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標題: 小慧看房第四期——探秘西三環(huán)世豪嘉柏“超低價”之謎 [打印本頁]
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-24 11:21
標題: 小慧看房第四期——探秘西三環(huán)世豪嘉柏“超低價”之謎
成都人民都知道，西三環(huán)內(nèi)，雙楠附近，配套還是比較完善的，基本可以滿足一切生活需求。
而再遠一點，三環(huán)外，外雙楠，這邊房子均價仍然在八千左右，對于手頭不寬裕的購房者來說，還是很糾結(jié)……
于是這月中旬，一個號稱“雙楠外最高性價比”的樓盤——世豪嘉柏橫空出世了！
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世豪嘉柏位置圖
最值得關(guān)注的是，世豪嘉柏打出了“比相鄰樓盤價格低1500”的“霸氣”標語！確實誘惑力十足??！而且15號開盤以后，很多門戶網(wǎng)站爭相報道它備受關(guān)注、成交量喜人等等。
但在這“春風得意”的當口，微博上卻爆出了一條負面新聞。
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世豪嘉柏微博爆負面
而世豪嘉柏也在第一時間對此消息進行了辟謠。
于是這個樓盤的“低價”“高性價比”的光環(huán)之上，又多出了幾分神秘色彩，小慧心中對它也是疑惑重重，世豪家柏怎么樣呢？究竟價格如何呢？于是小慧決定實地踩盤，為大家揭秘世豪嘉柏的真實面目！
配套：☆☆☆
周邊樓盤少，商場少，藥廠多…… 戶型：☆☆☆
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往期回顧
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-24 11:33
交通
說起交通，小慧不禁內(nèi)牛滿面，“揪心！太揪心了！”
百度地圖上說市中心乘坐8路再倒840直達樓盤，時間在一個小時多一點點
。小慧想，三環(huán)以外了嘛，這個時間還是可以接受。
可是僅僅坐8路就花掉了小慧一個多小時！小慧是從昨天下午兩點多出發(fā)的，依舊是總府路附近，這個時間從總府路到大業(yè)路再到人民南路，一堵到底！
將近四點才到換乘的地方，但840是雙流公交的售票車，等了二十分鐘才到，但下車后，小慧根本找不到樓盤！打了售樓部電話，被告知還要坐334到武侯立交橋附近……囧囧有神的小慧就再出發(fā)了……五站左右后，小慧看到了售樓處。但僅僅是售樓處而已哦~樓盤還在三站以外呢……
所以去的時候花了差不多兩小時才到，而回來的時候反而比較順利。離售樓處一百米附近就有很多站點，回市區(qū)很方便。
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交通圖
但畢竟三環(huán)外了，而且上下班高峰期確實擁堵，小慧離開的時候大約在6點半，大約四十多分鐘后回到了一環(huán)。
總體評價
交通：☆☆☆
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-24 11:41
價格
號稱“比相鄰樓盤價格低1500！”，但真實的情況……有點“雷人”！
因為并不是世豪嘉柏比相鄰樓盤價格低1500，而是世豪嘉柏的售樓處在和人家拼價格！
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世豪嘉柏的售樓處和樓盤并沒有在同一個位置，樓盤位置還要往西再走大約公交車三站路的距離。
這也是一開始為什么小慧沒有順利找到樓盤的原因了，小慧地圖上查的是樓盤地址，后來電話里告知的是售樓處地址，因此白白走了很多冤枉路。汗一個……
所以如果是從樓盤去市區(qū)的話，就會麻煩很多，至少要倒兩次車才到。
但世豪嘉柏能夠打出“低價牌”還有其他原因。
用售樓處當“障眼法”就不說了，售樓處一路之隔是“華宇楠苑”，11+1的小高層，南側(cè)是“保利花園”……
不管是從品牌上還是從位置上，還是房屋的舒適度上，世豪嘉柏都不占優(yōu)勢，同時它的樓盤所在地是工業(yè)區(qū)，樓盤很少，但周邊竟然就有三個藥廠……所以空氣質(zhì)量上，大家自個兒心里揣摩吧！
現(xiàn)在世豪嘉柏的均價在6200左右，小慧昨天現(xiàn)場了解，個別戶型還不到6000，相比它“售樓處”的鄰居——華宇楠苑8000多的均價，便宜了何止1500?。〉@價格究竟是從哪兒砍出去的，相信大家心里都明白的。
所以小慧建議，如果只是作為過渡居住還是可以的，以后即使換了新房子，這邊的房子出租出去還是不發(fā)愁。為什么不發(fā)愁呢？小慧仍舊買個關(guān)子，下文講配套設(shè)施的時候，會提到。
總體評價
交通：☆☆☆
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-24 11:46
周邊配套
說起周邊配套，小慧只能說，樓盤附近基本沒其他盤了，只有對面有一個團結(jié)小區(qū)以及神州數(shù)碼，樓盤左邊是個辦公樓，后面是合信制藥和康特科技，但因為離外雙楠還不算太遠，所以坐個三四站地應(yīng)該還是可以滿足購物和餐飲方面的需求。
小慧在去樓盤的路上，換乘時候還是看到一些購物中心，類似千盛這些，距離樓盤四站路左右。
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、
當然這些都是現(xiàn)存的配套，樓盤周邊以后會建設(shè)起來沃爾瑪和置信廣場，距離都不算太遠，而樓盤本身也帶有自己的商業(yè)配套，臨街樓的一樓會有商鋪入住，也能夠解決一部分配套上的不足。
另外樓盤周邊寫字樓、辦公樓、工業(yè)園區(qū)不少，因此房子轉(zhuǎn)租出去是不用愁的。
不過不得不提的一點是，樓盤距離雙流機場不遠，會有一定的噪音污染。
總體評價
配套：☆☆☆
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-24 14:48
戶型
迄今為止，世豪嘉柏是小慧踩的幾個樓盤中，戶型最多也最全面的樓盤了……總共八個戶型包括一房、兩房、三房、可變空間等，面積從60多到100左右不等。所以選擇空間還是蠻多的。不過有一點，世豪嘉柏沒有大戶型，最大也就100的樣子，所以想買大房子的童鞋可以省省了。
戶型太多，小慧就不一一點評了，重點說下做出了樣板間的兩個戶型吧。
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首先是這個70左右的一居室戶型，只是看圖，這戶型就讓人覺得有點別扭。為什么餐廳那么大！而廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺三個加起來的面積還不如一個餐廳……而且這么大一個餐廳是不是浪費了？售樓小姐的建議是可以把深色區(qū)域改造成一個書房或者臥室，但這樣的話房門又會正對衛(wèi)生間，不合適！這個戶型的樣板間則進行了很大膽的設(shè)計，客廳變成臥室，主臥變成書房，餐廳和陽臺改造成大客廳，并且采用完全通透的設(shè)計，門全部去掉……看上去多時尚前衛(wèi)，但……那么小的廚衛(wèi)仍舊是敗筆！
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這是二居室的戶型，實得面積在90左右。但和上一戶型一個問題，廚衛(wèi)小而且集中，樣板間將圖中的深色區(qū)域改造成了迷你書房，而且進門處有點狹窄，想做大鞋柜的童鞋也可以省省了。
所有的樣板間都存在一個問題，沒有門！小慧之前也提到過的，很多樣板間不做門是為了讓房間顯得比較大， 一旦把門裝上，可能很多家具就放不進去了。另外不知道是開發(fā)商為了美觀還是刻意為之，樣板間都進行了很大的改造，讓人感覺和戶型圖有了很大的區(qū)別。
總體評價
戶型：☆☆☆
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-24 14:53
總體評價
世豪嘉柏戶型平平、配套中等偏下，周邊環(huán)境不太給力，唯一能取勝的地方在于價格。
作者: 麥田貝貝 時間: 2012-4-24 15:30
不明真相群眾，強勢圍觀！
作者: 布衣書生 時間: 2012-4-24 15:30
我不看好這個盤。感覺周邊啥子都沒得。還那么貴。
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-24 15:46
布衣書生 發(fā)表于 2012-4-24 15:30 
我不看好這個盤。感覺周邊啥子都沒得。還那么貴。
哈哈 相比周邊不算貴的 周邊很多盤少說都近八千的樣子 它便宜點的戶型才5800 不過便宜是有原因的！
作者: 黑色幽默 時間: 2012-4-24 15:46
啥子盤哦，聽都沒聽過呢
作者: 阿基米德 時間: 2012-4-24 16:07
那么撇，當然超低價了。。
作者: 今朝梅子 時間: 2012-4-24 17:08
剛需的還是要買房，只有細心的去淘了
作者: 這昵稱被爺霸占 時間: 2012-4-24 17:19
環(huán)境 還是
唉
這樓盤 還是算了
除非你有閑錢
作者: 泰迪要工作 時間: 2012-4-25 11:14
en 先謝謝小惠 太辛苦你了
作者: xindong 時間: 2012-4-25 12:53
現(xiàn)在世豪嘉柏的均價在6200左右，小慧昨天現(xiàn)場了解，個別戶型還不到6000，相比它“售樓處”的鄰居——華宇楠苑8000多的均價，便宜了何止1500?。〉@價格究竟是從哪兒砍出去的，相信大家心里都明白的。
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額。。。沒看懂，樓主。
作者: 浪如其名 時間: 2012-4-25 13:34
像樓房這樣的大件品，確實還得自己去看看好
作者: xindong 時間: 2012-4-25 13:54
浪如其名 發(fā)表于 2012-4-25 13:34
像樓房這樣的大件品，確實還得自己去看看好
嗯，不能只聽廣告說的。
作者: 阿基米德 時間: 2012-4-25 14:07
最近的房子，都是扯開嗓子喊高性價比，低價了？看來房子不好賣了呀？
作者: 阿基米德 時間: 2012-4-25 14:09
小慧看房 發(fā)表于 2012-4-24 15:46
哈哈 相比周邊不算貴的 周邊很多盤少說都近八千的樣子 它便宜點的戶型才5800 不過便宜是有原因的！ ...
啥子原因哦？周圍環(huán)境很差哇？小慧不要賣關(guān)子哈。
作者: 阿基米德 時間: 2012-4-25 14:10
70多的有樣板間的不？
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-25 15:34
xindong 發(fā)表于 2012-4-25 12:53
現(xiàn)在世豪嘉柏的均價在6200左右，小慧昨天現(xiàn)場了解，個別戶型還不到6000，相比它“售樓處”的鄰居——華 ...
不知道這位童鞋是哪里沒看懂
價格上世豪嘉柏均價6200多點，個別戶型才5800，比和它售樓部一墻之隔的華宇楠苑低了快2000，而價格低的原因有幾個方面：1、位置，世豪嘉柏實際上并非和華宇楠苑一路之隔，而是它的售樓部和人家相鄰，樓盤位置往西差不多三站路的距離，低價只是幌子2、交通不甚給力3、配套不是太好，樓盤附近比較空，而且周邊有三個藥廠，靠近飛機場會有些吵。
所以低價是有原因的。
這樣解釋，童鞋清楚了哇？
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-25 15:35
阿基米德 發(fā)表于 2012-4-25 14:09
啥子原因哦？周圍環(huán)境很差哇？小慧不要賣關(guān)子哈。
哈哈 一看就是沒好好看帖 價格 配套那些看完就明白為什么價格低了
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-25 15:36
阿基米德 發(fā)表于 2012-4-25 14:10
70多的有樣板間的不？
有的 但是也改造的面目全非 和戶型圖出入比較大
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-25 15:36
泰迪要工作 發(fā)表于 2012-4-25 11:14
en 先謝謝小惠 太辛苦你了
謝謝童鞋支持！
作者: 結(jié)婚生子 時間: 2012-4-25 16:26
小慧看房 發(fā)表于 2012-4-25 15:34
不知道這位童鞋是哪里沒看懂
價格上世豪嘉柏均價6200多點，個別戶型才5800，比和它售樓部一墻之隔的華宇 ...
很多時候，就是先把你豁過去，然后其他的再說。
作者: 結(jié)婚生子 時間: 2012-4-25 16:27
小慧看房 發(fā)表于 2012-4-25 15:36
有的 但是也改造的面目全非 和戶型圖出入比較大
看看呢。這么丑的戶型，他們樣板間能咋個弄？
作者: 小慧看房 時間: 2012-4-26 09:03
結(jié)婚生子 發(fā)表于 2012-4-25 16:27
看看呢。這么丑的戶型，他們樣板間能咋個弄？
樣板間看的小慧很無語，改裝了很多……
作者: 哐哐哐 時間: 2012-4-26 11:05
6200還是很便宜啊，估計如果是前年開盤，價格至少7500以上吧
作者: 布衣書生 時間: 2012-4-27 15:13
小慧看房 發(fā)表于 2012-4-24 15:46
哈哈 相比周邊不算貴的 周邊很多盤少說都近八千的樣子 它便宜點的戶型才5800 不過便宜是有原因的！ ...
什么都沒有買來做什么？放個5年？10年？
作者: sabyns 時間: 2012-6-24 00:20
我想買這個房子，但是主要覺得配套有不好，交房太晚了，說是在3號地鐵線口旁邊，但是想問問樓主地鐵口到底在什么地方啊
作者: 馬蘭花兒 時間: 2012-6-25 17:23
地鐵哪里會走那里過喲？
作者: 馬蘭花兒 時間: 2012-7-27 14:36
這個盤如何大家覺得？
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