 時(shí)間: 2012-7-9 09:14

?、尛潴_゛發(fā)表于 2012-7-5 09:50
繳存比例、繳存基數(shù)問(wèn)你們公司的HR就知道啦?；蛘咧苯尤コ啥际凶》抗e金管理中心打（后子門哪）。銀行現(xiàn) ...

收到，謝謝，真心覺(jué)得好麻煩好麻煩

作者: 蜀都一霸 時(shí)間: 2012-7-9 09:15

馬蘭花兒發(fā)表于 2012-7-5 09:14
人家這是便民措施。哪里麻煩了？都不用開(kāi)證明就可以貸款了。

但是貌似現(xiàn)在公積金也是要交個(gè)稅的。。。 ...

相當(dāng)麻煩，反正買房子就是件相當(dāng)麻煩的事兒

作者: 失憶癥患者 時(shí)間: 2012-7-9 15:18

噶噶＆香噴噴發(fā)表于 2012-7-5 21:10
悲劇吧，我也是這種情況，想到起只有去辦組合了，結(jié)果一問(wèn)組合也不行了，組合貸款的還款能力也是看繳存基數(shù) ...

組合貸就是公積金+商貸吧？商貸也要看繳存基數(shù)么？看來(lái)貸款的要求在收緊么？

作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2012-7-10 11:02

?、尛潴_゛發(fā)表于 2012-7-5 09:52
我一開(kāi)始也是這樣覺(jué)得啊，哪知道還限制了我們用公積金買房！之前看好了一個(gè)樓盤，6.30都準(zhǔn)備去交錢了。結(jié) ...

限制公積金貸款，不能商貸嗎？不可能哦

作者: zocrie 時(shí)間: 2012-7-10 17:19
這個(gè)答復(fù)完全沒(méi)得用，解決不了實(shí)際問(wèn)題

作者: 艾米麗 時(shí)間: 2012-7-11 16:24

哐哐哐發(fā)表于 2012-7-10 11:02
限制公積金貸款，不能商貸嗎？不可能哦

商貸和公積金貸款差之天遠(yuǎn)。如果不能公積金貸款，買房的事，我覺(jué)得還是要再看看。

作者: 艾米麗 時(shí)間: 2012-7-11 16:25

zocrie 發(fā)表于 2012-7-10 17:19
這個(gè)答復(fù)完全沒(méi)得用，解決不了實(shí)際問(wèn)題

看來(lái)公積金中心還是比較水啊。

作者: 你妹公積金 時(shí)間: 2012-7-11 19:12
我們都遇到了這種情況，我們現(xiàn)在天天給市長(zhǎng)信箱反映，給報(bào)社媒體和朋友們擴(kuò)散這種不合理的制度，人多力量大，我們一定和這種不合理的制度斗爭(zhēng)到底

作者: 結(jié)婚生子 時(shí)間: 2012-7-23 09:27

?、尛潴_゛發(fā)表于 2012-7-5 10:48
繳存基數(shù)、繳存比例是定你的貸款額度，但需要開(kāi)收入證明，證明你的還款能力；現(xiàn)在是直接把你的繳存基數(shù)當(dāng) ...

原來(lái)是這樣，悲?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 苦逼男 時(shí)間: 2012-9-24 02:20
繳存基數(shù)？貌似我還占點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，不過(guò)改善房的首付比例讓人揪心。。。。。。

作者: 時(shí)光沙漏 時(shí)間: 2012-9-26 16:32

苦逼男發(fā)表于 2012-9-24 02:20
繳存基數(shù)？貌似我還占點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，不過(guò)改善房的首付比例讓人揪心。。。。。。 ...

改善房就是二套房吧？首付是不是要付6成啊？

作者: 逍遙達(dá)人 時(shí)間: 2012-10-22 20:20
少交的時(shí)候喃！偷著樂(lè)？

作者: fyranycool319 時(shí)間: 2012-10-26 13:35
我也遇到了這樣的問(wèn)題 .... 買的時(shí)候SS 給我說(shuō)我的住房公積金能夠貨那么多錢，，結(jié)果資料還沒(méi)交上去，準(zhǔn)備簽字打合同的時(shí)候才說(shuō)算下來(lái)我貸不了那么多錢··· 如果一開(kāi)始就告訴我新政策出臺(tái)我貸不了那么多，我肯定不買了，SS還說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，貸得了，太不負(fù)責(zé)了 ... 我現(xiàn)在也是各種壓力啊

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