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標(biāo)題: 房屋質(zhì)量之---打望篇 [打印本頁]

作者: 龍族 時(shí)間: 2012-5-29 12:47
標(biāo)題: 房屋質(zhì)量之---打望篇
很多時(shí)候大家都在討論房屋質(zhì)量問題，其實(shí)從施工外立面和管理就能看出來施工單位以及開發(fā)商的實(shí)力和資金問題。

1 外立面腳手架和防護(hù)網(wǎng)的布局
1）腳手架的形狀
2）防護(hù)網(wǎng)的密集度
3）腳手架維持的時(shí)間，時(shí)間越長說明施工方實(shí)力越強(qiáng)，同樣開發(fā)商錢也給夠了。因?yàn)槟_手架都屬租用的，施工到后期，維護(hù)墻體都還是部分需要腳手架的。
4）防護(hù)網(wǎng)密集度高，這樣換施工人員走動就越安全，很多點(diǎn)，施工人員能夠去做，換位思考，如果腳手架和防護(hù)網(wǎng)都一般的話，有些活路可做可不做的，你一定是不會做的吧。
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2  墻體廣告更新時(shí)間
1 ）墻體廣告更新一次，在5-20萬不等，開發(fā)商為了宣傳自己品牌形象和房屋開發(fā)商等情況，更新時(shí)間通常是2-5個(gè)月不等，更新越勤，說明開發(fā)商營銷費(fèi)用充足，開發(fā)商實(shí)力有保證。
2）墻體廣告的參與度。有些墻體廣告都做的很粗拙，說明開發(fā)商水平不夠，經(jīng)驗(yàn)不足，可能專業(yè)度差。
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3  施工方的展示牌
1）項(xiàng)目經(jīng)理等管理人員跟實(shí)際參與的有變動沒，有變動肯定是貼牌的。
2）施工圍欄的材質(zhì)，塑料的帶有總公司標(biāo)志的還是普通的鐵架子，敢打總公司標(biāo)志的說明戴帽子的可能性要低點(diǎn)。

4  項(xiàng)目上施工人員的出入有沒有戴安全帽。都戴了安全帽的說明施工方管理人員充足。管理嚴(yán)格，特別中午的時(shí)候出來的施工人員和農(nóng)民工都沒戴安全帽的，那工程質(zhì)量可想而知。

5  施工方的大門的位置，通常施工方有幾個(gè)大門，看下施工方大門開的多不多，越多越好。

6  施工方門口吃飯時(shí)間，盡是小攤販在賣盒飯的，說明施工方內(nèi)部沒有食堂。，那同樣住宿也沒有提供夠，所以施工人員管理就混亂了。但是人過多的施工地
除外。

7  施工方的圍墻高度，超過3米沒有，越是高的圍墻，說明管理越好。因?yàn)楦邍鷫?，材料管理就比較有保障，那種低矮圍墻的施工地，工程質(zhì)量一般都不好。

8  售樓部有沒有專門的帶去看工地的服務(wù)，這個(gè)很重要，其實(shí)成都的售樓部都可以提要求看工地的，但是要提前預(yù)約。不提供看工地服務(wù)的售樓部說明開發(fā)商都是外包大墊資的，開發(fā)商資金吃緊。

所以說，開車走一圈，不用進(jìn)現(xiàn)場，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望一眼，工地的施工質(zhì)量就看出來了。

該貼已經(jīng)同步到龍族的微博

作者: 哆啦A微夢 時(shí)間: 2012-5-29 14:26
龍族果然專業(yè)啊

下次應(yīng)該說下，如何從外立面外在的最基本的建材這些看出房屋質(zhì)量的好壞

作者: 艾絲凡琳 時(shí)間: 2012-5-29 14:27
8 售樓部有沒有專門的帶去看工地的服務(wù)，這個(gè)很重要，其實(shí)成都的售樓部都可以提要求看工地的，但是要提前預(yù)約。不提供看工地服務(wù)的售樓部說明開發(fā)商都是外包大墊資的，開發(fā)商資金吃緊。

成都目前沒有幾個(gè)售樓部可以提供看工地哦

作者: 阿基米德 時(shí)間: 2012-5-29 15:21
龍族，你好專業(yè)啊！

作者: 二環(huán)清水河 時(shí)間: 2012-5-29 15:24
這些就是面子工程吧？換句話說，人靠衣裝馬靠鞍。房子也是一樣的。

作者: 么么茶 時(shí)間: 2012-5-29 15:28
終于明白為什么樓盤就算再不好，都要追求所謂的調(diào)性呢！

作者: 光華寶貝 時(shí)間: 2012-5-29 15:30
營銷費(fèi)用高了，房價(jià)也高了。。。。

作者: 艾絲凡琳 時(shí)間: 2012-5-30 09:16
腳手架是什么東東啊

作者: 精神潔癖 時(shí)間: 2012-5-30 09:18
樓盤看的不多，不過這么一說，感覺有些樓盤確實(shí)撇哦

作者: 糯米團(tuán)子 時(shí)間: 2012-5-30 09:20
就我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，之前看過空港晶座的工地和萬科的工地，簡直天壤之別

作者: 檸檬氣球 時(shí)間: 2012-5-30 09:24
施工大門開的越多，越亂啊

作者: 艾米麗 時(shí)間: 2012-5-30 09:28

艾絲凡琳發(fā)表于 2012-5-30 09:16
腳手架是什么東東啊

我也想問。

作者: 艾米麗 時(shí)間: 2012-5-30 09:29

糯米團(tuán)子發(fā)表于 2012-5-30 09:20
就我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，之前看過空港晶座的工地和萬科的工地，簡直天壤之別

各是什么情況呢？

作者: 四處看房 時(shí)間: 2012-5-30 09:31

艾絲凡琳發(fā)表于 2012-5-30 09:16
腳手架是什么東東啊

就是一樓圖片里面那些鐵桿干

作者: 小豬笨笨 時(shí)間: 2012-5-30 09:31

艾絲凡琳發(fā)表于 2012-5-29 14:27
8 售樓部有沒有專門的帶去看工地的服務(wù)，這個(gè)很重要，其實(shí)成都的售樓部都可以提要求看工地的，但是要提前 ...

這種不多吧。很多售樓部都怕到現(xiàn)場看到不好的，不愿意帶業(yè)主去看房子。

作者: kevinfly 時(shí)間: 2012-5-30 09:34
謝謝龍族，聽朋友說，外觀看上去，如果用磚的地方很多，就是質(zhì)量不好，是不是真滴？

作者: 阿基米德 時(shí)間: 2012-5-30 09:38
龍哥很強(qiáng)大。

作者: 龍族 時(shí)間: 2012-5-30 11:23

哆啦A微夢發(fā)表于 2012-5-29 14:26
龍族果然專業(yè)啊

下次應(yīng)該說下，如何從外立面外在的最基本的建材這些看出房屋質(zhì)量的好壞 ...

我正在想寫不寫材料篇。。。。

作者: 龍族 時(shí)間: 2012-5-30 11:25

艾絲凡琳發(fā)表于 2012-5-29 14:27
8 售樓部有沒有專門的帶去看工地的服務(wù)，這個(gè)很重要，其實(shí)成都的售樓部都可以提要求看工地的，但是要提前 ...

你要大膽的體，其實(shí)省外都有，主要在買房前提，你交了錢，就不會讓你看了，我知道的華宇可以看，萬科可以看，保利也可以看，其他的我最近沒陪人買房。就沒看，當(dāng)然因?yàn)槲矣邪踩保鱾€(gè)安全帽，自己就進(jìn)去了。，沒人管，自己想看哪里看哪里的嘛。。。

作者: 龍族 時(shí)間: 2012-5-30 11:26

光華寶貝發(fā)表于 2012-5-29 15:30
營銷費(fèi)用高了，房價(jià)也高了。。。。

其實(shí)我了解，營銷費(fèi)用一般是占總成本的1.5%-3%。你算算是多少錢。。

作者: 龍族 時(shí)間: 2012-5-30 11:27

檸檬氣球發(fā)表于 2012-5-30 09:24
施工大門開的越多，越亂啊

施工門開的多，說明車進(jìn)入通道和工人進(jìn)入通道是分開的，因?yàn)闆]進(jìn)工地，間接說明了，工地管理質(zhì)量好。只要門開的多，有些門是白天鎖起的。。就說明這個(gè)問題。

作者: 龍族 時(shí)間: 2012-5-30 11:28

小豬笨笨發(fā)表于 2012-5-30 09:31
這種不多吧。很多售樓部都怕到現(xiàn)場看到不好的，不愿意帶業(yè)主去看房子。 ...

找個(gè)安全帽自己就進(jìn)去了。

作者: 龍族 時(shí)間: 2012-5-30 11:28

kevinfly 發(fā)表于 2012-5-30 09:34
謝謝龍族，聽朋友說，外觀看上去，如果用磚的地方很多，就是質(zhì)量不好，是不是真滴？ ...

要看磚的顏色。和質(zhì)量?，F(xiàn)在很多都是框架，用磚的時(shí)候相當(dāng)多。。磚很貴的哦。

作者: 哆啦A微夢 時(shí)間: 2012-5-30 11:31

龍族發(fā)表于 2012-5-30 11:23
我正在想寫不寫材料篇。。。。

這個(gè)很必要啊，你看還是有那么多開發(fā)商亂用材料，尤其是保溫材料這一塊

作者: 勞動光榮 時(shí)間: 2012-5-30 18:20
信樓主的你們就錯(cuò)啦，我們工地按樓主說的是好工地，什么集體食堂啊，專車看工地，但是，你看不到的地方，亂得很……

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