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標(biāo)題: 扯起嗓子吼下：下周起小區(qū)車位廣告位賺錢，大家都有份 [打印本頁]
作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-6-27 10:32
標(biāo)題: 扯起嗓子吼下：下周起小區(qū)車位廣告位賺錢，大家都有份
小區(qū)車位廣告位賺錢了，大家都有份喲！
這不是逗你玩兒！
這規(guī)定已在《四川省物業(yè)管理條例》里，并且7月1日正式施行。
業(yè)主大會利用小區(qū)共有部分，劃定車位、設(shè)置廣告等進行出租，其獲得收益算誰的？這樣的問題也將有規(guī)可依，《條例》明確規(guī)定，業(yè)主大會決定利用共有部分劃有車位、設(shè)置廣告等方式進行經(jīng)營的，其獲得的收益，有約定的按照約定分配；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補充專項維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費等。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期公布經(jīng)營收益的收支情況。
當(dāng)然，條例同時還規(guī)定，空置房同樣需要繳物管費。《條例》五十二條規(guī)定，只要是建設(shè)單位與業(yè)主已完成交房的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，即使沒有入住的空置房也要交。
《條例》權(quán)責(zé)分明，老百姓關(guān)注的水電氣表維護、違章搭建、停車?yán)щy等問題將有據(jù)所依。業(yè)主們好好看看，保護好自己的權(quán)益哦！
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作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-6-27 10:33
《四川省物業(yè)管理條例》其他相關(guān)規(guī)定：
業(yè)主大會
街道辦組織成立業(yè)主大會
《條例》賦予了街道辦事處和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在物業(yè)管理中的責(zé)任，規(guī)定其組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會的工作，并協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系，調(diào)節(jié)處理物業(yè)管理糾紛。
《條例》規(guī)定業(yè)主在業(yè)主大會的投票權(quán)，實行一人一票。當(dāng)交付房屋達半數(shù)以上，或首套房屋交付已滿兩年且交付套數(shù)達20%以上，或物業(yè)在合同期內(nèi)依法解除合同的情況下，可召開首次業(yè)主大會。業(yè)委會的工作經(jīng)費可通過業(yè)主交納、共有部分物業(yè)經(jīng)營收益、業(yè)主自愿捐贈等方式，每半年向業(yè)主書面公告收支情況。
作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-6-27 10:33
費用和收益
物業(yè)服務(wù)費未入住的空置房也要繳
房子買來空起，人不入住就不繳物業(yè)費？《條例》五十二條規(guī)定，只要是建設(shè)單位與業(yè)主已完成交房的，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，即使沒有入住的空置房也要交。
此外，物管費調(diào)整，必須經(jīng)物管企業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商，并報業(yè)主大會同意。同時，調(diào)價需符合幾大條件：公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價格調(diào)整；業(yè)主要求服務(wù)內(nèi)容和等級變動；物管共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費用調(diào)整；其他政策性費用調(diào)整。
車位、廣告租賃費經(jīng)營收益應(yīng)定期公布
業(yè)主大會利用小區(qū)共有部分，劃定車位、設(shè)置廣告等進行出租，其獲得收益算誰的？對此，《條例》明確規(guī)定，業(yè)主大會決定利用共有部分劃有車位、設(shè)置廣告等方式進行經(jīng)營的，其獲得的收益，有約定的按照約定分配；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補充專項維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費等。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期公布經(jīng)營收益的收支情況。
維修專項資金收支每年至少公布一次
《條例》規(guī)定，物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項維修基金中列支。物業(yè)保修期滿后，小區(qū)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)和管理責(zé)任，
由業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
特殊情況可先行組織維修再報告列支，如屋面滲漏；電梯、消防等公用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的；樓梯外墻有脫落危險；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危害人身財產(chǎn)安全等。
作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-6-27 10:33
使用與維護
水電氣等由物業(yè)承擔(dān)養(yǎng)護更新
《條例》規(guī)定包括變（配）電、二次供水、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，應(yīng)在竣工驗收后將所有權(quán)移交給組織安裝施工的專業(yè)經(jīng)營單位，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)維修、養(yǎng)護、更新和管理的責(zé)任。
違章搭建被明令禁止
針對個別業(yè)主使用物業(yè)不規(guī)范，任意違法搭建小房子，小棚子，有的污水隨處流，雜亂不堪，野蠻裝修等問題，《條例》第五十八條至第六十三條等條款又作了明確而詳細(xì)的規(guī)定。禁止在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)違章搭建、侵占綠地、裝修破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動等。
作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-6-27 10:34
小區(qū)車位
僧多粥少可新劃定車位用于業(yè)主停車
面對車位“僧多粥少”的局面，《條例》第六十五條明確規(guī)定，小區(qū)按照規(guī)劃設(shè)置的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位用于業(yè)主停車，但不得占用消防通道、公共綠地，不妨礙行人和其他車輛的正常通行。
《條例》還在第二章和第六章中對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會用房、車庫、車位、道路和其他場地，從規(guī)劃設(shè)計、投資建設(shè)、產(chǎn)權(quán)登記、管理使用等方面作出了明確規(guī)定。
法律責(zé)任
擅自撤離物管要遭罰
《條例》明確，物管從事與其資質(zhì)等級不相符合的服務(wù)或變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)
資質(zhì)證書的，可處5萬元以下的罰款；擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)，未履行相應(yīng)告知和交接義務(wù)的，可處5萬元以下的罰款；逾期拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，可處5萬元以上15萬元以下的罰款。
沒有按規(guī)定履行維修、養(yǎng)護、更新等義務(wù)及承擔(dān)相關(guān)費用的，由主管部門責(zé)令限期整改，逾期未改，處10萬以上30萬元以下的罰款。
作者: 結(jié)婚生子 時間: 2012-6-27 16:02
我覺得，房子空著不交物管費對物管來說要不得。但是，如果按正常住人的費用來收，也挺不合理的。
作者: 殘缺的人生 時間: 2012-6-27 16:03
廣告位收益？這種不都是物管直接賣給外面的人的么？這種怎么監(jiān)控啊？
作者: 魔皮娃兒 時間: 2012-6-27 16:04
殘缺的人生 發(fā)表于 2012-6-27 16:03 
廣告位收益？這種不都是物管直接賣給外面的人的么？這種怎么監(jiān)控??？
有業(yè)委會撒。不過，這么說來，業(yè)委會的人可以領(lǐng)工資了。因為他們還要負(fù)責(zé)招商。哈哈
作者: 小豬笨笨 時間: 2012-6-27 16:06
結(jié)婚生子 發(fā)表于 2012-6-27 16:02
我覺得，房子空著不交物管費對物管來說要不得。但是，如果按正常住人的費用來收，也挺不合理的。{:soso_e12 ...
額。。。原本想的是房子有點遠(yuǎn)要不裝好了偶爾去住。不過物管費一個月都要200多，算了，還是自己住好了。。
作者: 蓉城一把刀 時間: 2012-6-27 16:08
雖然說是這么說，不過業(yè)委會如何來對這部分收益進行管理？在成都，沒有多少小區(qū)的業(yè)委會已經(jīng)成熟得想個街道辦的吧？
作者: 溫柔的殺手 時間: 2012-6-27 16:11
這個實行起來太有難度了吧
作者: 艾米麗 時間: 2012-6-27 16:11
我還沒房子，我飄過~
作者: 布衣書生 時間: 2012-6-27 16:13
如果真照著這個條例來，就不會再出現(xiàn)兩家的物管爭小區(qū)的事了嘛。
作者: 西瓜炒肉絲 時間: 2012-6-27 16:13
廣告收益如何算呢
作者: 五道杠宅男 時間: 2012-6-27 16:14
西瓜炒肉絲 發(fā)表于 2012-6-27 16:13
廣告收益如何算呢
業(yè)主委員會自己定價自己賣。
作者: 瓦爾特 時間: 2012-6-27 16:21
我們小區(qū)好像很多戶沒交物業(yè)費，物業(yè)也不管啊
不公平啊
作者: 哐哐哐 時間: 2012-6-27 16:22
廣告這個，要分的話也要業(yè)委會出面來弄吧
作者: 達州兔巴哥 時間: 2012-6-28 18:08
早該如此了。不過我們小地方，沒得人來打廣告。沒得錢收。
作者: more媽來了 時間: 2012-6-29 15:01
瓦爾特 發(fā)表于 2012-6-27 16:21
我們小區(qū)好像很多戶沒交物業(yè)費，物業(yè)也不管啊
不公平啊
物業(yè)這么水??？
作者: more媽來了 時間: 2012-6-29 15:01
達州兔巴哥 發(fā)表于 2012-6-28 18:08
早該如此了。不過我們小地方，沒得人來打廣告。沒得錢收。
嘿嘿，那就把綠化地拿來種菜。大家一起分菜吃。綠色的喲！
作者: 魔皮娃兒 時間: 2012-6-29 15:02
瓦爾特 發(fā)表于 2012-6-27 16:21
我們小區(qū)好像很多戶沒交物業(yè)費，物業(yè)也不管啊
不公平啊
那你也不交撒。
作者: 馬蘭花兒 時間: 2012-6-29 15:17
小區(qū)公社。
作者: 達州兔巴哥 時間: 2012-6-30 17:58
這個辦法好，又節(jié)約，把物價也整下去了，說不定，連鎖反應(yīng)把房價也整下去了。
作者: 達州兔巴哥 時間: 2012-6-30 17:59
這個辦法好，又節(jié)約，把物價也整下去了，說不定，連鎖反應(yīng)把房價也整下去了。
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