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標題: 剛需買房不容易，春交會前教你幾招規(guī)避購房風險很重要！ [打印本頁]
作者: more媽來了 時間: 2012-4-13 14:27
標題: 剛需買房不容易，春交會前教你幾招規(guī)避購房風險很重要！
好多第一次買房的童鞋對買房完全沒經(jīng)驗，只是看了價格、周邊環(huán)境和戶型就準備交錢買房了。
more媽要說，存錢不容易！自己還有家人多年積蓄買套房子，熟悉相關(guān)法律知識、認清樓盤本質(zhì)、規(guī)避購房風險是非常重要！
今年的春交會要來了，教你幾招如何規(guī)避購房的風險！
一、首看五證兩書
五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。
這涉及到購買的房屋是否可以上市交易，購買以后是否受到法律保護的問題。購房者最主要注意查清國有土地證和預(yù)售許可證。缺乏五證的房屋很有可能是建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，交易得不到法律的保護。
兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二個是住宅使用說明書。兩書是收房的時候應(yīng)具備的，住宅使用說明書主要是對房屋的使用注意事項等的說明，質(zhì)量保修書主要是對房屋的保修范圍和保修時間的約定。
作者: more媽來了 時間: 2012-4-13 14:31
二、區(qū)分定金、訂金、誠意金
定金和誠意金是商品房銷售過程中頻繁出現(xiàn)的兩金，購房者應(yīng)區(qū)分定金和誠意金，一般情況下，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前可能向購房者收取誠意金，誠意金不是專門的法律概念，若購房者不買了，可以要求退回誠意金。
春交會上，看中房屋的購房者可能當場簽訂認購書，需注意認購書里定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有定金罰則，即給付定金的一方不簽合同，定金不予退還，接受定金的一方不簽合同，雙倍賠償對方。
而訂金不對合同起擔保作用，它只是起預(yù)訂的作用，給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。
作者: more媽來了 時間: 2012-4-13 14:43
三、區(qū)分期房和現(xiàn)房
根據(jù)簽訂合同時的時間來區(qū)分，簽訂合同時房屋已經(jīng)竣工驗收的稱為現(xiàn)房，簽訂的合同稱為現(xiàn)房銷售合同，未竣工驗收的稱為期房，簽訂的合同為期房預(yù)售合同。
簽訂期房預(yù)售合同的購房者應(yīng)重點關(guān)注交房時間以及逾期交房的違約責任等。（這個涉及如果沒有按時交房開發(fā)商應(yīng)該如何進行賠償?shù)呢熑危?/u>
四、“真實贈予”還是贈送“公攤面積”
現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且某些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章。
建議購房者和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
現(xiàn)在有的開發(fā)商打著贈送的旗號，實際上卻是公用面積。
作者: more媽來了 時間: 2012-4-13 14:43
五、辦理房貸，責任約定要清楚
實踐中時常會出現(xiàn)，購房者申請的貸款資料經(jīng)過銀行一段時間的審查后被告知不符合貸款條件，但此時購房者已與開發(fā)商簽訂了商品房買賣協(xié)議，可能面臨無法付款的違約責任。
按揭辦不下來是開發(fā)商的原因，也可能是購房者自己的原因，還可能是銀行的原因。因此，建議在購房合同補充約定中明確按揭辦不來的處理辦法。
六、違約責任的約定要詳細
購房者應(yīng)仔細查看違約責任的約定是否對等，違約金是千分之幾還是萬分之幾，一字之差，實際金額相差甚遠。
作者: 小蕎暮紫 時間: 2012-4-13 15:04
之前在壇子里，看見好幾個童鞋買房在合同上覺得有不合適的地方。大家可以看看這個哈。盡量規(guī)避風險。
作者: 龍族 時間: 2012-4-15 11:59
此貼很好。很實用。。。
作者: 厚土 時間: 2012-4-15 19:45
使用說明書一般是KFS自己編寫的，質(zhì)量保證書是施工單位出的，緊俏的時候，估計沒等那些書們齊備就賣差不多了；難銷的時候再齊備也難銷
作者: 等待戈多 時間: 2012-4-16 10:07
多謝more媽提醒！
房交會那些 感覺太虛了哦
作者: more媽來了 時間: 2012-4-16 10:23
龍族 發(fā)表于 2012-4-15 11:59 
此貼很好。很實用。。。
謝謝謝謝謝謝，得到龍族的表揚。心里頭好爽啊~哈哈。
作者: more媽來了 時間: 2012-4-16 10:25
厚土 發(fā)表于 2012-4-15 19:45
使用說明書一般是KFS自己編寫的，質(zhì)量保證書是施工單位出的，緊俏的時候，估計沒等那些書們齊備就賣差不多 ...
嗯。所以現(xiàn)在這種行情下，更要好好看清楚。以前我買房那個時候，真的是體會到了沖動是魔鬼。別個喊按手印，就一直在按。好多東西完全沒有細看。
作者: more媽來了 時間: 2012-4-16 10:26
more媽先來打個廣告，之后會重點介紹公積金方面的東西。大家先粉more媽一個哈。有消息的時候發(fā)給你們。
作者: 空悲切 時間: 2012-4-16 11:04
more媽來了 發(fā)表于 2012-4-16 10:26
more媽先來打個廣告，之后會重點介紹公積金方面的東西。大家先粉more媽一個哈。有消息的時候發(fā)給你們。 ...
這個東西才是有實用的喲！
作者: 龍族 時間: 2012-4-16 11:17
公積金購房是個熱點，但是只針對單位效益比較好的人吧。
作者: 厚土 時間: 2012-4-16 13:06
公積金貸款本無可厚非，可有時卻也起到相對缺錢的幫助相對有錢的買房
作者: more媽來了 時間: 2012-4-19 15:16
龍族 發(fā)表于 2012-4-16 11:17
公積金購房是個熱點，但是只針對單位效益比較好的人吧。
確實，月基本工資只有千把塊錢的，也就貸得了個十多萬吧。對于現(xiàn)在動輒就7.80萬的房子，只是小頭了。
作者: more媽來了 時間: 2012-4-19 15:17
厚土 發(fā)表于 2012-4-16 13:06
公積金貸款本無可厚非，可有時卻也起到相對缺錢的幫助相對有錢的買房
現(xiàn)在公積金都是要買的。那就盡量好好利用好公積金吧。
作者: 綠豆沙 時間: 2012-4-24 15:48
好鉆也！有多少TX準備去看哈房交會喃？
作者: 阿基米德 時間: 2012-4-24 15:49
more媽來了 發(fā)表于 2012-4-13 14:31
二、區(qū)分定金、訂金、誠意金
定金和誠意金是商品房銷售過程中頻繁出現(xiàn)的兩金，購房者 ...
這個很重要。好多就是因為搞不懂訂金和定金。
作者: more媽來了 時間: 2012-4-24 16:53
綠豆沙 發(fā)表于 2012-4-24 15:48
好鉆也！有多少TX準備去看哈房交會喃？
好鉆？
作者: 綠豆沙 時間: 2012-4-24 17:21
more媽來了 發(fā)表于 2012-4-24 16:53
好鉆？
鉆也=專業(yè)，嘿嘿，打的快了點~~~
作者: 草莓棉花糖 時間: 2012-4-26 11:22
實用貼。
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