不知道買了房的童鞋有木有在合同上看到過(guò)如下條款：
本廣告為要約邀請(qǐng)，一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)。
售樓資料及沙盤展示……僅供買受人購(gòu)房參考，出賣人享有最終解釋權(quán)。
小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租。
…………
如此的條款還有很多，各種廣告權(quán)、解釋權(quán)、停車權(quán)簡(jiǎn)直“霸氣側(cè)漏”啊有木有！
業(yè)主們一秒鐘變“弱勢(shì)群體”欲哭無(wú)淚了有木有！
所以啊，芭蕉桑在此提醒，買房合同“貓膩”重重！想不受欺負(fù)咱可得擦亮眼睛看清楚咯！
下面芭蕉桑就為各位細(xì)數(shù)五大常見(jiàn)“霸王條款”！已買房的童鞋趕緊翻出合同好好看看自己有沒(méi)有被“侵犯”！沒(méi)買房的童鞋速度mark！
[attach]344234[/attach]
霸氣電梯，絕不側(cè)漏！
霸氣表現(xiàn)：“本廣告為要約邀請(qǐng)，一切圖片、文字說(shuō)明以合同為準(zhǔn)?！?/font>
廣告亦應(yīng)視為合同內(nèi)容
《合同法》第15條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)最高法的司法解釋，該廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
霸氣表現(xiàn)：“出賣人在售房過(guò)程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說(shuō)明的外，均僅供買受人購(gòu)房參考，不得視為合同內(nèi)容條款，出賣人享有最終解釋權(quán)?！被蛘摺凹追教峁┑氖蹣琴Y料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對(duì)于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有最終解釋權(quán)?！?/font>
格式條款不能“一邊倒”
根據(jù)上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《合同法》第40條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。即經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費(fèi)者解釋格式條款的權(quán)利。
霸氣表現(xiàn)：“本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂7日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還?！被蛘摺耙曳巾氃诒緟f(xié)議簽定之日起，XX日內(nèi)到‘XXX’售樓現(xiàn)場(chǎng)與甲方簽定《商品房買賣合同》及其他相關(guān)文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷售而無(wú)需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且上述定金不予退還?！?/font>
雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等
此條款僅對(duì)認(rèn)購(gòu)人未能簽訂合同情況進(jìn)行約束，未對(duì)出賣方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。
按照《商品房銷售管理辦法》及司法解釋，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還定金。
霸氣表現(xiàn)：“樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會(huì)所、休閑娛樂(lè)設(shè)施及其他賣方
投資建造的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣方?！被蛘摺俺鲑u人有權(quán)無(wú)償使用建筑外墻、屋面，用以標(biāo)注本項(xiàng)目開(kāi)放商名稱、小區(qū)名稱等，而不需要征得買受人的同意?！?/font>
這是侵害業(yè)主權(quán)利
《物權(quán)法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！冻啥际形飿I(yè)管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定：通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。
霸氣表現(xiàn)：“小區(qū)的道路或場(chǎng)地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租。”
這違反了《物權(quán)法》
此條款違反了《物權(quán)法》第73、74條，排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車位的權(quán)利。此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中排除消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
除了以上五條，再補(bǔ)充七條值得注意的“霸王”條款，大家擦亮眼睛！
霸氣表現(xiàn)：“因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任?！被蛘摺罢袨椋òǖ幌抻谡畯?qiáng)制性文件、行政禁令及片區(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等）導(dǎo)致工程施工期延長(zhǎng)的，出賣人房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延并免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！?/font>
“因出賣人原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人按日向買受人支付房產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。若因買受人原因未能在出賣人通知入戶之日起15日內(nèi)，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，從超過(guò)之日起，每日按房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五付給出賣人。”
“買受人違約或解除合同的，買受人按應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金；出賣人違約或解除合同的，出賣人按應(yīng)付款5%支付違約金?！?/font>
“買受人在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納物業(yè)、保險(xiǎn)、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話、裝修保證金等費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)?！?/font>
“買受人在接到出賣人入戶通知之日起15日內(nèi)，到指定的地點(diǎn)辦理房產(chǎn)的入戶手續(xù)，逾期不辦理的，視為已同意入戶。買受人除應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)外，從逾期之日起每日按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之二向出賣人支付代管費(fèi)?！被蛘哂械暮贤s定出賣人可以解除合同。
“買受人不管因何種原因退房時(shí)，若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修的費(fèi)用及其損失?！?/font>
“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第2種方式解決。1、提交X仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴?！?/font>
結(jié)婚生子 發(fā)表于 2012-3-29 14:09
這些霸王條款都是不合理的嘛？
冰粉兒 發(fā)表于 2012-3-29 14:19
不過(guò)現(xiàn)在很多東西或者活動(dòng)的獎(jiǎng)票上，都要印一句：最終解釋權(quán)歸商家所有。這個(gè)算不算霸王條款？？ ...
小豬笨笨 發(fā)表于 2012-3-29 14:28
哎，還是因?yàn)槲覀儾欢ā?br /> 我有個(gè)懂法的親戚，就是專門打這類官司的。自己去買房的時(shí)候，那可是認(rèn)認(rèn)真真把 ...
冰粉兒 發(fā)表于 2012-3-29 14:19
不過(guò)現(xiàn)在很多東西或者活動(dòng)的獎(jiǎng)票上，都要印一句：最終解釋權(quán)歸商家所有。這個(gè)算不算霸王條款？？ ...
| 歡迎光臨 華西都市報(bào)-華西都市網(wǎng) (http://www.gsfremarketing.com/) | Powered by Discuz! X3.2 |
