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標(biāo)題: 【小慧看房】第三期，東苑錦江派——南2.5環(huán)高性價(jià)比套一 [打印本頁(yè)]
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-10 11:22
標(biāo)題: 【小慧看房】第三期，東苑錦江派——南2.5環(huán)高性價(jià)比套一
前兩期，小慧實(shí)地考察的光華逸家、綠地世紀(jì)城都是風(fēng)頭浪尖上的熱盤，它們受到太多的關(guān)注和追捧，因此需要小慧實(shí)地勘測(cè)他們的實(shí)力是否和這層光環(huán)相匹配。
這周小慧的看房路線向南延伸，南2.5環(huán)，相對(duì)冷門的東苑錦江派，可能很多童鞋對(duì)這個(gè)樓盤有點(diǎn)陌生，但看到這幅廣告牌應(yīng)該就會(huì)有點(diǎn)印象了。
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打出“情感牌”，對(duì)小年輕來(lái)說(shuō)，還是很有誘惑力的。
所以，昨天下午，小慧在紅星路二段，坐上6路車，向東苑錦江派進(jìn)軍！！
小區(qū)背景：
成都市政府2010年南遷，成都市政府為方便南遷的市級(jí)機(jī)關(guān)及事業(yè)單位職工,在三瓦窯(南至三環(huán)路、北至成昆鐵路、西至紅星路南延線、東至錦江)占地300畝修建東苑小區(qū)。
因此，東苑建設(shè)初期是公務(wù)員住房，08年的時(shí)候，價(jià)格在4000左右，而隨著城南片區(qū)發(fā)展的越來(lái)越好，現(xiàn)在南2.5環(huán)附近樓盤價(jià)格平均在8000以上。
交通：☆☆☆☆
價(jià)格：☆☆☆☆
配套：☆☆☆☆
戶型：☆☆☆
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-10 11:40
交通
“城南2.5環(huán)”，僅這幾個(gè)字就相當(dāng)誘人了！小慧從紅星路二段出發(fā)，20分鐘以后，在科華南路北站下了車。因?yàn)槌霭l(fā)的時(shí)間不是交通高峰期，所以一路上比較順暢，不過(guò)即使是上下班的擁堵期，40分鐘以內(nèi)還是可以到達(dá)市中心。
此路段公交車班次比較多，進(jìn)城很方便，換乘也很方便。
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小區(qū)面積比較大，占地共計(jì)300畝，小區(qū)內(nèi)部有184公交環(huán)線。
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隨處可見的還有臨時(shí)自行車網(wǎng)點(diǎn)。
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東苑錦江派只是東苑項(xiàng)目的尾盤，因此小區(qū)內(nèi)部設(shè)施已經(jīng)比較成熟，但入住率并不算高，下文中小慧會(huì)具體提到。
不過(guò)單看樓盤周邊交通，還是很方便的。
總體評(píng)價(jià)
交通：☆☆☆☆
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-10 11:45
價(jià)格 [attach]354229[/attach]
或許是有政府津貼的原因，東苑小區(qū)的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，價(jià)格維持在7500到8000，相比于周邊樓盤八千多的均價(jià)，價(jià)格是它的優(yōu)勢(shì)所在。
購(gòu)房者中也有很大的一部分是二次購(gòu)房或者以投資為目的的購(gòu)房，因此入住率并不高。
但不得不提的一個(gè)亮點(diǎn)是：物管費(fèi)！
1塊錢/平米的物管費(fèi)打著燈籠也找不到了！在這個(gè)動(dòng)輒就兩三塊物管費(fèi)的現(xiàn)實(shí)世界中，這么低的價(jià)格確實(shí)……讓小慧內(nèi)牛滿面了。
公務(wù)員小區(qū)……果然夠給力！
總體評(píng)價(jià)
價(jià)格：☆☆☆☆
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-10 12:59
配套設(shè)施
由于小區(qū)面積比較大，小慧將從小區(qū)內(nèi)部配套和外部配套兩方面分析。
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內(nèi)部配套：
1、在建大型超市：距離樓盤50米，有一處在建大型超市，據(jù)說(shuō)是“人人樂(lè)”超市。臨近小區(qū)有菜市場(chǎng)、小型超市網(wǎng)點(diǎn)。
2、學(xué)校：與錦江派一條路之隔，相距二十米的地方，是在建的幼兒園和小學(xué)，幼兒園已經(jīng)開始招生，小學(xué)還在建設(shè)中。
3、樓盤配套商場(chǎng)：錦江派樓盤5層以下為商場(chǎng)，購(gòu)物中心，五層以上為商品住宅房。這樣的設(shè)計(jì)很方便居民購(gòu)物，但會(huì)存在是否會(huì)擾民的問(wèn)題，而且商場(chǎng)較高的人流量是否會(huì)影響到業(yè)主房子的安全，也是個(gè)問(wèn)題。
外部配套：
1、購(gòu)物：距離小區(qū)最近的購(gòu)物中心是王府井百貨，將近三站路的距離。同時(shí)，王府井附近還有好百年、百安居這樣的家具賣場(chǎng)。同樣，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、春熙路、凱丹、宜家都距離它都不算遠(yuǎn)，約五六站公交車程。
2、學(xué)校：距離小慧下車的地方“科華南路北站”再往南走一站路的距離，就是成都七中。另外四川大學(xué)望江校區(qū)，和小區(qū)相距約十分鐘的車程距離。
3、醫(yī)院：距離小區(qū)最近的醫(yī)院是“安琪兒婦產(chǎn)醫(yī)院”，約一站路的距離。
4、餐飲：樓盤周邊以商品住宅房為主，餐飲中心比較少，小區(qū)內(nèi)部配套的商場(chǎng)、購(gòu)物中心可以解決一些餐飲問(wèn)題，同時(shí)由于交通上比較便捷，所以餐飲上毫無(wú)鴨梨。
總體評(píng)價(jià)
配套：☆☆☆☆
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-10 13:08
戶型：
說(shuō)到戶型，小慧忍不住要感慨，為神馬只剩下一居室了！雖然這一居室戶型設(shè)計(jì)的……還真不錯(cuò)！但！這樣性價(jià)比的房子至少要兩居室才更適宜居住的嘛！難道真的是“魚與熊掌不可兼得”？
兩個(gè)套一戶型都是建筑面積64，實(shí)得面積54，想住50平米左右套一小戶型的童鞋也可以考慮一下哦~
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B戶型
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C戶型
可以看出，兩個(gè)戶型都設(shè)計(jì)的比較方正，不會(huì)浪費(fèi)空間，C戶型的雙飄窗設(shè)計(jì)比較舒適大氣，當(dāng)然兩個(gè)戶型都是動(dòng)靜區(qū)分離，舒適度比較高。不過(guò)B戶型有一點(diǎn)小缺點(diǎn)就是房子開門正對(duì)的是臥室，小慧覺(jué)得私密性不是太好（見箭頭處），其他的，小慧也挑不出毛病了。
總體評(píng)價(jià)
戶型：☆☆☆
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-10 13:14
東苑錦江派總體評(píng)價(jià)：
地段不錯(cuò)、交通不錯(cuò)、配套不錯(cuò)、利于居住也有投資價(jià)值，但……僅存的為數(shù)不多的套一讓人望而卻步，如果這期尾盤多增加些套二戶型，性價(jià)比肯定會(huì)更高！
作者: 芭蕉桑 時(shí)間: 2012-4-10 14:12
矮油 小慧辛苦了……南2.5環(huán)房子七千多 價(jià)格確實(shí)給力哦
不過(guò)只有套一了，哎……可惜
作者: 一個(gè)人失眠 時(shí)間: 2012-4-10 14:13
東苑那邊我去過(guò)，周邊樓盤蠻多的哈 大盤也多 就是貴……
作者: 兔美醬 時(shí)間: 2012-4-10 14:23
套一神馬的，感覺(jué)就是給富二代官二代住的 哈哈
不過(guò)七千多倒是可以接受呢 莫非偶也是富二代鳥~
作者: 么么茶 時(shí)間: 2012-4-10 14:25
好像我在哪兒看見過(guò)這個(gè)廣告。不過(guò)這個(gè)政府用房，屬于商品房不？不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)吧？
作者: 五道杠宅男 時(shí)間: 2012-4-10 14:57
感覺(jué)適合投資，自住后期會(huì)覺(jué)得環(huán)境有點(diǎn)不好吧？
作者: 五道杠宅男 時(shí)間: 2012-4-10 15:04
都沒(méi)怎么看見這個(gè)盤的廣告。
作者: 小孤仙 時(shí)間: 2012-4-10 15:08
哎，現(xiàn)在3環(huán)以內(nèi)的房子，都是算配套成熟的了。不過(guò)這個(gè)戶型感覺(jué)有點(diǎn)不適合了。
作者: 糯米團(tuán)子 時(shí)間: 2012-4-10 15:19
小孤仙 發(fā)表于 2012-4-10 15:08 
哎，現(xiàn)在3環(huán)以內(nèi)的房子，都是算配套成熟的了。不過(guò)這個(gè)戶型感覺(jué)有點(diǎn)不適合了。 ...
我也覺(jué)得哦 至少也要套二才適合嘛 不然一直獨(dú)居或者搞丁克么 哈哈
作者: 糯米團(tuán)子 時(shí)間: 2012-4-10 15:19
五道杠宅男 發(fā)表于 2012-4-10 15:04
都沒(méi)怎么看見這個(gè)盤的廣告。
我倒是見過(guò) 紅星路上有！
作者: 素發(fā)隨風(fēng)揚(yáng) 時(shí)間: 2012-4-10 15:23
這么好的房子早就被搶完了吧，現(xiàn)在還有房源嗎？
作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2012-4-10 15:24
這個(gè)在哪啊，對(duì)那邊完全不熟啊
作者: 龍族 時(shí)間: 2012-4-10 15:34
有房源，我想肯定有。找關(guān)系三。我覺(jué)得算個(gè)好盤，配套和周邊，交通都是很好的。
作者: 殘缺的人生 時(shí)間: 2012-4-10 17:35
龍族 發(fā)表于 2012-4-10 15:34
有房源，我想肯定有。找關(guān)系三。我覺(jué)得算個(gè)好盤，配套和周邊，交通都是很好的。 ...
這種不算經(jīng)濟(jì)適用房吧？
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-10 18:28
小孤仙 發(fā)表于 2012-4-10 15:08
哎，現(xiàn)在3環(huán)以內(nèi)的房子，都是算配套成熟的了。不過(guò)這個(gè)戶型感覺(jué)有點(diǎn)不適合了。 ...
確實(shí)哦 小慧也覺(jué)得如果戶型有多點(diǎn)選擇性會(huì)更好
不過(guò)主要是現(xiàn)在套二已經(jīng)全部賣光了 開盤不到一個(gè)月而已
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-10 18:29
素發(fā)隨風(fēng)揚(yáng) 發(fā)表于 2012-4-10 15:23
這么好的房子早就被搶完了吧，現(xiàn)在還有房源嗎？
套一還是有房源
套二就沒(méi)了……
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-10 18:29
龍族 發(fā)表于 2012-4-10 15:34
有房源，我想肯定有。找關(guān)系三。我覺(jué)得算個(gè)好盤，配套和周邊，交通都是很好的。 ...
龍族哥識(shí)貨哦！
小慧看到這房 也是口水滴答……好心動(dòng)哦
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-10 18:30
哐哐哐 發(fā)表于 2012-4-10 15:24
這個(gè)在哪啊，對(duì)那邊完全不熟啊
科華路上的嘛，坐55路 直達(dá)……嗯 小慧下次會(huì)記得給大家標(biāo)注地圖的！
作者: 龍族 時(shí)間: 2012-4-10 22:20
小慧看房 發(fā)表于 2012-4-10 18:29
龍族哥識(shí)貨哦！
小慧看到這房 也是口水滴答……好心動(dòng)哦
作為投資很劃得來(lái)，主要幾個(gè)方面，物管，交通，配套我覺(jué)得比頭兩個(gè)盤都要好的多。。。
作者: 龍族 時(shí)間: 2012-4-10 22:21
殘缺的人生 發(fā)表于 2012-4-10 17:35
這種不算經(jīng)濟(jì)適用房吧？
不算，價(jià)格超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房了。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格應(yīng)該在5000-6000之間。位置都在三環(huán)到繞城中間。
作者: 翻滾吧石頭 時(shí)間: 2012-4-11 09:42
套一的戶型還不錯(cuò)，價(jià)格也不太貴！小慧辛苦了！
作者: evanh 時(shí)間: 2012-4-11 09:48
這個(gè)帖子寫的好好啊。很用心。希望多出這種精品帖子，這才是我們網(wǎng)友的福音啊
作者: sylar 時(shí)間: 2012-4-11 09:49
依然買不起的路過(guò)
作者: 不羈的騎士 時(shí)間: 2012-4-11 09:50
城南2還，居然還有這么便宜的房子
不是做夢(mèng)吧
作者: moji擦擦 時(shí)間: 2012-4-11 10:09
這個(gè)房子質(zhì)量如何呢？這種房子就怕質(zhì)量差就麻煩了。
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-11 11:13
evanh 發(fā)表于 2012-4-11 09:48
這個(gè)帖子寫的好好啊。很用心。希望多出這種精品帖子，這才是我們網(wǎng)友的福音啊 ...
謝謝親~小慧以后會(huì)繼續(xù)努力的~
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-11 11:14
翻滾吧石頭 發(fā)表于 2012-4-11 09:42
套一的戶型還不錯(cuò)，價(jià)格也不太貴！小慧辛苦了！
對(duì) 這個(gè)放踩的小慧自己都動(dòng)心啊 就是木有錢
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-11 11:14
sylar 發(fā)表于 2012-4-11 09:49
依然買不起的路過(guò)
房子會(huì)有的 面包會(huì)有的 愛情會(huì)有的
哥們兒要雄起~
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-11 11:15
不羈的騎士 發(fā)表于 2012-4-11 09:50
城南2還，居然還有這么便宜的房子
不是做夢(mèng)吧
是啊是啊 不過(guò)算不上2環(huán) 應(yīng)該是2.5環(huán)啦
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-11 11:16
moji擦擦 發(fā)表于 2012-4-11 10:09
這個(gè)房子質(zhì)量如何呢？這種房子就怕質(zhì)量差就麻煩了。
質(zhì)量……小慧個(gè)人覺(jué)得 既然之前是政府用地，貌似是華西十二公司建的
質(zhì)量上應(yīng)該無(wú)鴨梨！
作者: sylar 時(shí)間: 2012-4-11 11:25
小慧看房 發(fā)表于 2012-4-11 11:14
房子會(huì)有的 面包會(huì)有的 愛情會(huì)有的
哥們兒要雄起~
哈哈，好吧，雄起，雄起
作者: 蘿莉愛正太 時(shí)間: 2012-4-11 16:50
小戶型最巴適
1?。。。。。。。。。。。。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: 長(zhǎng)樂(lè)未央 時(shí)間: 2012-4-11 20:10
很詳細(xì)的帖子。
作者: 長(zhǎng)樂(lè)未央 時(shí)間: 2012-4-11 20:10
謝謝分享。 頂！
作者: gaga110 時(shí)間: 2012-4-12 09:13
兩個(gè)人住的話還不錯(cuò)哈~就是現(xiàn)在得考慮家人的問(wèn)題啊~
作者: 小慧看房 時(shí)間: 2012-4-13 09:47
gaga110 發(fā)表于 2012-4-12 09:13
兩個(gè)人住的話還不錯(cuò)哈~就是現(xiàn)在得考慮家人的問(wèn)題啊~
對(duì)啊 小慧也是覺(jué)得 一個(gè)人或者兩個(gè)人住最巴適了
在多人的話 難道要睡客廳么 囧
作者: 五道杠宅男 時(shí)間: 2012-4-13 11:12
好像剩到的都是背陰的了。
作者: 攝狼一族 時(shí)間: 2012-4-13 23:51
謝謝分享!
作者: 殘缺的人生 時(shí)間: 2012-4-20 09:56
龍族 發(fā)表于 2012-4-10 22:21
不算，價(jià)格超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房了。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格應(yīng)該在5000-6000之間。位置都在三環(huán)到繞城中間。
...
皇經(jīng)嘉苑也是經(jīng)適房。但是感覺(jué)位置還可以吧？
作者: jevons8861 時(shí)間: 2012-6-4 23:03
哈哈 我就住在東苑~
作者: 二環(huán)清水河 時(shí)間: 2012-6-5 09:41
jevons8861 發(fā)表于 2012-6-4 23:03
哈哈 我就住在東苑~
不是說(shuō)東苑的房子都是分的不是買的嗎？
作者: 馬蘭花兒 時(shí)間: 2012-7-27 14:37
其實(shí)挺看好這個(gè)的。不過(guò)不曉得還有不？
作者: 阿雅阿雅 時(shí)間: 2012-8-17 15:41
只覺(jué)得廣告不錯(cuò)
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