免费一级a一片久久精品_天天碰天天拍天天爽_欧美人与动牲交的视频_日韩无码第一页久久

華西都市報-華西都市網(wǎng)

標(biāo)題: 買房進(jìn)行時，和大家分享自己購買二手房的經(jīng)歷 [打印本頁]

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 14:34
標(biāo)題: 買房進(jìn)行時，和大家分享自己購買二手房的經(jīng)歷
在出租房里遇到小偷（傳送門：http://www.gsfremarketing.com/thread-150577-1-1.html），和別人合租，爹媽平時過來沒地方住的經(jīng)歷之后，最終我們一家三口準(zhǔn)備在成都買房子了。但是現(xiàn)在的新盤多半都要到2013年底2014年初才能交房，我們最終把目標(biāo)鎖定在了市區(qū)較近位置的二手房。

一來交通、生活配套等等都很方便，菜市場、銀行、醫(yī)院都在附近，配套成熟。
二來成交以后，簡單裝修就可以馬上入住。節(jié)省我現(xiàn)在租房的銀子，父親大人、母親大人以后可以直接過來度周末。
三來，雖然稍微有些舊，但不會像現(xiàn)在的新房有那么多致癌的氣體，對自己對家人身體都更好一些。

端午三天假，我們一家三口就都在為這些事情忙碌了。。沒有好好的休息不說，因為種種原因，房子的事也暫時沒有定下來。

8過，我想開這個帖子，以日記的形式來記錄買房的經(jīng)歷變成二手房購買攻略。給自己這段經(jīng)歷總結(jié)的同時，也為要夠買二手房的大家一個參考。
好了廢話不多說，從這三天講起。

樓主更新：二手房買房心經(jīng)：各種購房手續(xù)費明細(xì)+辦理流程

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 14:52
在上次退掉被盜的房子，找中介重新尋了一個合租房子的時候，就和中介保持聯(lián)系讓中介有性價比高的房子記得推薦給我。
之前有像大家打聽那個成都市稅務(wù)局準(zhǔn)備7月1號開始按成交價來進(jìn)行收稅的消息呢？當(dāng)時我還專門問過大家這事兒，http://www.gsfremarketing.com/thread-156225-1-1.html。其實，買二手房的人應(yīng)該都很關(guān)注這個消息，在這個日子之前買房，或者說只用網(wǎng)簽，都只用按現(xiàn)行的指導(dǎo)價來收稅。所以最近二手房也交易得異?；鸨?，據(jù)說現(xiàn)在房管局上班要到晚上九點，周末也要加班的了。

這是從度娘上弄下來的指導(dǎo)價對應(yīng)表。據(jù)說7月以后，在稅費上可能會上漲萬打萬。所以很多人趕在7月之前打網(wǎng)簽。

[attach]415572[/attach]

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 15:06
貸款方面的經(jīng)歷，我現(xiàn)在還沒有體驗。現(xiàn)在還屬于在和房東死磕的環(huán)節(jié)上。我是找中介去找到二手房，就和大家說說這方面的一些體驗吧。

其實中介還是找了好幾個。發(fā)現(xiàn)大一點的中介對房源的把控力要大一些。現(xiàn)在聯(lián)系的是YC的中介，前前后后推薦的房源有8-9處了，感覺還算比較用心。不過他們的中介費收的頗高，要1.85個點。那算下來現(xiàn)在差不多需要1.4萬的樣子?？戳似渌l(fā)的攻略的帖子，覺得這個中介費也是可以談的一部分。有厲害的童鞋可以把一套七十多萬房子的中介費壓到8k左右。差不多也就是1個點的樣子。當(dāng)然，之前打聽過富房的中介費要收2個點。坑爹呀~~~~

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 16:03
還有一個小經(jīng)驗告訴大家。因為擔(dān)心中介和房東串通起來抬價，跟網(wǎng)上的童鞋學(xué)習(xí)，讓幾家中介公司同時競爭，當(dāng)然這幾家里面需要有一家比較偏重，其他的就是為了讓看重的這家中介不至于隨便敲你棒棒。

看上了不錯的房子，也要表現(xiàn)得不是那么急不可耐。，YC的中介就跟我玩這一招。有個戶型我們一家都還比較滿意。但是YC的中介說房東端午出去度假，只有節(jié)后才能看。還要我們交一部分的誠意金把房子圈下來，保證這段時間不被銷售。姐姐我是有備而來的，做了功課看了攻略的！

這種時候千萬不要輕易上當(dāng)，雖說他也承諾后面不滿意可以退誠意金，但是卻是把自己綁在這個中介上了。之后只有任他們宰割，很是被動。

所以買二手房的各位，切記沒有最終定下來之前不要隨便交任何費用；也不要去簽任何的協(xié)議！

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 16:27
先寫這么多。房子現(xiàn)在還在談判中，有啥進(jìn)展和經(jīng)驗，我又再總結(jié)哈。如果有啥問題，也可以問我。

作者: 小愛壞壞 時間: 2012-6-25 16:41
我來說一個我的吧，當(dāng)時我和我老公剛到成都有點人生地不熟的！不過好在我們在一個小區(qū)看到有租房的告示，當(dāng)時我覺得我運(yùn)氣還有點好，打電話過去直接是房東接的，電話中約了看房子的時間，后來我和我老公就去看了，房子是一個三室一廳的房子，內(nèi)裝修和家具電器這些都還挺不錯的，整個朝向都還可以?。?！當(dāng)時看完也很滿意?。?！房東是個50多歲的大媽！?。。?！我當(dāng)時覺得她還蠻好人的，所以直接談的是2500一個月，我們就直接交了一個季度的?。。。。〉搅说诙€季度，這個大媽不知道在哪里聽說我老公是在香港工作的，就直接提了500塊錢房租！?。?！可能她覺得在香港公司工作有錢吧，其實根本不是，我和我老公就是普通良民~~~當(dāng)時我們想初來乍到，忍了?。?！結(jié)果第三個季度她又提價300，這樣我們的房租就從2500變成3300，當(dāng)時也忍夠了直接就搬家了！?。?！所以你們租房子簽合同上面一定要寫多久到多久的時間不能漲價！?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 瓦爾特 時間: 2012-6-25 16:41
樓主打算買好大的，哪個方位，去年我看過很久的二手房，可以給樓主推薦

作者: 洛克倫 時間: 2012-6-25 16:42
二手房還是很劃算，但是就是心頭不爽要給中介的錢，完全不能接受啊

作者: rozinrosin 時間: 2012-6-25 16:52

艾米麗發(fā)表于 2012-6-25 14:52
在上次退掉被盜的房子，找中介重新尋了一個合租房子的時候，就和中介保持聯(lián)系讓中介有性價比高的房子記得推 ...

這個表是什么意思，沒有太看懂

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 17:10

小愛壞壞發(fā)表于 2012-6-25 16:41
我來說一個我的吧，當(dāng)時我和我老公剛到成都有點人生地不熟的！不過好在我們在一個小區(qū)看到有租房的告示，當(dāng) ...

嗯。我到9月份房子就到期了。準(zhǔn)備在這之前買房子直接搬了。還是想和父母住，每天回家有口熱飯吃。吼吼。

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 17:12

瓦爾特發(fā)表于 2012-6-25 16:41
樓主打算買好大的，哪個方位，去年我看過很久的二手房，可以給樓主推薦

除了北邊，東西南我都能接受?，F(xiàn)在主要看的還是雙楠片區(qū)。對這個片區(qū)熟悉了。而且有些朋友也在附近的。哈哈，那你也來說說二手房嘛。我現(xiàn)在卡在和房東的談判上了。中介又在老壓我，要我表誠心。

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 17:13

洛克倫發(fā)表于 2012-6-25 16:42
二手房還是很劃算，但是就是心頭不爽要給中介的錢，完全不能接受啊

在一定范圍內(nèi)，我還是可以接受的。畢竟別人幫你到處看房子，給房東砍價。但是如果砍不了多少價，那就不應(yīng)該收那么多銀子。

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 17:16

rozinrosin 發(fā)表于 2012-6-25 16:52
這個表是什么意思，沒有太看懂

額。。。
因為你以前不認(rèn)識我。是這個樣子滴。
之前我自己租了個套一，結(jié)果遇到了小偷。。帖子的鏈接在這里：http://www.gsfremarketing.com/thread-150577-1-1.html所以就找中介重新租了房子。當(dāng)時就讓那個中介有好房子幫我留意一下。前幾天給我打電話，端午節(jié)就和媽老漢兒一起去看了。

作者: 蜀都一霸 時間: 2012-6-25 17:58
二手房中介費太高了，樓主不如自己去弄手續(xù)，繞開中介

作者: 溫柔的殺手 時間: 2012-6-25 18:02
樓主是買了還是沒買啊

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 18:11

蜀都一霸發(fā)表于 2012-6-25 17:58
二手房中介費太高了，樓主不如自己去弄手續(xù)，繞開中介

找中介的好處就是他有關(guān)系可以不用那么復(fù)雜的到處跑。而且如果房源上有問題，他們需要承擔(dān)責(zé)任。比自己直接去買風(fēng)險要小一些。

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-25 18:11

溫柔的殺手發(fā)表于 2012-6-25 18:02
樓主是買了還是沒買啊

買房進(jìn)行時，看上了一處還不錯的房子。不過房東要價太高，中介在談。

作者: 蓉城惡少 時間: 2012-6-26 09:16
樓主買好大的····基本定位幾人住

作者: 艾米麗 時間: 2012-6-26 09:36

蓉城惡少發(fā)表于 2012-6-26 09:16
樓主買好大的····基本定位幾人住

沒想買多大?，F(xiàn)在看的都是80平左右的套二。主要就是自己和父母一起住的哈。惡少有啥建議嗎？

作者: 蓉城惡少 時間: 2012-6-26 09:43

艾米麗發(fā)表于 2012-6-26 09:36
沒想買多大。現(xiàn)在看的都是80平左右的套二。主要就是自己和父母一起住的哈。惡少有啥建議嗎？ ...

老房子現(xiàn)在比較便宜撒···我覺得可以下手
但是買房子，可能還要是問哈@龍族哦

作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-6-26 10:06
說句實在話，現(xiàn)在二環(huán)左右的二手房比較適合居住，但是如果投資，基本先機(jī)都被前一批投資者占去了。想想看，現(xiàn)在二環(huán)左右的房價都是8k-1w。除非通貨再膨脹，要不價格也就穩(wěn)在這個附近，不可能想過去那樣還可以再翻一番。

作者: 玫瑰奶茶 時間: 2012-6-30 13:33

小愛壞壞發(fā)表于 2012-6-25 16:41
我來說一個我的吧，當(dāng)時我和我老公剛到成都有點人生地不熟的！不過好在我們在一個小區(qū)看到有租房的告示，當(dāng) ...

暈死，你們也太好說話了吧！

作者: 玫瑰奶茶 時間: 2012-6-30 13:34

艾米麗發(fā)表于 2012-6-25 17:10
嗯。我到9月份房子就到期了。準(zhǔn)備在這之前買房子直接搬了。還是想和父母住，每天回家有口熱飯吃。吼吼。 ...

我寧愿自己做，我還是喜歡兩人世界，和父母總是生活習(xí)慣不搭調(diào)，哈哈

作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-7-3 09:50

玫瑰奶茶發(fā)表于 2012-6-30 13:34
我寧愿自己做，我還是喜歡兩人世界，和父母總是生活習(xí)慣不搭調(diào)，哈哈

最理想的辦法就是父母不在一個屋，但在一個小區(qū)

作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-7-3 10:07
期待樓主更新

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-3 10:47

玫瑰奶茶發(fā)表于 2012-6-30 13:34
我寧愿自己做，我還是喜歡兩人世界，和父母總是生活習(xí)慣不搭調(diào)，哈哈

我是這么想的。現(xiàn)在還是單身，先買房子來和父母一起住。等以后結(jié)婚了再搬出去。這樣父母在身邊好照顧，但是又不在一個屋檐下，生活習(xí)慣相互不干涉。

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-3 10:50

哆啦A微夢發(fā)表于 2012-7-3 10:07
期待樓主更新

來啦來啦~

二手房暫時黃了！因為那個房東臨時又變卦了！覺得之前說好的價格有點偏低，她還想捂著??！

太氣人了?。?！

中介答應(yīng)幫我再看著其他的房源。只是郁悶7。1已過，稅費就要多交了?。。?br />

作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-7-3 10:53

艾米麗發(fā)表于 2012-7-3 10:50
來啦來啦~

二手房暫時黃了！因為那個房東臨時又變卦了！覺得之前說好的價格有點偏低，她還想捂著！！

悲催啊，所以好房源不等人啊

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-3 10:56

為了買房子，功課做了不少。沒有趕上少交稅費的那一撥，我娘親發(fā)話我們好好看看再下決定好了。所以買房的事情這下沒有那么急了。

之前看到有童鞋在問二手房需要交納哪些手續(xù)費。那把我做的功課分享出來給大家。純當(dāng)積攢人品，讓我遇到一個好而實惠的房子就算是對我的報答了~

這是別人買房時算的費用，我直接滕過來了哈：大家都好好學(xué)習(xí)一下：

背景：房屋位于二環(huán)至三環(huán)之間，此區(qū)域的指導(dǎo)價為2600元/平米，所購時間未滿5年，需全額繳納營業(yè)稅，建筑面積87.76平米小于90平米，契稅按1%征收，成交總價75萬，評估總價75萬，首付35萬。（指導(dǎo)價變動之前）
（1）契稅：指導(dǎo)價*面積*1%=2600*87.76*1%=2282元，另加5元的契稅貼花費；
（2）營業(yè)稅及附加：指導(dǎo)價*面積*5.6%=2600*87.76*5.6%=12779元；
（3）個人所得稅：指導(dǎo)價*面積*1%=2600*87.76*1%=2282元；
（4）交易手續(xù)費：面積*6元/平米=87.76*6=527元；
（5）轉(zhuǎn)移登記費：80元/戶；
以及另一半中介費4000元。
（6）抵押登記費：80元/戶；
（7）評估費：評估總價*0.25%=750000*0.25%=1875元；
（8）擔(dān)保服務(wù)費+手續(xù)費：貸款金額*0.3%+100=400000*0.3%+100=1300元；

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-3 11:03
而買房的流程主要是：
1.下定金
2.房東到銀行還款結(jié)。按結(jié)按后辦理解除抵押，歷時近一個月（如果房東無按揭省略這一步）
3.網(wǎng)簽申請
4.貸款遞件（含打印公積金繳存證明、無房證明、評估委托書、擔(dān)保合同、借款合同等）
5.貸款審批
6.過戶遞件（含房屋查檔、核稅、遞件）
7.過戶取證
8.抵押登記遞件
9.抵押登記繳費
10.銀行放款，交接物管費、鑰匙等。

中介費交付時間與中介協(xié)商，要么全部辦完手續(xù)以后支付（中介一般不同意）；要么過戶遞件時付一半，取證時付另一半。

作者: 躺槍少年 時間: 2012-7-4 09:25

艾米麗發(fā)表于 2012-7-3 10:56
為了買房子，功課做了不少。沒有趕上少交稅費的那一撥，我娘親發(fā)話我們好好看看再下決定好了。所以買房的 ...

請問指導(dǎo)價格是神馬？怎么算？

作者: 做人太極品 時間: 2012-7-4 09:34

艾米麗發(fā)表于 2012-7-3 10:56
為了買房子，功課做了不少。沒有趕上少交稅費的那一撥，我娘親發(fā)話我們好好看看再下決定好了。所以買房的 ...

怎么會出現(xiàn)評估價和成交價一樣的情況，不是評估價都要低一點嘛

作者: 瓦爾特 時間: 2012-7-4 09:35
這個很有用，多謝樓主，想知道7月1日之前的政策有什么不同

作者: jannkin 時間: 2012-7-4 09:36

艾米麗發(fā)表于 2012-7-3 11:03
而買房的流程主要是：
1.下定金
2.房東到銀行還款結(jié)。按結(jié)按后辦理解除抵押，歷時近一個月（如果房東無按揭 ...

整個下來流程大概要好久，因為我也最近想看下二手房

作者: 阿拉伯的風(fēng) 時間: 2012-7-4 09:39

艾米麗發(fā)表于 2012-7-3 11:03
而買房的流程主要是：
1.下定金
2.房東到銀行還款結(jié)。按結(jié)按后辦理解除抵押，歷時近一個月（如果房東無按揭 ...

看上去好麻煩的樣子哦

作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-7-4 09:42
樓主你好！你的最新更新已置頂主貼，并首頁展示。感謝分享！

作者: moji擦擦 時間: 2012-7-4 09:49

艾米麗發(fā)表于 2012-7-3 10:56
為了買房子，功課做了不少。沒有趕上少交稅費的那一撥，我娘親發(fā)話我們好好看看再下決定好了。所以買房的 ...

這樣看來，現(xiàn)在政策改了，契稅、個人所得稅、營業(yè)稅都要增加啊？

作者: moji擦擦 時間: 2012-7-4 09:54
怎么回復(fù)不見了呢？

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-4 09:59

躺槍少年發(fā)表于 2012-7-4 09:25
請問指導(dǎo)價格是神馬？怎么算？

指導(dǎo)價格在最開始說過哈。就是之前成都市會根據(jù)一環(huán)二環(huán)三環(huán)框架、磚混還是啥的有一個房子指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。買房的時候，就按這個標(biāo)準(zhǔn)交稅就可以了。這個標(biāo)準(zhǔn)貌似用了好些年了，所以也就1-2k一平方。現(xiàn)在指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)改了，要按正常的房價來。也就是7-8k一平米。所以各種費都要上漲了。。。

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-4 10:00

jannkin 發(fā)表于 2012-7-4 09:36
整個下來流程大概要好久，因為我也最近想看下二手房

我現(xiàn)在屬于二手房擱置階段。不過之前了解的來看。如果房東沒有貸款，只需要1個月不到可以搞定。（如果買方也不貸款就更快）；但如果房東有貸款，他把自己的貸款搞定都需要1個月了。

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-4 10:01

小蕎暮紫發(fā)表于 2012-7-4 09:42
樓主你好！你的最新更新已置頂主貼，并首頁展示。感謝分享！

謝謝小編??！

作者: 艾米麗 時間: 2012-7-4 10:01

moji擦擦發(fā)表于 2012-7-4 09:54
怎么回復(fù)不見了呢？

我也沒看見呢？

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-7-6 13:25
呼呼呼呼

作者: ivyyangok 時間: 2012-7-30 11:02
樓主，我最近也是在看二手房，老火得很，看的我很累，最近看上了一套，那個房東也是在熬價格。哎，想在成都有個窩真不容易。

作者: momo 時間: 2012-8-2 11:25
二手房的稅太高了的嘛，還是劃不來

作者: 艾米麗 時間: 2012-8-7 10:47

ivyyangok 發(fā)表于 2012-7-30 11:02
樓主，我最近也是在看二手房，老火得很，看的我很累，最近看上了一套，那個房東也是在熬價格。哎，想在成都 ...

我跟你說，買房子也是一次心理戰(zhàn)，我前幾天又被中介洗刷了一把。已經(jīng)發(fā)帖子了。你可以看看。而且就算你再想買房子也不要表現(xiàn)得太明顯。

作者: 艾米麗 時間: 2012-8-7 10:48

momo 發(fā)表于 2012-8-2 11:25
二手房的稅太高了的嘛，還是劃不來

看你想買那種二手房。新一點的房子基本都要遭營業(yè)稅。但是老房子不用。我比較大大咧咧，房子覺得實用就行，倒不是太注意新舊。

歡迎光臨華西都市報-華西都市網(wǎng) (http://www.gsfremarketing.com/)