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標(biāo)題: 成都二手房買賣納稅不能“鉆”空子，現(xiàn)在是不是該出手了 [打印本頁]
作者: 艾米麗    時間: 2012-4-5 11:37
標(biāo)題: 成都二手房買賣納稅不能“鉆”空子，現(xiàn)在是不是該出手了
清明小長假我去看房了！本來準(zhǔn)備下半年再最后敲定買房，但是卻聽消息說7月開始二手房的稅金就要增加了。。。今天新聞看到二手房要評估計稅這個消息。我對房子的這些政策和走向不懂啊，誰來告訴我現(xiàn)在是不是該出手買房了呢？


長期租房，遇到的一堆問題，我現(xiàn)在越來越想自己有個窩了。跟爸媽商量后，他們都很贊成，覺得在成都有個房子，可以經(jīng)常來看我，一家人也可以經(jīng)常聚聚。
清明幾天假，跟著中介看了不少的二手房。我想先看看了解一下市場行情，周圍朋友都說這房價還要降，買房最好等到下半年再定。

可是，好幾個中介公司都跟我說，二手房不像新房，價格不會跌多少。而且，二手房買賣的稅金將會增加。如果現(xiàn)在買房，他們可以幫著在合同上稍微調(diào)整一下，就可以少交不少的稅金。

有個中介的人給我算了一筆賬。他說，現(xiàn)在一般70萬的二手房的稅費大概在4萬左右。但是如果和賣方簽兩份合同，一份是給買賣雙方的，一份是用作交稅標(biāo)準(zhǔn)的。交稅的那份價格可以做低一些，在稅費上就可以便宜一半。當(dāng)時我就震驚了！原來合同也是可以做兩份的！那到底哪份才是真的！看著我那個表情，他就沒有繼續(xù)給我講這個如何減少花費的方法了。再問他他就搪塞說“具體的操作你如果確定要買了，我們會幫你做好的”。。

我怕他騙我，就問了一下買過房的朋友，她說這個叫做“陰陽合同”，很多二手房都這么賣，可以省不少稅費，對自己也沒有啥影響。

這么說來，那我真的不要再等到下半年，應(yīng)該現(xiàn)在把這事定下來是嗎？XDJM們快快給我些建議吧！


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7月1日起 成都買賣二手房稅金或?qū)⒃黾?/font>
7月1日起，買賣二手房稅收成本或?qū)⒃鲩L。近日，記者從成都稅務(wù)部門獲悉，最遲7月1日起，成都將全面啟動參考評估價系統(tǒng)進(jìn)行二手房計價征稅工作，“成都市城區(qū)房屋指導(dǎo)價格”將不再是成都二手房交易中核價納稅的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，屆時稅務(wù)部門將根據(jù)二手房買賣中的實際成交價格據(jù)實核稅，但核定計稅的最低標(biāo)準(zhǔn)不得明顯低于即將出臺的成都二手房評估價（不同區(qū)域?qū)⒂胁煌亩址炕鶞?zhǔn)評估價）。業(yè)界人士認(rèn)為，二手房稅收新政實施后，二手房交易中長期盛行的“避稅”模式——“陰陽合同”將不再具有生存空間。

做低“合同價”成“避稅”常態(tài)

　　目前，成都二手房交易中買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅包括契稅、營業(yè)稅及附加稅、個人所得稅和印花稅。而根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，成都二手房交易價格主要依據(jù)有關(guān)部門出臺的交易指導(dǎo)價，也就是說，指導(dǎo)價是交易的最低核稅標(biāo)準(zhǔn)，二手房交易中，如果成交價低于市場指導(dǎo)價，則按市場指導(dǎo)價核稅。

　　而尷尬的是，相比二手房的實際成交價，現(xiàn)行的房屋指導(dǎo)價明顯偏低。據(jù)了解，成都市城區(qū)房屋指導(dǎo)價格最早在2000年確定，而最近的一次調(diào)整在2007 年，其中，三環(huán)路外的指導(dǎo)價格為每平方米2300元，二、三環(huán)之間為每平方米2600元，一環(huán)路以內(nèi)的框架結(jié)構(gòu)房為每平方米3600元，別墅價格也僅為每平方米6500元。這個指導(dǎo)價已經(jīng)偏離了真實的價格，這給二手房交易中通過“陰陽合同”，人為做低交易價格提供了可乘之機。

　　新規(guī)

　　核稅價不得低于“評估價”

　　為了真實地反映二手房市場的價格，成都主城區(qū)住宅用房地產(chǎn)分為19個片區(qū)進(jìn)行評估，測定出二手房的評估價范圍。評估價將根據(jù)市場情況及時調(diào)整，原則上每半年調(diào)整一次，如果市場價格變化比較明顯，也可能縮短調(diào)整周期，確保評估價接近市場交易價。

　　新政執(zhí)行后，除非正當(dāng)理由，二手房買賣納稅核價標(biāo)準(zhǔn)原則上不得低于評估價，但如果交易人覺得價格評得太高，可向房地產(chǎn)交易所在地區(qū)主管稅務(wù)部門提出復(fù)核申請，納稅人也可以委托具有二級以上資質(zhì)的價格認(rèn)證機構(gòu)進(jìn)行個案認(rèn)定，地稅部門將參考價格認(rèn)證機構(gòu)的認(rèn)定結(jié)果，確定房屋的交易計稅價格。

　　相關(guān)部門人士透露，為提高“評估價”在二手房交易征稅中的普適性和接受度，二手房的“評估價”可能會接近市場價，但一般都會略低于實際市場價格。

　　影響

　　交易稅收成本或?qū)⑻岣?br />
　　二手房交易“稅收新政”執(zhí)行后，二手房買賣稅收成本會發(fā)生怎樣的變化？業(yè)界人士指出，新政相當(dāng)于給二手房交易征稅標(biāo)準(zhǔn)打上了“補丁”，交易雙方或中介機構(gòu)編造“陰陽合同”偷稅的情況將得到遏制。當(dāng)然，對于二手房交易雙方而言，相比原來的標(biāo)準(zhǔn)，在實際交易金額相同的情況下，實際納稅額將會有不同幅度的增加，但由于不同類型的房產(chǎn)征稅項目存在差別，因此不同的物業(yè)受到稅費調(diào)整的影響不盡相同，但不排除一些購入不足5年的房屋交易稅收成本會上調(diào)2-3倍。

　　
作者: 空悲切    時間: 2012-4-5 12:49
陰陽合同？好陰森的名字！
作者: 冰粉兒    時間: 2012-4-5 12:50
好像中介都可以這么做吧？都不得給你說怎么操作就幫你弄好。
作者: 二環(huán)清水河    時間: 2012-4-5 12:51
我不曉得我的是不是哦。
手續(xù)都是中介辦的。80多平，一共是1萬多的稅。
作者: 魔皮娃兒    時間: 2012-4-5 16:19
二手房一般情況下是不得降。但是！那是因為房子好租的情況下?，F(xiàn)在不是有政策要規(guī)范租房市場嘛？如果有更多的房子租，二手房的租房價格就會受影響。我就看到有二手房降了好幾萬的了。
作者: 小豬笨笨    時間: 2012-4-5 16:20
買新房嘛，本來產(chǎn)權(quán)就只有70年。二手房都又被人消耗了好幾年了。而且他們住了那么多年賣，還要賺錢。
作者: 艾米麗    時間: 2012-4-5 16:25
空悲切 發(fā)表于 2012-4-5 12:49
陰陽合同？好陰森的名字！

。。。。就是兩份合同。陽奉陰違的意思。
作者: 艾米麗    時間: 2012-4-5 16:27
冰粉兒 發(fā)表于 2012-4-5 12:50
好像中介都可以這么做吧？都不得給你說怎么操作就幫你弄好。

嗯。以前沒有聽說過。以前也沒有想過要買二手房。
作者: 艾米麗    時間: 2012-4-5 16:28
魔皮娃兒 發(fā)表于 2012-4-5 16:19
二手房一般情況下是不得降。但是！那是因為房子好租的情況下。現(xiàn)在不是有政策要規(guī)范租房市場嘛？如果有更多 ...

真的假的？我就是拿不定主意了?，F(xiàn)在大家都在觀望。買二手房要不要觀望??？？？
作者: 艾米麗    時間: 2012-4-5 16:30
小豬笨笨 發(fā)表于 2012-4-5 16:20
買新房嘛，本來產(chǎn)權(quán)就只有70年。二手房都又被人消耗了好幾年了。而且他們住了那么多年賣，還要賺錢。 ...

嗯。有點道理。但是新房都要等1-2年才能交房啊。哎，我現(xiàn)在就想馬上住的那種。


作者: 殘缺的人生    時間: 2012-4-10 15:38
建議還是買新房好些。二手房手續(xù)上太復(fù)雜了，容易遭整。
作者: 阿拉伯的風(fēng)    時間: 2012-4-11 11:39

陰陽合同 聽上去好嚇人哦
作者: 阿拉伯的風(fēng)    時間: 2012-4-11 11:40
又看了一遍 陰陽合同意思就是 一分合同是明的 一份是暗的對嗎？
作者: 阿茲貓    時間: 2012-4-11 11:41
二手房真心不便宜啊 樓主何必呢 就買新房嘛
我看壇子里不少推薦呢
作者: 龍族    時間: 2012-4-11 12:21
二手房。我首先給你解釋所謂的陰陽合同。就是一份是給房管局在過戶的時候看的，一份是業(yè)主和買家之間的中介合同。都是有效的，主要要蓋手印，你要記住，這個不影響你收房的，但是產(chǎn)權(quán)過戶，國土證驗證是主要的風(fēng)險。
二手房成都基本跌的幅度很小。而且位置比較好。你要選成熟社區(qū)，多去考慮下學(xué)校，商場，交通，停車的問題。
作者: more媽來了    時間: 2012-4-11 13:36
龍族 發(fā)表于 2012-4-11 12:21
二手房。我首先給你解釋所謂的陰陽合同。就是一份是給房管局在過戶的時候看的，一份是業(yè)主和買家之間的中介 ...

據(jù)說之后有個新的評估二手房價格的方案出來。這樣，陰陽合同基本就沒有作用了嘛？
驗證產(chǎn)權(quán)證這個是要緊的。前段時間看《夫妻那些事》里面那個女的遭騙就是沒有去驗證撒。
作者: 空悲切    時間: 2012-4-16 11:18
我覺得還是等下再說。今天人民日報都說，房價沒有怎么降。
作者: 阿基米德    時間: 2012-6-1 10:50
現(xiàn)在看來，這個應(yīng)該要么不執(zhí)行，要么軟執(zhí)行。但應(yīng)該不會逗硬。
作者: zoxicn    時間: 2012-6-4 12:55
中介會整一個按政府指導(dǎo)價的買賣合同，政府指導(dǎo)價都很低，一環(huán)路貌似才1000多，然后按這個乘面積得計稅金額，然后乘以稅率
作者: 大禹治水    時間: 2012-6-4 15:47
zoxicn 發(fā)表于 2012-6-4 12:55
中介會整一個按政府指導(dǎo)價的買賣合同，政府指導(dǎo)價都很低，一環(huán)路貌似才1000多，然后按這個乘面積得計稅金額 ...

現(xiàn)在不就是要調(diào)整這個指導(dǎo)價了么？



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