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標(biāo)題: more媽支招：二三線城市的童鞋到成都購房注意事項(xiàng) [打印本頁]

作者: more媽來了 時(shí)間: 2012-5-21 17:19
標(biāo)題: more媽支招：二三線城市的童鞋到成都購房注意事項(xiàng)
發(fā)現(xiàn)好多宜賓、西昌、瀘州、攀枝花還有樂山的童鞋到成都來買房子了哦！我家在自貢的親戚為了娃娃以后方便，也在去年在成都來買房子了。
不過從二三線城市到成都來買房，從選房到手續(xù)辦理上都有很多不方便的地方。如何買房，你知道嗎？
more媽列出了這類童鞋在成都買房的相關(guān)注意事項(xiàng)，給大家提供一些幫助哦！

1.明確你的購房目的。

二三級城市的人們在成都購房的目的一般有三個(gè)：一是純粹投資，坐收回報(bào)；二是遷往成都自住，比如一些老年退休或者在成都有事業(yè)發(fā)展的人們都會做此選擇；三是自住兼投資，這主要集中在部分考慮子女在成都上學(xué)，或者一年中會有一定時(shí)間在成都居住的人們等。我家親戚就是屬于第三種人群，所以他們選的位置是靠近重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。
然后再根據(jù)自己的目的選擇合適的房子，如投資就不僅要選擇性價(jià)比高的房子，還要考慮房子所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃；如純粹自住，則更加考慮小區(qū)內(nèi)外生態(tài)環(huán)境、周圍生活配套等是否合理。

2. 熟悉當(dāng)?shù)刭彿空叻ㄒ?guī)
不同地方均有出臺有不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。而且現(xiàn)在有限購的政策，所以有一些是通過在成都的親戚的名義買房（這種關(guān)系就得是剛剛的了），還有一種情況就是在非限購區(qū)域買房，這種多是自住的老人買房。
不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤置業(yè)人員詢問清楚。

作者: more媽來了 時(shí)間: 2012-5-21 17:30
3.充分了解購買項(xiàng)目的背景

和居住在成都的人相比，二線城市的童鞋容易被忽悠。因?yàn)閰^(qū)域、配套、規(guī)劃什么的，自己都不是很了解，完全是聽賣房的銷售吹。而樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢往往更容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)。
在成都，就不止發(fā)生過一起有關(guān)外地人因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房的案例。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
還有買房之前現(xiàn)在網(wǎng)上多了解一下項(xiàng)目的相關(guān)情況很關(guān)鍵！

4. 了解開發(fā)企業(yè)誠信品牌度

不僅僅外地人，即使是本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時(shí)間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

5. 要保證資金劃撥安全

異地買房需要將大量的資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。可以使用招行的金卡，這樣可以免異地取款的手續(xù)費(fèi)。不過更劃算的還是成都銀行的卡，但成都銀行相對其他銀行在二線網(wǎng)點(diǎn)要少一些。

作者: more媽來了 時(shí)間: 2012-5-21 17:36
所以說，隔得遠(yuǎn)買房，更需要更多方面的評估和考量，防止被忽悠哦！

作者: xindong 時(shí)間: 2012-5-21 17:59
現(xiàn)在純投資的不多了吧？大部分都是退休的老人想和子女住得近一些，在這里買房。

作者: 白夜 時(shí)間: 2012-5-22 10:11
支持more媽！不過哪些開發(fā)商算是好的呢？大品牌的貴啊……

作者: 第二夢 時(shí)間: 2012-5-22 10:13
我倒是想去周邊買房，二三線城市，感覺環(huán)境好些……

作者: 洛可可 時(shí)間: 2012-5-22 10:14
來成都養(yǎng)老？我養(yǎng)老的話大概會去青城山附近 ……

作者: 精神潔癖 時(shí)間: 2012-5-22 10:24

xindong 發(fā)表于 2012-5-21 17:59
現(xiàn)在純投資的不多了吧？大部分都是退休的老人想和子女住得近一些，在這里買房。 ...

是啊我爸媽都想過來，現(xiàn)在看地段看的好惱火……市區(qū)環(huán)境不好還貴只能選三環(huán)附近了又怕出行不方便

作者: 精神潔癖 時(shí)間: 2012-5-22 10:25

xindong 發(fā)表于 2012-5-21 17:59
現(xiàn)在純投資的不多了吧？大部分都是退休的老人想和子女住得近一些，在這里買房。 ...

是啊我爸媽都想過來，現(xiàn)在看地段看的好惱火……市區(qū)環(huán)境不好還貴只能選三環(huán)附近了又怕出行不方便

作者: 精神潔癖 時(shí)間: 2012-5-22 10:26
矮油不小心二連擊了……

作者: 藍(lán)色夏天 時(shí)間: 2012-5-22 10:41
偶也想在周邊買房……more媽快來支招啊?。。?！

作者: 楊小陽 時(shí)間: 2012-5-22 10:43
老家在瀘州，倒是很多親戚想讓孩子在成都上學(xué)所以在這邊買房呢……一些還專門跑來看了離學(xué)校近的都貴??！哭

作者: boos 時(shí)間: 2012-5-22 11:00
more媽二三線的上來買房不被限購?fù)?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 吃貓的魚 時(shí)間: 2012-5-22 11:01
現(xiàn)在投資可不買房，也不明朗啊。

作者: 幾度風(fēng)雨 時(shí)間: 2012-5-22 11:01
我爸媽也想來城里養(yǎng)老，壓力好大啊。。。

作者: 夢向南方 時(shí)間: 2012-5-22 11:04
謝謝more媽了這個(gè)比較實(shí)用

作者: 泰迪要工作 時(shí)間: 2012-5-22 11:46
恩成都的房價(jià)還是看漲的啊我就怕哪天四川要辦全運(yùn)會把房價(jià)再往上提那么一大截那我等農(nóng)村娃子就更沒有機(jī)會了只好回家建房了

作者: 咕嚕番茄 時(shí)間: 2012-5-22 14:00
好貼。收藏了。

作者: 大師不吃蘋果 時(shí)間: 2012-5-22 14:45
媳婦兒。丈母娘。房子

作者: more媽來了 時(shí)間: 2012-5-24 10:16

藍(lán)色夏天發(fā)表于 2012-5-22 10:41
偶也想在周邊買房……more媽快來支招?。。。?！

no problem。有啥問題就問我哈~

作者: more媽來了 時(shí)間: 2012-5-24 10:17

楊小陽發(fā)表于 2012-5-22 10:43
老家在瀘州，倒是很多親戚想讓孩子在成都上學(xué)所以在這邊買房呢……一些還專門跑來看了離學(xué)校近的都貴??！ ...

所以現(xiàn)在很多開發(fā)商喜歡到二線城市去巡展。宣傳自己的項(xiàng)目呢~

作者: more媽來了 時(shí)間: 2012-5-24 10:19

boos 發(fā)表于 2012-5-22 11:00
more媽二三線的上來買房不被限購?fù)?/blockquote>

會，我在帖子里說了哈?，F(xiàn)在主城區(qū)是要被限的，只能本地人和有社保的買。不過郊縣外地人是可以買的哈。而且子女或親戚在成都的，可以用子女的名義購買。

作者: more媽來了 時(shí)間: 2012-5-24 10:20

泰迪要工作發(fā)表于 2012-5-22 11:46
恩成都的房價(jià)還是看漲的啊我就怕哪天四川要辦全運(yùn)會把房價(jià)再往上提那么一大截那我等農(nóng)村娃子就更沒有機(jī) ...

聽到有朋友在分析，可能下半年的房市會有所回暖。靜觀其變了。

作者: 小蕎暮紫 時(shí)間: 2012-7-11 08:59
@達(dá)州兔巴哥

作者: 達(dá)州兔巴哥 時(shí)間: 2012-7-11 21:09
頂一下，我也擔(dān)心買房買出一堆麻煩，糾結(jié)中喲，買不買呢？

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