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標(biāo)題: 孟工雜談－客觀分析裝修施工單位的選擇 [打印本頁]

作者: 無憂孟工 時間: 2012-6-7 11:14
標(biāo)題: 孟工雜談－客觀分析裝修施工單位的選擇
各位看官，慢看，看貼要回貼喔，呵呵～～～
　　搞家裝監(jiān)理行業(yè)這么久了，接觸的業(yè)主很多，施工單位也多，大部份業(yè)主是以網(wǎng)絡(luò)為主，而施工單位有網(wǎng)絡(luò)的也有傳統(tǒng)施工企業(yè)的.
　　施工企業(yè)的選擇是很多裝友咨詢孟工最多的問題，這會孟工就給大家聊聊施工單位的選擇問題.
　　就施工單位宣傳方式而言，孟工分兩類，一是傳統(tǒng)模式為主（電視廣告，報刊廣告，電話營銷，短信營銷，走熟人介紹線路等等），二是以網(wǎng)絡(luò)營銷為主（為啥分這樣兩類呢，主要原因就是網(wǎng)絡(luò)言論更自由，自習(xí)知識更快更廣）
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　　就孟工接觸到的傳統(tǒng)型企業(yè)來說，很多不愿意接網(wǎng)單，準(zhǔn)確的說是不原則接論壇的單子，也不太重視網(wǎng)絡(luò)論壇的發(fā)展.啥原因呢？
　　１.論壇是一個交流學(xué)習(xí)的平臺，裝修知識水平高出傳統(tǒng)宣傳接回來的客戶水平高一大截，學(xué)精了，比較麻煩，不好HY.（PS.孟工鼓勵大家多學(xué)習(xí)，只有自身知識豐富了才不會被HY.）
　　２.論壇分包比較多，水電，防水，吊頂，基層......，記得有一次某裝修公司老總給孟工訴苦說，哎....這活沒法做了一個套三的房子１２０平方套三施工費用１萬不到，叫人沒法活了，接嘛又沒利潤，不接嘛工長工人又要養(yǎng)到起，進(jìn)退兩難.，剩下的只有磚貼，現(xiàn)在貼磚成本在３２左右，成本價，木作分買現(xiàn)成的，大訴苦水（PS.孟工不反對分包，但如果施工企業(yè)沒利潤了，做活一是比較拖拉，二是質(zhì)量有點懸.如果以上都分包出去了）
　?。?價格競爭很利害，網(wǎng)絡(luò)上施工隊的價格遠(yuǎn)低于裝修公司.
　?。?如果沒做好被投訴的機率比較大.（PS.做得不好經(jīng)多次協(xié)調(diào)未解決的，該批斗還是要批斗一下才學(xué)得乖）
綜上幾點，不少傳統(tǒng)企業(yè)不愿意接網(wǎng)單.
網(wǎng)絡(luò)施工單位，也有裝修公司的，但確實比較少
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　　裝修公司少了，頂上來的就施工隊嘛，價格有優(yōu)勢，也常期接觸網(wǎng)單，適應(yīng)能力強，如何選擇施工隊就成了一個話題.個人認(rèn)為可以這樣做.
　?。?是否提供免費設(shè)計，大多數(shù)施工隊不提供此服務(wù)，需要單獨找設(shè)計師，起價２０／平方，這個費用大家自己算算，若配送則可省，若不配送，就自己摸包包了（PS.要注意施工隊配送設(shè)計師一般來說水平是有限的，只能達(dá)到基本要求，如果對裝修效果有一定追求的裝友，可找獨立設(shè)計師輔助進(jìn)行）－－省錢
　?。?價格是一個重要因素，如果和裝飾公司一樣了，還找施工隊干抓子也？孟工認(rèn)為不要求最低，但要求合理－－省錢.
　?。?價格合理若材料不好這個也不行，不能低價能質(zhì)量，材料至少要用名牌的.比如膩子用藍(lán)星的，環(huán)保膠水至少用個紙桶的，黑桶質(zhì)量不穩(wěn)定，PVC用個多聯(lián)的，水管用個川路的，電線用個總廠的......，這樣差不多就和中等裝修公司用的材料基本相同的－－材料質(zhì)量保障
　?。?去看看施工現(xiàn)場，從現(xiàn)場施工管理，到工人做的活，再到成品保證都要詳細(xì)看看.－－施工質(zhì)量保障
　?。?找裝修隊最怕就是后頭找不到人，或者是人跑了，最好有固定辦公場所，如果出了問題，跑得脫和尚跑不脫廟.以及后期小問題好維修－－保修保障
　?。?網(wǎng)絡(luò)口碑，要打造一個好的網(wǎng)絡(luò)ID不容易，有好的網(wǎng)絡(luò)口碑為上選.－－人品保障
　?。?雖然是施工隊，但也要簽正一個正規(guī)施工合同（有些就是一頁紙，還有手寫的，看到都老火），正規(guī)合同責(zé)－權(quán)－利基本平等，這樣就算是扯皮才能保證自己.－－合同約束
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　　不管是裝修公司，還是裝修隊，各有優(yōu)劣，但在選擇的時候一定記得不要在一棵樹上吊起，多走，多比，貨比三家不吃虧.
　　好了就說這些吧，希望對大家點用

作者: 西瓜炒肉絲 時間: 2012-6-7 17:59
其實我們上網(wǎng)的也很痛苦的，要學(xué)習(xí)的東西太多了，頭都要大了，所以還是寧可朋友幫忙弄，不得忽悠，而且會學(xué)到很多

作者: 哐哐哐 時間: 2012-6-7 18:00
求助孟工，施工隊如何找，如果知道施工隊的能力，信譽口碑這些，網(wǎng)上不好了解這些啊

作者: kevinfly 時間: 2012-6-7 18:03
施工隊和裝修公司差別在哪？不太懂，求解

作者: 素發(fā)隨風(fēng)揚 時間: 2012-6-7 18:17
怎么設(shè)計要那么貴啊

作者: 完美K線 時間: 2012-6-8 09:18
哇！絕對高鈣教學(xué)帖！

作者: 笨熊的笨笨 時間: 2012-6-8 11:54
學(xué)習(xí)下多

作者: 龍族 時間: 2012-6-8 14:18
不錯，我還不知道有網(wǎng)絡(luò)施工隊呢，這個新業(yè)務(wù)要學(xué)習(xí)下哈

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-6-8 14:34
孟工孟工孟工孟工

作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-6-8 14:35
銀色的好搭檔么？？？？？

作者: 無憂孟工 時間: 2012-6-9 15:04

西瓜炒肉絲發(fā)表于 2012-6-7 17:59
其實我們上網(wǎng)的也很痛苦的，要學(xué)習(xí)的東西太多了，頭都要大了，所以還是寧可朋友幫忙弄，不得忽悠，而且會學(xué) ...

如果找朋友一定先說斷后不亂，不然回頭朋友沒得做，就不好了。

作者: 無憂孟工 時間: 2012-6-9 15:05

哐哐哐發(fā)表于 2012-6-7 18:00
求助孟工，施工隊如何找，如果知道施工隊的能力，信譽口碑這些，網(wǎng)上不好了解這些啊 ...

如果找裝修隊，一定建議多去檢查他的工地，給你講個小方法，如果工地臟亂差，說明裝修隊管理不行哈。網(wǎng)上可以看看業(yè)主的裝修日記，可以起到一定參考。

作者: 無憂孟工 時間: 2012-6-9 15:07

kevinfly 發(fā)表于 2012-6-7 18:03
施工隊和裝修公司差別在哪？不太懂，求解

區(qū)別在于價格、施工管理、對工程質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)能力。

作者: 無憂孟工 時間: 2012-6-9 15:08

草莓棉花糖發(fā)表于 2012-6-8 14:35
銀色的好搭檔么？？？？？

就是我的哈

作者: 鄰家小妹 時間: 2012-6-10 11:07
太復(fù)雜了值得研究

作者: 哐哐哐 時間: 2012-6-19 09:48

無憂孟工發(fā)表于 2012-6-9 15:05
如果找裝修隊，一定建議多去檢查他的工地，給你講個小方法，如果工地臟亂差，說明裝修隊管理不行哈。網(wǎng)上 ...

哦學(xué)習(xí)了謝謝

有很多這種參觀工地的活動的

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